재개발, 재건축 투자자 필수 영상, 대체주택 특례조항 최신판! [소득세법 시행령 156조의2 4항 규정]

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사실, 투미TV가 처음 시작되고 빵! 뜨기 시작한 시점이 바로 이 "대체주택특례조항"에 대한 설명부터 아닐까 싶은데요^^ 그만큼 많은 분들이 본인이 몰랐던 비과세 상황에서 좋은 결과를 얻었지요, 오늘도 우리의 부동산 주치의 김제경소장님이 가장 최신의 대체주택 특례조항을 자세히 설명해 주십니다. 많은 시청과 관심 바랍니다.
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20 май 2024

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Комментарии : 111

@TUMI7777 2 месяца назад

※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 오늘은 재개발, 재건축 투자자는 필수적으로 알아둬야 하는 대체주택 특례조항을 한번 알아보도록 하겠습니다. 그간 워낙 많은 사항이 변해왔다 보니 관련 질문들이 많았는데, 총정리하는 영상이니, 도움되셨으면 좋겠습니다. ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

@user-xl3bz7ei7i 2 месяца назад

질문 하나 드려도 될까요a 주택 을 소유 하고 f주택을 소유 하 고잇엇어요 일시적은아니고 그냥 2주택 인데요 여기서 f주택을 매도하고 b입주권을 소유해도 일시적이 가능한건가요?

@TUMI7777 2 месяца назад

@@user-xl3bz7ei7i 네 가능합니다. ^^

@user-xc9yn1qq4t 2 месяца назад

딱 찾던 영상입니다 잘 보겠습니다 ~~

@TUMI7777 2 месяца назад

네 이렇게까지 정리한 영상은 없을 것입니다. ^^

@user-nd2sh9ng7b 2 месяца назад

소장님 자세한설명 너무감사합니다

@TUMI7777 2 месяца назад

도움 되셨다니 기쁩니다.

@TV--gr8kq 2 месяца назад

헷갈리는 부분 잘 정리해 주셔서 감사합니다.

@TUMI7777 2 месяца назад

많이 들어오는 질문 중심으로 정리해보았습니다. ^^

@user-ju2lv4ue9z 26 дней назад

너무 감사합니다. 꼭 필요한 정보였어요~

@TUMI7777 21 день назад

네 도움 되셨다니 기쁘네요. ^^

@emmawilson1363 2 месяца назад

디테일한 설명최고입니다😊🎉👍

@TUMI7777 2 месяца назад

칭찬 감사합니다. ^^

@denniskang97 9 дней назад

안녕하십니까? 투미를 통해서 2건 투자하여 행복합니다. 상기사례에서 저는 임대주택이 한개 더있고 실거주를 안하고 상생주택 조건으로 해도 된다고 국세청 질의를 받았습니다. 김소장님께서 다시 확인해 주시면 감사하겠습니다.

@user-ry2pm8oi7h Месяц назад

설명 완전 잘하세요 예시까지 빈틈이 없네요 쵝오입니다❤

@TUMI7777 12 дней назад

감사합니다!

@aabersz5765 2 месяца назад

감사합니다❤

@TUMI7777 2 месяца назад

네 ^^

@user-nz8gh9mz5w Месяц назад

사려 1번이 더 절실히 알고싶습니다 감사합니다

@TUMI7777 Месяц назад

네 ^^ 우선 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 자체는 일전에 정리한 영상이 있는데요. 기본적으로는 아래 영상에서 2년이 3년 되었다는 정도로 인지하시면 됩니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@ARMADAGOON-TV 2 месяца назад

자세한 설명 감사합니다.

@TUMI7777 2 месяца назад

네 ^^

@user-hl5hd5yr9g Месяц назад

늘감사해요 김소장님~

@TUMI7777 Месяц назад

네 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^

@user-rp2zr7xj9p 2 месяца назад

좋은영상 감사합니다

@TUMI7777 2 месяца назад

네 ^^

@user-ck1pd9fl2f 2 месяца назад

너무너무 고마워요..2주택여서 항상 걱정했는데 설명 잘 들었습니다..❤❤

@TUMI7777 2 месяца назад

네 도움 되셨으면 좋겠습니다!

