🏠 COSTES para CONSTRUIR una casa en ESPAÑA. TODO lo que necesitas SABER ✅ 

Muy buen aporte y de calidad

Gracias por la información. Me sumo a la iniciativa de casa pasiva prefabricada en diferentes opciones y materiales y empresas existentes.

Gracias por el vídeo paisanos, me suscribo!

Muy útil!! Gracias

Gracias!!

Gracias por el vídio

He visto bastantes vídeos del canal y está muy bien lo explicas genial ,si estuvieras en Madrid contaría con vosotros.

Hola, en relación al primer comentario, me parecería interesante un vídeo explicando ventajas y desventajas, y un precio orientativo de casa prefabricadas, tal y como habéis hecho en este vídeo. Muchas gracias por tu atención y enhorabuena por el contenido

Gracias

Hola, estaría interesante la explicación de una construcción pasiva

Me ha encantado el video y el canal! Ameno y didáctico ( he visto que sois de zgz por la baldosa de la acera, cosas de mañico exiliado 😂) great job 👍🏼👍🏼👍🏼

Muy buen canal. A mi el precio m2 me sale un poco mas, ya que durante este tiempo ha subido mucho, en nuestra zona la primera ocupación son 67 euros !! muy barata. Lo que si me sube mucho es la declaración de obra nueva!! para 150 m2 pago 3.800 euros!! Saludos Nico

Gracias por el vídeo, es muy instructivo. Únicamente me entra la duda de si cuando estáis hablando de PEM es esa la referencia o es el precio de ejecución contrata PEC. Porque si es el PEM el que se usa como base para los costes no constructivos, en la parte de constructor faltaría el 1,19 de estructura y beneficio industrial. Y el iva del 10% se aplicaría además sobre el PEC. Muy interesante en cualquier caso.

El audio es mejorable pero buen contrnido. Seguir así 👌🏼🤙🏼🤙🏼

Hola! Encantada de dar con vosotros, me parece un canal muy bien explicado!! Estoy en proyecto de una casa passiva, y me gustaría tener vuestra opinión. Os puedo enviar el diseño?

Buenas hoy en día , en vez de 1200€/m2c, cual sería el precio del coste de construcción??? Ya que teniendo en cuenta la subida de materiales y materias primas entiendo que habrá incrementado bastante

Hola! Me he gustado mucho el vídeo. Realmente me ha dado lo que buscaba que era conocer un precio aprox de construcción de una primera vivienda a partir de una parcela. Pero me ha quedado una duda, a título de interés personal: ese PEM a cuánto podría descender en una zona rural de Zgz (pueblo pequeño de 500 habitantes)). Gracias por la ayuda, os sigo en RRSS

Os he encontrado pos casualidad. Queremos construir una casa, pero nuestras dudas son grandes respecto a casa tradicional o canadiense. Revisamos los pros y los contras pero viendo este tipo de presupuesto una casa tradicional es básicamente imposible. Nuestra opción eran 4/5 habitaciones y 3 baños. Pero si son 300mil más el terreno que no baja de 100mil, es una utopía todo!!!!!! No se si es en España, o depende de.la.zona. Pero aquí es un lujo poder tener una casa en condiciones!!!!!!

Buenas tardes . Video muy interesante y didáctico. Una pregunta sobre el PEM. Entiendo que el coste del m2 del garaje no es el mismo que el de la vivienda. Para hilar fino, y dado que es lógico suponer que una unifamiliar dispondrá de un garaje que ocupará la mayor parte de la planta baja, ¿cual sería el precio m2 de la zona garaje? Un saludo y gracias.

Hola, los precios que habéis expuesto no tiene en cuenta (el PEM) apartados indispensables que se han de contar para que un particular pueda tener un presupuesto llaves en mano de su vivienda: Aceras interiores, pergola, vallas exteriores, garaje, acometidas de suministros de obra y las altas de los suministros. Lo hablo bajo la experiencia de haberme hecho mi casa. Por el precio que comentáis no te construyes una casa para entrar a vivir con acabados medios y de 200m2. No tengo en cuenta la posible construcción de una piscina, barbacoa, etc... pues entiendo que eso sí que es accesorio, pero el resto de lo que he enumerado no lo es. El preció final si parcela se acerca más a los 350.000€si se es realista

Hola Juan. En el PEM que explicamos en el vídeo, tenemos en cuenta ya los gastos generales y beneficio industrial. Muchas gracias por tu comentario 😉

Una vivienda unifamiliar de 200m2 y 1000m2 de parcela puede tener un PEM de 240.000 + (800x 150=120.000) = 360.000 y es un precio de calidades medias. El precio del arquitecto suele estar en 5-6% proyecto + 2-3% de dirección de obra, un aparejador otro 2-3% de dirección de ejecución de obra, más el resto de gastos mencionados y su IVA correspondiente estamos hablando que se te puede ir fácil 508.926€ + parcela.

