Realmente vai muito da fase de cada pessoa. No meu caso eu tinha uma casa financiada onde pra quitar faltava 50k e eu tinha nela de 230k era uma dívida de 15 anos que ainda faltava pagar. Em março do ano passado eu vendi ela peguei os 230k e investi em fundos. Hoje vivo em uma casa mil vezes melhor que a minha, tem área gurmet e etc e ainda me sobra 300 reias todo mês dos rendimentos, e como trabalho com ecomerce hoje morando na parte mais central da cidade, o correio busca as vendas aqui na porta, antes não buscava de forma grátuita por ser muito longe do centro. Então resumindo me sobra os 300 dos investimentos + 400 de álcool por mês, aí pego 700 reais e reinvisto todos os meses. Mas fiz isso porque sou jovem quando meu patrimônio aumentar razoavelmente vou fazer uma casinha do meu jeito. Desculpa o textao galera mais achei legal compartilhar com vcs.. abraço
Nunca , que isso tem segurança igual recebo mensal de aluguel. Qual segurança tem um negócio desses 🤦🏼♀️. ..isso só vale a pena pra quem tem muita grana ...
@@marciadudekribas3694 Engraçado eu ler esse comentário após chegar nesse vídeo depois de muita reclamação da minha avó que os inquilinos atrasam aluguel ou deixam contas de água e luz sem pagar. Quem paga certinho é rico (e olhe lá)… periferia tu leva calote a torto e direito.
Mto interessante a análise, já tinha pensado e sempre fui contra comprar tb, mas cheguei em um cenário que não vi pessoas comentando e que fez sentido pra mim comprar o imóvel. Vou deixar aqui para ajudar nas opções que o Raul colocou no vídeo: Não queria retirar o patrimônio investido pra gastar em imóvel, mas como sou novo e estou há 11 anos na mesma empresa, cai em um cenário onde eu escolhi um imóvel que poderia usar o FGTS como entrada (parado no FGTS rende 3% a.a. vontade de chorar rs) e o valor das parcelas do financiamento ficou mais barato que o aluguel. Conforme vai juntando novamente no FGTS, vou usando pra abater no final e reduzir as parcelas. Me prendi geograficamente, mas consegui economizar em relação ao que gastava com aluguel e não mexi nos investimentos. Espero que contribua, abraços a todos
Comprei um Studio na planta, para investir. 3 anos depois o vendi com lucro de mais de 100%. Investi tudo em FII e hj tenho uma renda passiva de 1 salário e meio, valor que eu não teria alugando meu Studio. 😉
Tinha um apto no valor de 230K , rendia de aluguel R$900 + dor de cabeça, vendi, montei uma carteira com 100k em Fiis, ações. Já pagava aluguel e não me importo, vou compra um imóvel qdo ficar mais velho, talvez. Hoje esses 100k rende mil reais mensais , a outra metade está na renda fixa ,perdendo pouco..rsrs
Mas nesse caso, vc não morava no imóvel. Morando no imóvel não tem despesas de IR, imobiliária, nem vacância, nem dor de cabeça. Mas concordo que os FIIs são uma oportunidade hoje em dia.
@@ezequielnunesleal2775 galera esquece que imóvel valoriza mais que cotas de fundos, focam nessa parada de dividendos e esquecem que podem estar perdendo dinheiro em relação a desvalorização das cotas
Hoje tenho 41. Tenho 1 casa (único imóvel). Hoje se não tivesse essa casa não investiria em 1 imóvel, moraria de aluguel. Mais também não tenho coragem de vender para investir. Todos esses motivos emocionais falados no vídeo.
Raul, seria interessante, na projeção, descontar o valor de aluguel. Afinal, quem decide não comprar imóvel, paga aluguel enquanto está em período de acumulação de patrimônio.
Minha humilde opinião, não desfaca de um ativo pra investir em outro ativo, se vc está em fase de acumular capital, vc fazendo isso não tá acumulando, está gastando com impostos, está sujeito a ficar se mudando quando o dono pede a casa, nao entre no aluguel contando com o dividendo antes de ser pago
Quem tem o mínimo de bom senso, não vende seu único imóvel para por em renda variável. No papel tudo dá certo. Tem coragem de colocar seu único patrimônio na mão dos gestores? Boa sorte!