@bangh2874 2 месяца назад

질좋은 영상 감사합니다. 정장 마이 카라접힌거 신경쓰엿어요ㅋㅋ

@TUMI7777 2 месяца назад

맞습니다. ㅠㅠ 영상 다 찍고 난 뒤에 알았습니다. ㅠㅠ

@user-tt4yb9kp3t 2 месяца назад

좋은 영상 감사합니다 !! 사례1번에 대한 내용도 정리해주시면 감사하겠습니다. 사례1번은 하기와 같이 알고 있는데 내용이 맞을까요? 1. 기존 보유주택이 재건축, 재개발 사업으로 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득한 경우, 해당 대체 주택에 1년 이상 거주해야 한다. 2. 재개발사업, 재건축사업 등의 관리처분계획 등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속하여 거주해야 한다. 3. 기존 보유주택이 신규주택으로 완성된 후 3년 이내에 대체주택을 양도해야 한다.

@TUMI7777 Месяц назад

네 맞습니다. 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 자체는 일전에 정리한 영상이 있는데요. 기본적으로는 아래 영상에서 2년이 3년 되었다는 정도로 인지하시면 됩니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@user-vm1hy7hz5y 2 месяца назад

유익한 내용 감사합니다~ 제가 1주택(5년 거주중) + 분양권(비규제지역)을 가지고 있는데 분양귄도 대체주택 특례조항 세법 관점에서 입주권과 동일하다고 보면될가요? 그리고 분양권 주택의 준공은 보존등기시점인가요? 잔금납부/입주 시점인가요? 답변 미리 감사드립니다^^

@TUMI7777 2 месяца назад

네 맞습니다. 분양권은 입주권 대체주택특례와 조문만 다를뿐(소득세법 시행령 156조의3) 구조 및 해석은 동일합니다. 입주권은 이미 사실상 주택의 권리를 보유하고 있는 것으로 보고 주택으로 변하는 시점을 준공일 or 사용승인일 중 빠른날로 봅니다. 다만, 분양권 취득일은 분양잔금 완납일로 봅니다.

@boofubiani5462 2 месяца назад

사례1도 설명 부탁드려요 ㅠㅠ

@TUMI7777 2 месяца назад

네 사례1도 최신판 한번 준비해보겠습니다. 그 전까지는 아래 영상을 참고해주세요~ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@hby5458 2 месяца назад

사례1도 올리실 예정 있으신가요

@TUMI7777 2 месяца назад

사례1도 한번 최신판으로 준비해보겠습니다. ^^ 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 자체는 일전에 정리한 영상이 있는데요. 기본적으로는 아래 영상에서 2년이 3년 되었다는 정도로 인지하시면 됩니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@user-im3ub9vy9h Месяц назад

소장님 좋은 영상 감사합니다. 재건축조합원으로 대체주택 비과세는 사업시행인가부터 1회만 가능할까요? 완공 및 입주전까지 여러번 가능할까요?

@TUMI7777 Месяц назад

당연히 1회입니다. ^^; 물론 임대사업자의 거주주택 비과세와 같이 생애평생 1번 같은 것은 아니고 전혀 요건으로 새롭게 대체주택을 또 시도한다는 것은 가능합니다.

@dek1705 2 месяца назад

최고영상입니다~! 질문이있습니다! 1주택가지고 있다가 재개발 도로나 상가 취득하고 이후 관처가 되서 입주권이 되면 1주택 유지하다가 해당특례조항 자격이 되는 걸까요? 이러면 훨씬 더 길게 가져갈수 있어서 여쭤봅니다~!

@TUMI7777 2 месяца назад

네 됩니다. 해당 사항을 설명한 영상 첨부해드리겠습니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-owiWqg5lv0Q.htmlsi=Y828USzB2VtJNSiT

@dek1705 2 месяца назад

@@TUMI7777 정말 최고네요 🫰🏻

@TUMI7777 Месяц назад

@@dek1705 도움 되셨다니 기쁩니다. ^^

@user-xe6le7ds3u 2 месяца назад

좋은 영상 잘보고 있습니다 질문 한가지 도움 부탁합니다 취득한지 20년된 부천중동역 상가주택과 6년된 부천 아파트가 있습니다 이번에 상가주택이 재개발 확정되어서 1 +1을 받을수 있는데 현명한 엑시트 방법 조언부탁합니다

@TUMI7777 2 месяца назад

1+1은 대체주택이 안 됩니다. 따라서 비과세도 고려 시 1채만 선택하는 것도 방법입니다. 1+1 입주권 세금 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KUC-aEnqEqY.htmlsi=pPGCn1YXrlm-AqD5 도로/상가 대체주택 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-owiWqg5lv0Q.htmlsi=Y828USzB2VtJNSiT

