o rico vai comprar se perceber q a pessoa ta vendendo muito abaixo do valor de mercado. Tem q lembrar q o valor nao é fixo. Há negociações sempre. Vc pode comprsr uma casa de 600 mil por 450 e colocar pra alugar por 3 mil, aí serve até como investimento.
@@investidorsardinha Sou Pernambuco, moro na cidade Catende uma casa de classe média e 60 mil. Um Casa de 300mil aqui só para comercio e no centro da cidade.
Eu financiei meu AP em 2011 na planta. Em 2014 recebi as chaves. Hoje pago 440 de parcela e 240 de condomínio.. hoje ele está alugado por 1100..na época que financiei meu salário era 1500 reais.. foi a melhor coisa que fiz na vida. Devo 55 mil para o Banco hoje e o valor de mercado dele esta entre 190 a 210 mil.. O valor da compra foi 103.000 mil
@@Jaime_Gois se fosse de aluguel? Teria ganho? É um pergunta mesmo e não uma briga. Quisera eu encontrar o aluguel de um apartamento por 680 com condomínio. Importante reconhecer que morar, independente de como, é um custo e não um lucro
Eu vivia de aluguel e quando eu e minha esposa já estávamos acostumados com a casa e vizinhos, o dono pedia o imóvel. Compramos um terreno de 1200 metros e fizemos uma bela casa. Hoje estamos mais felizes quando vivíamos de aluguel.
Acredito que comprar e construir faz muito mais sentido do que alugar ou comprar pronto. Apesar de ainda ter o incoveniente de ter que pagar pelos investimentos (pintura, reforma e etc.), No final o resultado será positivo.
Exatamente isso, pessoal pensa somente financeiramente, mas não é só isso, tem toda uma questão de impacto social quando vc mora de aluguel pq se o dono do imóvel pede de volta, aí vc tem que sair, e aí como fica sua família, filhos, escola, amigos, TUDO, sua vida está ali e vc tem que mudar tudo, tá louco, sou muito mais feliz morando em um lugar que é meu, faço melhorias no imóvel e é meu, não tem essa de aluguel, negociar, fazer melhoria para os outros ainda, não rola...
Moro de aluguel há um ano e meio. Poderia ter comprado. Mas depois desse tempo, comecei a namorar com uma ótima mulher. Queremos morar juntos. Vamos alugar. Poderíamos comprar. Se, eventualmente, decidirmos ter filhos, precisaremos de um imóvel maior. Poderíamos comprar, mas vamos alugar. Nesse trajeto, pode ser que precisemos nos mudar por causa de boas oportunidades de trabalho. Moral da história: se a sua vida tende a mudar muito no futuro, ou se essa perspectiva é incerta e nebulosa, comprar um imóvel é uma loucura. Se você já é uma pessoa com a vida estabilizada, família formada, mais acomodada e enraizada com a vida da forma e no local que ela está hoje, caso esteja dentro das suas possibilidades, pode ser que comprar seja uma opção válida sim.
Ilusão..no divórcio quando ela dar a crise da meia idade vc se ferra... continua alugando e põe sua reserva em Bitcoin...no divórcio vc não se ferra...
Financiei uma casa, para pagar em 15 anos, pois a diferença da parcela para 30 anos, era de R$400,00. Se financiasse em 30 anos, a prestação seria R$ 1.400,00; já em 15 anos foi R$ 1.800,00; usando a amortização, quitei em 5 anos, e hoje o dinheiro das parcelas invisto em LCA, CDB e Tesouro.
Gente, vou compartilhar uq penso: no financiamento vc paga, sempre, juros pro banco (instituição) que financiou. Daí vc tem três opções: 1- vc vai ficar todo tempo do financiamento (15, 20 ou 30 anos) e não conseguir pagar (é muito tempo, aumenta as chances de vc perder emprego ou não ter aumentos de salário/remuneração significativos durante o período), 2- vc fica o tempo todo e consegue pagar (2, 3 ou até 5 vezes o valor do imóvel dependendo do financiamento) ou 3- vc adianta parcelas futuras pra quitar o financiamento mais cedo. Opção 1: vc simplesmente destrói suas chances de ficar rico ou vai ficar bem menos rico do que poderia, além de não ter o imóvel (pesquisem o quanto é comum pessoas pagarem por anos mas no fim o imóvel fica com o banco) Opção 2: vc tem o imóvel (que não é novo, já tem, no mínimo, a idade do financiamento e pode ter certeza que os custos pra morar nele são maiores), mas deixou o valor de 1, 2 ou até 4 imoveis iguais ao seu pro banco. Vc tem sua casa própria, mas será certamente menos rico do que poderia. Opção 3: vc tem o imóvel bem mais rápido, diminui o risco de não conseguir pagar e ganha todo o dinheiro das parcelas que pagaria até o fim do financiamento e pode usar ele pra investir em outras coisas. É o cenário mais favorável pra construção do seu patrimônio. Considerando as três opções a terceira é a melhor. Porém, se vc pode adiantar as parcelas, pq não investir esse dinheiro, aumentar seu patrimônio e futuramente comprar o imóvel que quiser, sem pagar nada pro banco? Entenda: se vc quitar, por exemplo, em 10 anos um financiamento de 30, pq não juntar essa grana toda*** (valor do imóvel + juros q pagou pro banco) em uma carteira com risco controlado (renda fixa, algum FII e algumas ações)? No final dos 30 anos vc vai ter um patrimônio consideravelmente maior doq nas opções 1 e 2, e vai poder comprar sua casa própria (possivelmente melhor doq a q vc financiaria 30 anos antes) num preço bem menor. *** eu sei que aqui vai fim a famosa frase: "mas se vc não financiar vai morar onde? Vai ter q pagar aluguel e não vai conseguir investir tudo, parte fica pro aluguel. Financiamento é melhor pq vc paga um "alguel" mas no fim fica com o imóvel." Gente, deixa eu falar uma coisa q alguns podem não gostar: vc paga aluguel MESMO NA SUA CASA PRÓPRIA. Quando vc compra um imóvel próprio e mora nele vc está deixando um capital imobilizado e está usando os rendimentos dele pra SE pagar o aluguel. Parece estranho né? Mas pense bem, se vc tem um apto de 500k, vc tem potencial de receber alguel dele, vou colocar 2k como exemplo. Pense q vc alugou seu apto e recebe 2k, mas vc precisar morar em algum lugar e vc decide morar num imóvel do mesmo valor e preço de aluguel, então vc terá q pagar os 2k que recebeu pra pagar seu aluguel. Esse cenário aí é identico ao vc morar no seu próprio imóvel e pagar esse aluguel pra vc mesmo. Morar tem um custo associado, um custo de moradia. Esse custo NÃO desaparece quando o imóvel é seu, pois existe um custo oportunidade no aluguel do seu imóvel. Eu sei que alguns tão pensando, mas com os 2k que recebi do meu imóvel eu não vou conseguir alugar um igual, além de ter a chance de o meu imóvel ficar vago (vacância) e do dono dele aumentar os aluguéis, coisa q não aconteceria no imóvel próprio. E sim, isso tá certo! Morar um imóvel próprio é sim melhor que morar em um alugado. Mas isso NÃO significa que vc precisa correr pra comprar ele e sair dando dinheiro pro banco por conta disso. A