Buenas tardes! Gracias por la información. Pero quería consultaros: también hacéis proyectos de cálculo de estructuras en Steel Frame?

Muchas gracias por el vídeo. Me ha parecido muy interesante para que nos podamos hacer una aproximación a lo que pueden suponer los costes de construcción. El problema es que ahora (abril de 2022) esos precios parece que están muy desfasados. ¿Podrías decir cual es el precio estimado en estos momentos para un mismo tipo deconstrucción?. Muchas gracias por anticipado

Me gustaría saber una estimación aproximada, un rango en el que podría oscilar la construcción de un garaje subterráneo. Muchas gracias. Muy interesante vuestro canal. Saludos

👍🏻

Bajo mi experiencia siempre he calculado todos los gastos ( visados, honorarios, licencias) respecto al PEM, calculado por módulos ( 700 €/m2) . Una vez tengo el proyecto salgo a mercado para conseguir el mejor PEC ( presupuesto ejecución constructivo) que es lo que me va a cobrar el Contratista por construir mi casa no, este suele estar en 1100€/m2. Es muy importante tener un buen proyecto y muy definido para que en ese PEC vaya todo incluido y no tengamos sorpresas en la obra.

Seguro decenal y organismo de control????

Se que es difícil, porque habría que contar con el permiso de los dueños, pero visto el desacuerdo de un buen número de gente sobre si ese precio es o no exagerado, sería una buena idea mostrar hechos concretos, quiero decir, está casa X la hemos construido en año 9999 con estas calidades y ha salido por 999.999 € precio final.

hola soy estudiante de diseño de interiores tengo que entregar un proyecto dibujado en autocad ....como se cuanto se debe pagar por los planos solamente me podria orientar por favor hay tablas o donde busco gracias

Sobre el PEM que sucede si la obra la quieres realizar tu mismo sin obreros ni 3° partes involucradas? Sobretodo este tema estaría bien saber si alguien tiene en su terreno la posibilidad de realizar una vivienda unifamiliar con sus propias manos que requisitos técnicos legales serían necesarios de todo este conjunto que comentáis en vuestro vídeo?

Hola, ya disponemos de un solar de 600m2, estamos pensando una vivienda con 150m2 construidos de una planta y un garaje para 2 coches y trastero (que por desnivel del terreno debe ser subterraneo). La arquitecta nos ha comentado que la casa de dos plantas es más cara por mantenimiento, metros reservados a escalera, etc ¿Sería interesante plantearnos una casa abuhardillada para que el precio sea intermedio entre una planta y dos? O no varía tanto. Hemos pensado que quizás con una escalera de caracol y buhardilla sin divisiones podría ser más económico (además de ser un buen aislante para la planta principal). Nuestra arquitecta también nos dice que la horquilla de precios va de los 600€/m2 a los 800 (estamos en un pueblo de Córdoba). ¿sería eso teniendo en cuenta calidades demasiado bajas? Nos da miedo hacer un proyecto sin saber un precio u horquilla de precios realista. Te escribo porque a la pobre la tengo frita. Gracias.

Un 6 o7 % para el arquitecto es una salvajada con la competencia que hoy existe. Sin perjuicio de que pueden cobrar lo que quieran y es respetable, pero por un 2 o 3% del PEM encuentras arquitectos muy muy decentes.

Hola. Muchas gracias por el video. Quería preguntar si, construyendo una casa de dos plantas, estilo minimalista, sería más caro - tal vez por razones estructurales o impuestos - tener la planta de arriba con muchísimo cristal (lo más posible en las parades exteriores)?

Hola buenos días, un vídeo interesante, en todo ese precio, ¿ iría incluido el precio de la parcela? O solo es la construcción teniendo ya la parcela, saludos

Que yo me entere; si la casa es más cara pero con los mismos planos, el arquitecto te cobra más por el morro, lo mismo para los informes, porque ya me dirás tu que mas da si yo hago una casa con materiales más caros o más baratos, ¿porqué he de pagar más al arquitecto o por los informes si el trabajo es exactamente el mismo ?.

