지방 사람들의 상경 투자?! 2024년 서울 아파트 매매 시장 분위기

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2024년 서울 아파트 매매 시장의 상승세가 지속되고 있습니다. 지방 거주중인 큰손 투자자들이 서울 부동산에 관심을 가지며, 거래량이 꾸준히 증가하고 있는데요 대한민국 최고의 정비사업전문가인 김제경소장님이 전망하는 주요 원인은 무엇일까요? 시청자님들의 많은 관심과, 댓글참여 부탁드려요!
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Опубликовано:

10 июн 2024

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Комментарии : 95

@TUMI7777 Месяц назад

현 급변하는 서울 부동산 시장 분위기를 정리해보았습니다. 일선 현장에서는 매수 문의가 많이 오고 있고 급매물들이 빠르게 소진되고 있습니다. 총선 전후의 반짝 거래가 아니라, 지금도 아파트 거래가 꾸준히 되고 있는데요. 현실적인 부동산 거래 현황 정보를 전달해 드렸는데, 시장 판단을 함에 있어서 도움이 되면 좋겠습니다. 총선 이후 부동산 시장 전망 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DJ9X3DLidXQ.htmlsi=1bn45yfvUV0EJGyZ 2024년 부동산 시장 전망 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-cV6KZEPSe9Y.htmlsi=M70RgWFRwpa8AJ7V 2024년 재개발, 재건축 전망 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DnmkBsTQX3s.htmlsi=i959Ujz2bmuWp5DL ※ 서울 아파트 상담 문의 : 02-2295-7777 ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

@timothybricker615 Месяц назад

Real Estate market is shifting from provincial cities to Seoul. Gangnam and Seocho are the center of Korean real estate markets currently but it will slowly shift to Yongsan Central Park and Yongsan International business district area over the next 15 years. Surrounding Yongsan Central Park will be where super rich Koreans will live just like NY CITY, London Hyde Park or Golden Gate Park in San Francisco

@user-yg4ri9bz1c Месяц назад

역시 투미부동산 최고.👍👍👍

@TUMI7777 Месяц назад

감사합니다!

@user-to7es1bu8x Месяц назад

속 시원합니다~ 딱딱 달라붇게 설명 짱

@TUMI7777 Месяц назад

칭찬 감사합니다. ㅎㅎ

@James-qt1rx Месяц назад

이처럼 정확한분석 신뢰가 갑니다. 좋은 정보 감사 드립니다.

@TUMI7777 Месяц назад

칭찬 감사합니다. ^^

@user-bt2qp5yb5e Месяц назад

김제경 소장님은 정말 최고의 전문가입니다.

@TUMI7777 Месяц назад

현황만 잘 정리해서 전달했는데 과찬입니다. ^^

@user-xe7hk2uq1y Месяц назад

늘 명쾌한 소식 감사드려요 삼프로 티비 오전에 한번 출연해서 데이타 팔아먹는 폭락이들 정신차리게 해주세요

@TUMI7777 Месяц назад

바로 오늘자로 언더스텐딩에 출연한 영상 있습니다! 그런데 삼프로TV는 출연만 하면 항상 안 좋은 댓글이 ㅎㅎ; ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-kQjJFPINrs0.htmlsi=TQ3oj3EFDjGdpooZ

@kooking577 Месяц назад

동부이촌동에도 지방사람들와서 아파트 보러 다녔다네요. 미래전망있는곳 선점하는듯

@TUMI7777 Месяц назад

오히려 지방 분들이 돈만 있으면, 딱 들어본 유명한 곳들로 바로 가더라고요.

@kooking577 Месяц назад

@@TUMI7777 지방 빠꼬미들이 더 잘 알아요.부산아줌마 5년전인가.정비창쪽 빌라사구.이제 동부이촌동 아파트사구

@tedjay6735 Месяц назад

최고에요😊😊😊😊

@TUMI7777 Месяц назад

감사합니다. ^^

@brownma9387 Месяц назад

감사합니다

@TUMI7777 Месяц назад

도움되셨으면 좋겠습니다. ^^

@user-eq2ws3ji2t Месяц назад

정말 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.

@TUMI7777 Месяц назад

도움 되셨다니 기쁩니다. ^^

@shinseongkim5442 Месяц назад

내용이 너무 알차네요. 역시 믿고 구독할 만 하네요.

@TUMI7777 Месяц назад

믿고 구독해주셔서 감사합니다!

@user-bt2qp5yb5e Месяц назад

최고의 강의입니다. 항상 존경합니다

@TUMI7777 Месяц назад

감사합니다. 앞으로도 많이 응원해주세요!

