중요한 건 수요지 공사비 같은 게 아닙니다 / 배문성 이사

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#배문성 #부동산 #아파트 #미분양 #역전세 #전세

Опубликовано:

6 июл 2024

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Комментарии : 73

@user-ei1ul9oy4w 17 дней назад

건설사 망하는게 원가나 인건비가 아니고 불경기에 자금 회전률 때문에 그래요. 그게 팩트입니다.

@handling_investment 13 дней назад

불경기에 망하기로 작정하는 회사들도 꽤 됩니다. 깔끔하게 임금체불하고 부도내면서 튑니다. 특히 운영비가 증가하기 시작하는 시점이면 준비들어가죠.

@Gr8Hunger 19 дней назад

자산운용사 특 : 수익나든 못나든 운용수수료 빼먹음

@user-bj9su4rf4x 7 дней назад

@@Gr8Hunger 야구구단 특 : 이기든 지든 입장료 받음 김밥가게 특 : 맛 있든 맛 없든 돈 받음 직장인 특: 일잘하든 못하든 월급 받음

@user-et8qw3wb6h 19 дней назад

1970 80년대도 아니고 이젠 선 준공 후 분양으로 건설사 통폐합이 이루어져야

@user-zp3uw3tt9g 18 дней назад

집값 비싸지는거죠 뭐

@mkb7143 18 дней назад

@@user-zp3uw3tt9g 지끔까진 샀냐..다지어넣고 비싸면 안사면 누가 손해...소비자는 들어간돈없는데...

@mkb7143 18 дней назад

@@user-zp3uw3tt9g 중국 한국만 선분양인데

@user-zp3uw3tt9g 18 дней назад

@@mkb7143 ... 선분양해서 지금 정도 가격이지 후분양하면 더 비쌈.. 왜 그런지 이해가 안 가면 어쩔 수 없지

@mkb7143 18 дней назад

@@user-zp3uw3tt9g 표영호티비 강호의발바닥..그외 기타등등 보고 머리좀 채우셈

@user-wo9bb7pb9n 18 дней назад

안타깝게도. 정부가 계속 대출 주담대 풀어주니까. 수요쪽에서 끊임없이 빚낼수 있고 그러니 수요가 받쳐주는 상승이 일어나고있죠. ..

@Exynos3 12 дней назад

어느나라든 주담대 30~50년 대출은 기본임

@gojame 19 дней назад

뭔가 진지하게 이야기하는데 당연한 이야기

@wod2136 19 дней назад

누가 공사비 폭등으로 집값 오를 수도 있다는 허황된 소리를 하니 반박하는 영상인 것 같은데

@user-tq9wg3tr1m 19 дней назад

건설판 뒤짚어 엎자...요즘 아파트 진짜 가관이다..그냥 하자내고 소송하고 돈물어주는게 손해덜보고 좋지? 참내 뜯어보믄 개판이야...

@user-cg3vm4rt8j 19 дней назад

그렇지 건설사의 사정을 왜 우리가 봐줘야되노 공사비가올랐으니 인건비가 올랐으니 비싸게 사주세요 이논리는 말도안되지~~ 3d프린터로 건설하는거 허용되면 건설사들 망하는건 시간문제지 ㅋㅋㅋ

@user-wo9bb7pb9n 18 дней назад

그런데 사람들이 그 가격 비싼데 또 더 비싸게 사주잖아요~ 그러니 또 올리지요.

@user-bj9su4rf4x 17 дней назад

안사주면 되는데 사잖아 ㅋㅋㅋ 아 넌 못사지

@user-to4qu7yq9g 17 дней назад

ㅋㅋㅋㅋㅋ 그러면서 다른 물가 오르는건 ... 잘 사먹지 ㅜㅜ

@gd7589 13 дней назад

그대가 가족딸린 건설사 직원들은 생각안하는거처럼 유주택자도 무주택자 생각안해줌 ㅎ

@aimhighds 16 дней назад

지금 정부와 일명 기득권이라는 자들의 주요 자금원이 부동산, 그래서, 이를 떠받치기 위해 정책을 쓰는중, 과거 IMF가 기업의 방만한 부채끌어쓰기때문이라면, 2차 위기는 부동산으로 촉발되는 개인의 부채가 원인이 될 것임. 이익은 돈과 권력을 장악한 소수가, 손실은 불특정 다수에게 전가

@dss5397 14 дней назад

어디 사시는 분인지 모르겠는데 반갑네요. 댓글 내가 쓴줄 …

@rmarhkddnjs 14 дней назад

지금 정부가 문제가 아니라 집값을 올린 저번 정부를 욕해야되는거임 정치적인 이야기가 아니라 저번 정부에서 집값을 어마어마하게 올려버려서 지금 우리나라 국민재산의 83프로가 부동산임 이상황에서 집값을 낮춰버리면 국민재산이 박살나면서 나락가는거임 올려버리면 내리기가 쉽지가않아 집이라는게 대다수가 빚을져서 사기도하고

@happy2x 12 дней назад

어차피 재료비 인상, 인건비 인상, 안전관리비용 등 모든 비용은 분양가에 다 포함되게 되어 있다.. 모든 인플레는 최종소비자가 다 떠 받쳐야만 함.

