![[지식뉴스] "돈을 벌면 다 서울로 와요"...줄어드는 인구에도 집값이 멈추지 않는 이유② (ft.김경민 서울대 도시계획학과 교수) / SBS / 교양이를 부탁해](/img/logo.svg){kind=logo}
[부동산 진단 1편] "내년 서울 아파트값 굉장히 위험해"...정부, 초강력 부동산 대출 규제에도 시장이 불안한 이유① ▶ • [지식뉴스] "내년 서울 아파트값 굉장히...
[교양이 노트] 자, 한국은행이 기준금리 인하를 했잖아요. 그래서 장기적 추세를 볼 때 주택담보대출 금리가 하향세로 돌아설 수밖에 없습니다. 따라서 이제 정부의 대출 규제는 매우 제한적일 가능성이 높아요. 왜냐하면 기준금리가 떨어지면 국고채 10년물 이자가 떨어집니다. 그리고 이건 주택담보대출 이자 하락으로 이어져요. 그러니까 이 세 개는 거의 세트로 움직이는 거예요. 기준금리가 떨어지면 국고채 금리도 떨어지니까 주택 담보 이자율이 떨어질 수밖에 없다고요. 정부 정책 당국 쪽에서 아무리 뭐라 하더라도 이 본질적인 흐름에서 주담대 이자율은 떨어질 수밖에 없어요.
사실 강남 같은 경우 올 초부터 현재까지 가격이 정말 빠르게 올랐습니다. 어떤 단지는 벌써 2021년 고가를 다 회복했어요. 그런데 가격이 높잖아요. 짧은 시간에 10%, 20% 올랐다고 하면 추격 매수하는 게 힘들 수도 있고요. 정부에서 대출 규제에 들어갔고, 금융당국 수장이 미안하다고 얘기는 했습니다마는 그런데도 불구하고 대출 규제가 나타나고 있었어요. 주택담보대출을 줄이는 거죠. 마이너스통장 만드는 것도 힘들어지고, 다 힘들어지게 만들어 놨어요. 매수자 입장에서 본인이 새로운 아파트를 사기가 힘든 상황이 있습니다. 하지만 사람들이 부모한테 돈을 빌리든 뭘 하든 파이낸스는 어떻게든지 일으켜요. 그래서 제가 봤을 때 7월 대비 줄어들 수는 있습니다마는 가격이 막 굉장히 떨어질 것 같지 않아요. 그러니까 지금의 흐름이라는 게 장기 상승으로 간, 대세 상승 안에 존재하기 때문에 주택시장 상당히 위태로울 수 있어요. 서울 아파트값은 스멀스멀 올라갈 가능성은 충분히 있을 것 같아요.
[제작진]
기획•연출: David / 영상취재: 김현상•김태훈 / 작가: 김성민 / 편집: 현승호 / 콘텐츠디자인: 옥지수•이희문 / 인턴: 박효빈
[비즈니스 문의]
교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: davidhan@sbs.co.kr
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12 окт 2024