@cyber9679 Месяц назад

이광땡 한문ㅇ ㅎㅎㅎ 무주택자 등에 어부바 책장사 ㅋㅋ

@TUMI7777 Месяц назад

책 잘 팔린다던데 ㅎㅎ;

@user-ls1uu6uf4s Месяц назад

역시 컨텐츠 굿!!

@TUMI7777 Месяц назад

현황 정리 종종 해봐야겠네요. ㅎㅎ

@yk1198 Месяц назад

17, 18년도에 서울 매매, 전세가 차이가 크게 안날 때 갭투자 한 사람입니다. 전세가 떨어질 걱정은 안하게 되네요~ 이게 전부 전세살아주는 퐁락론자들 덕분이니 너무 미워하지 맙시다.

@TUMI7777 Месяц назад

맞습니다. 갭투자자가 있어야 세입자가 들어갈 집이 있는 거고, 세입자들이 있어줘야 갭투자도 가능하니까요. 서로 공생관계

@user-yg4ri9bz1c Месяц назад

👍👍👍

@TUMI7777 Месяц назад

@hohopan Месяц назад

다들 아리까리 할 때 몸소 분양받고 현재 시가를 증명해주셨죠!!

@TUMI7777 Месяц назад

덕분에 추가 투자도 하고 돈도 벌었네요. ^^

@user-yl5fs2bj6e Месяц назад

좋은 내용 감사합니다 😂

@TUMI7777 Месяц назад

도움 되었다니 기쁩니다. ^^

@user-cb4pm7sy7v Месяц назад

서울은 언제나 지금이 가장 저렴해보이네요 ㅎㅎ 잘봤습니다!!👍

@TUMI7777 Месяц назад

네 감사합니다. ^^

@user-lm1ee5mf3u Месяц назад

소장님 저희 부모님이 이번에 노량진 4구역 매물 매수하셨는데 질문이 있어서요: 아무래도 4구역이 다른 구역들보단 대장구역이 아니고 속도가 빠르다는 장점정도가 있는데 뉴타운사업들이 먼저 지어진 구역이 나중에 지어진 구역보다는 상대적인 구축이 되니까 가격 상승폭이 적어질까요? 아니면 뉴타운이 완성되면서 인프라가 개선되니까 상승폭이 올라갈까요..?

@TUMI7777 Месяц назад

노량진1,3구역까지 모두 완성된 이후가 진정한 노량진뉴타운 시세가 형성될 것입니다. 공교롭게도 1,3구역이 가장 규모가 큰 것도 있고 입지도 좋다보니 대장구역이 될 것인데요. 해당 단지들 시세가 형성된 뒤에가 4구역도 맞춰서 가격이 형성되면서 좋아질 것이라 봅니다.

@testhwang3443 Месяц назад

너무 잘보고 있습니다! 투미덕에 작년에 장위뉴타운 샀는데, 오랫만에 장위뉴타운도 리뷰 한번 부탁드립니다.

@TUMI7777 26 дней назад

3달 전에 장위뉴타운 영상 업로드 한 게 있습니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-z8D1DgbkJYc.htmlsi=-CqRXFcAQOSTBNTK 아직 안 다룬 구역들도 많긴한데, 장위6구역 분양도 다가오고 한번 또 다뤄보겠습니다. ^^

@wallstreettjournal Месяц назад

팩트로 말하는 김제경 소장님 응원합니다 ㄹㅇ로

@TUMI7777 Месяц назад

감사합니다. ㅎㅎ

@user-nq8tq5dh6j Месяц назад

전문가중 전문가네 음 구독 해볼까나

@TUMI7777 Месяц назад

구독/좋아요 감사합니다. ^^

@user-nq8tq5dh6j Месяц назад

시원하네 말하는기

@TUMI7777 Месяц назад

감사합니다!

@user-xx2qx4gj7q Месяц назад

소장님 부산롯데에서 뵈었던 한 수강생입니다 늦었지만 그날 좋은 말씀 많이 해주셔서 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다. 혹시 한가지 여쭤봐도 될까요? 제가 송파에 재건축 하나 갖고있는데(1년여전 안전진단 통과) 서울 비규제지역에 재개발 매수를 하고 싶은데(조합설립~관처 전 단계로 고려중, 10년이하보유 예정) 5년 재당첨금지가 걱정이 되어서요 먼저 관처나는 시점이랑 뒤에 분양신청하는 그 시점에 각각 투과지역이어야지만 재당첨금지가 되는거 맞죠? 재개발 투자하고 싶은데 지금은 투과지역이 아니라도 나중에 투과지역으로 지정이 될 수도 있고, 현재 투과지역에 재건축을 갖고있다보니 조합설립되면 팔지도 못하고 현금청산될까봐 고민되어서 망설여집니다 참고로 송파 재건축은 장기보유 및 추후 실거주 고려중입니다 ps : 재개발에서 조합설립 -> 관리처분인가가 10년안에 이루어지는 것이 보편적인가요? 여차하면 관처 전에 재개발은 매도 계획도 있습니다

