🏠ИМОТЕН БАЛОН: 77500 € за 46кв. в София, това да не е Манхатън? 

Първото изказване не променя факта, че цените не са реални и има изкривяване. Средната БРУТНА заплата към последния отчетен месец /септември/ за 2021 г. в столицата е 2073 лв. Фактури за доставки пазя още от 2017-та година на които се вижда, че през Еконт съм изпращал на цени от 3.40-3.60, а през Спиди около 3 лв., но и да нямах добре помня.

@@EmiliyanKrustev Ти брутната заплата ли си слагаш в джоба или нетна след данъци ? Апропо - цените на имотите скачат, а наемите падат - е тва е по-големия парадокс. За доставките може да си прав, но в днешни дни през спиди за обикновена пратка е под 5 лв. Поздрави ;)

​@@imakingrealm3254 Парадокси няма, има само невежество... Наемите са на база реални доходи, докато цената на имотите са нещо по-комплексно. В нея участват много фактори - от лихвени проценти които сами по себе си са нещо много сложно и зависят от нашата и европейската централна банка, до народо-психология. Това, че пазарната цена я има, не значи че е обективна, или не е даже очевиден балон. Какъв реален наем можеш да вземеш, е част от показателите за надцененост. На теория, един имот трябва да можеш да си го избиеш за 10 години наеми. Аз плащах в София 650 лева наем, което значи, че апартамента трябва да струва около 80К лева. Ако тръгнеха да го продават, щяха да му искат минимум 80К евро. Т.е. по този показател, е 2х надценен. Естествено, има много други показатели. Главният бих казал, дали към града идват хора, или си отиват, особено младите. Статистиката показва, че децата и младите са намалели два пъти в последните години т.н. "демокрация". Да, от тези които остават, повечето се стичат в София, и затова там положението е по-добро. За сега. Но трендът е - спасение навън. Само пенсионерите се увеличават, които измират. При това положение цената на имотите няма къде да върви, а надолу. Вярно, това няма да стане в близките няколко години, но когато купуваш апартамент, трябва да мислиш не за 2-3, а за 20-30 години. Между другото и аз помня когато Еконт беше по 3.50. Имаше даже големи драми като си вдигнаха цените, но българинът има доказано къса памет... А аз лично си купих апартамент за 50К лева в средно голям град, преди балона да тръгне пак нагоре, и си работя дистанционно. Апартаментът беше нов, тухла, среден като размер, добра локация. Така че и тоя феномен ще става все по-чест. Дори и да изкарваш добри пари, ако можеш да работиш от по-малък град, хората го предпочитат. И то масово. Хем по-евтино, хем по-спокойно, по-подредено, по-свестни хора. Големи части от София се превръщат в гета, и си заобиколен постоянно от съмнителни типажи. Иронично, София се превръща по-скоро в един бачкаторски град, за хора които се опитват да припечелят, да оцелеят, а тези които могат да си го позволят, гледат да се изринат по-надалеко. Така че каквото и търсене да има, то не е се дължи на фундаментално добри фактори. Повечето апартаменти в България пустеят, т.е. държат се уж като "инвестиция". Проблемът е, че когато времената станат лоши, и хората наистина тръгнат да продават, щото им трябват пари, цената която ще получат ще е съвсем друга от тази която виждат в момента. Защото и другите няма да имат пари... Повечето забравят какво е инвестицията - да купиш евтино и да продадеш скъпо, не обратното... Конретно при имотите, печелят тези които знаят как да си вложат парите, така че да ги имат , когато всички останали нямат. И да продадат точно в пика на "добрите времена". Ние сме в края на тоя цикъл, хората още не са обеднели, разполагат с някакви средват, но надценен имот е възможно най-лошият избор да ги вложиш. Защото имотите ще падат от тук нататък, тъй като и хората ще обедняват, а лихвите ще растат.

Не всичко зависи от теб. Но явно ти не го разбираш. Всичко е 50/50. А и щом си направил ремонт за 60 000 лв на панелка 60кв. която струва пак толкова това показва твоят умствен багаж колко е. Иначе си прав докато има глупаци да купуват ще има и тарикати които да предлагат на такива цени. А това че няма кадърни хора които да взимат под 4-5к на месец ме уби. Доходите и акъла не вървят ръка за ръка. Във всичко има и доза късмет. Аз лично познавам хора които изобщо не са умни но взимат много добри пари. Били са на точното място в точното време. И тук отново си прав че може да си завършил 8 клас и да си милионер и ТОЧНО ЗА ТОВА БЪЛГАРИЯ Е НА ТОВА ДЕРЕДЖЕ. А пазара на имоти не може да разчита само на домакинства с по 10к доходи на месец. Това са много малко хора. Говорим за София не за Ню Йорк. Виж какви са заплатите в другите държави, после виж в БГ и след това си прави изводите.

@@vladimircho85 Бре, 10 бона на месец, че колко са кадърните взимащи по 10 бона... Масовката работи за заплати 30-40% по-големи от малките обезлюдени дупки от които идват. Факт е, че цялата администрация я забиха в кенефа София. Наематели нови НЯМА, но купувачи има и за това расте цената за закупуване, но не и за наемане. И това ще е до едно време. :)

Ти се бодеш, виж средните заплати за страната и за София , та бодеш се и то с тежки наркотици.