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💥빨간맛💥 위반건축물이 있어서 입찰이 무섭다고요? 다 들어와! ｜ 빌라 경매 ｜ 쿵쿵나리 스튜디오

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5 сен 2024

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Комментарии : 110

@user-xo2cp1bw5c 11 месяцев назад

대출이 안나옵니다 그게 가장 큰 리스크임 낙찰 받아도 대출이 안나옴 ㅎㅎ

@user-dm3pm2gh4j 4 месяца назад

아, 세입자만 대출이 안되는게아니라 낙찰받아도 대출이 안되는거군요..😂감사합니다

@leemiyoung5633 11 месяцев назад

위반건축물 건축과에 바로 알아보고 잘 파악해야 되겠네요 ~ 선생님 감사합니다 ~

@_biikjo_ 11 месяцев назад

위반 건축물에 대해 깔끔하게 정리해 주신 쿵쌤 쵝오👍💕

@user-xo7gk3br6o 11 месяцев назад

위반건축물. 이 영상은 쿵샘께서 저를 위해서 올려주신거 같네요. 바쁘시고 피곤하신데 제가 눈치없이 질문했었거든요. 이렇게 신경써주셔서 감사합니다.

@abundantia-zf4qh 11 месяцев назад

쌤 바쁘신 와중에도 이렇게 직접가셔서 알려주시고~~넘 감사합니다 😊 날이 차가우니 감기조심하면서 다니세요 ~^^

@wannabuza 11 месяцев назад

부린이를 위해서 일부러 귀한 시간 내어 촬영해 주셔서 감사합니다. 수업에서 배운 내용을 실무에서 어떤 식으로 문의하는지 볼 수 있어서 좋았습니다~😄

@yellorange85 11 месяцев назад

무조건 패스하던 위반건축물에 대해 이렇게 정리해주셔서 감사합니다. 아직은 겁이 나지만 조금 더 레벨이 오르면 이익실익 비교해보고 도전해 보려고 합니다♡

@user-so5mu5xs1z 10 месяцев назад

공감 영상 감사합니다. 작년 여름에 20년된 빌라4층 위반건축물 철거했는데400~500만원 들었고요, 철거후 배란다 방수 안해서 아랫층 누수로 300만원이상 도배값 물어줬네요 ㅠ 철거후 바로 베란다 타일이나 방수페인트 꼭 하셔야해요 원상복구 후 바로 실사나오고 1주일내 노란딱지 없어지더라고요 ㅎ 그후 대출받고 월세세입자 맞추고 탈출했답니다.

@user-rf4gs7ip6y 10 месяцев назад

질문 드릴께요 저는 낙찰받을 해당 호수 202호 자체는 문제 없는대 5층 501~4호까지 불법 증축 되어 있는대 이것까지 싹~~철거 진행후 건축물 대장상 깨끗해야 전세 세입자 받을때 세입자 대출에 이상 없는가요?? 낙찰후 전세 세입자 구할 예정이거든요^.^ 답변 부탁합니다

@user-so5mu5xs1z 10 месяцев назад

@@user-rf4gs7ip6y 즤는 다세대 주택이에요 ,다가구아니라면 내 물건하나 위반 없으면 대출은 될거에요^^ 은행에 가셔서 상담하시는 빠를거같아요~

@user-mr9ng7vn6r 3 месяца назад

댓글 잘봤습니다. 400정도라고 하셨는데요, 위반면적이 어느 정도 되셨었나요?

@user-so5mu5xs1z 3 месяца назад

@@user-mr9ng7vn6r 6~7평정도였던거 같아요

@Iittleclara 11 месяцев назад

우앙~~~~불법건축물은 뭔가 두려움이 생기는데 이렇게 선생님께서 직접몸소 보여주시니 많은 분들께 큰 도움이 되었을거라 생각합니다~~~~늘 유익하고 재밌는 경매방송~!! 너무 좋아요 선생님🩷

@bora.c5347 11 месяцев назад

영상 올라오자마자 봤었는데 다시 봐도 귀한 영상이예요 선생님~~ 기름값도 안나오지만ㅋㅋ 좋은 영상 올려주셔서 정말 감사합니다 구독과 좋아요 반드시 했습니다🤣

@user-iy6tn2hu7k 11 месяцев назад

가려운 부분 긁어주시니..너무 감사합니다 구청에 답이있군요

@hwangbokyungmin 11 месяцев назад

와 쿵샘 ㅋㅋㅋ 초반에 급 발진 하시는데 ㅋㅋㅋ 왜 이래 웃기나요~~~ 감사히 봅니다~~~😂

@user-yn4ix4zu9b 11 месяцев назад

선생님의 깜짝선물 같은 영상 덕에 수업때 배웠던 내용 복습도 되었어요☺️👍👍 유익한 영상 감사합니다~~!!