@TUMI7777 Месяц назад

5년 재당첨금지는 둘 다 투기과열지구일 때 문제가 발생합니다. 따라서 비규제지역 매수는 5년 재당첨금지를 고려할 필요가 없고요. 추후 집값이 폭등하여 다시금 투기과열지구로 지정될 것을 고민하신다면, 재개발을 매수하면 될 것 같습니다. 투기과열지구의 재건축은 조합설립인가로부터 전매금지가 적용되니 본의 아니게 처분도 못하고 강제 청산될 수 있습니다. 다만 재개발은 관리처분인가로부터 전매금지다 보니 만에 하나 5년 재당첨금지가 우려될 시 처분하면 됩니다. 이미 관리처분인가를 받은 뒤에 투기과열지구로 지정되었다면, 애초에 기준일 당시가 투기과열지구가 아니었음으로 영향을 미치지 않습니다. 5년 재당첨금지는 기산일과 효력일을 구별해야하는데, 해당 설명으로 이해가 안 된다면, 아래 영상을 참고해주세요. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vX1dIdWDlLY.htmlsi=UffWmDe6hFGcwU4Y

@TUMI7777 Месяц назад

+ 재개발, 재건축 둘 다 조합설립인가~준공까지 10년 봅니다. 특별한 이슈가 없이 순탄하게 진행될 때 기준으로 조합설립인가~사업시행인가~관리처분인가까지만 보면 각 단계를 넘어갈 때 2~3년을 보니 4~6년을 봅니다. 물론 사건 사고가 터지면 +α입니다. 사실 그래서 송파 재건축이 정확히 어디인지는 모르겠지만 이제 안전진단 통과로 조합설립인가도 안 났다면 빨라야 15년 보시는 게 좋습니다. 그렇다보니 사실 추가 구입할 재개발이 어디로 보는지는 몰라도 5년 재당첨금지 자체가 쟁점이 될 가능성 자체가 없어보이긴 합니다.

@user-lp2id5vt4x Месяц назад

지방사람이아니라전국구투기꾼들이겠지

@TUMI7777 Месяц назад

ㅠㅠ

@user-nq8tq5dh6j Месяц назад

어차피 중심은 앞꾸정

@TUMI7777 Месяц назад

압구정은 진리죠.

@jungkyukim2452 Месяц назад

지금 거래의 상당부분은 젊은 세대인데, 계속 투기분위기 부추겨서, 나중에 이들이 받을 고통은 전혀 고려하지 않고 있네 ㅠㅠ. 지금 정부는 PF로 위험해진 건설사 살리기에 국민들을 이용한다는 생각은 안해 봤나

@TUMI7777 26 дней назад

PF로 위험해진 건설사 살리기는 지방 문제입니다. 서울 집값 올라가는 것은 오히려 PF 사태로 지방 부동산 위기가 더 심각해지다보니 현금 있는 사람들이 지방을 사기 보다는 서울로 오는 성격이 더 큽니다. PF부실을 터트리는 게 옳은지 그른지는 각자 판단하시겠지만, 터트려서 지방 시행사/건설사를 다 죽이면 지방 부동산은 암흑기가 오고 서울 쏠림은 더 심해지겠지요.

@zoarra 29 дней назад

너무 비싸서 전세 살다가 분양 받아야 겠다....ㅜㅜ

@TUMI7777 26 дней назад

네 ㅠㅠ 요즘 서울 청약은 경쟁률이 매우 높지만, 최대한 도전해보심이!

@user-nq8tq5dh6j Месяц назад

이키로 안에 상위

@TUMI7777 Месяц назад

@user-nq8tq5dh6j Месяц назад

국토부 아니 오세훈시장님 저나 올듯

@TUMI7777 Месяц назад

좋은 연락이어야 하는데, 제가 서울시, 국토부 부동산 정책 비판도 많이 해서 ㅠㅠ

@jengajang4678 Месяц назад

이문휘경뉴타운도 25년 1월부터 입주고 휘경sk뷰 34평이 10억정도라 가성비 좋은듯 합니다. 실거주로 매수 고민중인데 어떤가요? 이문3구역은 분양가가 34평이 14억이고 청량리는 지금 18억이 넘어요.