Verdade, se você olhar com cuidado é total contra senso, muitas pessoas compram um imóvel para ter uma segurança e dormir tranquilo e então vende a casa para ficar especulando. Liquidez?? Sei não hein....
Eu não quero nem comprar imóvel. É uma burrice gigantesca comprar no começo da vida. Você aloca muito dinheiro e perde oportunidades, cria contas e não vai ter esse capital para fazer mais dinheiro
Tenho mais de 35 anos e minha conclusao é... no passado era interessante comprar carro, casa e cigarro. O mundo mudou e...cigarro ja nao é mais legal, carro ja nao faz o olho do jovem brilhar, muitos nem dirigir querem...e pagar prestacao de casa com juros nao faz mais sentido quando se tem hoje fundos imobiliarios disponiveis no mercado...da pra ir formando renda la até uma hora se quiser liquidar e comprar sua propria casa comprar...ou entao reinvestir a renda pra chegar muito mais longe...e talvez construir uma aposentadoria mais cedo
Já tenho 40 anos. Trabalhei no comércio camelo aqui em Caruaru desde 2003, consegui construí minha casa Junto com minha esposa. Infelizmente não tinha essa visão de bolsa de valores. Comecei assistir final de 2020 e hoje já tenho algumas Ações e FIIS
Outro detalhe que vi no vídeo que é uma pessoa jovem que não viveu os tombos que nós mais velhos vivemos, Brasil é um país instável, ainda mais agora no mundo globalizado, do nada vem um cara tipo Collor de Mello que confisca todo seu dinheiro como foi feito nos anos 90 . Enfim jovens, muito cuidado!
Comprei um imóvel 100% financiado (sem entrada) pagando 2,5% ao ano em 2014 Hj o valor do aluguel no meu bairro está o dobro do q eu pago nas parcelas. Pago 975 reais e o aluguel está em média 2k
Eu tenho uma casa que recebi de herança, mas só vou vender depois que o rendimento dos fundos me der o mesmo valor que recebo de aluguel. Lembrando que ao vender o imóvel você vai pagar imposto pelo ganho de capital, só é isento se comprar outro imóvel. Então, precisa pensar nessa parcela do dinheiro "perdido" antes de investir em fundos.
Vendi meu apto em agosto apliquei parte em Fundos imobiliários parte em LCI está rendendo 25% mais que o aluguel que está recebendo. E agora não tenho despesas de reforma etc..
Para mim investir em imóveis comprar, construir, e alugar e guardar o valor do aluguel e depois investi-lo na compra de outro ou construir. Faço isso há 25 anos e hoje tenho 7 prédios de cinco andares cada um e um total de 50 apartamentos todos alugados e mais um prédio comercial que está todo alugado e atualmente estou comprando terrenos para levantar mais três. A ideia que tenho de investimento é essa e para mim foi e ainda é rentável e o resultado sempre bem sucedido nessas duas décadas e meia. É isso que recomendo, mas uma coisa: não é fácil é difícil demais só que no final recompensa.
se vcoê soubesse o quanto você ajuda as pessoas, o minimo que posso dizer é OBRIGADA! Sei que deve ser foda ter que ouvir ou ler certas coisas que as pessoas com ideias diferentes devem dizer.. (aqueleas sem noção, claro), porém o legal é que você nem liga, pq vc entendeu a vida, huahuahua, parabéns raul, te desejo muito bem, sucesso vai ser consequência do seu ótimo trabalho.
chega de burrice com imoveis... Imovel é imovel, FII é FII... Bom vídeo pra alguns mas gostaria da opinião de quem pegou e vendeu imovel em 2019-2020 e colocou tudo em FII e hoje vê o valor -25% na planilha todo mês... A palavra é ter os dois, não tem por que ter um outro. Pagar o financiamento se pegou a juro de 6% (tava isso uns meses atrás) fica quase igual o aluguel... tem que considerar muita coisa
Falou td, tenho imóvel próprio, tenho imóvel alugado e tenho grana em FII, ações e renda fixa. Não é todo mundo que tem estomago pra ver seus investimentos em renda variável despencarem por qualquer coisa que acontece no mundo, e dinheiro na mão é vendaval sim, são poucos que conseguem ver uma grana legal no banco ou na corretora e não gastar uma boa parte em uma viagem ou um carro bacana. Tenho vários amigos que tinham essa mesma ideia de morar de aluguel e ir guardando uma grana e continuam ate hoje morando de aluguel e sem grana nenhuma na conta pq acabaram gastando em um momento ou outro da vida.
