태국에서 콘도구입시 생각 외로 어려운점이 있습니다. 계약서를 사인 후 한국에서 은행에서 송금하려면 많은 서류를 필요로 합니다. 그리고 모든 서류는 번역공중을 받아야 합니다. 더군다나 한국의 은행에서 내용을 잘 모르는 직원이 대부분입니다. 콘도 오피스에서 아주 간단히 설명하지만 한국에서는 엄연히 외환관리법이 있어서 1억원 이상의 해외 투자시에 많은 제출서류를 필요로 합니다. 참고들하세요.
태국이민국에 확인을 직접 해보는게 좋을것 같다는 생각이 드네요. 장기 비자를 원하는 외국인들을 유혹할만한 조건인건 맞지만 어느나라든 비자는 그나라 이민국의 권한입니다. 아무리 막나가는 나라라고 해도 기업이 비자를 장담할수는 없죠. 하물며 태국처럼 외국인 체류에 엄격한 나라는 더더욱 그렇지 않을까 생각이 듭니다. 콘도회사말만 믿다가 나중에 이민국 정책이 바뀌거나 해서 낭패를 당하지 않았으면 하는 마음에 글을 남깁니다.
태국이민에 관심있어서 찾다 구독합니다… 근데 제가 검색한바로는 통상 거주의무가 거의 없는 은퇴비자 카테고리로 분류되는 말레이지아의 MM2H와 필리핀의 SRRV 은퇴비자 그리고 태국의 엘리트비자의 경우에는 외교부의 지침에 의하여 일정기간의 거주성이 완성된 후에 해외이주신고가 가능합니다. 이런 경우에도 일단 콘도구입은 한국은행에서 태국 부동산구입 한다는 명목으로 송금이 가능할까요? 해외이주신고와는 상관이 없는게 맞겠죠..?
태국콘도는 지상권만 있는것으로 알고있네요.. 그러니까 땅은 국가소유이고 그위에 콘도 건물에대한 지상권만 돈을 주고 사는것이기때문에 시간이 흘러서 건물을 재건축해야되는 시점에 모든 재산은 사라진다는 것이죠.. 이걸 쉽게 설명드리면 3억주고 콘도를 구매했는데 30년간 지상권이 보장된다면 1년에 천만원씩 사라진다고 생각하면 됩니다. 오래된 콘도가 매매가격이 비교적 저렴한데 구매자가 별로 없는 이유도 이런이유일듯 하네요.
오늘도 수고 많이 하셨습니다, 태국정부가 현재 판매중인 엘리트비자(1인당/100만바트)+ 콘도가격(외국인용)하고 얼마나 차이가 나나요? 아마 거의 차이가 없지 않을까요? 태국정부가 그동안 내 놓은 대부분의 새로운 비자 정책이라는 게 포장지만 바꾸었지 내용은 늘 같았다는 평가가 헛소문은 아닐 껍니다. 즉 콘도를 사는 사람에게 엘리트 비자를 거저 준다는 정책이 아니라....콘도가격에 엘리트비자 비용까지 더해서 끼워 팔기를 하겠다는 어린애나 하는 발상으로 그칠 가능성이 높습니다....ㅎㅎㅎ . 암튼 고생 많이 하셨어요!
아무리 콘도라지만 한국에선 요즘 저정도 금액으로 아파트 전세도 얻기 힘든데... 지금 한국 오셔서 집값 알아보심 쓰러지실지도 몰라요 ㅋㅋ 허당님이랑 비슷한 연배지만 슬슬 은퇴이민 생각하는 저한테는 너무 유익한 영상 이였습니다~ 감사합니다 ^^ 한국은 오늘 한파 주의보입니다... 타지에서 항상 건강 유의하시길 바래요! 좋은 주말 되세요
제 위시리스트중 하나에 대해 올려주셨군요 ^^ 콘도직원이 말하는건 쉬웠지만 구독자분들 댓글보니 아주 간단한것만은 아니군요 😅 그렇지만 아주 까다로운부분도 아닌듯 합니다. 앞으로 돈 더 열심히 벌어야 한것 같습니다 ㅎㅎ 이번 영상 저에게 많은 도움되었네요 허당님도 즐거운 주말 보내시길 바래요 😀
곰아저씨 부동산 전문 아저씨가 이야기 한바로는 콘도 가격에 엘리트 비자가격을 포함한거라고 합니다^^ 왜냐하면 대부분 메이져 건설사는 의미가 없다고 해서 포기했거든요 그리고 정부도 아직 발표를 안했구요 검토만 한것이지 아직 적용은 안하고 있구요 따라서 저기에 가격에 엘리트 비자 가격이 포함되어있어요 콘도는 회사 그리고 판매가 가능한지 투자 부분을 살펴야 합니다^^ 결론은 믿지 마세요^^(콘도 가격+엘리트 비자 가격 = 콘도 판매 가격)
직원이 말하는 집이랑 패키지로 포함된 비자가 1회 양도가능한 200만바트 20년짜리 엘리트카드 같은데 참고로 이 카드는 연회비 2만바트가 있습니다. 마케팅으로 엘리트카드 포함 컨셉을 잡은 것 같은데 분양 완료 후 엘리트카드 양도부분에 대한 사후 관리가 될지 의문입니다. 스튜디오 와 원베드룸은 좁긴 하지만 엘리트카드 포함이라면 납득이 가는 가격인데 투베드는 인테리어 가전 가구 포함이라고 해도 지나치게 비싸군요. 영상 잘 보고 갑니다.