@TUMI7777 26 дней назад

네 이문휘경도 저는 저평가되어있다고 봅니다. 본격적으로 입주 시작하면 동네가 달라진다고 보고 있습니다. 이문휘경뉴타운에 대해 최근에 다룬 영상 참고해주세요. ^^ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vxcDaP19qbc.htmlsi=QAzhY-82x0t6sruq ※ 이문휘경뉴타운 문의 : 010-3558-4474

@user-wp3zd1he8u Месяц назад

55주연속상승 550주연속상승갑시다 ㅋㅋ

@TUMI7777 Месяц назад

진짜 그렇게 되면 무주택 지옥이 열리겠네요... ㅠㅠ

@user-ib4nf5ex6i Месяц назад

드디어 그때가 오는군요^^

@TUMI7777 Месяц назад

네 때가 오고 있습니다. ^^

@angelh9794 Месяц назад

성북구 정릉동 40평 대형 8,5억이하 구축 구입시 1억이상 수익창출가능함 저평가 되어 수익를이 좋습니다

@TUMI7777 Месяц назад

성북구도 입지대비 많이 저평가된 곳이라 생각합니다. ^^

@jaden4834 Месяц назад

정릉은 아님

@user-je1kw5in6s Месяц назад

정릉십년살았어요 교통이 너무 불편해요 공기만좋습니다

@dnkty2204 Месяц назад

김기원님이 후분양물량이 데이터에 안잡혀서 그렇지 서울 입주 26-27엄청나다고하던데 맞는말인가요?

@user-bt2qp5yb5e Месяц назад

이광수, 표영호, 김기원 이런 애들은 수준이 저질입니다. 지들이 무슨말 하는지도 모름

@TUMI7777 Месяц назад

국토부가 누락한 데이터가 있다고 하는데, 제가 알기로는 대부분 지방이고 수도권은 좀 있긴한데 서울은 누락치가 많지 않은 것으로 알고 있습니다. 당장 국토부와 별개로 자체 입주량을 산출하는 부동산114 자료만 보아도 26-27 서울 공급물량은 급감합니다. 정확한 물량은 입주가 가까워질 수록 계속 산입되니까 얼마나 더 늘어나는지는 지켜보면 좋을 것 같습니다.

@user-ku5cr5ts6u Месяц назад

서울 후분양 물량도 상당합니다. 이거 체크해 보셨나요..?

@user-yf2mu9fz9b Месяц назад

시골에서 소키워서 부자된자들이 어디에 투자할곳 마땅한테 없고 서울에 아파트 삲ㅇ으면 많이 오른단 말듣고 사는가 보더라

@TUMI7777 Месяц назад

생각보다 서울을 잘 모르면서도 오시는 분들도 많더라고요.

@mijinlee-ys4ep Месяц назад

부산에서 신축살바에야 같은가격이면 서울 외곽지역 신축 살수있으니까 이가격 이면 굳이 부산에서 살 필요가 있나 싶음.

@user-zs3vd4ki1e Месяц назад

한때 그랬지? 지금은 옛말! 누가 요즘 서울에서 집을 사겠니?

@TUMI7777 Месяц назад

지금 분위기인데 ^^; 한번 서울에 와보세요.

@user-sn9md6ob1i Месяц назад

부린이 티 팍팍~~~~~스스로등판

@user-ox7lw1pp8u Месяц назад

애들이 서울가서 하는말 냄새가 나빠요

@TUMI7777 Месяц назад

서울이 공기가 좋아서 오는 것은 아니죠. ^^; 거주는 공기 좋은 곳에 거주하고 투자만 서울에 하고 각자 다양한 선택을 하면 될 것 같습니다.

@user-kl1fo2hf9i Месяц назад

이놈 미쳤구만

@TUMI7777 Месяц назад

멀쩡합니다만 ^^;;

@user-rp7nb1xy3e Месяц назад

많이들 사게나

@TUMI7777 Месяц назад

많이는 세금때문에 어렵고, 좋은 것으로 사두었습니다. ^^

@user-pl6pc6um5u Месяц назад

김제경은 지방 아무것도 모르면서 지방 모르면 반쪽짜리 전문가

@TUMI7777 Месяц назад

아무래도 제가 서울에 있기도 하지만, 서울 분들이 수치로도 보이듯이 지방 투자에 관심이 없다보니 저 역시 서울 중심으로 보는 것은 맞습니다. 그래도 지방에서 활동하시는 분들에게 분위기는 계속 전달 듣고 있으며, 부족한 부분은 통계 수치로 보완해서 보고 있습니다. ^^;

@user-je1kw5in6s Месяц назад

이쁜말합시다