o que me move a ter o imóvel é o medo. medo de mudarem as regras de tributação, medo de ter uma crise pior que agora, e ficar sem dividendos. Medo de quando ser idoso tomarem meu dinheiro
Eu JAMAIS venderia um imóvel que eu moro para viver de renda de FII. O mercado está uma zona total atualmente e está MUITO difícil de ter renda da bolsa nesse momento
Deviam coloca pelo menos o basico desses conteudos no ensino médio Pra abri mais a mente dos jovens. Eu gostaria de ter escutado isso na minha juventude. Talvez hoje a historia seria menos pior. Rsrs
O exemplo dos pais pobres que nunca tiveram educação financeira fez meus olhos marejarem mas também, compreendo a mensagem e não quero isso pra minha vida ainda que, eles fizeram o melhor que podiam, abraços a todos!
Chega ser dificil de.acreditar a.minha situação atual , moro a 400m do meu trabalho e na rua do colegio da filha e do trabalho da esposa...rsrsrsr....carro é só para passear.
@@TJ-vi6on Eta maravilha. Pena que aqui onde morro os imóveis estão caros e a taxa de juros não para de subir com essa má gestão economica do Paulo Guedes.
Ter a casa própria é fator cultural. Hoje penso muito em vender meu apartamento, aplicar tudo e morar de aluguel. Meu receio é não ter nenhum imóvel para garantir parte da segurança da família por conta de um possível novo "plano Collor". Ou estou enganado?
Olá, Raul! Te acompanho faz algum tempo e admiro muito sua maneira de encarar a vida financeira e hoje o conselho que dou ao meu filho que vai casar no próximo ano é: alugue um apto e invista uma parte sua renda para no futuro você ter uma fonte geradora de renda. Eu financiei o imóvel que moramos e sei bem o que é isso.
@@thiago.allvess Penso em vender uma casa pra fazer isso. Mas, penso na comissão da imobiliária também. E tem que ser através dela, pq fica difícil vender particular. Não dá pra anunciar na OLX por ex. E abrir a porta pra qq um. Difícil decisão 😏
@@vitorandrade9755 sim, mas eu estou tendo q girar, vendendo alguns apartamentos com condominios muito caros, nao vale a pena mais, to comprando casas de rua
Boa tarde Raul Tenho 52 anos Perdi o emprego em dezembro do ano passado Tenho 70k .. estão distribuindos 10 k fundos e ações ... 30k deixei CDB liquidez diária pra reserva de emergência..40 K cdb liquidez diária pra oportunidades.. Conheço pouco de investimento.. t um amigo que conhece me ajudou.. a deixar esse dinheiro investido dessa forma pra não perder a estabilidade. Pergunto a UVP também pode pra pessoas na minha situação. Estou a procura de emprego só fazendo bicos ..pra manter as contas em dia e não minar a reserva que estipulei. Já faz algum tempo que sigo seu canal seus conteúdos são muito top. Parabéns Obrigado
Se você fizer uma análise do gráfico verá que nos últimos 5 anos todos os Fiis desvalorizaram mais de 50%. Quem colocou 200k em Fii nós últimos anos só perdeu dinheiro. Não basta olhar os dividendos, tem que fazer a análise para escolher ações que tem tendência a valorizar. Eu opto por ações blueships com dividendos anuais ou semestrais que são muito mais estáveis e pagam bons dividendos também
Boa tarde, Sardinha. E em relação a valorização do imóvel. É claro que essa valorização acontece pela localização do imóvel. Então se precisarmos vender um imóvel que adquirimos já alguns anos, sempre iremos vender por um valor acima do que compramos. Creio q essa valorização será bem maior do que as rentabilidades pagas pelo investimentos.
