터보님 다른 영상과 비교했을 때 홍보차 찍은 영상인 것 같은 느낌이 드는건 어쩔 수 없네요. 브라이든 여의도 미분양 물량 쌓여있는건 업계사람들 다 아는 사실입니다. 고급아파트에서 세대 당 커뮤니티 면적 중시하시는 분이 수영장, 골프연습장도 없는 것을 평소와 달리 치명적 단점으로 언급하지도 않으시고, 추후 근처 아파트 재건축시 조망이 일부 줄어들 수 있다고 하시는데 삼부, 목화, 공작, 서울 아파트 재건축시 일부가 아니라 한강뷰는 아예 나오지 않는 것이 거의 확실한 상황입니다. 사실 분양가라도 합리적이면 그러려니 할건데 반포 대단지 신축급 평단가로 분양하니 당연히 미분양이 나겠죠. 터보님처럼 부동산 시장에 관심많으신분이 이런 부분을 모르셨을리가 없을 것 같은데 타 임장기(개포자이 등등)과 지나치게 결이 다르니 광고라는 소리가 나오는 것 같네요.
일단 광고는 절대 아니고요 / 광고 받으면서 '광고 표시' 안달면 법 위반이라 거시기하죠 ㅎ 일단 오피스텔은 19년에 완판되었고 아파트는 미분양이라 임대 후 분양으로 돌렸다고 언급했습니다. 평당 9000~1억에 분양하는데 이 돈이면 반포도 노릴 수 있는 가격이라 애매하죠. 조망은 영구뷰인 호수도 있고 아닌 호수도 있습니다. 그리고 여의도 재건축은 최소 15년은 걸리지 않을까 생각하네요. 지금 신통도 여의치 않고..기부체납 문제 등으로 쉽지 않을 겁니다.
올려주신 영상 매번 보는 구독자인데 정말 오랜만에 댓글을 답니다. 저는 터보님보다는 약 10년 정도 나이가 많은 여의도 졸업생으로 제 동창들도 여의도 초,중,고를 졸업하고 현재 많은 친구들이 아직 여의도에 거주하고 있습니다. 말씀드린 것처럼 현재 여의도에 사는 지인들이 많은 저로서는 금일 올려주신 브라이튼에 대한 소식을 많이 접할 수 있는데요, 사실 대부분 부정적인 의견이 많이 있다고 알고 있습니다. 실제로 아직 공실인 세대가 많은 것으로 알고 있으며 그래서 아직까지도 많은 광고를 하는 것으로 알고 있습니다. 하지만 얼마나 시간이 오래 걸릴지는 알 수 없으니 현재 재건축을 추진중인 주변에 다른 아파트들이 막상 재건축되면 가치는 지금보다 더 많이 하락할 것 같습니다. 물론 개인적인 의견입니다.
@@Turbo832TV 잘못알고 계신 것 같은데요. 고분양가 때문에 미분양되어서 임대 후 분양으로 돌린게 아니라 분양가상한제 적용단지라서 시행사 측에서 분양가 더 받으려고 임대 후 분양으로 돌린겁니다. 즉 처음부터 임대 후 분양이었고 그마저도 고분양가때문에 아직도 미분양 물량이 쌓여있는 거구요.