오늘은 분위기가 정말 달라보이네요... 저도 날씨가 덥고 편한탓이긴 하지만 늘 활동성이 좋은 편안한 옷만 입는 습관인데 가끔은 허당님처럼 변장술을 부려봐야 할것 같네요....ㅎㅎㅎ 슬리퍼는 집사람이 싫어해서 외출할때는 전혀 못신지만 가끔 몰래 신고 나가면 너무 편안해요...ㅋㅋ 오늘 비자에관한 컨텐츠 아주 좋은정보라고 생각됩니다. 영상 잘보고 갑니다...... 꾸부작~~
와..좋은 정보 감사합니다. 태국거주하는 사람으로서 2배드룸 900만 바트면 파타야 외곽에 땅사서 2층 3룸 올리는게 더 싸겠네요. 20년 비자가 주목적이라고 하더라도 많이 비싸네요 ㅠㅠ. 12년차 태국와이프와 결혼해서 살고있는데 적당한 풀빌라 지어서 사는게 꿈인 건설업자입니다 ㅎㅎ
시청해 주셔서 감사합니다 그남자의집님~^^ 저는 그냥 단어 위주로 혼진 공부했어요~ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hq2QyY7xpuc.html 제 예전 영상인데요.. 이영상 보시면 이해가 되실겁니다ㅎㅎ 오늘도 좋은 하루 보내세요~😁😁
엘리트 비자의 효용성은 차치하고 콘도에서 해주는 20년 짜리가 엘리트 얼티밋 프리빌리지(200만바트)면 금액이 나쁘지 않은것 같습니다. 저 콘도를 사야먄 엘리트 비자를 주는게 아니고 콘도 팔면서 엘리트 비자도 같이 파는형태 입니다. 엘리트 비자가 잘 안팔려서 이런 프로모션을 같이 하는곳이 꽤 있습니다. 엘리트 비자 필요하고 파타야 에서 거주목적으로 유유자적 지낼분들에게는 나쁘지 않아 보이네요 참고로 엘리트 비자는 총 7가지 타잎이 있습니다. 금액도 다 다르고 물론 혜택도 다릅니다.
시청해 주셔서 감사합니다 Jongho Hwang님~^^ 아무래도 비자가 있으면 외국에 마음 편하게 지낼 수 있는 장점이 있습니다~ 어느 나라가 됐든 체류할 수 있는 비자가 없다면 마음이 진짜 불편하거든요~😅😅 그리고 구매후 판매를 하실때 현지 은행을 이용해도 될거고 말씀처럼 해외 송금으로 돈을 받으셔도 될덴데.. 문제가 있는지 없는지는 저도 잘 모르겠습니다.. 은행측에 문의해 보시는게 가장 빠르고 정확한 답을 받으실 수 있을것 같습니다~😁😁
좋은 정보주시느라 수고가 늘 많으십니다. 계약서 싸인과 돈만 들어오면 된다는 직원의 말을 듣고 있으니 비용이 좀 들더라도 매수시에는 변호사를 선임하여 진행하는 것이 안전하겠다는 생각이 듭니다. 부동산 계약시 변호사선임과 비용에 대해서도 수고스럽지만 한번 영상주시면 감사하겠습니다.
시청해 주셔서 감사합니다 성찰님~^^ 저는 이 콘도 구매를 반대하는 입장이지만.. 만약 여기뿐만 아니라 다른곳을 계약 하더라도 꼭 전문 변호사나 에이전시와 함께 계약을 진행하시는게 좋을것 같습니다~ 그리고 비용같은 경우는 다음에 기회되면 한번 영상에 담아 보겠습니다~😁😁
