C'est une vielle marotte des boursicoteurs que j'ai toujours entendu. Elle ne tient compte que du montant du capital et d'une situation stable complètement hypothétique (Emploi, santé , stabilité politique, absence de crise majeure) . Elle est surtout vraie pour les revenus les plus élevés et ne tient pas compte de la force de travail de celui qui retape sa maison également
Dans un contexte baissier louer est toujours mieux. Un bien à Paris rapporte seulement 2% par an.. le proprio lui va perdre 20% au moins les 10 prochaines années en euro constants.
@@notalkguitarampplug-insrev784 on pourrait dire le contraire : dans un contexte baissier , c'est le moment où jamais d'acheter à la baisse en spéculant sur une remontée future.
@@Dererumnatura99 Il est toujours plus intéressant et serein de n'avoir aucunes dettes que de s'en mettre pour 25 ans, surtout avec la conjoncture actuelle. La liberté de pouvoir changer de région pour éventuellement prendre un autre boulot est inestimable sans avoir à se prendre la tête à devoir vendre sa maison. C'est encore plus vrai si on a acheté au plus haut et que les taux remonte, donc revente plus difficile car personne n'aime perdre de l'argent.
L'avantage de l'achat est connu, c'est que quand on a fini de rembourser le crédit, on ne paye plus rien pour se loger. C'est devenu moins intéressant parce qu'un gouvernement de scélérat a décidé de ne plus protéger les citoyens et de faire augmenter les prix de l'immobilier en supprimant la limite à 15 ans de la durées des crédit, et il faut maintenant attendre 20 ans pour cesser de payer.
@@iraliot Mouais, n'oublions pas non plus que l'immobilier a un problème majeur dans un pays dont la dette dépasse les 100% du PIB : La propriété est un actif qui ne se délocalise pas -ah bon ?- donc un actif susceptible d'être taxer par un état en faillite. Puis on ne parle même pas de lire dans une boule de cristal pour anticiper ce qu'il se passera dans les 20 années à venir : L'Histoire ne s'est pas arrêtée contrairement à la croyance populaire, et les 3 années passées ont démontré que 5 minutes avant que tout s'effondre, tout va toujours pour le mieux.
avantages : être maître de ses envies (peindre ou aménagement extérieur (dans des limites quand même) pouvoir réparer soi-même sans avoir à demander , accès aux CEE et autres aides suivant vos revenus pour des travaux de rénovation (isolation , chauffage) rentrer chez soi et savoir qu'on est chez-soi , et d'avoir un vrai projet de vie qui enrichit d'expériences! inconvénient : quand il faut réparer , et bien il faut sortir le porte feuille! taxes foncières en fin d'année , devoir se débrouiller seul et savoir où on en est dans ses garanties. personne fragile pouvant se faire manipuler pour des devis , appels téléphoniques abusifs pour des aides parfois arnaques .. Il faut pouvoir aussi se loger et payer le loyer du bien avant d'y emménager si cas de gros travaux et ne pas tomber sur des brêles d'entreprises ce qui est très difficile. Les malfaçons y'en a beaucoup + qu'on ne le pense et y'en a partout !