Hay un concepto que a la gente le suele costar entender. Lo explicas muy bien al principio del video, es una vivienda con lo último en instalaciones. Trabajo en despacho de ingenieria y hacemos proyectos de viviendas unifamiliares y plurifamiliares de muy altos acabados. Hay quien no entiende que tu precio es el de una vivienda unifamiliar con aerotermia, calefacción por sr, carpinterias y vidrios bajo emisivos etc, cerramientos de 30cm en adelante incluso con sate... Hoy en dia si quieres confort y ahorro energético te vas a una inversión inicial grande, pero la cosa cambia cuando en vez de llenar un tanque de gasoil por invierno funcionas por vrv que te da sr y acs, y consigues lo mismo a menor gasto energético. Si quieres una casa pelada que funcione por ventilación cruzada, cerramientos sencillos sin aislamiento etc etc, claro que baja el coste.. pero creo que lo ha explicado bien desde el principio, has especificado que es una vivienda para un sector de la población en específico, no para todos los públicos. Si quieres una vivienda económica, prescindes de muchas cosas, pero evidentemente pierdes en confort, y ahorras en inversión inicial. No hay mas. Quien tenga los 400.000€ y quiera este confort, lo pagará. Es como en electricidad, hay viviendas que cumplen los minimos de rbt y puedes vivir perfectamente, y las hay que tienen placas solares, domotica.. quien quiera estas instalaciones sube el precio.

En Alicante por menos de 1000€ m creo que no hay nadie que se mueva . Yo estoy valorando contratar 3 buenos obreros ( trabajan bien y les cunde ) , algo que no abunda por esta zona y pagarles por horas , lo ves muy arriesgado ? De hecho yo haría la fontanería, electricidad y todas las instalaciones ( somos técnicos y tenemos todos los carnets ) . Haciendo números muy básicos creo que sí se podría llegar a construir en 650€/800€(haciendo nosotros todo lo comentado ) , pero no sé si soy muy optimista o no . Lo ves muy arriesgado el empezar una vivienda sin presupuesto cerrado ? Un saludo

Gracias por la info, me parece muy importante, tengo una duda, hay diferencia en precio si son 100 m2 primer piso y 100 segundo piso? Y por último para construir una casa de esos m2 mencionados, de cuantos m2 debe ser el terreno?

Hola! He visto que existen ayudas para jóvenes menores de 35 en la compra de primera vivienda. Existen este tipo de ayudas si la vivienda es de nueva construcción?

Y obviamente a eso has de sumarle lo que cuesta la parcela, total una pasta. Merece la pena más comprar una casa ya hecha con una gran parcela y reformarla. Por 300.000 lo tienes todo reforma incluida

Hola, yo vivo en Jerez en la provincia de Cádiz y aquí tengo entendido que los precios por metro cuadrado rondan los 800 €. ¿cómo es posible tal disparidad?

Sin ánimo de molestar y agradeciendo el esfuerzo que haces. Los gastos generales y el beneficio industrial rondan el 15% +el IVA, o sea unos 40.000 euros mas. Imagínate el susto que se lleva el cliente con esos nùmeros... o si como dices está incluido supone que los 1200 en realidad de obra y materiales son poco mas de 1000 euros. A la gente creo que lo que hay que explicarte que si el precio medio de la vivienda en España esta rondando los 2000 euros no se puede hacer una vivienda unifamiliar por 310.000/200m2=1550 euros. No conozco bien el mercado de Zaragoza pero los numero los veo un poco escasos. Presupuesto de contrata= P.E.M+Gastos Generales+Beneficio Industrial

Hola, muy buen vídeo. ¿Es real que la fabricación con balas de paja es más económico? Gracias

Hola si lo haces sobre el per te faltaría el beneficio industrial??saludos

Hola!! Ese precio que ponéis es con parcela o parcela aparte?

Madre mia, que precios, yo e sido constructor y e cobrado a 700€ m2,,, esos precios son una pasada. por dios.

Por dios, que dineral, si he visto "mansiones" con validez altas (en sitios remotos eso sí ) por ese precio aproximado

y el terreno ?

Ese PEM que entra, todo el costo de la obra echa por los gremios?. Si yo hago absolutamente todo, la excavacion, solera, levanto muros de carga con bloque o termoarcilla, tejado con vigueta bovedilla, pongo las ventanas, puertas, SATE exterior y un trasdosado interior en yeso laminado, el coste es mucho menor no?.

Entiendo que eso es para una casa de obra, ahora bien, para una casa prefabricada la cosa cambia bastante

Pues a esos precios creo que nunca tendré vivienda. Al menos de ladrillo . Me parece carisimo por una cosa que es una necesidad vital..y si a eso le añades el terreno se te pone todo en medio millon de euros. Mas garaje y piscina etc. Nos acercamos al millón Y hay muchas que se venden de segunda mano con todo eso desde 180.000. Lo malo es que siempre hay que reformar con lo que te dejas otros 180.000. Total 2 vidas y media para pagarlo. Y aun asi lo terminarán de pagar tus nietos con un poco de suerte... eso si hacienda no se lo quita con las dichosas plusvalías y los impuestos de sucesiones ladrones. Que se han sacado de la manga. 😡 verguenza de pais

En los 1200€/m2 entraría piscina o exteriores?