casa própria é essencial para idades avançadas no final da vida (imagina vc com 80 anos tendo que mudar pq o dono do imóvel pediu ele de volta? Imagina o desgaste), penso q tem q ter sim. Mas não vejo sentido em vc dar dinheiro pro banco pra ter essa casa já aos 30, 40 (faixas de idade em que é mais comum se iniciar um financiamento). Pra mim faz muito mais sentido vc construir patrimônio e quando esse tempo passar e vc chegar na idade avançada vai poder ter seu imóvel e tranquilidade financeira (dignidade nas idades de maior fragilidade), vai estar certamente em situação financeira melhor doq quem financiou. Mas João, nesse tempo todo VOCÊ VAI MORAR ONDE??? hahaha Aí entra o ponto q meus amigos e familiares sempre discordam quando falamos sobre isso: more simples e tenha o custo de vida baixo enquanto pode!!! Pensem comigo, vc não vai financiar um imóvel quarto e sala, ou um 2 quartos pequeno pra ser sua casa da velhice né? Se vc pensa em casar e ter filhos certamente vai precisar de um imóvel maior ao longo da vida né? Então não faz sentido financiar um imóvel q no futuro não vai servir seu propósito né? Se vc financia um imóvel pra vender dps vai perder dinheiro. Se vc já financia um imóvel maior (nao o maior o mundo gente, mas um que vá servir por mais tempo) vai pagar bem caro pro banco. Ter um imóvel próprio desde novo vai prender vc em um imóvel que: vai te gerar despesas acima do necessário durante anos desse financiamento, ou não será o imóvel ideal pro futuro. Nesse ponto o aluguel é interessante pq vc consegue controlar o gasto de vida e simplesmente sair se o imóvel perder o valor ou se tiver oportunidades (de trabalho) em outros locais. Minha visão é que vc more no imóvel mais barato possível dentro da sua realidade de vida (se solteiro o quarto e sala serve; casado um 2 quartos, com 1 filho o 2 quartos serve no início e dps pode ir pra um 3 quartos, etc) e aproveite enquanto é jovem e tem energia pra mudar e o desgaste é menor. Morando o mais barato q der vc pega o restante do dinheiro q iria pagar pra financiar um imóvel maior e pega a diferença nas despesas, soma e investe. Ter a casa própria é necessario em algum momento. Aumentar patrimônio é necessário o tempo todo. Essa é minha visão, tenho 29 anos e isso faz sentido pra mim. Uq vcs acham? E não to falando só de dinheiro, se vc leu até aqui viu q tem tb meu perfil nessa análise. E vc, como pensa?
@@marcioperrud valeu Márcio. Tb tô nessa estratégia, sei que no longo prazo vai fazer ainda mais diferença, mas meu patrimônio já está bem maior por não ter entrado em financiamento qdo tive chance. Sucesso amigo!
@@joaovitorbravo boa analise parabéns por mostra seu pensamento e por escrever .. Q é chato ... Mais vc n falou qual é a sua realidade . vc tem filho ? Vc e solteiro ? Pq se for casado sobra mais dinheiro .. E se ja tem casa propia ou mora de aluguel?
Depois que o primo pobre levantou essa bola, alguns estão revendo os seus conceitos sobre financiamento... o importante é ter humildade de reconhecer que se equivocou, não percebendo ou não considerando as diferentes realidades que temos no Brasil. Não é receita de bolo. Assim vcs prestam um importante serviço aos que seguem vcs e fazem parte das camadas mais populares. Educação financeira para todos deve levar tudo isso em conta. Excelente vídeo.
Aqui na minha região qdo considerei financiar casa básica custava 105 mil e havia subsídio. Hj é a partir 220 região mais afastado. Não financiar foi um erro
É q não dá para saber o q vai acontecer daqui 30 anos. Talvez em grandes centros continue subindo. Mas em locais menores a tendência é a partir de alguns anos começar a estagnar, visto que pessoas estão tendo cada vez menos filhos. Então vai ter menos pessoas para comprar. Isso vai influenciar no preço tbm.
Aleluia alguém desses economistas mais famosos do RU-vid fez um vídeo que leve em conta a REALIDADE da pessoa. Quando eu estava pra financiar um AP (2019), eu ficava vendo esses vídeos no RU-vid e a conta nunca fechava na minha cabeça, pq O MESMO apartamento que eu estava olhando pra financiar tinha um valor de financiamento e de aluguel muito próximos. Não fazia o menor sentido você alugar. Pra quem é rico (pequena parte da população), não faz o menor sentido financiar. O certo, é alugar. Agora, pra quem é pobre ou classe media, o certo é financiar e tentar pagar esse financiamento o mais rápido possível.
Imagina eu tentando explicar isso para colegas de trabalho influenciados por estes gurus de investimento da internet afff 🤷🏻♂️🤦🏻♂️. Tentava explicar , comprei uma casa no plano MCMV em 2011 junto com minha esposa a taxa de juros efetivos de 5,6% a.a casa de 130 mil na ocasião , tive 8 mil de subsídio e dei 35 mil de entrada sendo 23 mil do nosso FGTS dinheiro parado quase morrendo , a apenas 12 mil de recursos próprios , financiamento para pagar em 25 anos 300 parcelas tabela SAC decrescentes. Valor da parcela inicial do financiamento de 750,00 reais , o aluguel no mesmo local em uma casa igual 800,00 reais. Como que não compensa o financiamento 🤷🏻♂️ ? Hoje pago parcelas de 590,00 reais e o aluguel aqui está 1.800,00 reais no mínimo. Neste meio tempo tive oportunidade de quitar mas não vi vantagem devido a taxa de juros que para mim considero baixo 5,6% a.a 🤷🏻♂️. Acabei fazendo outro investimento que me deu muito mais retorno , estou pagando o financiamento tranquilamente faço algumas amortizações esporadicamente falta 9 anos para quitar , mas não estou esquentando a cabeça com isso.
Moro de aluguel no Rio e vou morar pra sempre. Aqui um imóvel bem localizado, mesmo pequeno e todo escangalhado custa fácil 500 mil e ainda tem um condomínio caro. Comprar em outra região é um pouco mais barato, mas a gente gasta muito tempo e dinheiro se deslocando pela cidade. Prefiro morar de aluguel num lugar em que eu nem preciso ter carro.
Eu moro SP capital tbm, tem vários Ap principalmente na plata por menos de 300 mil, a questão que não no centro, perto da linha vermelha de metrô ou monotrilho (até 1km da estação) tem aps na plata começando por 210 mil ( dois quartos 45 m com vaga)
Eu moro em Curitiba e aqui vale muito mais a pena comprar do que alugar mas super entendo o pensamento de vcs. Se eu morasse nas capitais de SP e Rio tbm não iria querer comprar, justamente pelo valor dos imóveis ser um absurdo de caro
Raul. Eu 2 anos atrás financiei minha casa , pago 470 de financiamento já aluguei uns meses por 650 reais. Hj tenho 25 anos e moro nessa casa. Resíduo no interior de Minas cidade de 55 mil habitantes. No meu caso o financiamento deu muito certo. Entrada de 22mil. Financiei apenas 88mil.
