주택임대사업자 5% 증액할 때 임대차 계약 기간 주의하세요 

질문드립니다. 현재 임대사업자랑 23.10~25.10 2년 계약 기간 + 특약사항 1년마다 전세보증금 5% 올려준다고 설정했는데요 최근에 찾아보니깐 이런 경우 2년 복리로 계산하면 10% 할증이 되서 임대료 상한 5%를 초과되서 장기보유특별공제 혜택에서 제외될 수 있다고 봤는데 사실인지요 ?? 실제 관세청에서 혜택취소된 사례가 있어서 문의드립니다.

일반적으로 민법상 초일 불산입이 원칙이나 00시부터 임대차기간 개시하는 것으로 명확히 기재하면 초일산입으로 기산할 수 있는 것으로 알아요.

새로들어오는 임차인 입장에서는 초일산입이 권리보호가 보장되지 않을까요~ 만기일에 전임차인은 이사나가고 전입,새로운 임차인도 이사오는 날부터 기간 시작되고 전입 이렇게되면 모두 임차인 권리가 확고할듯 합니다. 계약기간표시는 15일부터인데 초일불산입이라면 해석상16일부터 인거고 불법점유한 불안한 임차인 지위가 된다고 봅니다. ■여기서 흐름도를 보자면 >>> 계약일에 확정일 부여받고, 잔금일 잔금+이삿짐+전입신고 계약기간 23.10.15~24.10.15(초일산입) 1년 1일 이렇게하면 확실하지 않을까 싶네요

이건 구청에도 확인해 봣습니다..지금 영상에서 말씀하신건 세법상이라 일반적인 부동산 계약에서는 기존데로 하셔도 아무상관없답니다..26일 계약 내년 25일까지..다시 계약은 26일부터

제가 알기로는 다음 계약도 15일부터 15일까지 라고 알고 있습니다 계속 15일로 하게되는거죠

새로운임차인 계약할때도5프로밖에 못올리나요?아시는분 좀 아르켜주세요