@user-cb1gs5sk3zkkk 2 месяца назад

입주권+입주권 대체주택비과세 사례도 알려주세요!!~~~

@TUMI7777 2 месяца назад

기본적으로 입주권 + 입주권 대체주택은 없습니다. 종전 A주택을 관리처분인가 전에 취득한 상태에서 B대체주택을 취득하는 경우(소득령 156조의2 5항)에 원칙적으로 B는 주택을 취득해야하지만, B입주권을 취득해서 그 입주권이 주택으로 변하고도 대체주택 특례의 요건(B주택 실거주 1년)을 충족하면 비과세가 되기는 합니다. 그것을 물어보시는 게 아니라 말 그대로 A 자체를 관리처분인가 이후 입주권을 취득한 경우라면 입주권+입주권의 특례는 없습니다.

@user-cb1gs5sk3zkkk 2 месяца назад

@@TUMI7777 제 상황은 첫 예시로 말씀하신 사례인데 A주택을관리처분인가전에 매수해서 지금은 관리처분인가 상태이고(주택으로 2년보유 비과세 가능상태), 이상태에서 B입주권을 매수해서 B주택완공후 입주후 대체주택 비과세 받으려고 하는 상황입니다 B주택완공후 3년이내에 입주 1년이상 거주하면 A주택 비과세 가능한가요?

@user-cb1gs5sk3zkkk 2 месяца назад

@@TUMI7777 제가 말씀드린 사례 대체주택 비과세 가능한지 답변 주실수 있나요?ㅜㅜㅜ

@TUMI7777 Месяц назад

@@user-cb1gs5sk3zkkk 소득령 156조의2 5항 규정에서 A의 대체주택으로 취득하는 B를 주택이 아니라 입주권으로 취득했다 하더라도 대체주택 요건을 모두 취득했다면 가능합니다. (대표적으로 A 준공으로부터 3년 내 B 1년 이상 거주 및 처분) 소득령 156조의2 5항 규정이 성립할 때 이야기니 기본 요건은 잘 숙지하시기 바랍니다. 아래 영상을 참고해주세요. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@user-di6ft2sm8l 2 месяца назад

작년 사업시행단계 무허가 주택 매수하고 1년 이내 분양권 매수한 상태인데 관처 이전이면 비과세 적용 안되나요ㅠㅠ 사업시행인가 이후는 된다고 들어서요

@TUMI7777 2 месяца назад

질문 자체가 맥을 잘못 잡고 있는 것 같습니다. 해당 영상은 A 1주택자가 관리처분인가 이후의 B 입주권을 구입했을 때에 대한 사항입니다. 종전 A 주택 자체를 관리처분인가 후에 매수하라는 말이 아닌데, 내용을 혼동하시는 것 같습니다. 무허가 주택이라도 비과세 요건을 만족했다면 비과세가 가능합니다. ex) 비규제지역 취득 - 2년 보유 / 조정대상지역 취득 - 2년 거주 자세한 사항은 아래 영상을 참고해주세요. 1세대 1주택 완벽정리 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_PWiCMYCE38.htmlsi=TLi8lNnZ_c6STW-C

@tstar30 Месяц назад

좋은영상 항상 감사드립니다 1주택+1입주권 사례 외에 A주택+B입주권 상태에서 추가로 C입주권 매수후 B입주권 상태나 B등기후 B를 매도 하여도 특례조항 적용이 가능한가요?(B매도 후 A주택 + C입주권 일 경우 )

@TUMI7777 Месяц назад

B는 일반세율로 매도하고 A/C간 대체주택이 가능한지를 묻는 건가요?

@tstar30 Месяц назад

네 그렇습니다

@TUMI7777 Месяц назад

@@tstar30 가능합니다. B입주권이 있었든, B주택이 있었든은 중요하지 않고, 처분 시점 기준으로 보유한 부동산을 기준으로 일시적 2주택이나 대체주택이 성립하는지만 보면 됩니다. 최근 기재부에서 대체주택 중 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항)규정은 대체주택 취득 시점에 다주택 유무를 보는 해석을 내리긴 했지만 그외 다른 사항은 실무적으로도 다 처분 기준으로 봅니다. 관련 해석도 있으니 참고해보세요. 서면부동산2023-2276(2023.08.10)