Moro de aluguel, porque sempre achei uma furada entrar em financiamento… Fazem 4 anos que invisto e pago aluguel, e a renda passiva que recebo mensalmente esta quase se equivalendo ao valor do aluguel. Resumindo, para o meu caso compensou porque graças a Deus hoje eu tenho um patrimônio que quase conseguiria comprar uma casa, se tivesse entrado em um financiamento não teria nem conseguido amortizar o juros da dívida. Mas futuramente tenho desejo de ter a minha casa própria 🙏🏾
@@estrada1168 cada um tem a sua opinião… e respeito a sua! Não quero te convencer a concordar comigo. Compartilhei somente uma experiência que estou tendo que pode ajudar alguém que esta na dúvida…. não existe a coisa certa ou errada a se fazer porque se tratando de imóvel tem muitas variáveis: família, localização, valores aluguel x valor financiamento e etc. Se é seu desejo comprar uma casa financiada vai na fé! 🙏🏾
Primeiro viva de aluguel, ao mesmo tempo trabalhe bastante pra juntar algum dinheiro pra comprar um terreno barato, depois junte mais algum dinheiro e faça de início uma casinha bem simples e pule pra dentro, agora é só investir todo o dinheiro que era para o aluguel na sua própria casa, depois vc pode continuar com ela ou vender por uma melhor.
A maioria das pessoas financia porque não tem grana pra comprar. Isso foi meu caso. Em 2015 eu pagava 1.100 reais de aluguel e consegui financiar um AP dando 3 mil de entrada e parcelando a entrada. Minhas parcelas do financiamento ficaram 750 reais. Hoje com prestação + condomínio pago menos que pagava de aluguel. E estou pagando uma coisa minha.
Boa Raul! Adorei a calculadora. Quando se trata de financiamento com utilização do FGTS faz mais sentido ainda. Contando que é um dinheiro que está preso lá, e praticamente não tem outra maneira de utilizar.
Ótimo vídeo Raul! Concordo que em vários momentos vale a pena comprar o imóvel por N motivos. Mas discordo da sua fórmula de cálculo no seguinte ponto: O valor utilizado para o pagamento do aluguel deve ser um valor percentual do seu salário, Ex, se hoje pago um aluguel com 30% do meu salário e ainda guardo uma grana, daqui a 4 anos meu salário também subiu, não ficou congelado.. Logo, continuarei aportando por mais tempo.. Mas realmente, esse assunto vai longe, e não acho que tenha alguém errado ou certo.
Normalmente os imóveis mais baratos (até 200 mil) valem a pena comprar financiado tanto pq tem subsídios da caixa (juros hoje se menos de 5% ao ano) quanto porque os aluguéis tendem a ser percentualmente mais altos. Aqui na minha cidade tem imóvel de 130 mil sendo alugado por 700 reais, já imóvel de 1,6 milhão sendo alugado por 5 mil.
O que eu pago hoje de prestação+condomínio é praticamente o que eu pagaria se ao invés de comprar, tivesse alugado o meu apartamento, com a vantagem de com o passar do tempo pagar cada vez menos na prestação (o aluguel aumenta com o passar do tempo) e tbm eu posso deixar o apê com a minha cara, sem correr o risco do dono pedir o imóvel e vc ter q se mudar às pressas. Eu definitivamente não sirvo pra morar de aluguel.
Pois é, isso quando o dono não resolve vender o imóvel com o inquilino dentro, sendo este obrigado a abrir sua casa para visitantes. Dinheiro também serve para trazer conforto. Casa própria é um deles. Nem tudo se resume a lucro.
@Anacreon Perfeito, tbm acho isso! Um outro ponto importante é quem tem menos de 40 anos, e que ainda não se consolidou na vida não tem como comprar casa em cada cidade que houver oportunidade de trabalho. EU mesmo comprei um ap em 2010, mas me mudei 2 vezes de cidade, sendo que vendi ele recente porque o ap estava um lixo, aluguel a maioria n cuidam bem! Poucas pessoas são conscientes.
Olá, boa análise! E ainda tem um outro fator que é o uso o FGTS na entrada. O FGTS só pode ser sacado em situações muito específicas, uma delas é na compra de um imóvel, logo, a compra faz muito mais sentido considerando este fator, uma vez que você não pode sacar o FGTS para aplicar em outro ativo financeiro, de um modo geral. Logo para o assalariado que só tem o FGTS para dar de entrada ou o FGTS é o principal valor de entrada, nem faria sentido a coluna "Alugar e investir" uma vez que ele não teria como sacar o FGTS para aplicar em outro produto financeiro onde o rendimento faria mais sentido.
Novamente parabens pelo video. Não temos como prever os valores de aluguel para daqui a 20 anos, somente é possível utilizar as taxas de referencia existentes, conforme você fez. Sendo assim gostaria de uma sugestão de vídeo: fazer essa mesma análise, porem utilizando valores de 20 anos atrás para ver se valeu a pena alugar ou financiar. Não sei esses dados estariam disponíveis, mas acho que seria interessante fazer uma analise com valores mais concretos, mesmo que em realidades diferentes.
Da forma que ele fez, caso o proprietário decida aumentar o aluguel da casa em que resido seguindo a prática de reajustes anuais de R$140, seguida por um aumento para R$160, serei obrigado a procurar outra moradia.
Tô pagando aluguel e juntando dinheiro... Aqui na minha região pago 400,00 no aluguel... Eu e meu esposo resolvemos juntar nossa renda e estamos guardando 1500... Queremos nossa casa 🏡...❤️
Eu pago $2040 de aluguel em uma casa pequena, uma kitnet custa$ 1200 em Florianópolis. Obs meu salário e $3000 ,se não fosse minha mulher eu não teria nem pra almoçar.
Год назад
Essa métrica já mudou, não se trata apenas de o que é melhor financeiramente, mas sim de mobilidade e especialmente, BEM ESTAR EM RELAÇÃO A VIZINHOS. Muitas pessoas estão deixando de comprar imóvel por medo de ficarem presos em um lugar com vizinhos problemáticos ou situação mais sérias! Minha família tem duas imobiliárias e as vendas também mudaram de perfil....
Isso pesa muito para mim. Além dos vizinhos inconvenientes, certos condomínios são bombas-relógio devido aos custos futuros de manutenção. Daqui a 30 anos esses condomínios cheios dos penduricalhos (area gourmet, piscina, sauna, brinquedoteca, quadra, trocentos empregados) serão impagáveis. Não quero de forma alguma me amarrar a um imóvel nestes termos. Além disso, fazendo as contas, não compensa finaceiramente para mim
Por enquanto moro de aluguel e quando fico de saco cheio da vizinhança eu caio fora, procuro outra casa, estou preferindo minha paz e liberdade do que ficar anos passando raiva com vizinho folgado.
Disse tudo.. Meu maior medo é problemas com vizinhos.. Eu morava numa cidade muito perigosa e barulhenta, me mudei de Estado, moro numa cidade muito boa e com vizinhos melhores.. Caso fique barulhento, eu mudo.
@@rscesar4665 Exato, já pensou para 3k de condomínio? Viu que no vídeo ele mesmo fala isso. Condomínio = aluguel pra mim. Melhor alugar onde quiser, se não gostar se muda, simples assim
Eu alugo casa por 700 reais na minha região. Com esse valor eu consegui juntar uma grana mês a mês e hj meus rendimentos já me dão 1k por mês. O aluguel aumentou para 750 reais. Foi a baixo do IGPM e continuo juntando meus investimentos mês a mês. Pra mim compensou MT morar de aluguel na minha opinião.
Pois eh, eu tô a 4 anos sem reajuste, isso pq moro numa área boa do Rio de Janeiro. No fim não importa o quão alto venha o igpm, se vc tem um espaço pra falar com o dono - uso o quinto andar - você negocia fácil.
@@pontoancora moro de aluguel há 10 anos e nunca meu imóvel foi reajustado religiosamente pelo igpm. Isso não existe. A renda dos inquilinos é uma trava natural para esses aumentos. Locador que segue isso pede um valor tão alto que o imóvel não aluga. Estou desde 2017 sem reajustes. Moro num bom bairro do RJ.