@user-we1op6oc6l 12 дней назад

공사비가 올라도 전에는 건설사에서 남는게 많아서 감수할 수있었는데 이제는 그게 안되는 수준으로 공사비가 올라서 아파트를 신축하거나 재건축할 엄두를 못내는게 문제죠. 결국은 신축아파트 공급이 안되면 신축 가치가 상승할 수밖에 없어보이네요.

@user-yn5ft4fx9b 17 дней назад

?? 건설비 인건비 땅값 재료값 다오르는대 결국오르는거아님? 30년전보다 건설비싸지고 집값비슷한대가 있음?

@mrysw1 17 дней назад

가만히 앉아서 책이나 읽고 과거 데이터만 들여다 보는 사람들이 현장에서 전쟁같은 하루를 치열하게 살아가는 기업에게 어쩌고 저쩌고 한다는게 참 어이가 없음.

@pilotflying2677 14 дней назад

아니..공사비가 오르고, 공사비가 올라서 수요가 줄고...말씀하신대로 망하는건설사도 나오고, 글고 적자내고 짓는건 피할테니 공급이 줄고 근데 기존아파트는 계속 노후화되고. 새집살고싶은 욕구는 늘있고 그렇게 줄어든 공급에 시간이 지나면 다시 공급대비 수요폭발. 그럼 또 그 판매가를 받아들이고..기간을 단기간으로 보지말고 긴호흡으로보면 결국 공사비가오르면 집값을 자극하게 되는거아닌가..

@user-pw9sq2gt4q 14 дней назад

인권비 장비유지나 임대비 그게 감당이 되겟냐

@kjh6874 19 дней назад

건설사 특히 아파트전문 건설사 90퍼센트 도산시켜야 합니다 현 건설시장및 부동산시장 왜곡의 주범 입니다 제가 잘 압니다

@unknownmr2198 15 дней назад

시행 시공을 말안하고 건설사라고 이야기하는거보니 화자는 전혀 배경지식이 없는 사람입니다.

@user-yl7yn4cg4l 18 дней назад

2009년~2013년은 리먼 영향과 2기신도시 공급으로 공급물량 확대영향이다, 이때와 지금을 비교하는 것은 웃끼는 짓이다. 알면서 비교하면 나쁜x이고 모르고 비교하면 무식한거로 보임

@user-xk9wt4rk9b 12 дней назад

건설사들이 그동안은 부동산이 폭등 해서 공사비 적자분을 메꿀수가 있는데 지금은 수요가 없고 공사비 덤핑을 하기에는 너무 부담이 돼는 상황 이니 지금 이런 공사비 폭등이 나오는 상태임

@KimGapHwan 17 дней назад

건물 짓고 세 받아 먹으면 안되냐? 어도비라는 그래픽쪽 프로그램 만드는 회사가 있는데 초기에는 엄청 비싼값에 프로그램을 팔았다가 구독이란 시스템으로 세받아 먹듯이 낮은 가격을 월마다 받아 먹는걸로 바꿔서 승승장구한다

@iosu0623 17 дней назад

근데 건걸사 내돈으로 장사 안함 잉여금이 있지만 큰 건설사만 그렇고 작은데는 줄도산

@user-xn1if8sc8v 16 дней назад

후분양 해야함

@ilovekorea9276 10 дней назад

공사비가 문제가 아니라 금융 취급수수료, 주관사 수수료, 금리 3단 콤보가 문제입니다. 건설사나 시행사 앞세우고 금융사가 이자를 폭리하는게 문제예요. 건설사 시행사 탓하지 맙시다!

@user-ds9jv1xs8b 15 дней назад

공사비가 지금처럼 급등한적이 없어요 비교하려면 조건을 맞춰야죠

@user-xd3uu5gr7h 18 дней назад

맞는 말씀입니다. 뒷돈 대는게 유일한 미래투자일까요

@user-bl5cp7yy2j 19 дней назад

난 반댈세! 수주자체로 모든 노무자재비 제하고도 남는 장사가 건설업!! 시공사가 이윤으로 복리연구에 재투자할 생각은 않고 부동산확보해서 건물짓고 분양하려다보니, 부도나서 불경기로 몰려가는 악순환의 연속!!!