@tstar30 Месяц назад

자세한 답글 김제경 소장님이 최고이십니다 감사합니다~

@TUMI7777 Месяц назад

@@tstar30 네 주변에 투미TV 많이 추천해주세요. ^^

@heek9016 17 дней назад

소장님~~!! 재개발재건축 가지고있는 일세대가 조정지역에 대체주택샀을때 취득세 중과 없다고 들었습니다 멸실됬을때~ 그렇다고들았는데 그것도 강의한번 부탁드려요

@TUMI7777 12 дней назад

A 재개발 or 재건축을 사업시행인가 이후 B 대체주택을 취득하려는 사항으로 보입니다. (소득세법 시행령 156조의2 5항) 안타깝게도 대체주택은 소득세법(양도세)에서는 규정이 있지만 지방세법(취득세)에서는 별도 사항이 없습니다. 따라서 본영상의 취득세를 따라서 B를 비조정대상지역으로 취득하여 일반세율로 가는 것이 가장 좋습니다. 규제지역을 취득 시 그냥 8.4%를 납부하든가, 그냥 일시적 2주택으로 A를 3년 내 처분하는 수밖에 없습니다. 하도 이에 대한 민원으로 지방세법도 대체주택 요건을 만들기는 했지만, 사업시행인가 or 관리처분인가 시점에 해당 A 정비사업에서 '실거주'를 하던 사람만 B 대체주택을 일반취득세율로 해주는 것으로 바뀌었습니다. (지방세법 시행령 28조의5 3항 - 2020년 8월 신설) 그런데 A에 실거주 중인 사람이 거의 없음으로 실거주 중인 게 아니라면 앞서 설명드린 것처럼 조정대상지역에서 8.4%를 감안하고 취득하거나 비조정대상지역 일반취득세율로 가시기를 권해드립니다. 대체주택 특례 사례1에 대한 자세한 설명은 아래 영상을 참고해주세요. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=yZj8MwHJii96oGz0

@user-wp5ss3od9c Месяц назад

일시적 2주택 관련해서, 고민이 있어 문의드립니다. 9~10억 아파트로 일시적 2주택을 계속 갈아탈려고했더니, 취등록세도 만만치 않은거 같습니다. 그냥 2주택으로 계속 가져가고, 향후 일반과세 받는거는 더 불리할까요? 혹시 보시면 의견 문의드립니다. 감사합니다.

@TUMI7777 Месяц назад

비과세를 받냐 안 받냐 세후 수익률이 무너집니다. 양도세 계산 한번 해보세요. ^^;

@user-bs8zl4eh9k Месяц назад

❤사례1~~~ 부탁드려용~~~ 규제지역 거주중입니다. 대체주택 구입을 대출로 해야될 거 같은데 알아보기가 쉽지 않아여. 자기자본금이 있으면 대체주택이 가능한거고 이주비대출이나 다른 대출로는 대체주택 구입이 불가한건가요? 그렇다면 법이 형평성에 어긋나는게 아닌가 싶습니다. 사례1 업로드 꼭꼭 부탁드립니다~~~😍😍😍😍😍😍😍

@TUMI7777 12 дней назад

이주비로 대체주택 구입 가능합니다. 그런데, 투기과열지구에서는 아직도 추가주택 취득시 대출 환수 특약을 거는 것 같더라고요. 그런 대출 쟁점만 없으면 이상 없습니다.

@myway2216 2 месяца назад

입주권 말고 분양권은 대체주택특례는 안되고 일시적2주택만 활용할 수 있나요?

@TUMI7777 2 месяца назад

분양권도 위 조건과 비슷합니다. 세법 규정은 소득세법 시행령 156조의3입니다.

@user-hf4bq8kk8w Месяц назад

소장님, 소중한 말씀 잘 들었습니다... 1주택 소유자가 대출받아 삼익비치 아팟을 살때, 관처가 난이후 집이 있는 상태에서 사는게 유리할까요??? 아님 이주 철거하고 난이후 사는게 유리할까요???

@TUMI7777 12 дней назад

관처 후에만 사면 본 영상의 대체주택이 적용 됩니다. 철거 전후로는 취득세 차이가 있는데, 멸실되면 4.6%입니다. 2주택 비조정 취득은 일반취득세율이니 철거 전이 취득세가 더 유리하겠네요. 아래 영상 참고해주세요~ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-RbXBtcsGScE.htmlsi=amTaWIBwddtGiPx-

@moonahn8743 Месяц назад

대체주택 양도세 비과세는 투미 덕분에 잘 이해하였습니다! 비조정지역에 입주권으로 바뀐 A주택이 있는 상태인데요, 확인할 질문은, 조정지역에 B주택을 매수하면, 일시적2주택으로 A를 3년내 매도하는게 아니라면, A주택 재개발 공사중 대체주택B도 취득세 중과 된다는거지요?