Vendi minha casa por 240k, me rende 2k/mês. Pago 900 de aluguel numa casa boa, pátio frente e fundos, lage, portões eletrônicos, poço artesiano, cozinha planejada, etc
Se daqui a 20 anos o aluguel de um imovel de R$ 300.00,00 (valor presente) for R$ 20.000,00 vai faltar lugar em baixo da ponte. Mas de qualquer forma o video é muito elucidativo. Parabens!
Na verdade um imóvel 300 mil não vai estar custando o mesmo valor também, o meu quando comprei era 85 mil e o aluguel era 175,00 por mês em 2010 e a 2 anos vendi por 320 mil, fiquei 1 ano pagando aluguel até a minha ficar pronta, pagava 900,00 em uma casa pior que a minha que vendi.
Tá esquecendo que na tabela dele o imóvel também valoriza a uma taxa de 5% a.a. Então em 30 anos deve estavar valendo perto de 2MM. Então seria 20mil de aluguel numa casa de 2MM. A questão é se vai existir imóvel de 300 daqui a 30 anos se hoje pra comprar na planta já está na faixa 200.
@@rafaelcorreia6343 Cara exatamente, é vendo os ultimos 5.. 10.. 15.. 20 anos de como as coisas estao multiplicando por 2x.. 10x... daqui pra frente eu DUVIDO que seja diferente disso em? Financiar HOJE vai ser muito mais barato do que financiar daqui 5 anos e assim sucessivamente.. agora pensa: O Salario aumenta da mesma forma? Nunca. Então é meio que certeiro isso, vai cada vez estar mais absurdo ter um teto pra morar. Mesmo financiando e amortizando e pagando um pouco de juros de um imovel de 300 voce pagar 420 ou menos Amortizando, ainda vai valer a pena porque a tendencia é sempre valorizar isso e mesmo que nao valorize tanto, voce tem um TETO diferente de quem alugou e investiu com o salario estagnado
@@rafaelcorreia6343para ter uma ideia aqui em São Paulo SP 100 mil hoje em 2024 só se for em terreno da prefeitura na favela 🤷🏻♂️. Imagina daqui 30 anos.
Tem outra coisa que não colocam na conta que é a segurança do imóvel, se vc não tem fiador ou se o locador não aceita fiador ou depósito caução (que geralmente é o valor de 3 alugueis que depois o locador devolve, geralmente corrigido pela poupança), vc cai no seguro fiança que é o valor de mais um aluguel todo ano, sem contar o que vc acaba gastando toda vez que decide mudar de imóvel.
Caralho cara, 3x o aluguel mas tu tem que ficar 1 ano aí os cara devolve, é isso? Se sair antes perde mas se for despejado eles te devolvem tambem, correto? Ah nao bixo... eu tava certo que iria sair da casa dos meus pais pra ir alugar mas bixo... não da, hoje ja ta caro só de pensar em caber 2k de aluguel + condominio imagine todo esse resto aí.. seguro incendio e os krl.. puta merda
@investidorsardinha Um ponto que seria bem legal adicionar na calculadora do site, é o correção monetária das parcelas do financiamento ( Geralmente por TR ). Isso traria essa simulação para ainda mais perto do cenário real.
Eu comprei meu AP financiado. No coração de Porto Alegre. Tem tudo perto não paguei os olhos da cara. Não me arrependo de nada. Estou me arrumando para começar a investir agora em março.
@@Desirosa Menino Deus. Nas ruas transversais a av. Getúlio Vargas. Tem super granda, padaria, farmácia, praça pra passear. Não sendo na av tb evita o excesso de movimento.
Tenho um apto e valeu muito a pena pelo contexto da época. Saquei o FGTS para dar de entrada e a prestação do financiamento ficou no mesmo valor do aluguel. A cada 2 anos eu fazia a amortição com o FGTS (que seria um $ quase perdido). Quitei bem antes do tempo previsto. Valeu! Mas eu jamais tiraria 300 mil do bolso numa tacada só para comprar imóvel.
o negócio é que conforme os anos vão passando e o índice de inflação subindo a pessoa que tá alugando tbm tá ganhando o seu reajuste salarial!! essa conta toda acaba desconsiderando isso..
Muito bom....Eu paguei 2 apartamentos financiados de 30 anos em 7.....amortizando o prazo todo mês com qualquer dinheiro que sobrava....vale muito a pena....hj não tenho dúvidas que valeu a pena....não tenho dívidas....e agora posso investir mais forte com a segurança de ter patrimônio podendo arriscar mais e investir em renda variável...nada supera o emocional de não ter dívidas e dar segurança para família.....detalhe....os aps que comprei foram na planta em pré lançamento.....obrigado pelo vídeo!!!
@ A minha casa foi de 85 mil em 8 anos para 320 mil, apesar de ter pago 175 mil no financiamento valeu a pena, pois só de aluguel eu economizei uns 50 mil.
Eu fiz exatamente esses cálculos em uma planilha a um tempo atrás. No meu caso vale a pena alugar e investir. - Aluguel: R$550 - Preço médio de um ap na minha região: R$190000 - Cidade: Caucaia/CE * Moro em um conjunto de apartamentos que o proprietário aluga principalmente para estudantes, pois tem uma faculdade aqui do lado. Portanto os preços são bem baixos. Como aqui não é muito turístico tbm ajuda a não subir muito os preços
Melhor vídeo sobre o assunto e melhor calculadora aluguel x financiamento que já vi. Só melhoraria a calculadora adicionando o valor da taxa de condomínio caso o imóvel comprado seja em condomínio. Aqui em Natal/RN geralmente o aluguel de um apartamento já inclui a taxa então quem aluga não se preocupa com esse valor. Já quem compra tem que arcar com a taxa mensalmente que também sofre reajuste de tempos em tempos
Mais um vídeo sensacional e realista ! É fácil dizer que financiamento não vale a pena quando já possui capital que rende mais do que o aluguel. O que não reflete a grande maioria da população.
Tem dois pontos importantíssimos que não não estão sendo considerados e que acredito que acaba descolando um pouco da realidade. 1. Ninguém mantém a mesma renda por 30 anos, o aluguel aumenta ao longos dos anos mas o poder de compra das pessoas também, 2. Caso for alugar em vez de financiar não é todo mundo que tem 80 mil, são duas situações diferentes que partem de pontos distintos. Meus parabéns pela calculadora que você criou, foi a com mais detalhes que eu já vi, parabéns pelo trabalho. 👏🏻
Eu havia pensado tbm como vc, porém, se o cara que ta pagando aluguel não tivesse 80mil pra investir, ele estaria mais fudido ainda. Então dane-se, nós igualamos pra conseguir comparar como os dois performariam se tivessem o mesmo dinheiro pra gastar. E sobre os salarios aumentando com o tempo, isso ta no meio da conta de maneira intrínseca, pq o cara continuou pagando aluguel até quando chega a 20 mil por mês. Se ele da conta de pagar, é pq o salario aumentou proporcional, logo, ja está na conta
Raul, parabéns pela aula! Você é muito didático. Obrigado por todos os conteúdos. Eu tinha um certo preconceito quanto á financiamento imobiliário. No começo do ano quebrei esse preconceito e já vai fazer 01 ano que estou na minha casa. Realmente o aluguel compensa somente para quem tem muita grana. Um abraço! Tmj
Ola, Gostei muito da análise, mas acredito que há um erro essencial aí. Os salários (salvo imprevistos) também tendem a serem corrigidos pela inflação junto com os aluguéis, então não haveria um decréscimo nos aportes tal como retratado pelo vídeo. Além disso, a entrada também tem que se considerada como geradora de dividendos e como algo que aumenta os aportes.
penso a mesma coisa, pelo ex dele igmp vs selic o retrono de quem aluga seria maior do que o aumento do aluguel, sendo assim, ele terá um aumento gradual anual no seu aporte de 4%, sem ter decrescimo algum, e no final vai esmagadoramente valer mais a pena alugar e investir. Acho que foi isso faltou levar em conta, que enquanto que comprou não vai ter aumento de renda, o que aporta sim, claro com os dados que foram usando no ex dele.