아무래도 다른 분의 부동산이 임대로 나온 상태에서 장소를 받아 촬영한 영상이다 보니 다른 부동산 영상과는 다르게 터보님 채널에서 느껴지던 특유의 맛이 덜 느껴져 조금 아쉽네요ㅎㅎ 나중에 부동산의 매크로가 잘 풀린다면 이 단지도 여의도에 직장을 두거나 생활권을 가진 분들의 수요로 가격이 올라갈 수는 있겠지만 분양가 자체가 높아서 투자로서의 매력도 떨어지고 조용한 걸 좋아하는 성격이라 넘겼던 단지인데 아직도 미분양이 남아있어서 여기저기 부동산 유튜브에 실내장식까지 해놓고 홍보하는 영상이 많은 걸 보면 제게만 매력이 떨어지는 단지는 아니었나 봅니다...ㅎㅎ 이미 분양이 된 세대 중 대다수가 매물로 나와 있고 보러 갔을 때 여기저기 기대 이하의 포인트들이 많았던 단지라 거래는 안 했지만 제가 보지 못했던 이런 로열세대라고 불리는 영상 속 세대들도 준공 몇 달이 지난 지금까지도 아직 세가 나가지 않은 사실 등 여러 가지를 고려해보면 해당 단지가 시장에서 가지는 포지셔닝이 조금은 애매한 게 아닐까 싶습니다. 그래도 생각보다 여의도라는 번잡한 지역 한가운데 있는 집인데 창을 통한 방음이 상당한 편이라 여의도가 주 생활권이신 분들께서 살기에는 너무 꿈 같은 집일 것 같네요... 오늘 영상도 잘 보고 갑니다ㅎㅎ
분양가 높아서 미분양 났죠. 1억 평당이면 반포도 노려볼 수 있는 금액이라.. 사실 매매로만 들어간다면 더 안전한 반포로 가는 게 맞긴 하죠. (오피스텔은 전부 완판되었고 아파트는 미분양) 시행사에서 임대후 분양 카드. 살아보는 입장에서는 분양 안받아도 그만이니 1~2년 살아보고 나가도 되고. 나인원처럼 조기 분양 같은걸 할 수도 없는 상황이니 여의도가 생활권이면 낫 베드 정도. 제 생각에 투자용으로 사신 분들이 꽤 있는 것 같아요. 임대후 분양인데, 임대 물건을 바로 전대 주는 걸로 이자비용 커버하고 2~3년 후에 상황 보고 가격이오르면 분양전환, 안오르면 나가면 되니까요. 이런 수요가 상당하다고 생각합니다. 그래서 임대후 분양 카드를... 역시 평당 1억 분양은 여의도에서는 무리수이긴 합니다.
@@Turbo832TV 당장 1년 이내의 부동산 상황은 긍정적이지 않을 수도 있지만 2~3년 이후의 시장 상황을 보고 결정할 수 있는거라면 메리트가 있는 편이네요! 총선 전까지 PF가 버티지 못할 것 같은 사인도 하나둘 나오고 있어서 2~3년 후에는 나름 시장이 정리가 된 시점일 수 있겠네요. 여의도 아크로도 완공되고 이후 다른 아파트 단지들도 재건축에 들어가면서 한번 탈바꿈을 거치고 나면 고소득 위주의 일자리까지 많은 여의도 특성 상 입지는 좋은 아파트라 생각합니다! 말씀하신대로 분양가가 아쉽긴합니다.. 시장에서 가지는 이 상품의 포지셔닝이 얼마나 메리트 있는지가 중요한데 가격이 무엇보다 중요한 요소 중 하나니까요😅
브라이튼 자체만으론 신축이라 그런지 좋아보이는데, 앞쪽 아파트들 재건축하면 뷰 다 날아가는 게 제일 리스크 같네요 ㅋㅋㅋ 개인적으로 올림픽대로가 뒤로 돌아가니까 여의도 한강뷰가 소음분진 최소화된 메리트가 있다고 생각하는데, 브라이튼보다는 나중에 앞쪽 재건축되면 그쪽이 정말 메리트있어보여요
평소에 자주보고 있는 구독자입니다. 저희집이 나오니 반갑네요. 다른 라인 47평형 거주중인데 3면 창이라 뷰도 이쁘게 나오고 기둥이 안보이게 구조도 잘 나왔고 공원이나 주변 인프라나 사는데 만족도는 높습니다. 유일한 단점은 가격인데 여전히 임대 계약이 마무리 되지 못한 부분이 그걸 보여주는 것 같습니다. 전환 할지말진 살면서 매크로 열심히 보겠습니다. 좋은 리뷰 감사드립니다.
터보님 영상 특히 부동산 관련 영상은 다 보는데 댓글에 사람들이 광고아니냐 지인집아니냐 하는 이유를 좀 알거같아요 저도 설거지하면서 듣다보나 제가 생각하는 터보님의 기준보다 좀 후하게 말씀하시는부분이 많아서 혹시 광고 포함 문구 있었나?? 하고 확인까지 했거든요...ㅋㅋㅋ 광고광고 소리에 너무 기분나쁘게 생각하진 마셨으면ㅠ 유독 저날 터보님 기분이 좋으셧나봅니당 암튼 영상은 재밌게 잘봤습니다!!