Excelente vídeo, bem completo. Só gostaria de complementar com meu caso particular. Eu tenho casa financiada, porém sempre abati o saldo devedor a cada 2 anos com o FGTS, estou prestes a quitar, em menos da metade do prazo. Outro detalhe, no início do financiamento, a prestação já era praticamente menor do que o valor de um aluguel, hoje em dia é um valor ridículo, rsrsrs. Considerando que o FGTS não pode ser usado pra mais nada, e considerando que a maior parte do pagamento da dívida foi com ele, pelos meus cálculos os abatimentos foram muito maiores do que a amortização real das prestações, então creio que dos males o menor, acabei meio que compensando essa estratégia. Hoje tenho um imóvel que valorizou consideravelmente, e pretendo vender futuramente para construir minha casa dos sonhos, na verdade atravé de renda passiva, pois a ideia é colocar em FIIs e bancar a construção com a renda passiva. Abraço.
@@sansurfe talvez 10k seja 100% do dinheiro guardado dele, se perder "apenas" 5k ele perdeu metade do que gastou tempo para juntar, eu diversificaria desde já.
Adorei este vídeo, sou sua fã, pena que quando eu era jovem não tive estas informações pra me ajudar, agora corro atrás do prejuízo, mas estou aprendendo a investir graças aos seus vídeos … só tenho a agradecer😁😁
5:00 Benfeitoria ali eu acho besteira. Sempre morei de aluguel, e fiz reformas positivas porque afinal sou eu quem esta morando ali, e pra mim sempre valeu a pena. Claro, com certo limite, obviamente.
Comprei um apartamento na planta aos 22 anos. Aluguei por 6 meses e tive vários problemas com o inquilino e preferi deixá-lo vago. Tenho dinheiro suficiente para quitar o financiamento, mas não compensa pois o valor pago de juros (somado a um possível aluguel ) é muito inferior aos rendimentos que tenho com fundos imobiliários. Os imóveis em minha cidade perderam valor devido à inúmeros condomínios inaugurados e em construção, então coloquei a venda pra desmobilizar o valor e vou assumir um custo de oportunidade de 30 mil apenas levando em consideração a correção do ipca no valor da entrada, desconsiderando as parcelas pagas nos últimos 5 anos.
É isso mano, hoje (julho/2022) o financiamento da Caixa está em 9% a.a. Há 2 anos o juros estava em 5,5%. Isso faz as parcelas de um imóvel de 540k sair de 3.200,00 para 4.300,00 é uma descapitalizacao absurda. Para mim o financiamento só faz sentido quando o valor do aluguel está próximo do valor da parcela... enquanto uma pessoa/família está pagando aluguel menor que a parcela de um financiamento, é melhor economizar e investir a diferença.
Eu nao tenho dúvidas que gosto de morar em imóvel próprio, porém voltei pro aluguel devido o trabalho do marido. Estou pagando o financiamento e investindo em Fiis simultaneamente.
Bom vídeo. Já no meu caso eu não tenho nem um imóvel nem carro ou moto, Mais há um ano atrás conhecei á bolsa de valores . Estou muito otimista com mais cautela e paciência e foco um dia se Deus quiser consigo á tão sonhada LIBERDADE FINANCEIRA....
Eu ja tenho casa própria quitada e ja invisto em fiis e pra aqueles que diz que fiis não vale a pena , eu comecei na renda fixa com cdb de 150 % do cdi com selic à 2% , em um ano 48mil rendeu 1500 reais , hoje com 63mil com taxa de 15% em fiis recebo ja recebo 763 reais e aumentando devido ao re - investimento e aportes o que daria uns 10 mil anual.
O problema dos fiils é que vc não tem nenhum controle sobre o valor das cotas, está na mão de um gestor. E em um mundo onde não se pode confiar nas pessoas não consigo ter confiança.
As pessoas falam que o fiis pode desvalorizar e o imóvel não, mas o fiis é um imóvel ou vários no casos, assim como comprar um imóvel o fiis tem que ser escolhido e analisado com calma.
