Тёмный

재건축, 리모델링 망치는 서울시의 임대주택 알박기?! [남산타운 리모델링 조합설립 파행 분석] 

투미부동산[투미TV]
Подписаться 149 тыс.
Просмотров 3,3 тыс.
50% 1

남산타운아파트는 서울 중구에 위치해 있으며, 지하철 4호선 명동역과 회현역이 도보 가능한 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 대단지 아파트로 재건축과 리모델링이 기대되며 언제나 많은 사람들의 관심을 받는 이 남산타운 아파트에 최근 엄청난 이슈가 발생했는데요, 대한민국최고의 정비사업전문가 김제경소장님이 소신있게, 임대아파트와 서울시의 대응에 날카로운 분석을 합니다. 많은 관심과 시청 바랍니다.
재개발/재건축 전문 채널 투미TV
((투미멤버쉽(유료회원) 가입문의 : 010-7110-4474))
(( 부동산 투자상담 신청 및 문의 : 010-6523-4474 ))
[투미 매물보기] 스마트폰으로 쉽고 편하게 매물 찾자!
*매물 보러가기 : cafe.naver.com/real9990
[투미 6월 세미나 및 특강 안내]
*블로그 안내 (blog.naver.com/core_tumi/2234...)
(세미나/특강 참가신청 및 문의 : 010-6523-4474)
[투미 부동산컨설팅 유료상담]
*투미 유료상담 : blog.naver.com/olpark01/22287...
(1:1 유료상담 신청 및 문의 : 010-6523-4474)
[투미 유료회원 가입]
*투미 유료회원 혜택 : cafe.naver.com/real9990/34848
-------------------------------------------------------------------
[투미 카카오톡 문의]
*투미와 소통하기 : pf.kakao.com/_XWxjbs
[투미 채용공고]
*투미 직원되기 :
[투미 클래스101] “저 아파트는 왜 비쌀까? 부동산 전문가들의 '아파트 실전투자' 비법!”
*클래스 신청하기 : class101.app/e/tumi2
[방송출연 및 협업 문의]
*투미와 함께 일하기 : (메일신청) lukykim@naver.com

Опубликовано:

 