하이엔드를 겨냥했다고 하기엔 세대당 커뮤니티 면적 및 시설이 처참한 수준이고, 뷰도 브라이튼과 한강사이에 있는 아파트만 3~4단지입니다. 무조건 다 막힐 뷰인데 그런 치명적인 단점에 대한 구체적인 언급없이 "뷰 미쳤다"라는 식의 자극적인 멘트만 타이틀에 걸어놓으니 당연히 이해가 안가죠.
브라이튼 여의도의 장점이 뷰 하나인데(+여의도 유일 신축) 터보님이 보신 호수들이 극고층이라 장점이 더 부각되고 영상중에서도 말씀하신 소음이라는 단점은 더 축소되었다고 생각합니다. 뷰라는 것도 재개발 되면 대부분 세대가 아파트 맞뷰가 되고 공사장 소음은 덤.. 그렇기에 광고가 아니냐는 억까(?)들이 꽤 있는게 아닐까.. 하구요
안녕하세요 터보님, 최근 금감원에서 쿠사마 야요이 호박을 기초로 한 투자계약증권 발행을 승인하였는데 미술품 조각투자 확산이 국내 미술품 시장에 미치는 영향과 투자자 입장에서 고려해야할 요소(유동성, 가치평가 등)들이 어떤 것들이 있는지 시간 나실때 한번 다뤄주시면 너무 감사하겠습니다!
내부, 뷰, 구조 같은 건 터보님이 굉장히 잘 설명해주셔서 덧붙여보자면.. 참 도시미관적으로는 아쉬운 아파트가 아닐까 싶습니다. 바둑모양의 정갈한 여의도와 어울리지 않는 사선배치와 비슷한 느낌의 아서포와 비교하면 부족한 외벽 마감처리가 아쉽게 느껴지네요. 하지만 좋은 오피스동의 퀄리티와 높은 높이로 인해 언젠가 여의도 재건축이 많이 진행되어 200-300미터급 건물들이 들어섰을때 여의도 스카이라인의 일부로 다시 재평가 되었으면 좋겠네요. 실제로 이촌한강공원에서 밤에 보니까 이미 야경에서 많이 힘을 실어주고 있더라구요. 물론 제가 살 수 없는 좋은 아파트인걸 알고 있으나, 여의도와 서울의 도시미관을 좋아하는 한 시민으로서 댓글을 남겨봅니다 ㅎㅎ
그냥 요즘 신축 자체가 너무 비싼 것도 있음. 인플레 빔한번 맞으니까 가격이 적응이 안됨. 여기가 평당 9000대인데 유엔사부지 대형평형은 평당 2억은 부를 것 같은 느낌임. 집값은 내려가는데 신축은 올라가면서 그 갭차이가 줄어드니까 댓글들 반응이 안 좋은 것 같음. 브라이튼 여의도는 양반인 편임. 빌라촌에 세워진 브라이튼 논현, 루시아도산, 상지카일룸m 같이 말도 안되는 위치에 주거용건물을 만들어 놓고 고가에 분양하는 거 보면 진짜 답이 안나옴. 또 건설사들이 많이 남겨먹을려고 한강변보이는 신축빌라 분양가를 무슨 300억+@급으로 잡는데 여기에 비하면 납득할만한 가격이긴 함.
브라이튼 노리고 있었는데 포기했네요.주변이 모두 재건축 단지들이라 어차피 뷰는 자동 포기하는데 상가 자체도 거의 미분양 상태라 브라이튼 여의도 자체가 침체분위기🫢하이엔드를 지향하지만 가격대비 입지가 이도저도 아님~여의도라지만 시티뷰는 주변 건물이 낮에보면 오랜 건물에 성냥갑 같아서 별로고 밤에 그나마 볼만함. 그리고 여의도 자체가 여성이 편한 시설보다는 남성위주의 도시임에는 확실해요.하물며 장보려면 더현대와 배달외에는 답이없는데 더현대 식품라인은 생각보다 한정적이고 이마트는샛강역이라 어중간하게 멀고~그래서 은근 소개하는 유투버들이 이정도 살면 집에서 요리안한다고 하는데 그건 핑계죠~즉 주거보다는 업무용으로 사용하는게 좋을듯해요.