Raul, você me fez olhar o financiamento com outros olhos e realmente faz total sentido. Já estou até vendo um imóvel para comprar, pois não quero parar de investir meu dinheiro.
A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.
A compra de um imóvel para um pobre/classe média precisa ser muito bem pensada. Só faz sentido comprar um imóvel se vc for morar nele ou tiver plena convicção de que ele será facilmente alugado. Comprei um apartamento financiado em 2015 em uma cidade maravilhosa (São José dos Campos-SP) achando que iria morar lá por um bom tempo ou talvez na aposentadoria. Circunstâncias da vida me levar a me mudar para Natal-RN em 2017, de forma que hj tenho plena convição de que nunca mais irei morar em SJC. O sufoco inicial das prestações altas vai diminuindo com um bom planejamento financeiro. Este apartamento já está quitado (financiei 30 anos, quitei em 7) e hj me traz uma renda. A única preocupação é se o inquilino resolver entregar o apartamento (deve haver planejamento para meses de passivo, e não de ativo). Mas afirmo categoricamente que, com consiência de a amortização das prestações sendo a prioridade, é a melhor escolha para a classe média a compra de um imóvel em detrimento de viver pagando aluguel.
Daniel. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻
Baita vídeo ! Queria adicionar alguns pontos pra ajudar no pensamento da galera: - Se você alugar e chegar no ponto onde o valor do aluguel ultrapassa o valor da parcela financiada, você tem liberdade de se mudar e voltar para um valor "estaca zero" aproximado e continua aportando normalmente. É chato ficar mudando? é, mas pra manter o foco no plano isso não é nada. - Considerando a taxa CET de 8-9% também pros investimentos pode ser bem conservador. Se você continuar estudando o investimento aperfeiçoa, onde a valorização pode ser bem maior que a taxa do financiamento - Vale considerar os gastos de IPTU e outras tramóias quando você tem seu próprio canto. No aluguel geralmente você segue a ideia de não mexer muito justamente pra não gastar mais. Claro que é muito subjetivo, mas deixo esses pontos pra melhorar a análise e cada um sabe sua própria realidade. Novamente, ótimo vídeo Raul!!!
O problema é que quando falamos de reajuste de aluguel, não se trata do seu aluguel de maneira individual, é todo um mercado que vai sofrendo reajuste, um local que você alugava pelo valor X você não encontraria por esse preço mais e a tendência então seria que você vivesse em uma casa cada vez pior. E quando estamos falando de investimentos em Renda Variável por exemplo que você utilizou, não daria para ter uma garantia nem de que esse valor estaria mais alto ano a ano... A questão do CET é que eu ainda considerei um CET alto, dependendo do momento e do tipo de moradia, pode sair por 5,54~7, entende? Nos projetos de moradia popular Casa Verde e Amarela ou programas do tipo, essas coisas mudam, o uso do FGTs por exemplo altera de novo o jogo. IPTU é pago pelo inquilino por lei, não tem como evita-lo em nenhum dos cenários e aí se formos considerar isso teríamos que considerar o gasto de quem aluga com mudanças, móveis que se perdem mais rápido, pinturas do imóvel para devolução nessa de ficar se mudando. Então tem que tomar cuidado com o cenário "ideal" e considerar a realidade de cada caso.
@@investidorsardinha hehehe o cara achou que daqui a 5 anos quando o valor do aluguel empatar com o financiamento ele vai desalugar e locar um imovel igual por um preço de 5 anos atrás ?
@@danielzanetti7083 Mas outro detalhe que muita gente esquece.. Poucos anos depois que vc financia o imóvel, aparece vizinhos barulhentes, constróem um bar, prédio, igreja ou escola bem na frente da sua casa.. Imagina ter que conviver com tamanho barulho e estresse.. O aluguel já da a liberdade de poder se mudar com mais facilidade
Raul, meu pai fez a peripécia de comprar um sítio a 15 anos que valorizou 353,3% ao ano kkkkkkk. No total 5.300% de valorização. E a nossa casa ele comprou a 13 anos, obteve uma valorização de 30,76% ao ano. Cerca de 400% de valorização. Tudo depende mesmo...
Claro, amigo! O que acontece é queuma análise de investimentos deve ser feita pelas regras dos juros compostos que não seguem uma lógica linear, mas exponencial. Assim você não pode simplesmente dividir os 5300% por 15, mas deve considerar cada fluxo ponderado de forma composta pelo seu tempo. Fiz a conta aqui e dá incríveis 31,98% ao ano, espetacular! Parabéns para seu pai. @@richardcesar1734
Meu maior problema com o financiamento n são nem os números em si, são as amarras q ele trás. Vejo um monte de casal jovem de 20-35 pegando a única poupança q tem, sacam até o FGTS pra darem de entrada num contrato de 30 anos (mais tempo do q tem de vida kkk). E se acontecer uma tragédia? Ou surge uma grande oportunidade? Como diz Flávio Augusto: "Estabilidade não existe"!
Ué e o mesmo não acontece com o aluguel, se a pessoa nunca comprar ao invés 30 anos vai viver 50 anos ou mais? da mesma forma que você tem que pagar uma parcela, você tem que pagar um mês de aluguel, além de fatores como a instabilidade de morar de aluguel, de repente o dono quer vender o imóvel e lá vai você ter que procurar outro, eu levei 4 meses para encontrar uma casa e dono todo dia e enchendo o saco dizendo que precisava do imóvel, minha primas moram de aluguel a mais de 10 anos e só anda mudando e estraga os móveis tudo, encontra uma casa e não cabe os móveis, morar de aluguel é um inferno, meu segundo ano morando de aluguel, até o final do ano espero financiar meu imóvel.
E eu e meu esposo moramos de aluguel pq apesar de ele ser servidor eu tbm faço concurso, então uma casa própria nesse momento nos prenderia demais, pois morando de aluguel temos mais liberdade de mudança por conta dos estudos.