@redsun7000 11 месяцев назад

위반건축물 무서워말고 물어보기라도하기~ 아님말구~ 영상감사합니다♡

@seestar0303 6 месяцев назад

쌤의 수업을 듣고, 이 영상을 다시 보니, 확실한 복습이 됩니다. 항상 좋은 컨텐츠 감사합니다. ^^

@user-lb2nr7ux9b 10 месяцев назад

쿵쌤♡ 감사합니다~~ 위반건축물이면 바로패스했었는데 이젠 한번더 봐야겠습니다!

@user-mq3ts6il6h 11 месяцев назад

쿵쌤과 함께 하는 위반건출물 ^^ 오늘도유익한 영상 감사합니다 ^^

@user-hq3wm6qh3v 11 месяцев назад

위반건축물은 기냥 패스~~였는데 실익을 따져보고 도전 해 봐도 되겠네요 ㅎ 수고스러우셨을텐데 영상 넘 감사합니다!

@HaNeulJiBung 11 месяцев назад

자기 전에 쿵샘 영상으로 마무리~^^

@yejinlee4941 11 месяцев назад

선생님~ 덕분에 위반건축물에 대한 궁금증이 해소되었습니당 구독과 좋아요 완료입니당😇👍🏻

@shinysunny92 11 месяцев назад

아침부터 쿵쌤영상으로 맞이합니다😊

@user-yl1ne5qd1w 11 месяцев назад

아니요~~~~안와 ㅋㅋ 우리를 위해 친절하게^^ 아름다우십니다. 쌤~~😊

@user-cv2oz2su8p 11 месяцев назад

위반건축물에 대해 자세한 설명 감사합니다 ~선생님

@iknow9804 11 месяцев назад

"기름값도 안나왕~" 귀여우셩~ 선생님 감사합니다.^~^

@user-pw2nc7xn4r 11 месяцев назад

위반건축물에 대해 자세히 설명해주셔서 감사드립니다.^^😊

@user-vp1wx6rp8v 11 месяцев назад

예전에 수업 들었었는데 좋은 영상까지~ 감사합니다~^^

@user-si1ki8nr4g 11 месяцев назад

쌤..피곤하신데 유익한 영상 올려주셔서 잘 보았습니다. 감사합니다 ~

@10jung_MoonSur 11 месяцев назад

쿵쌤~~~ 위반건축물은 접근을 어떻게 해야되는지 저희 같은 초보자들을 위해 구청까지 가셔서 직접 보여주시고 주의사항까지 너무너무 영상 재밌게 잘 봤습니다👍👍

@user-hv2of7if1f 11 месяцев назад

쿵샘 항상 감사합니다 ❤

@user-nv5wh5bg4g 11 месяцев назад

오늘도 화이팅 하세요 ❤🎉❤

@user-to5ws8bg5i 2 месяца назад

오~ 좋은정보 감사합니다

@user-lv8cg2fj1b 10 месяцев назад

쿵샘님 덕분에 겁나는 위반건축물이 조금은 안심이 되네요❤ 구독. 구독.

@user-by5qw3pe8i 11 месяцев назад

선생님 좋은영상 감사합니다^^ 실제로 위반건축물 입찰 위해 공부할때 전영상도 여러번 보고 도움받았습니다❤ 감사합니다!

@user-zo5ve1pg2t 10 месяцев назад

쿵쿵나리님 항상 씩씩 하시네요 😮

@user-ks4de6dc3y 10 месяцев назад

ㅎㅎㅎ 친절하신 쿵쿵나리님~~감사합니다

@user-rl5mg9eq8s 4 месяца назад

예를들어 1억에 낙찰받아 잔금납부는 낙찰자가내고 1천만원 낙찰자인수이므로 애시당초 1억1천 전부 낙찰자부담임 여기서 기술은 대출이 많이 나오려면 초기에 받아 대출을 많이 받던지 많은 유찰 후 받아 취등록세를 절약하던지 둘중 택

