🏡NOTARIOS: NO COMETAS ESTOS ERRORES😎❌PARTE 1 | Entrevista a Eva Fernández Medina (IV) 

En el caso de separación de bienes, me gustaría saber el % de compra, si una parte pone inicialmente 75.000 y la otra parte 25.000 y sin embargo los 200.000 de hipoteca se piensan pagar a medias , aunque no se diga en la hipoteca. Parecería que podría ponerse 75% y 25%, pero no solo contaría eso sino el computo total de lo que se piensa pagar. Al final de la hipoteca tendríamos 175.000 y 125.000. Es fundamental decidir ese % de cara a la venta futura de ese piso. Ahí el notario no preguntar quién ha puesto qué cantidad para pagar las arras o gastos. . Ojo con esto los notarios ,cuando al poco tiempo o en 4 años hay separación y hay extinción de condominio. Ojo con la cantidad que se pone en esa extinción y los % por cientos q se ponen. Conozco un caso que no haber explicado bien esto ha generado un fuerte pago IRPF. Un notario no es un asesor fiscal pero tendría que informar algo más, en mi opinión.

🎯 Key Takeaways for quick navigation: 00:24 🏠 *Errores comunes en medios de pago y cargas en la vivienda* - Verificar correctamente los medios de pago antes de acudir a la notaría. - Asegurarse de que la vivienda está libre de cargas y verificar el pago de impuestos y gastos de comunidad. - La importancia de pedir información al registro de la propiedad para verificar la situación de la vivienda. 01:58 📄 *Certificados y documentos necesarios en la compra-venta* - La solicitud de certificados, como el del impuesto de bienes inmuebles (IBI), para asegurar la situación fiscal de la vivienda. - El papel del notario en la prevención de embargos y la seguridad jurídica en la transmisión de propiedades. - La relevancia de obtener información detallada sobre el estado de cargas y pagos del vendedor. 03:39 ⚖️ *Proceso de registro y seguridad jurídica* - La función del notario al enviar una copia de la escritura al registro de la propiedad. - El asiento registral que protege al comprador de posibles problemas relacionados con el antiguo propietario. - La importancia de la coordinación entre notario y registro para garantizar la seguridad en las transacciones inmobiliarias. 05:58 🤝 *Roles y responsabilidades del notario* - Diferencias entre el sistema notarial en países de habla hispana y el sistema sajón. - La responsabilidad civil y penal del notario en la elaboración de documentos públicos. - La comparación con la responsabilidad de un cirujano y la importancia del seguro de responsabilidad. 07:40 🖥️ *Firma electrónica y desplazamientos* - La agilidad y seguridad de la firma electrónica en comparación con las firmas presenciales. - Los desafíos y dificultades en la firma a domicilio, especialmente en operaciones complejas. - La expansión de los horarios de los notarios debido a la necesidad de estar presentes en todas las etapas del proceso. 09:27 🤝 *Asociación y convenio entre notarios* - La asociación entre notarios para mejorar la eficiencia y brindar un servicio más ágil. - La necesidad de autorización del organismo regulador para el convenio de asociación entre notarios. - La importancia de acuerdos entre colegas para garantizar la continuidad del servicio. 11:47 📄 *Obtención de borradores y horarios de atención* - La importancia de tener el borrador de las escrituras con anticipación para revisión. - Las dificultades para obtener información completa y precisa de los clientes en algunos casos. - La dedicación y presión en la atención al cliente, así como la explicación del horario de atención en la notaría. 13:40 💍 *Régimen Matrimonial y Adquisición de Bienes* - Importancia del conocimiento del régimen matrimonial al comprar bienes. - En el régimen de separación de bienes, ambos cónyuges deben firmar la adquisición. - En casos de extranjeros, el régimen puede variar según el país, pero es crucial conocerlo al casarse. 16:00 🏡 *Regulación Urbanística y Ampliaciones de Viviendas* - La regulación urbanística varía entre comunidades autónomas en España. - Cambios en la normativa a lo largo del tiempo afectan la descripción de las propiedades. - Es posible regularizar ampliaciones de viviendas, pero se deben seguir pasos específicos. 19:25 🏢 *Usos Privativos de Zonas Comunes y Transmisiones* - Descripción de elementos privativos con uso anejo de zonas comunes. - La transmisión de estos usos privativos está ligada a la propiedad principal. - Cambios en los usos comunes pueden requerir consentimiento de la comunidad de propietarios. 21:18 📜 *Transmisiones Condicionadas y Pago Aplazado* - Posibilidad de transmitir propiedades con condiciones específicas. - Ejemplos de condiciones, como el uso temporal o el pago aplazado. - La garantía en caso de pago aplazado se establece vinculando la propiedad al vendedor hasta el pago completo. 22:55 👥 *Herederos y Suspensión de la Hace Pública* - Eliminación de la limitación de protección para terceros de buena fe. - Suspensión de la hace pública durante dos años ya no aplica a herederos no conocidos. - Cambios legislativos eliminan preocupaciones sobre la aparición de herederos desconocidos. 25:45 💰 *Valor de Escrituración y Protección al Comprador* - Explicación del valor de escrituración y su relación con el precio de compra. - El comprador está protegido en su adquisición, incluso si aparecen herederos después. - En casos de reclamaciones de herederos reales, el comprador conserva su propiedad, pero el heredero recibe compensación económica. 27:44 💰 *Implicaciones Fiscales y Valor de Escrituración* - Consejos sobre la escrituración para minimizar impuestos. - Dificultad actual de realizar transacciones en dinero negro. - Valor mínimo de escrituración establecido por la legislación actual, vinculado al valor catastral. 29:48 📜 *Desafíos y Ambigüedades en el Proceso de Escrituración* - Incertidumbre sobre la veracidad del precio declarado en las escrituras. - Problemas asociados con la presencia de dinero negro en las transacciones. - Notarios no tienen certeza sobre la autenticidad del precio acordado entre las partes. 30:03 🏡 *Recomendaciones Finales para Transacciones Inmobiliarias* - Fomento de la transparencia en el proceso de escrituración. - Sugerencia de pagar el precio acordado de manera legal y transparente. - La presencia de notarios contribuye a la seguridad y legalidad de las transacciones inmobiliarias. 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Que classe, como estoy aprendiendo, nosotros que somos de fuera necessitamos tanto. Muchas gracias por todo!

