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한남2구역 고감평, 고분양가 현실화! 한남뉴타운 재개발 투자 전략! 

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대한민국 최고의 뉴타운인 용산구 한남 뉴타운의 한남2구역의 조합원 분양가가 발표되었습니다. 국민평형인 84㎡ 최대 20억원으로 조합원 분양가가 정말 역대급인데요, 하이엔드 & 특급입지 등 워낙 좋은 곳이지만 고분양가에 이은 조합원들의 개별감정평가금액도 현 시점, 뜨거운 이슈입니다. 투미부동산의 김제경소장님과 지역담당자가 준비한 이번 영상 보시며 앞으로의 부동산시장을 미리 예상해보시지요, 많은 관심과 시청 바랍니다.
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5 окт 2024

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Комментарии : 32   
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
※ 한남뉴타운 투자 문의 : 010-9062-4474 한남2구역 조합원분양가와 감정평가금액이 통지되었습니다. 고분양가 논란이 있었지만, 감정평가금액 역시 높게 뜨면서 실질적인 분담금은 개개인별로 편차가 발생하는데요. 이러한 고감평일 때에는 대지가 넓은 단독, 다가구 주택들이 유리해집니다. 현 프리미엄이 3~5억밖에 안 되는 매물도 등장했는데, 이런 매물을 노려보는 것도 좋을 것 같습니다. ※ 고감평 시대, 재개발 투자 전략 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2wprVvQGtTI.htmlsi=fZnkot_lvv9A5dPB ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
@달빛아래-e2l
@달빛아래-e2l 6 месяцев назад
건축비 770일 리가 없죠 최종 1000 가까이 증액될 것이고 매입금액 * (1+4~5%/년)^N 복리 기회비용도 고려해서 설명해주시면 보다 유익할 득 합니다.
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
분양가가 더 높아질 때가 되면, 한남뉴타운 분양가도 더 높게 분양하지 않을까요? ㅎㅎ 이와 별개로 복리효과까지 고려하신다면, 단순 금리가 아니라 인플레이션 상승률을 감한한 실질금리로 계산해보시면 유익하실 것 같네요.
@userhaihaihai776
@userhaihaihai776 6 месяцев назад
​@@TUMI7777싸우자는거죠??
@장경숙-z4m
@장경숙-z4m 6 месяцев назад
입주후 84타입이 최소 35억은 가능하니 중위가격 매수시 안전마진 10억은 무난해서 입주시까지 년 1억이상 수익이 발생하고 입주후 추가분담금 납부조건이 넘 좋은것 같네요. 앞으로 부동산 양극화가 더 진행될수밖에 없기에 매도하지 마시고 보유하세요.
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
한남2구역 조합원이라면 더 보유해 나가는 게 좋지요. 반대로 매수 희망자들은 지금 저렴한 프리미엄 매물 나왔을 때 빠르게 진입할 기회이기도 하고요.
@rucca_
@rucca_ 6 месяцев назад
반드시 후분양으로 진행해야 합니다.. 분양가가 주변 시세의 70%로 정해지니 한남2구역이 입주할 때쯤 이미 유엔사부지(더 파크 사이드 서울)가 준공완료되어 있을테니 해당 아파트 시세를 참고하여 일반분양가를 산정할 수 있을겁니다..
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
용산구도 아직 분양가상한제 구역이다보니 분양가 이슈가 있지요. 반포 래미안원펜타스도 후분양으로 가면서 분양가를 7~8천 예상하고 있습니다. 물론 인근 시세 보면 해당 금액도 저렴하지만, 최대한 조합원들의 이익을 극대화하기 위한 방안으로 잘 가면 좋겠네요. 유엔사부지는 평당 1억 넘게 갈 거다보니 비교하기도 좋겠지요.
@HAKAM-gz1zg
@HAKAM-gz1zg 6 месяцев назад
후분양제는 매매가를 당연히 더 높게 만들지요~~ 무조건 싼 주택은 없습니다. 돈 가치가 고정되어 있는게 아니라, 우리의 고정관념이 투자를 못하게 만드는겁니다
@금강-i7o
@금강-i7o 6 месяцев назад
좋은 내용 감사합니다 😂
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
도움 되셨으면 좋겠습니다. ㅎㅎ
@dangpo3
@dangpo3 6 месяцев назад
감사합니다🎉
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
네~
@태풍메리
@태풍메리 6 месяцев назад
이렇게 친절하거 알려주시는데도, 꼬인 사람이 있네요ㅋ 힘내세요^^
@천람-x1g
@천람-x1g 6 месяцев назад
환급을 받을경우 환급액에 대한 세금이 높다고 하던데요 , 환급액에 대한 세금 기준은 어찌 되나요? ^^
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
주택 양도세와 동일합니다. 그래서 보통 환급 받기 보다는 큰 평수나 1+1을 신청하지요. ^^
@버핏워렌-m6v
@버핏워렌-m6v 6 месяцев назад
한남3구역보다 중위값이 훨씬 잘 나왔네요? 조합원 분양가가 높아도 감정평가 금액때문에 많이 상쇄된듯
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
맞습니다. 조합원분양가만 보면 높다고 하겠지만, 감평도 전체적으로 잘 떴습니다. ^^
@김지니-m7j
@김지니-m7j 6 месяцев назад
마져요
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
넵!
@sunnykim4882
@sunnykim4882 6 месяцев назад
현실적으로 관리처분 전이면 입주는 5-6년 보다 훨씬 더 뒤로 미루어 지지 않을까요?
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
분양신청 들어갔으니 관리처분까지 1년, 관리처분인가로부터 5년 봅니다. ^^
@HAKAM-gz1zg
@HAKAM-gz1zg 6 месяцев назад
경험상 관처까지 1년, 이주 및 철거하는데 1-2년, 5천여 세대면 집 짓는데 약 4년 걸린다고 보는게 적당해 보입니다
@jjjjnnnww
@jjjjnnnww 6 месяцев назад
재개발은 소유 주택이 50평이라면 감정평가 관계없이 84타입+59타입을 선택할수있는건가요? 나머지 평은 현금으로요 ?
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
대지가 아니라 건축물 전용면적 기준으로 1+1을 신청할 수 있고 부족분은 분담금으로 납부할 수 있습니다. 권리가로 1+1으로 2개를 신청하려면 권리가 자체가 1+1 분양가를 넘어가야하고요. 84+59를 신청하려면 전용면적이 143 이상이어야합니다. 자세한 사항은 1+1 설명한 아래 영상을 참고해주세요~ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KUC-aEnqEqY.htmlsi=UHVFegMkdDcX3k6T
@jjjjnnnww
@jjjjnnnww 6 месяцев назад
네 감사합니다.. 그러면 나중에 준공 후 매매 한다면 양도소득세는 어느정도일까요?
@totocaster7217
@totocaster7217 6 месяцев назад
엄지척~~!
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
엄지척!
@김지니-m7j
@김지니-m7j 6 месяцев назад
안녕하세요
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
안녕하세요!
@nop8v
@nop8v 6 месяцев назад
아줌마 사투리 들어주기 힘드네요 발음이 너무 부정확
@TUMI7777
@TUMI7777 6 месяцев назад
한남 담당자분이 방송 전문가는 아니니 이해해주세요. ^^ 가장 중요한 것은 현장의 정보와 좋은 매물을 가지고 있는 것이지 않을까요?
Далее
ЛЮБИТЕ ШКОЛУ?😁​⁠​⁠@osssadchiy
00:20