3 июн 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 33   
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
2024년 4월 남산타운 아파트가 리모델링 조합 설립에 실패했습니다. 그 이유는 바로 임대주택을 소유한 서울시의 미동의 때문인데요. 이게 남산타운이 시작일 뿐 앞으로 임대주택이 포함된 수많은 리모델링, 재건축 단지들의 발목을 잡을 수 있는 문제입니다. 앞으로 정비사업 투자할 때에는 임대주택 여부도 체크해야하나 싶기도 합니다. 더군다나 앞으로는 소셜믹스까지 한다고 하는데, 이러한 문제를 하루빨리 개선해줬으면 좋겠습니다. ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
@ymleesj2
@ymleesj2 Месяц назад
2018년 서울시가 시범단지 지정하며 임대는 외관미화, 주변 둘레길 조성등 이주/철거 없는 대수선형 리모델링을 또한 분양단지는 증축형 리모델링을 제시했으며 이제안에 따라 창립총회까지 마친 단지인데 이제와 리모델링 조합설립에 뚜렷한 답을 안주고 중구청은 서울시 눈치만 보는 형국인거죠.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
@@ymleesj2 문제가 심각합니다. 이러면서 임대는 더 넣으라고 하니...
@suek_shak_shok
@suek_shak_shok Месяц назад
그 놈의 공공성 공공성... 진짜 대한민국은 50년 70년 세월이 지날수록 온 국토에 사유재산은 없어지고 죄다 국가소유 되는거 아니냐
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
기부채납 몇 바퀴 더 돌리면 국가 win...
@suek_shak_shok
@suek_shak_shok Месяц назад
임대아파트의 공공성은 지자체가 재산소유자들에게 얹히거나 빚을 진다는 생각을 가져야지 당연한듯한 의식을 가지니까 이런 사태가 예상되는거다.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
현실은 반대로 당연한 권리라 생각하고 원가 이하로 강제 매수하지요...
@user-kn2wp5od7r
@user-kn2wp5od7r Месяц назад
공공들어가면 그냥 다 패스하면됨. 공공택지 내 민간분양아파트도 제한된 공사비로 공사해야하니 부실로 이어지는거고요. 민간재개발 재건축이 최고임. 어쩔수없음.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
진짜 공공은 LH가 단가를 후려치다보니, 퀄리티가 많이 낮아지더라고요...
@TV-hn2bb
@TV-hn2bb Месяц назад
공무원들 어정쩡한 태도에 고래 싸움에 새우 등 터지나?
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
맞습니다. 피해자는 주민들 ㅜㅜ
@tedjay6735
@tedjay6735 Месяц назад
재개발 최고 맞습니다. 소장님 최고에요^^
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
감사합니다. ^^
@narodo_ro
@narodo_ro Месяц назад
뭐든 되게끔 해야지••. 긍정긍정
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
맞습니다!
@user-ed3uh2go9q
@user-ed3uh2go9q Месяц назад
16:50 나름 부동산 관심있어하는 사람들도 놓치고 있었을 만한 사항 단군이래 최초
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
저도 이번에 조사하다가 의외였습니다.
@user-ge3mv1ih5u
@user-ge3mv1ih5u Месяц назад
투미.빠세❤
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
♡♡
@ymleesj2
@ymleesj2 Месяц назад
남산타운 입지가 옥수동과 한남동과 딱 맞닿아 있고 3호선 약수역, 6호선 버티고개역이 단지잎에 있는 그야말로 사통팔달 서울 어디든 20~30분내로 갈 수 있는 입지 깡패입니다. 단지안은 매봉산과 남산자락을 끼고 자리잡은 숲세권으로 거주민들 자부심이 대단한곳이죠.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
맞습니다. 교통 입지가 정말 좋지요.
@fuuk-xs5wd
@fuuk-xs5wd Месяц назад
행당대림도 망했네요.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
앗... 사실 특정 단지를 말하기 보다는 임대있는 모든 단지들은 서울시의 행보가 중요해질 것 같습니다. 아니면 초기부터 빠르게 제척 시킬 수 있으면 제척해서 별도로 추진해보는 것도 좋을 것 같습니다. 그래도 2000년 전후 단지들은 임대동들이 다들 구석에 모여있으니까요.
@fuuk-xs5wd
@fuuk-xs5wd Месяц назад
@@TUMI7777 2000년대 초반준공이여도 임대동은 필지구분해 놓은곳도 많은데요머~ 금호대우.벽산.행당한진.답십리동아등등 구분된 단지와 안된 단지간 형평성 문제도 있을듯 합니다.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
@@fuuk-xs5wd 네 또한 남산타운과 달리 이미 임대동과 분필이 되어있는 단지도 있습니다. 대표적으로는 말씀하신 것과 같이 금호 벽산아파트의 경우는 리모델링 조합설립인가를 받았는데, 해당 단지는 임대가 분필되어 있습니다.
@user-rh8wo6ri5l
@user-rh8wo6ri5l Месяц назад
동안에 임대+민간 혼합된 단지가 찬성받기 더 좋지 않을까요. 동별로 찬성율만 기준치 넘으면 되니까요. 동안에 임대+민간 혼합 단지라도 동별로 임대를 과반수 넣는 곳은 없거든요.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
동별 과반을 넘기는 관점에서는 혼합이 좋을 수도 있겠지만, 서울시 역시 재건축 참여가 반강제로 진행이 되면서 어떠한 어깃장이 나올지는 알 수 없습니다. 또한 아직까지 현 시점의 소셜믹스는 임대주택이 59타입도 거의 없고 소형평형이 많아서(39, 49타입 등) 사실상 분양세대랑 섞어도 소형평형 있는 동에 서울시 지분이 쏠려있는 동이 존재하다보니 역시 과반 알박기는 가능할 수 있어보이네요.
@user-ed3uh2go9q
@user-ed3uh2go9q Месяц назад
제가 사는 동네 구청장은 동네 대개조를 하겟다면서 자기 명의로 재건축 설명회도 열고(한강뷰 30년 되는 고층아파트인데;;), 자기가 책임지면서 자기전공 살려서 진행하겠다 그러던데. 저건 그냥 중구청장이 아무 생각이 없는 거 같아요
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
ㅠㅠ 중구입장에서는 총대 메기 싫다보니... 서울시도 중구가 알아서 하라 하고... 주민들만 피해를...
@user-yx7pl8bb6p
@user-yx7pl8bb6p Месяц назад
빠숑 마지막부분 임대아파트 리모델링을 어떻게 두배로 증축 한다는겁니까?리모로두배증축한다는 말도안되는.전문가라는사람이 건축비용도 재건축보단 비싼데 멀 알고하는 소린지 참나ᆢ 재건축이면 용적률 두배로올려한다지만, 공무원들이 리모델링 두배로올려서 무너지면 책임지려고 할까 빠숑 리모델링 추천하는이유가 뭔지 참
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
의미는 임대주택만 따로 재건축 해서 이주 시켜라 정도로 받아들이면 좋을 것 같습니다. 현실적인 문제는 초고층 공사비나, 순환방식이 이상은 좋으나 한동씩 재건축 하면서 주변이 계속 공사판되는 거주환경 문제, 무엇보다 규모의 경제가 안 되면 공사비가 엄청 높아지는 등 복합적이나 지금 영상의 포인트는 하도 임대주택으로 발목을 잡으니 어떠한 아이디어라도 내보자는 정도로 이해해보시면 좋겠습니다. 이건 이래서 안 되고 저건 저래서 안 되고 하다보면, 딱 서울시 공무원 마인드로 그냥 복잡하니까 찬성하지 말자는 결론이 나옵니다.
@Kim-ji2em
@Kim-ji2em Месяц назад
소장님.. 서울시에서 동의 한방이면 동의율 확보 절반은 거져 먹는다는 겁니다. 동전의 양면이에요;; 이제 시작이라느니 투자할 때 임대 체크해야 한다느니 과장이 좀 심하신 모습은 비전문가처럼 보입니다.
@TUMI7777
@TUMI7777 Месяц назад
그렇게 보실 수도 있습니다. 반대로 서울시 설득이 안 되면 아무것도 안 된다는 이야기가 될 수도 있지요. 저는 남산타운 리모델링 파행이 문제가 있고, 서울시가 임대주택이 혼합된 단지의 입장을 명확하게 하지 않으면 앞으로 혼란이 더 커진다는 취지로 영상을 준비해보았습니다. 서울시의 태도가 계속 유지되면 임대 혼합 단지들은 정비사업 추진에 저해요소가 될 것은 자명해보입니다. 이러한 사태가 발생하지 않도록 신경을 쓰자는 영상에 과장 & 비전문가처럼 보인다고 하시면 당장 서울시의 행태로 피해를 받고 있는 남산타운 주민들은 무엇때문에 인가가 안 나는 것인지 모르겠네요. ^^;
Далее
지민 (Jimin) 'Who' Official MV
03:28
Просмотров 12 млн
His reaction 😳 (via @kaitlyn.b0506/TT) #shorts
00:10