Raul sinceramente isso é meio relativo, dependendo de cada pessoa e situação. Conheço pessoas que moram em local que não pagam iptu e alugam a casa e tem mais rentabilidade mensal do que se tivesse investido em algum Fundo com o mesmo valor do imóvel fica a dica.
Gostaria que meus pais tivessem essa oportunidade de aprender e me passado a mesma explicação. Mas só mudamos daqui pra frente, então desde já obrigado pelo insight.
Tenho casa própria e 1 ap alugado. Invisto a 10 anos mas era sobem renda fixa. Esse ano comecei em fiis e estou conseguindo controlar meus receios. Vou vender e AP e colocar em Fiis. Valeu pelo vídeo.
Eu cresci mudando de casa anualmente também, mas mais por que minha mãe brigava com os vizinhos e quebrava o contrato. Por isso que a minha família perdeu MUITO dinheiro pagando multa e essas coisas. Meus pais até que ganhavam bem pra época que eles trabalhavam, mas esse tipo de besteira sempre seguiu os passos deles. Minha mãe sempre teve o "sonho" de ter uma casa mas nunca a mentalidade financeira para tal. Hoje ela mora comigo e vive me assombrando com isso. Eu tenho a ideia de comprar um casa, mas eu quero primeiro atingir um bom patrimônio para conseguir a minha independência financeira e conseguir viver de renda antes de fazer tal coisa. Além disso, desde que eu comecei a pagar o aluguel da casa onde moro, uma coisa que me dá ÓDIO é o reajuste anual forçado goela a baixo pelas imobiliárias. Nada me da mais agonia em alugar casa do que pensar em como o aluguel aumenta de forma assustadora.
Essa taxa de 12% que ele usou (bruto, lembre que tem imposto de renda) só realidade atuamente e não tem CDB que vença em 25 anos. Se fosse no período da Selic a 2% ele usaria outro argumento. E a taxa de fianciamento não é maior que isso não, mesmo que seja Custo efetivo total.
Assisto vários canais que falam sobre investimentos e finanças mas, sinceramente, poucos passam a credibilidade que este passa. Parabéns: explicações simples, diretas e sem rodeios.. Já vinha refletindo sobre esse assunto, e vou me reunir com a família para tomarmos a decisão juntos se vamos partir ou não para os Fii's
Não vejo imóvel como passivo, por mais que te custos, um fundo imobiliário também tem taxa de performance, essa taxa transforma o fundo em um passivo ? A casa tem valorizacao e te proteger de inflacao, o aluguel vc está exposto a Inflacao
Com a alta dos materiais de construção e alta da taxa de juros, os. imoveis tendem também a valorizar mais. Pois se a pessoa for financiar uma casa vai pagar juros alto. E com a taxa de juros subindo, as cotas dos fis tendem a desvalorizar.
Aqui em “Terra Brasilis” eu creio que seja bom ter pelo menos um imóvel, mesmo que seja um imóvel simples. A economia pode quebrar que o imóvel ainda será seu e mais difícil de ser tomado pelo governo. Não fiquem se endividando. Temos que planejar, investir e trabalhar muito! Aí então conseguiremos ter imóvel e bons investimentos.
Já coloquei meu AP pra vender mas esta difícil, pra fazer investimento vou alugar e colocar os ativos do aluguel em fundos imobiliários. Pagar IPTU, condomínio e tarifa de incêndio não dá.
Oh Raul, também passei a vida com os pais mudando de residência! Na fase adulta, por questões de emprego continuei assim também e hoje, mesmo com aprovação em concurso continuo assim, acho que sou nômade ou fiquei com algum distúrbio...kkk!
Eu levo muito em conta a taxa de juros. Se os juros estão baixos como no governo Temer estava na casa dos 2% acho de boas comprar e dando o FGTS como entrada. Agora, na situação que estamos prefiro investir em fiis mesmo kkkk.
Muito obrigada pelos conhecimentos passados Raul, vc realmente não ganha nada mas ajuda muito abrindo a mente de quem se dispõe até assistir, um abraço!
Concordo plenamente com sua opinião Raul, o medo é o fundo se desvalorizar muito! O que já aconteceu comigo.. Tenho 3 casas penso em vender uma e aplicar em FIIs Mas tenho medo da desvalorização da cota!