Mejor explicado imposible. Bravo. Vídeo muy necesario

EXCELENTE contenido. Maravillosa notaría, agradable y explicaciones claras. Genial Rodolfo, dirigiendo la entrevista. Me ha encantado y he aprendido una vez más con vosotros. Muchas gracias y un abrazo grande para todos desde Madrid!!!

Es mejor prepararse antes de acudir y revisar muy bien lo que se va a firmar, de lo contrario se demorará demasiado la transacción

Pregunta: ¿se puede extraer parte del contenido de una escritura de herencia para hacer otra? ¿quién debe firmarla?

Pregunta si te venden una casa con una anotación de embargo que se registra en el proceso de compraventa sin q el comprador lo sepa y registre su titulo, le protege la buena fé? O se supone q al registrarlo el registrador le advierte de que acaba de producirse una anotación de embargo, entonces el comprador ya conoce tal situación y no estaría protegido

No sé dónde hacer la consulta, así que aquí mismo. jejeje. Pros y contras de comprar una casa antigua heredada de padres a hijos, con sus recibos de IBI, pero sin escrituras. Qué debo tener en cuenta antes de comprar? O directamente no comprar hasta que se escriture? Cuánto hay que esperar una vez lo haya escriturado el vendedor? Gracias. Un saludo

Buenas noches. 2 preguntas: Si el vendedor no aporta certificado del administrador de la comunidad de estar al corriente de los pagos, pero pone en la escritura que "el vendedor se hará responsable en caso de existir deudas pendientes anteriores a la firma"... ¿esto cubre al comprador o no? No quieren aportarme el certificado y no me han remitido borrador (solo un modelo lleno de asteriscos y sin datos). ¿Etiqueta energética sin el certificado completo y cuando en la etiqueta faltan los últimos 6 dígitos de la referencia catastral es válido? Tengo la firma mañana. Gracias de antemano

No sabía que se cobraba por el justificante de que está al corriente de la comunidad... Cuando era presidenta he hecho unos pocos y por supuesto gratis, éramos muy pocos vecinos eso si...