Eu moro de aluguel, mas não chego a pagar esse rombo de IGPM, pq sempre negocio com o proprietário e sobe bem pouco. Quando soma esse pouco que subiu ano a ano, dá um valor considerável e aí eu saio do imóvel e vou para um mais barato. Já pensei em financiar, mas fico pensando que vai ser um efeito cascata, comprar, querer reformar, querer comprar móveis bons, etc, e isso vai me distanciar dos meus investimentos e eu não quero isso, pois meus investimentos em renda variável estão indo bem graças a Deus.
tem essa questão, se um financiamento reajustar pra cima vc ta amarrada na divida e tem q dar um jeito pra não perder imovel já no caso do aluguel, se aplica reajuste alto, vc se muda pra outro imovel mais simples, ou mesmo se sua condição financeira porventura é prejudicada, vc tem a opção de ir pra um imovel mais simples e dentro do orçamento, ja financiando se perde essa "margem de segurança". mas há uma distorção no mercado imobiliário quando se trata de imoveis de programas sociais, com juros subsidiados e as vezes ate o valor da entrada tbm subsidiado, ai fica mais facil o financiamento valer a pena, porém, normalmente se perde em qualidade de vida, indo para regiões mais afastadas do centro e normalmente com menos infraestrutura na qual tem q se deslocar pra longe para muita coisa, ou então pegar imoveis bem menores. fora q se vc errar na compra de um imovel (pesquise sobre apartamentos MRV por exemplo), vc pode ver q mta gente ate fez um bom negocio no sentido de q o apartamento atendeu, mas algumas unidades tem problemas estruturais q tornam inabitável (é um problema pontual, mas q no caso de aluguel, vc rompe o contrato facilmente, mas se for compra... vai ter q lutar com a construtora na justiça) quanto ao IGPM, meu imovel é antigo e grande, no centro da cidade, um bom preço, apesar da região ter seus problemas, mas o dono e o atual herdeiro dele ja deixaram congelado o valor desde o inicio da pandemia, nem chegaram a tentar aplicar. devido a alguns problemas do bairro (vizinhos baderneiros) decidi procurar outro imovel no maximo 30% mais caro no aluguel, mas com melhor localização, e guardar bastante dinheiro pra comprar imovel a vista, talvez ate o mesmo q more de aluguel se ver q vale a pena (pela lei do inquilinato o inquilino tem preferência na compra caso o dono queira vender) então visando essa cláusula, pretendo guardar pq caso o dono queira vender, e eu veja q o imovel de fato é bom para morar, compro logo na hora. o aluguel tbm proporciona a vantagem de vc decidir experimentar um imovel acima do padrão q poderia comprar por um tempo limitado sem se endividar.
Verdade, e também tem a questão dos vizinhos, do barulho.. Imagina comprar um casa com vizinhos barulhentos, construção de bar, igreja, prédio ao lado, aumento da criminalidade.. Já no aluguel é liberdade, é mais fácil se mudar
Ah sim, com certeza... concordo com você, é melhor deixar de ter uma vida boa, para ter investimentos... afinal de contas, para que serve o dinheiro, né? kkk
Muitoooo legal sua humildade e coerência em dizer que mudou de opinião reconsiderando os fatores! Ganhou respeito! Eu já tinha essa análise da minha realidade e tive certeza mesmo com as ponderações do Primo pobre que pra mim, bem como pra maioria dos brasileiros, o negócio é financiar. Agora com suas contas está mais que provado. Viver de aluguel é pra quem tem estabilidade financeira, pra quem tem dinheiro e não depende do seu salário suado pra pagar as contas. Ou seja, pra minoria. Obrigada e parabéns pelo conteúdo!
Fiz as contas aqui, e no meu caso valeu demais mesmo. Eu apostei que uma região da minha cidade iria crescer e comprei um AP no início da pandemia. Mais ou menos maio de 2020 eu comprei meu AP por 135 mil na planta (passei os dois anos de construção na casa da minha mãe). Hoje o aluguel do meu AP está em torno de 1200 reais, enquanto meu financiamento (como eu consegui minha casa minha vida) ficou a primeira parcela de 640 reais + 290 de taxa de condomínio. Ou seja, eu já no primeiro mes posso fazer aporte de 270 reais. Já vi anúncios do meu AP na OLX de 210 mil reais. Daqui uns 4 anos eu penso em vende-lo pra evitar a desvalorização que foi citada.
Parabéns por ter feito essa análise, estava cansado de ver Influencers estúpidos falando merda, a grande sacada e que o aluguel vai reajustar e a parcela do financiamento vai cair no decorrer do tempo(SAC), se puder pagar 3 mil de parcela, busque sempre a menor possível, se conseguir uma parcela a 2,5k vão sobrar 6k por ano para amortizar, se fosse pagar 3k essa diferença da parcela não seria nem 500 reais de amortização no mesmo prazo, se for CLT você vai usar seu saldo(que fica lá sendo consumido pela inflação) para amortizar a cada 2 anos, essa conta nem precisa de planilha tem que ser entendida de cabeça, o seu poder de compra vai aumentar e sua alavancagem vai diminuir. Agora se vc realmente é nômade é melhor alugar. Paciência e vontade de aprender vão te trazer um futuro melhor.
Gostei do vídeo Raul,nas minhas condições tive que financiar um apartamento.Gostaria de saber mais sobre amortização se você puder fazer um vídeo rápido sobre.
Esse vídeo é muito esclarecedor. Praticamente de utilidade pública. Antes das informações obtidas nesse vídeo acreditava que financiamento era sempre desvantajoso. A calculadora fornecida é muito didática.
Quando eu me casei a 16 anos atrás eu não tinha nada disso, nem casa própria, mas com trabalho e organização financeira consegui uma chácara e os móveis também Se tiver objetivo e trabalhar da pra conseguir sim
Excelente análise 👏👏👏 o erro de algumas análises é não levar em conta que a vasta maioria tem renda baixa e compraria uma casa barata. Nesta situação, pra quem não pode esperar, financiar é melhor que alugar.
A questão de financiar ou alugar gera sempre uma equação, jamais uma resposta definitiva. Pobres são mais explorados pq proporcionalmente tudo é mais caro para eles.
Excelente vídeo! Levou em consideração a realidade da maioria dos brasileiros. O que a maioria dos outros educadores financeiros não faziam em seus vídeos.
São duas realidades: 1 - você é pobre e está começando a construir seu patrimônio (meu caso): o que pagava de aluguel pago minha casa e ainda sobra umas moedas que invisto e no fim de um determinado período o imóvel vai ser meu, ao contrário do aluguel que é só $$ saindo. Compensa financiar. 2 - a pessoa já tem um imóvel que, caso fosse vendido, o valor investido renderia mais que o valor do aluguel de um imóvel similar. Compensa alugar
No seu cenário nenhum casa compensa alugar, o do caso 2 o valor que pagaria no aluguel pode ser pago em um financiamento e continuar com o dinheiro investido. Só compensa o aluguel se a diferença do valor da parcela do financiamento for muito maior que a do aluguel. Meu inquilino paga 600,00 de aluguel e eu pago a parcela da casa que está alugada pra ele por 586,00 e ao longo dos anos vai diminuindo o valor da parcela.
Com relação ao que você explicou sobre apartamentos desvalorizarem a partir de certo tempo, seria muito interessante um vídeo explicando como observar qual o melhor momento para vender um apartamento, se essa for a intenção. Por exemplo: quando o valor do condomínio atingir x% do valor do imóvel... sei lá. É um tema bastante útil pra quem, assim como eu, pensa em financiar um ap, amortizar pra quitar logo, mas provavelmente vender depois de alguns anos porque tem planos de morar fora no futuro (ou até mesmo em outra cidade). Pensava em deixar alugado, mas isso que você falou sobre desvalorização me acendeu uma luz de alerta.
2 года назад
Moro em Goiânia, fiz aqui de acordo com os juros do meus banco, deu que vale mais a pena alugar e investir! Realmente depende da pessoa!
Parabéns, vc colocou em números explicando e mostrando muito bem o que eu imaginava. Só não tenho esse conhecimento técnico tremendo. Falou de forma fantástica
Aqui em 2008 comprei um terreno e financiei 45 mil pra construir. hj pago 180 de financiamento enquanto os imóveis na região o aluguel gira em torno de 1500 a 2500.