@user-gq8tn1fo1y 13 дней назад

건설비 차트.. 증감율이 올라갔다 내렸다 하지만 마이너스가 되었던 시절은 저~엉말로 짧은걸로 보이는데, 맞나요??

@bluishiny 4 дня назад

잘될때 높은 레버리지로 많이범 안될 때 높은 레버리지로 파산

@gotoeB99 15 дней назад

자재값이 내려간다고 집값을 내리진 않음 ㅋㅋ 자재값이 10퍼 오르면 집값 30퍼 올리면서 죽는 소리함 ㅋㅋ

@rainy7954 8 дней назад

건설사 영업이익을 보면 답이나온다

@cookcook8838 14 дней назад

건설은 가격붙일때 학교 역 병원 백화점 마트등등 온갖 갖다붙여서 분양가를 책정하거든ㅋㅋ근데 미분양 나기시작하면 원금에 이자 거기에 나머지 사업까지 부도날 수 있음ㅋㅋㅋㅋ

@onnew720 15 дней назад

Pf대출 자격심사 해야함. 자기자본 3%만잇어도 빌려서 막 일벌리니...정상적인 정부면 주담대안하고 건설사 죽게 내버려두지 그래야 원활하게 돌아가지

@Panorama-memory 14 дней назад

공사비가 오르면 당연히 집값이 상승하지 당연한 걸 아니라니.. 안산다고? 그럼 누가 지어. 공급이 끊기지. 그럼 공급부족으로 가격이 오르고. 바본가??

@godoosim 15 дней назад

가족들에서 문제 삼촌들 부도난 이유 반은 건설 반은 가구

@user-ue9vt9ng9s 12 дней назад

지금 하나둘 부도내고 잠수타는 건설사들 생기기 시작함

@user-kg5tb9hd2u 10 дней назад

분양다됐는데 수익을 못낸다? 말도 안되는 소리를

@hyojinhwang8570 13 дней назад

건설사 영업이익률도 같이 깔고 이야기하시는게 ㅎㅎ...

@user-jm3vw8km1t 17 дней назад

불황에는 살려달라 나라손붙잡고 땡깡이나 부리지 ㅋㅋ

@hoon72928 15 дней назад

아파트 5개 팔면 1개 남음....😂

@tv-jp3vf 14 дней назад

땅값이 원가의 가장 큰거 아닌가? 땅이 비싸게 샀으니 망하는거지~ 무슨 공사비 몇 백 올랐다고~~ 모든 산업의 재료비, 인건비 오르는 거 모르나? 첡? 구리? 알루미늄? 코로나 지나면서 30% 넘게 올랐음~

@user-ce2tm5rz4i 14 дней назад

뭔 말인지...

@user-vg6tu2uo7s 17 дней назад

건설사부터조져라 그러면된다

@vacant9376 5 дней назад

이사람 책상머리 지식인인듯 그래서 모든 재료,경비가 다 올라 비싸서 한동안 안사게되면 공급이 안되게 되고..그러한 공급부족이 수년간 이어지면..가격이 폭등하고..이런 메카니즘도 이해 못하는 사람이..무슨전문가랍시고

@gracefirst5597 14 дней назад

국민이 오르면 안사야 미분양되면서 떨어지는건데 맨날정부에서 융자를 해주니 빛지며 또 집사니 건설사를 나라돈 풀어서 살려주는꼴이니 문통때나 지금이나 돈푸는건 똑 같음 정치인들이 정신차려야 나라가 사는냐 죽는냐 임 근데요즘은 여ㆍ야 똑 같음

@user-hv8fn4eq1z 12 дней назад

집값 오른 원인 건설사 노노, 공사비 노노 . 알잖아요. 노무현, 문재인...

@jinkamaz6984 16 дней назад

원가, 인건비가 마이너스나면 어느정도는 버티다가 결국엔 공사 안함. 건설사가 문제가 아니라 땅값이고 시행사가 문제여..먼 소리를 하는지...건설사 영업이익 제대로 한번 봐라 구멍가게보다 못함.

@user-hv7ox9nq7y 14 дней назад

서울에 신축하는 건설사가 망하나? 강호의발바닥 형님도 서울은 올일없다

@user-ek9bu6ox1s 15 дней назад

ㅋㅋㅋㅋ