@user-cz3sf9qu2o 10 месяцев назад

너무 너무 감사합니다 좋은 정보네요

@bangbaedongpigmam 11 месяцев назад

쿵샘 감사합니다 🎉

@user-yr9jw4if3j 11 месяцев назад

감사합니다 선생님 ❤ 😂

@Respect-fl1ng 10 месяцев назад

꿍쌤 좋은 정보와 방법 감사합니다

@chaebollover 11 месяцев назад

재밌게 잘 보았습니다. 감사합니다~

@user-go1yb8uy3j 10 месяцев назад

쉬운 설명 감사합니다

@user-zz6te6on9u 5 месяцев назад

좋은정보 감사합니다 ♡

@user-dq2pm6yz8f 11 месяцев назад

위반건축물~~ 쉽죵 ㅎ 이해 쏙쏙입니다 ❤

@user-if4xk9gf4w 11 месяцев назад

9:23 선생님 유익한 강의 감사합니다. 3년 전쯤에 유투브 강의로 선생님을 처음 뵙고 감동받아 댓글도 남겼던 시각장애인입니다 위반건축물때문에 고통받은 경험이 최근에 있었습니다 겪어보기전에 모든 악재를 다 알 수는 없지만 예기치못한 악재를 겪더라도 조금 손해볼 각오로 현명하게 대처한다면 더 큰 화를 막을 수는 있다는걸 경험으로 알게 된지 얼마 안되어서인지 선생님의 강의가 더 소중하고 고맙게 느껴집니다 무지에서 벗어나기 위해 늘 깨어있는 자세로 더 공부하고 더 정진해야겠습니다

@SS-nz8oy 4 месяца назад

ㅎㅎ 불법건축물 양성화는 이런 방송하는분들이 해결하는게 아니라 건축사 사무소가 더 잘압니다 .. 곧 양성화 가 진행될수 있습니다 전문가 한테 의뢰 하싶쇼

@user-if4xk9gf4w 4 месяца назад

@@SS-nz8oy 진심어린 충고 감사합니다.

@user-lv8cg2fj1b 11 месяцев назад

좋은 정보 너무 감사합니다

@user-ct9de2xh9u 8 месяцев назад

쿵쿵나리님 매우멋쪄요 감사합니다

@berichberich 10 месяцев назад

아! 정말 유익한 정보 감사합니다

@user-oo9cm4xw7f 6 месяцев назад

나쁜짓을 겁내지마라고 알려주셔서 감사합니다

@user-us6zg7gd4m 11 месяцев назад

좋아요. 구독하고 영상 잘 보았습니다

@kalibul8210 5 месяцев назад

위험한말씀이네요 위반건축물 전세요? 일단 전세대출이 안나오고 허그 보증보험이 안됩니다 요새 전세사기 엄청 많은데 누가 전세로 저 위반건축물에 들어갑니까 미치지않고서야. 현금으로 1억 가진 사람이 대출 안받고 들어가도 보증보험이 안되는데요? 1억 그대로 날릴수있어요 절대 절대 전세로 들어가면 안되는게 위반건축물 빌라입니다 싸게사서 평생 실거주할거면 낙찰받든지요

@sesimkim986 3 дня назад

전세입자가 올현금으로 대항력유지 되는 조건, 근저당 말소등등 방법으로 들어가야죠..^^; 그럼가능하지 않을가요

@user-iy9qe3rn3s 11 месяцев назад

고맙습니다👍👍👍💯

@user-jb9np6bs5o 10 месяцев назад

아주머니 같으신분이 너무설명을 잘해주셔서 감사합니다

@ahn155 11 месяцев назад

창고지을려고 하는게 아니고 일조권 사선제한 때문임

@centre_100 11 месяцев назад

강의를 들은 적은 없지만 이렇게 유용한 영상 올려주셔서 감사합니다 건강하세요^^

@user-ed5pz8zg6l 9 месяцев назад

덕분에 배웠네요 고맙습니다 내년말 쯤 법사가가 조정되고 경락대출이 중단되면해보고싶네요

@user-oe2pg1dn4p 11 месяцев назад

감사합니다. 쿵쌤. 이제 위반 건축물. 쫄지 않겠습니다. 구청가서 당당하게, 전화로 묻겠습니다. ㅎㅎ

@Plummy- 11 месяцев назад

ㅎㅎㅎㅎ 유쾌하신 쿵샘~~~🥰🥰 위반건축물에대해 어떻게 처리하는지 직접 발품까지 팔아주시고 👍🏻👍🏻👍🏻 감사합니당~~~❤ 좋은 영상 잘 봤어용~~!!!😊😊

@qkim263 2 дня назад

불법증축건물은 살다보면 불법증축한곳에서 100% 누수생깁니다 빌라공동관리비로 보수 못합니다 불법증축이니 빌라집주인이 스스로 해야합니다

@user-ks2rd4zn9e 11 месяцев назад

쿵쿵쌤 직접 배울수 있나여~~~

@user-dm3pm2gh4j 4 месяца назад

이행강제금.. 개인 매도,매수도 대출이안될까요?

@prometheus77817 3 месяца назад

지금도 이행강제금이 3회만 부과 되나요( 20년된 빌라)

@qkim263 2 дня назад

꼭 불법증축된빌라 구입하시겠다면 조심할것이...건축시 방을 불법증축한 빌라를 구입하시면 젖~됩니다 윈상복구가 불가능 합니다

@Kim-cn5bl 2 месяца назад

저건…. 처음에 집 지은 건축주와 시공사한테 과태료 원상복구료 때려라! 대부분이 잘 모르고 구매한 사람들이지

@user-wn8ur6ww1fde 11 месяцев назад

샘 오늘은 어디를 가시나요~~!!