@TUMI7777 Месяц назад

A가 관리처분인가 전 취득한 재개발/재건축이고 A의 대체주택으로 거주할 B를 취득하는 것을 물어보는 것이면, 본 영상의 사례1을 말씀하시는 것 같습니다. 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 규정을 설명한 영상은 아래를 참고하시면 좋을 것 같습니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB 지금과 조금씩 다른 사항은 있지만, 취득세 부분은 위 영상을 잘 보면 좋을 것 같습니다. B 대체주택을 취득해도 A와 B간의 대체주택은 성립하나 취득세를 8.4%를 납부해야합니다. 취득세 일시적 2주택은 3년이기 때문인데요. 다만, A에 실거주 중이었다고 하면 예외로 봐주는 요건도 있는데 자세한 것은 영상에 설명되어있습니다.

@moonahn8743 Месяц назад

@@TUMI7777 친절한 답변 정말 감사합니다! 영상 꼼꼼히 공부할게요~

@TUMI7777 12 дней назад

@@moonahn8743 네 ^^

@pparkssam-math Месяц назад

재개발 하나만 갖고있습니다. 사업시행인가가 나면 주택 구입인지 관처나고난이후 구입가능인지가 헷갈립니다 (이게 사례1인가요)

@TUMI7777 Месяц назад

네 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 자체는 일전에 정리한 영상이 있는데요. 기본적으로는 아래 영상에서 2년이 3년 되었다는 정도로 인지하시면 됩니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@user-ou8vl2ff2i Месяц назад

A주택 취득 후에 A주택 재건축 사업시행 인가후 ( 3년 후) B주택 재건축 대체주택으로 취득 1년이상 거주 완료 했습니다. 이후에 A주텍 완공 후 팔아도 비과세 받을 수 있나요?

@TUMI7777 12 дней назад

A주택 완공 후 3년 내 B 처분 시 비과세 가능합니다. 물론 완공 전 처분도 됩니다. 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 자체는 일전에 정리한 영상이 있는데요. 기본적으로는 아래 영상에서 2년이 3년 되었다는 정도로 인지하시면 됩니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@user-ti8hz2cf1o Месяц назад

여쭤볼게요.관처이후에 입주권 구매후 아파트 매매후 거주하고 입주권아파트 입주 3년내에 매도해도 비과세인가요?

@TUMI7777 12 дней назад

입주권이 A 아파트가 B라면 아무런 것도 없습니다.

@user-ym1ve4xn7d 2 месяца назад

2006년 매수후 실거주중입니다 2022년 6월 재개발 관처이주 단계에 입주권 취득 2026년 9월 입주 예정입니다 대체주택 특례조항 해당 되는지요 답변 부탁드립니다 ^^

@TUMI7777 2 месяца назад

네 영상의 요건에 부합하면 적용 가능합니다.

@user-fx1on4nm6q Месяц назад

재건축 사업시행인허가 득한 아파트는 부인명의~ 남편명의로 대체주택 구입 해도 요건 갖추면 비과세 되지요?

@TUMI7777 Месяц назад

동일 세대원 기준으로 계산하면 됩니다. ^^ 각각 주택은 누구 소유든 요건만 영상과 맞으면 됩니다.

@user-vn7bp4xb1n Месяц назад

대체주택 특례조항 조정지역이었으면 2019 12.17이후 입주권 취득시 2년내 입주 1년이상거주, 기존주택 2년내 매도였는데 3년으로 다 소급적용되서 바뀐건가요?

@TUMI7777 Месяц назад

대체주택 특례조항은 조정/비조정에 따른 차이를 두지 않았습니다. 종전에는 2년이었다가 법개정으로 3년으로 늘어났고, 종전에 이미 기처분한 사람은 몰라도 아직 보유한 사람들은 소급해서 3년 적용 해주는 것입니다.

@user-hy7ny3uw2k 2 месяца назад

😮😮

@TUMI7777 2 месяца назад

@jeong8048 17 дней назад

종전주택 보유하고 입주권을 취득해서 대체주택 특례조항을 적용받으려고 할때 입주권은 "재개발"이나 "재건축" 둘다 해당되는건가요?