Uma questão importante ao meu ver é também a qualidade de vida que se pretende, tenho enterrado ultimamemte muitos amigos ricos que escolharam se preocupar o tempo todo com dinheiro, vivendo uma vida muito abaixo, o que é super tranquilo e normal, até porque muitos nem sabem diferenciar o que é um bom chuveiro, uma boa comida, uma casa confortável, um carro bom, uma viagem com a familia e por aí vai, incentivo meus amigos mais jovens à encontrarem um equilíbrio entre o presente e o futuro, sei que trabalho mais do que preciso desde os 14 anos e não me arrependo, tenho tudo que gosto, sem esbanjar, escolhi nunca ter dívidas e só comprar o que posso e deu certo. Fiquem espertos com financiamentos, quanto vale seu sono? Descupem a arrogância!
Financiei minha casa em 2016, com 23 anos de prazo, época de Selic alta, pagava 9,75% a.a. depois de cerca de um ano percebi o quanto pagava de juros mensais, eu e minha esposa nos dedicamos a pagar o imóvel antes do prazo e começamos a abater o financiamento, graças a Deus conseguimos quita-lo em quatro anos e três meses, foi uma das melhores coisas que fiz na vida, hoje o valor da parcela, que era cerca de 2.000,00, mais o que juntavamos para quitar o financiamento, também cerca de 2.000,00, é todos dedicado a investimentos. Rumo a viver de renda.
Isso varia mesmo. Percebo que as pessoas que dizem para alugar ao invés de comprar, elas tem muito dinheiro. Elas não tem medo do dono pedir a casa de volta e ter que correr atrás de um aluguel igual ou mais barato. O problema é que o pobre por exemplo paga 800 reais de aluguel, daí o dono pede a casa, lascou! Até achar um imóvel nesse valor... As vezes não acha. Acha uma de mil reais. Daí tem que correr atrás de 200 a mais todos os meses, pagar mudança, pagar 3 meses adiantados, fora outras coisas que aparecem. Esses gurus nem a mudança fazem, eles pagam para fazerem a mudança deles. O pobre se lasca a semana toda trabalhando, chega domingo ao invés de descansar vai fazer mudança de casa. É terrível! Eu sou muito mais ter a minha casa, viver sem medo de pedirem, se eu quiser ter um cachorro eu tenho... Se eu quiser pintar a casa, construir não sei oq no fundo eu faço.... É meu! É meu imóvel! Pagamos 1300 de aluguel, eu só imagino o quanto esse dinheiro faz falta para nós. Falta até o alimento em casa, gostaria muito de sair do aluguel!
Ja tive assessor de investimento certificado me questionando pq eu financiei meu imóvel ao invés de comprar tudo em fundos imobiliários, minha resposta: faço os dois, financio a casa e continuo investindo, terra valoriza desde a roma antiga pessoal!! Video excelente parabens!!
Não tem essa de fazer os dois. Fazendo um vc perde caixa pra fazer o outro. Se uma das opções eh melhor, vc deveria focar nela. Comprar duas casas por exemplo, ou comprar apenas fundos.
Acho que uma boa idéia é pagar um Aluguel barato e investir dinheiro em Ativos Financeiros como Ações e Fundos Imobiliários, quando já tiver um Patrimônio comprar um Terreno e construir a Casa Própria.
Olha, parabéns! Primeiro vídeo honesto que vejo. E posso dizer de cadeira que tô acostumado a ouvir lorota pela minha profissão. Descobrir seu canal foi uma grata surpresa. Inicialmente ressabiado pela sua pouca idade (infelizmente um erro comum) e com o tempo digo que é o melhor canal de investimento. Parabéns!
Vídeo maravilhoso considerando a realidade de uma grande massa de brasileiros. Morei 8 meses numa casa, o dono vendeu o apartamento, tive que mudar. Já nessa mudança, o imóvel mais barato que encontrei pra alugar na mesma região fez com que minhas despesas de moradia aumentassem cerca de 25%... veja que foram 8 meses de diferença somente. Nessa segunda morada, a proprietária é extremamente inflexível com valores, além de se ser alguém muito difícil de lidar caso haja algum reparo a ser feito, ou seja, além do ajuste anual, ainda tenho que fazer certos reparos (que não estavam previstos em contrato) com todos os custos sendo meus. Usei a calculadora aí e estou certa de que financiar é uma ótima opção pra mim.
Raul fez as contas considerando que o banco te empresta abaixo da selic. Acredita quem quer. Na verdade o saldo devedor é atualizado todo ano pela inflação. A conta do Raul nunca vai fechar na prática. Não é um bom negócio dever pro banco. Pq seria? O banco não quer o seu bem não.
Ótimo video Raul! Parabens! Você não falout sobre a TR, que reajusta o financiamento pra cima, dependendo do cenário econômico. É raro, mas tem que ficar atento!
Exatamente. A TR é o grande erro nos cálculos do vídeo. Aconteceu comigo, paguei 20 parcelas e verifiquei que o saldo devedor não baixou quase nada devido ao reajuste pela TR. Logo, os cálculos estão errados.
Raul, tem uma questão, você simulou a pessoa vivendo em uma única casa e não mudando, quem vive de aluguel costuma mudar de casa, justamente por conta desses reajustes bizarros. Claro isso é um baita incômodo, mas acontece. No final o reajuste do aluguel fica metade do que o índice indica, mas a pessoa acaba morando em casas piores do que a que teria financiado. Também achei um pouco irreal a "inflação" dos salários, apesar de que lembrando da década de 90 um salário mínimo era 100 reais e hoje é quase 1500, ainda assim a diferença de valor não é de 20 vezes. Pensando no valor do aluguel sendo 0,5% do valor do imóvel, o aluguel final seria de 3700 reais, pensando num imóvel de 300.000 com valorização de 3% ao ano (valor ao final de 30 anos seria 730.000).
Tenho 19 anos e não consigo visualizar um cenário onde, mesmo que daqui 30 anos, um aluguel de 2k esteja custando 20k. Mais tarde vou ir perguntar pra minha vó e ver o que ela me fala kkkkkkk
Provavelmente ficará mais de 20k. A grande questão de alugar ou financiar é o perfil do investidor. Quando vc compra na planta está apostando contra a economia, porque está impondo baixa liquidez e alta segurança, ou contrário da opção do aluguel fica exposto a volatilidade da economia. Exemplo: se Otan entrar na guerra da Rússia, vai funhanhar quem depender aplicação financeira, porque quando os países virarem a economia pra máquina de guerra trem vai ficar bonito não.
2 года назад
eu faço a conta, projetando uns 10% ao ano... e tem que contar a valorização media dos imoveis, que fica nessa faixa ai tbm...
Em 2010 eu pagava 175,00 de aluguel, no mesmo bairro e em um casa pior em 2021 estava pagando 900,00 ou seja em 30 anos esses 2k pode virar até mais de 20k.
Moro de aluguel desde 2012. Nunca, eu disse nunca, meu imóvel foi reajustado religiosamente pelo IGPM. Se o proprietário faz isso, acaba pedindo um valor tão surrreal que não aluga. Pq a renda dos inquilinos não acompanha IGPM. Sequer acompanha IPCA. Esse cenário é totalmente irreal.
Só esqueceu um detalhe: todo financiamento de imóveis tem atualização monetária todos os anos e alguns imóveis de aluguel passam anos para sofrerem reajuste, quando tem uma grande oferta no mercado.