Vocês perceberam que sempre que a economia começa a ir mal e a inflação sobre, aumenta também a quantidade de igrejas 😂 parece que a miséria atraía a religião kkkk.
Seu vídeo me deixou mais tranquilo Coloquei meu AP financiado por 30a a venda pra quitar a dívida e aplicar em FII e RF Não quero ficar sem uma casa pra chamar de minha, mas esse modelo de financiamento não tá dando Penso em fazer como vc Ter um valor maior e liquidez pra comprar uma casa legal mais pra frente Uso a estratégia de rebalanceamento de acordo com minha idade alocando um percentual para RF e renda variável Espero que tudo corra conforme meu planejamento
Raul, você fez a simulação de investimento do valor da parcela do financiamento e comparou com o valor do imóvel no final. Obviamente è melhor investir o dinheiro do que comprar um imóvel. Mas aonde essa pessoa vai morar? Ela vai pagar o aluguel E investir o valor dessa parcela? E se puder ser só um ou outro? E no caso de financiar um apartamento pra alugar aonde o financiamento è mais baixo que o valor da parcela e o aluguel paga o financiamento e ainda sobra?
Boa noite ! Estou exatamente nessa 2a opção sua... Comprei Apto pequeno, aproveitando Selic 2% e coloquei pra locação. Dei 20 mil de entrada e financiei restante, com parcelas de 780,00 e o aluguel 900,00. Foi uma forma que encontrei para investir , utilizando capital de terceiro. Agora se estou no caminho certo ou não, já não sei...
Acho que tudo DEPENDE. Tipo, tenho um imóvel de 215 mil (o que eu gastei com ele) e me rende 2 mil de aluguel mensal. Tirando condomínio e IPTU, me sobra uns 1400 liquidos. Com 215 mil em bons FII, a pessoa consegue mais que isso líquido.
@@Edurrangel Pelo péssimo retorno ao investidor dos fiis. Só quem está ganhando muito dinheiro com fiis são os administradores e gestores desses fundos com as taxas absurdas de administração e performance cobradas, sem mencionar a desvalorização dos ativos. Penso que se o investidor colocasse o mesmo valor em uma empresa madura e boa pagadora de dividendos como uma transmissão Paulista, taesa, BBseguridade ou BB, por exemplo, ganharia muito mais dividendos e ainda teria um enorme potencial de valorização dos ativos. Tudo é estratégia de investimento. Não gosto dos fiis porque um fundo imobiliário não é uma empresa SA , não tem uma governança corporativa, não tem um conselho de administração e uma diretoria que tomam as decisões. Tem somente um gestor que decide, via de regra, em benefício dele mesmo e não dos acionistas do fundo. Tem mais razões pelas quais não invisto em fiis, mas ficaria longo demais o texto..
Há 10 anos comprei um AP p gerar renda e com certeza não vale a pena. Penso em vender e aplicar tudo em fiis. Quanto ao imóvel q moro eu não venderia de jeito nenhum.
muito bom comentário, apesar de ser um construtor e fiz patrimônio na minha área. agora vou vencer como estava planejado .gratidão, forte abraço....graça e paazzz.
Faz sentido isso que ele fala sim já me arrependi de financiar meu carro ,depois de começar a investir ,penso em vender só que faço bico com ele de uber aí fico em uma duvida cruel já paguei mais da metade ele vale 42 e falta 19.000 pra quitar ,mas penso que os 1.000 que pago dele poderia ser investido ,como é complicado tomar essa decisão mesmo sabendo que é mais rentável imagina com uma casa ,muito obrigado por tirar algumas dúvidas ao menos estou sabendo que estou fazendo a decisão errada por enquanto, falta só a coragem de fazer
Vc tem razão . Eu fiz isso….tenho meu teto…mas os juros são absurdos….eu estou investindo pesado em FLLS e ações de bancos e daqui alguns anos irei quitar essa porra. O que fico triste é que esses mesmos bancos que cobram este absurdo…eu estou aportando forte em bbdc3, SANB3, ITUB4 e principalmente em BBAS3 pra quitar tdo em menos da metade de 30 anos!. Um forte abs!
