천지개벽중인 성남 구도심 적정가는? (전국콕콕 ‘성남 구도심’ 2부) 

재밌어요ㅎㅎ

램군님 영상이랑 메일 항상 감사히 잘 보고 있습니다! 경기도하남 동탄 성남은 자주 나오는데(대장이라 그러겠죠?ㅎㅎ) 경기도 광주도 지역분석 부탁드립니다🥹

예전 옥수동이 생각나는 구성남지역입니다. 입지는 좋은데 언덕과 환경으로 동네이미지가 안좋았다가 옥수동은 지금은 뒷구정동이라며 높은평가를받죠. 한강 + 강남, 종로 접근성이 우수한 옥수동 // 판교 강남 접근성이 우수한 구성남 물론 옥수동을 따라갈순없겠지만... 많이좋아질거같아요.

너무 재밌어요

감사합니다

다음은 서울북부 콕콕!! 해주세요... 영상 감사합니다.

구성남은 전체가 다 개발되고 난 이후 35프로인지 40프로인지를 봐야할듯요. 지금은 저평가지역일수밖에 없죠. 개발중인 곳이니까

구성남과 서울과의 비교 잘 봤습니다~

렘군님~~ 분당 야탑주공 31년차 용적율101% 재건축되면 어떠할까요??

구리도 분석 해주세요~!

e편한세상 서울대입구 14억대 찍은건 1차예요~ 영상에 2차를 찍으셔서 안나왔을 겁니다. 1차는 21년도에 14억대 거래 여러건 있었어요. 아실에 가서보니 14.8억이 최고가 였네요~ ^^

부동산은 비교학문이다. 최고가 아파트를 파악하라 산성역포레스티아 평단가 3,000만원(34평 기준) 강남에서 대치 대장 래미안대치팰리스 1단지 34평: 평당 8500만원 3000/8500만원 = 강남의 35%정도임(구성남) 구리시의 더블역세권이 될 만한 것도 34평이 10억초반이다. 철산동 래미안자이도 34평이 10억 정도 함(철산동 아파트가 연식이 오래되어서 철산동이 조금 우위에 있다) 판교는 평당 가격이 6100백만원으로 강남의 72%정도임 장실도 강남의 20~25%정도 제외해야 적정가격이 나온다. 동탄는 지방의 광역시다(동탄과 구성남은 비슷하다) 동탄은 구성남과 비슷하나 전세 수요는 구성남보다 낮다. 시간이 흘러도 강남의 35%정도를 유지할 것이다. 구 성남 가격으로 갈 수 있는 서울 아파트는 장위 뉴타운

🤩🤩

피디님이 야무지게 물어봐주셔서 좋네요 더 질문해 주세요ㅎㅎㅎㅎ

구성남하고 광명뉴타운하고 가격적으로도 비슷하고해서 항상 비교되더라고요. 광명뉴타운도 다뤄주세요

성남 구도심 가격이면 판교 대장동 으로 판교 테크노밸리 출퇴근 용이합니다

주택부담지수 120에 집 살까...

현재평가보단 10년이후재평가를해야

그 주변에 입주물량 대기중인데요

구성남 위치는 괜찮아요. 다만 아직 주변 인프라나 환경이 좀 부족하지요. 지대가 높은곳도 있고요

성남 태평1구역은 어떠게 되나요 태평역은 있어도 이곳 제계발 빨리 되었어면 좋겠네요

구성남은 대부분 지대가 높고 주변 인프라, 환경이 낙후되어 있지만 위치적으로 좋은 이유 하나만으로 고평가되어 있음. 주변 위례, 판교랑 비교하면서 마치 동급으로 저평가된 것처럼 말들하지만 애초에 주거용 신도시 위례와 자급자족 기능의 신도시 판교와는 도시계획,개발과 거주자 소득과 생활수준, 학군 자체가 구성남과 다름. 구성남 전체가 천지개벽으로 다 바뀌고 나서 비교해야함. 위치좋고 재개발 신축 아파트단지라고 위례나 판교처럼 높게 평가받을 수 없음. 잠은 구성남 재개발 신축에서 자더라도 위례, 판교에서 생활하는게 훨씬 쾌적함. 강남 출근은 기본 1시간 넘게 걸리고 앞으로 재개발 단지 입주때마다 더 막힐 것이고 지하철 8호선은 남위례역까지 연결되면서 더 붐빌 것임. 위례는 5분, 판교까지는 15분정도로 가까워서 좋음. 조합원과 입주민 성향, 소득, 생활수준도 중요한대 구성남은 재개발 하는 단지들 대부분 높은 지대에 낙후된 다세대주택들 밀고 하는 것임. 산성역포레스티아, 신흥역하늘채, 금빚그랑메종은 외지인 입주 비율이 높거나 반반 비율인대 산성역자이푸르지오는 기존 권리자들의 실입주 비율이 높고 조합원 중에 부동산중개인들이 많음. 나머지는 알아서 판단.

부동산은 10년을 내다보고 투자를 하는건데 8호선연장, 위례신사역 환승, 복정역 복합개발, 판교제2,3tv 준공과 분당지역 대기업 입주로 일자리증가, 향후 3만세대 주거밸트 형성으로 교육환경 개선(학원가 형성 등) 같은건 다 빼놓고 현재상태로만 비교하네요 분당 판교에 직장이 있어서 실거주로 직장과 가까운 구성남을 선택하는 사람들이 늘어날건데 그 사람들이 왜 서울 상도동, 노원구에 가서 살거라 생각하죠? 비교대상도 틀렸네요 전문가라고 떠드는 사람중에도 지식이 제일 낮은거 같은데 왜 구독자가 많은지 전혀 이해가 안가네요..

신길동이 13억 ㅎㅎㅎ 천지개벽이 바로 신길동이구만. ㄷㄷ

동탄 구리가??? 그리고 지하철도 지하철나름이지

천지개벽? ㅎㅎ 위치는 성남이 예전부터 좋았음. 근데 분당과 비교되는 무슨 산골짜기같은 언덕배기 천지에 동네가 진짜 후짐. 대대적으로 개발을 해야 가치가 올라감. 지금은 저평가라고 못함. 예전에 1억대 아파트가 지금 5억이 넘음. 당연히 구축이고 복도식.... 이게 저평가라고? 존나 후진 동네가 성남인데... 재개발을 대대적으로 하고 동네 분위기가 좋아지면 분당이랑 차이가 많이 안나겠지. 사실 성남도 지금 집값 엄청 비쌈. 원래 상권이나 교통, 입지 자체는 성남이 좋은편었는데 문제는 동네가 겁나 후지다는거... 그래서 예전에는 집값이 싼데가 많아서 중국인들이나 백수한량같은 문신충들 많이 살았음. 근데 집값이 두서배는 뛰었고 구축도 가격이 비싼거 감안하면 저평가 절대 아니지. 아니 어떻게 판교나 분당을 구성남과 비교할 위치가 되는지... 집을 평생 무이지로 대출해주면 모를까 성남 다시는 절대 안간다.

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구성남은 산골짜기라서 천지개벽 할 수가 없는 동네

it판교 플러스 상대원 뒤로 늘어나는 산업 단지 플러스 강남 강동 초인근 ... 오를수 밖에 없음