@TUMI7777 12 дней назад

네 맞습니다~

@evergreen559 2 месяца назад

2014.12매입후계속실거주(평촌)+2015.9매입(과천)현재재건축중이며멸실조합원동호수추첨기다리는중 입니다.입주시 종전주택 매도하면 양도세비과세가되는지요?

@TUMI7777 2 месяца назад

2015년 9월 매입한 과천 재건축이 취득 시점에 관리처분인가 이후였다면, 본 영상의 대체주택 특례(소득세법 시행령156조의2 4항) 규정이 적용 됩니다. 그러나 관리처분인가 전 취득했다면 적용 받을 수 없습니다.

@evergreen559 2 месяца назад

@@TUMI7777 감사합니다. 구역지정되기바로전에매입했으니비과세안되겠네요.. 그럼지금종전주택매도하고다른주택매입해서대체주택요건을맞추고입주시매도하면대체주택으로인정받아양도세비과세받을수있나요?

@TUMI7777 Месяц назад

@@evergreen559 A 평촌을 일반세율로 정리하고, B과천의 대체주택으로 C를 별도로 취득하겠다는 건가요? 대체주택 요건을 어떻게 맞추시겠다는 건지...

@evergreen559 Месяц назад

네 맞아요. 종전주택을일반세율로매도후C주택을매입하여거주후매도하고입주하면대체주택으로인정되어양도세비과세되는지요?

@TUMI7777 12 дней назад

@@evergreen559 156조의2 5항만 특이한 것은 재개발/재건축의 대체주택을 활용하려고 했을 때 앞서 다른 주택이 있던 사람은 적용하지 않습니다. 기재부 유권해석 사항으로 이사할 주택이 있는데 대체주택 혜택까지 줄 필요가 없다는 논리입니다. 다만, 다른 일시적2주택 관련 사항들은 종전 주택이 있든 없든 최종 처분 시점 기준으로 요건 맞추면 되지만 5항 규정만 그런 게 있음을 인지하시기 바랍니다. 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 영상 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB

@user-vl6fk3jo8n Месяц назад

17년도에 1주택이 있고 22년도에 1주택을 추가로 매입했는데요 22년 주택을 먼저 팔았습니다 올해에 팔았는데요 올해에 다시 다른 주택 매수 할것 같은데 17년 주택은 비과세가 되는걸까요? 새로운주택 취득해서 3년안에 팔면 비과세 맞는것인가요? 투미유튜브보면서 공부해서 재개발 하나 할까 싶어서요❤

@TUMI7777 Месяц назад

A, B 주택을 보유했다가 B를 먼저 처분했는데, A가 비과세 되는지를 물어보시는 것 같습니다. A주택의 비과세 요건을 충족했다면 당연히 가능하며, 향후 C를 취득할 때에는 일시적 2주택 3년으로 C취득으로부터 3년 내 A처분 시 비과세가 가능합니다. 혹은 본 영상과 같이 C 입주권 취득 시 C 준공으로부터 3년 내 A를 팔아도 되고요. ^^

@user-vl6fk3jo8n Месяц назад

감사합니다 소장님❤

@TUMI7777 12 дней назад

@@user-vl6fk3jo8n 네 ^^

@user-we8vq3qs6z Месяц назад

취득세문의드려요 성남에 입주권(10억1천만원)을 매수하면 취득세율이 3.5%,인가요? 부동산에서는 토지로 본다고 4.6%로 알려주네요 궁금합니다^^

@TUMI7777 12 дней назад

멸실 이후는 4.6% 멸실 전은 주택수에 따라 일반취득세율(1.1~3.5%) or 다주택 중과세율(최대 13.4%)가 적용 됩니다. 아래 영상 참고해주세요. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-RbXBtcsGScE.htmlsi=amTaWIBwddtGiPx-

@user-pl6hf4kj6w 2 месяца назад

입주권만 갖고 있는 사람이 아파트를 새로 취득해야 하는 경우의 세금도 설명해주세요

@TUMI7777 Месяц назад

최신판은 별도로 정리해보겠습니다. 우선 대체주택 특례 사례1(소득세법 시행령 156조의2 5항) 자체는 일전에 정리한 영상이 있는데요. 기본적으로는 아래 영상에서 2년이 3년 되었다는 정도로 인지하시면 됩니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dZHh019zDO0.htmlsi=QihmygrW-y8v8ekB