@S-MKim 12 дней назад

위반건축물은 취득세도 높아요. 위반면적에 비례.

@user-sh6fn5px2u 11 месяцев назад

앉이서 천리를 보시지만구독자를 위해 몸소 가보신 쿵쌤♡♡♡

@HaNeulJiBung 11 месяцев назад

건축할 때 합법으로 창고를 안 만들고 건축 후 위반 건축으로 창고를 만드는 건 비용때문일까요? 다가구주택에 호수를 늘린 위반 건축물은 합법으르 만드는 방법은 없을까요? 아니면 이미 지어진 다가구주택 합법으로 호수 늘리는 방법은 없을까요? 아시는 분~?

@ahn155 11 месяцев назад

비용 문제가 아니고 일조권 사선제한 때문임. 합법으로 만들고 싶으면 돈 주고 양성화 하면 됨.

@ahn155 11 месяцев назад

다가구는 법적으로 정해진 면적과 세대수가 있으므로 합법적으로 증축하거나 세대수를 늘리는 방법은 없음. 4층 이상의 물건은 모두 다세대이며 주인이 하나인 경우는 임대사업자 등록하고 십년 후 엑싯만 보고 가져가는 거임.

@ahn155 11 месяцев назад

창고를 짓기 위해 불법 증축을 한다는 기적의 논리 덕분에 오늘 피식하고 한 번 웃고 감. 요즘은 탑층 앞 공간에 개인 발코니 공간 만들어서 분양하면 오히려 인기 더 좋음. 2종 일반 80평 대에서 디벨롭 하는게 설계나 수익성 부분에서 가장 좋음. 그 이상은 개인이 접근하기엔 큰 사업이고 그런 사업 진행하는 개인이낮법인들은 여기서 댓글 달 일이 없을 거고 그 이하 사이즈는 원래도 수익률도 낮아서 분양대행사랑 몇 놈만 걸려라 식으로 분양해왔던 거 이젠 건축비가 오르면서 건축주도 같이 골로 가는 경우 적은 비율이나마 종종 보임.

@ahn155 11 месяцев назад

다가구 다세대 건물 매입 보다는 무조건 본인이 짓는게 이득이고 경매로 낙찰 받을 노력에 조금 더 들이면 신축도 충분히 가능함. 차라리 단독주택 물건이나 토지 매입 후 멸실하고 신축이 압도적으로 나음. 현재 조선 건축설계시공감리 수준도 동남아랑 자웅을 겨뤄도 간당간당한 식겁할 수준인데 무슨 깡으로 이삼십년씩 된 물건들 받는지 이해가 안 됨.

@ahn155 11 месяцев назад

건축비가 올라서 수익이 없네 금리가 올라서 무조건 손해네 할 인간은 그냥 신경끄고 주기적으로 포모타령이나 하면서 민주당 지지자로 복지타령이나 하면 되고 본인이 진짜 투자 공부를 해서 제대로 파봐야겠다 하는 사람은 무턱대고 다가구다세대 매입하기 전에 토지 물건 알아보고 가설계 한 번만 해봐도 얼마나 말도 안되는 가격인지 알 수 있음. 건축비가 비싼 만큼 신축이라 건물 컨디션도 좋고 옵션도 좋고 임대료도 더 받을 수 있고 공실 리스크도 작아지는 거임.

@hDcC342 6 месяцев назад

주담대는 안나오는데 전세대출은 되나요?

@jungsb 16 дней назад

엥? 1억 전세가 가능하다고요? 월세는 가능하겠죠. 보증금이 적으니까. 하지만 전세는 보증보험을 들려할텐데... 안되잖아요?

@user-gv2fu7qn9g 11 месяцев назад

이행강제금은 시정할 때 까지 나오지 않나요?

@user-nd7qu7py4f 3 месяца назад

2019년 위반건축물 법개정되어서 1) 2019년 부터 적발된 위반건축물은 철거될때 까지 매년 계속해서 이행강제금을 납부해야하고 2) 2019년 이전에 적발되어 이행강제금 납부했거나 납부중인 불법건축물은 지자체에 따라 3~ 5년간 부과하고 더 이상 부과되지않음......어쨌든 건축물대장에 위반건축물로 등재된 일자가 2019년 이전이면 지자체에 따라 3~5년(3~5회/년1회)간 납부하면 이행강제금은 더이상 부과되지 않으나 건축물대장에 [위반건축물]표시가 적시되어있기 때문에 은행대출이 거의않됨.... 암튼 자기자금으로 평생 주거지로 할 사람과 매입후 철거할 사람은 깍아서 싸게 구입하는 사람도 있음