Essa foi a conta mais absurda que eu já ví. Minha mãe financiou um apto de 400k e o valor mensal do financiamento ficou o triplo do aluguel na tabela SAC. Além disso ainda tem os juros da TR. Não existe mágica nessa historia. Financiar só funciona pra MCMV, pq é subsidiado. E depois, o financiamento tem taxas, tem seguro, tem um monte de coisa que não está nessa conta.
Essa conta é muito desonesta. O aluguel sobe e bate 100% do valor do aporte do sujeito. Mas o sujeito não tem reajuste de salário?! A inflação só existe no aluguel? O salário mínimo e demais salarios nao sobem?! Que maluquice forçada é essa?! Hahahhaha
Gente, essa conta ta toda errada. O seguro vai subindo a cada 3 anos, com ajustes bem altos. Ele nem colocou seguro nessa conta. Conforme a inflação sobe, o valor da parcela mensal ajusta com a TR. Muitas vezes, a pessoa leva 5 anos pagando e a parcela sobe, mesmo na Tabela SAC. Nunca vi uma conta tão tendenciosa. E se isso fosse verdade, todo banco estaria tomando prejuízo. Mas não estão.
E só pra constar, como isso é fantasioso, o financiamento da minha mãe foi de 240k, valor proximo ao do vídeo, e o valor da parcela mensal é 3.500,00. A amortização mensal é de apenas 1.000,00 (2.500,00 vai pro banco). O tal aluguel é uns 1.300,00. Vocês tão viajando na batatinha.
E mais um detalhe, quando você manda um dinheiro pra quitar, o banco malandramente se nega a retirar os juros e depois vc tem que entrar com advogado. Aí você deve 200k mas pra quitar tem que pagar 400k. As vezes masi do que o valor do imóvel. E muitas vezes, quem entra no financiamento, paga tão caro de prestação que sequer consegue juntar pra quitar depois. Se o cara é funcionário público estável, ainda consegue se manter no longo prazo. Um celetista ou autonômo, ainda tem o risco de ficar desempregado e não conseguir nem pagar as parcelas. É um absurdo induzir a esse erro, colocando um cálculo tão mentiroso desse jeito.
E olha como é forçada a conta. De onde ele tirou que um apto de 300k cobra aluguel de 1.500? HAHAHAHHAHA Outra coisa, não tem custo de ITBI, Escritura e Registro não? Esqueceu sem querer querendo né? Tem situações que esses custos de cartório chega a 20% do imóvel. Você tá doidão nessa conta.
Excelente vídeo. Ganhou um inscrito! Cansei de ver esse papo de que comprar um imóvel era burrice como se fosse taxativo sendo que é muito mais complexo do que isso. Parabéns!
@@vladc1 errado está quem fala que alugar é melhor que financiar, salvo exceções. Em 2012 financiei um apê, e foi a decisão financeira mais acertada que tomei.
Raul, tenho 28 anos e adquiri meu primeiro imóvel com 21 anos (tinha conseguido juntar 25 mil em 3 anos de trabalho), como não tive interesse de adquir um carro pq eu não tinha garagem pra guardar ele. Conversei com meus pais e eles me incentivaram a entrar em um financiamento. Comprei em 2015 um apartamento dando de entrada meus 25 mil e financiando o restante (225 mil), consegui quitar ele em 3 anos, mas pq eu não desfrutei de nada que meu salario me proporcionava e pq as parcelas eram altas R$ 2600,00 por mês (fora que meu pai me dava o dinheiro das férias, 13ºsalário e PLR, juntando com os meus tbm, quitamos rápido). Com 2 meses que tinha comprado o apto, aluguei ele para uma família e com o dinheiro que sobrava sempre fui amortizando o valor ( R$ ) das parcelas e não o numero de parcelas. Na minha conta que fiz, se eu tivesse sobrando mais dinheiro "real" que o juros não estivesse comendo, mais eu poderia amortizar o financiamento e fazendo essa bola de neve, de sobrar mais dinheiro real que eu abatia diretamente na divida. Agora com 28 anos, estou indo para meu segundo imóvel, mas infelizmente não vou poder alugar, pois quero reformar e fazer a casa da forma que sonhei (a casa e o terreno são compatíveis com a minha expectativa). Você acha que essa estratégia que eu segui ainda seria valida? ou seria melhor fazer conforme o vídeo e acumular mais dinheiro pra depois amortizar?
O que faltou foi proporcionalizar o valor do aluguel a renda da pessoa. É absurdo dizer que o aluguel vai chegar a 20mil mas a pessoa não vai ter a sua renda corrigida. A mesma coisa vale para os aportes. Como exemplo, suponha que você paga um aluguel que representa 30% da sua renda e faça aportes de 15% da renda. A tendencia é que mesmo com os anos se passando, essa proporção se mantenha, já que tudo é corrigido monetáriamente, e não apenas o aluguel com o IGPM. Sendo assim, quem mora de aluguel sempre vai aportar e o valor do aluguel vai ser proporcional a sua renda.
Abri o vídeo pensando que seria a mesma conversa de sempre, felizmente não foi e parabéns pela humildade de voltar atrás sobre e entender uma realidade que muitos não conseguem ou não querem enxergar fora da bolha, a realidade brasileira é 100k - 300k para ter um lugar pra chamar de lar, não milhões
Muito bom o vídeo! Mas tem um detalhe que ainda pode ser considerado: depois de terminado o prazo de financiamento, aquele que financiou e não paga aluguel sempre vai ter uma capacidade maior dole aportes (o valor do aluguel) do que aquele que continua pagando aluguel.
Num intervalo de tempo grande, talvez fosse interessante incluir nos cálculos os custos de reformas, que normalmente são normalmente pagos pelos donos dos imóveis.
Muitos aluguel, *passou de certo tempo é culpa de quem mora* o meu era 6 meses depois as broncas era minhas pra fazer casa dos outros por isso foi pra financiamento pelo menos é meu
De forma alguma, a troca de um piso, por exemplo, é feita pelo proprietário. Vazamentos internos, idem. Isso sem esquecer das taxas extalras resultante de reuniões de condomínio tresloucada.
Cada caso é um caso! a galera "feliz" pq encontrou um vídeo que mostra que o financiamento pode ser um bom negocio! Alguns pontos não foram levados em consideração no vídeo: 1 - Média da Inflação do período mencionado; 2 - Custo com IPTU (valores que, investidos em 30 anos, fazem muita diferença); 3 - Custo com Manutenção(valores que, investidos em 30 anos, fazem muita diferença); 4 - Juros total do valor financiado; Um ponto que me chamou atenção foi a valoriação desse imovel em 30 anos. Quem aqui mora no mesmo imovel há mais de 30 anos e teve essa valorização toda? * Uma coisa é a "valorização do IGPM", outra coisa é quanto o mercado de fato está pagando no imovel! Olhando a média do IGPM nos últimos anos, percebemos que houve uma curva fora do comum nos anos de 2020 e 2021, talvez movido pelo COVID? Essa curva fora do comum elevou de mais o calculo para essa simulação que ao meu ver, não deveria ter entrado na métrica!
Rauzão, financeiei esse mês aqui em Goiânia e peguei uma CET de 10,13 pelo Itaú. O aluguel de uma casa do padrão da que comprei seria de R$ 1.800,00. A prestação é decrescente e começou em R$ 2.891,00. Dei R$ 32.250,00 de entrada, mais R$ 7.750,00 de cartório. Custo total pra financiar foi de 40k.