Contenido interesante, sugiero el uso de un micrófono de corbata.

no se oye

No has hablado del coste de la parcela,

Suponiendo que un español medio gana de media unos 1.500 € mensuales y que de ese dinero pueda ahorrar 600 euros todos los meses para su vivienda estamos hablando que tardarías, 45 años. Suponiendo que empiezas a ahorrar con 25 años, tardarías de pagar la casa con 70 años, vamos que te vas a llevar toda tu vida pagando casa.

200 m.c

Lo siento no estoy de acuerdo en : Todos sabemos que el capitulo 01_mediciones y presupuestos que realiza el arquitecto y por el que se paga muchas cosas entre en las licencia de obra, impuesto de nueva construcción , diversos honorarios, etc. en ningún caso es similar al coste real de construcción. Es verdad y estoy de acuerdo que para una casa de 200 metros cuadrados sin contar el suelo. te acercas mucho mas a los 310.000 euros y algo mas que a los 240.000 ( eso si con lo mejor de lo mejor ) Aerotermia, intercambiador de calor, suelo radiante, carpintería de 7 u 8 cámaras con triple cristal , domótica y cocina tipo Santos. En fin que una vez auto promotor, pero la última y todos mis compañeros y amigos que han pasado por la experiencia dicen lo mismo. Lo peor no es lo que gastas , sabes que vas ha hacer una casa, TU CASA y pones lo mejor. Lo peor es el gremio de la construcción, no hay uno serio y formal y la culpa siempre es del anterior o del arquitecto o del aparejador. Pero NO SE OS OLVIDE el promotor tiene el grifo del dinero y ese grifo hace maravillas. Por último y lo más importante LO MÁS IMPORTANTE. Un buen abogado que y haga y revise todos y cada uno de los contratos. Aunque sea con el jardinero que va a entrar en la obra solo tres días., este gasto por mucho que te implique lo vas a ahorrar si tienes muy mala suerte. En este momento estoy construyendo y se de lo que hablo. Saludo , suerte y salud . a todos los que seguís este canal.

Hola buenas dias otra ves bueno el video de construccion y como seria en una reforma en esto de los coste y que tiopos de reformas hay q eh ecuchado sobre reforma integral o parcias, cuantos mas hay y tambien en el otro video ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Pa5QAWX9ntg.html

Sale más rentable comprar una vivienda unifamiliar embargada, que con esta crisis unas cuantas van a salir, "porca miseria España"

Vaya palo

No se oye na!!!

Se escucha mal, muy flojito

Quiero un numero de telf directo para comunicarme con ustedes. Muchas gracias

Que cosa tan mas cara la verdad y veo que todo es va casi en impuestos con 500mil dolares en texas me compre mi casa que es terreno 22.5 x 50 metros y 500metros de construcion con un patio me quedo de 500metros cuadrados alberca 5x 10 metros palaba para aser asados de carne los fines de semana garaje para 4 autos y una zona donde cada casa tiene su espacio entre una y otra casitas de 200metros cuadrados me volberia loca ni el perro podria estar agustto.como cambian las cosas de un pais a otro o de ciudad a otra jamas viviria en nueva york nada de privacidad es carisimo y todo.viven amontonados.unos arriba de otros a los lados atras por.dios , que el gobierno deje de intervenir en todo y cada quien pueda comprar su terreno a su gusto y construir , dios vendiga america que puedes tener tu buena casa y grande si te lo propones.y ni que decir de los departamentos super pequeňos a precios abusivos ay muchas cijdades donde ay servicios de salud buenos parques estadios.centros comerciales.muy buenos que en nada envisian a paris.madrid.londres nueva york yo valoro mas la tranquilidad en cijdades de no mas de un millon de habitantes

Me parece que te dejas muchos detalles. Primero, la parcela. Segundo el vallado y el jardín/terraza tiene un coste. Tercero el arquitecto 20.000 del pem incluye el técnico. Es una burrada decir que el arquitecto junto con el técnico cuesta 30.000. Más bien cuesta 1000 € calidades medias y altas 1250€. Porque tal cual lo que comentas con un pem de 240.000 más iva arquitecto y parcela y demás es una casa de 470.000€ y eso no son calidades medias. Está muy desfigurada la info. Saludos

1200€ m2 y calidades medias 😂😂😂😂😂😂

el video no se oye una mierda

20.000 euros un arquitecto? 🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Arquitecto o arquitecta, dejo de ver el video... 🙄🙄🙄🙄🙄

Todxs??? Se escribe TODOS. Deja de dañar la lengua española.

Hay mucha falta de respeto a un profesional..que sabe de diseño.. Todos deberían vivir en cajas de zapatos.. que se lo hagan los aparejadores..o brutos contructores de cuchara.. Sopera..