Alors c'est marrant parce que je suis locataire depuis que j'ai 20 ans (ça fait donc 10 ans), et je constate l'extrême opposé pour ce qui est du prix des loyers. On est trèèèèès loin d'une stagnation. Pour exemple, Marseille centre. Il y a 10 ans, un studio en état correct mais dans de l'ancien, c'était environ 350€/mois. Aujourd'hui, c'est 600€, et la plupart du temps dans des logements indignes voire insalubres. Pour avoir la même qualité, il faut y mettre minimum 650€, et être en télétravail sans quoi il est impossible d'obtenir une visite, puisque pas constamment à surveiller les offres sur leboncoin ou autre. Et pour avoir un logement de bonne qualité, toujours en studio, comptez 700€. Et cela, c'est uniquement si votre dossier est accepté par le proprio ou l'agence, et si vous êtes capables de payer les 2 mois de loyer d'avance, le chèque de caution, et le chèque de réservation (c'est interdit, il paraît, lol). Pour ce qui est de la campagne maintenant, je viens d'arriver dans la Drôme (j'ai quitté Marseille à cause de l'habitat insalubre répété : 1 coup mon plafond s'est effondré, 1 coup mon eau "potable" était marron, 1 coup j'avais des toilettes au 5e étage qui menaçaient de se décrocher de l'immeuble [juste à côté des immeubles rue d'Aubagne qui se sont ensuite effondrés, et mes toilettes aussi]). Ici, je m'attendais à trouver des logements bien moins cher, plus spacieux, plus agréables... Et bien pas vraiment. Il m'a fallu 3 mois pour trouver un logement normal. En cause : les prix en flambée (passés de 400€ à 700€ suite au covid, pour un T2), ici aussi des logements insalubres, et SURTOUT, SURTOUT, des locations "étudiants" qui pullulent, et qui imposent au locataire de libérer le logement pour la saison touristique (qui dure de Mai à Septembre inclus). Résultat : Les gens du coin ne peuvent plus se loger, face à l'afflux de citadins en quête de logement secondaires. Des collectifs se mettent en place pour squatter des terrains et y installer des habitats légers et réversibles. La situation est à peu près la même en banlieue très étendue de Lyon. Et pour discuter avec tous mes amis et ma famille, le ressenti est plutôt sur une augmentation des loyers entre 30 et 100% en l'espace de 3 ans. C'est monstrueux. Et c'est sans compter l'offre qui est minuscule par rapport à la demande. Donc oui, je suis très demandeur d'une émission sur le sujet, pour moi et mon entourage (Marseille, Drôme, et tout le quart Sud Est) c'est clairement LE sujet chaud bouillant dont aucun média ne parle). Il y a un vrai sujet autour de l'habitat secondaire et de la location saisonnière. Qui vient un peu contredire ce que je vous entend dire ici. Sinon, votre chaîne est vraiment trop cool, merci pour votre boulot.
Il y a moult villes où les prix à la location n'ont pas bougé depuis 10 ans. J'ai quitté ma région natale il y a une quinzaine d'années et y suis revenu il y a 4 ans. Bilan : en 2007 je louais un 53m² + parking pour 560 euros charges comprises alors qu'en 2020 je loue un 45m² + cave + parking pour 580 euros, dans la même ville, quartier au standing comparable, ville-préfecture dynamique côté démographie et emploi.
Après c'est pas étonnant que les gens déménagent aussi souvent : dès que t'arrives à la fin du bail le proprio t'annonce que le loyer va augmenter. Comme ça pouf. Ton appart est pas plus grand, il est pas mieux isolé, rien n'a changé mais il va coûter 50 euros de plus par mois. Donc les gens se barrent en espérant trouver mieux ailleurs.
Si vous cherchez hors zone touristique et hors ville universitaire, ce n'est pas évident face au manque de services et de perspectives, mais qui a envie de s'installer à Roubaix pour son avenir ou sa retraite.
@@Texelion3Dprints La loi interdisait aux propriétaires d'augmenter les loyers plus que l'indice BT01, mais sous la présidence de Mitterrand cette protection des locataires a été supprimée, ainsi que les surfaces corrigées et les baux de 1948, pour favoriser la spéculation sur l'immobilier en France des fonds d'investissements américains qui ont pu racheter des tas d'immeubles et virer les locataires pour augmenter les loyers.
@@Texelion3Dprints c’est normal que ça augmente c’est l’indice irl cette année il est à 136,27€ ce qui reprensente 3,3% au troisième trimestre, ce qui fait que le loyer augmente chaque année
C'est un vrai scandale et criminel de constater l'envolé des prix de l'immobilier dans le but d'enrichissement personnel, de spéculations, d'avidité, etc tout ça sur le dos des déshérités, des SDF, des travailleurs, ouvriers, qui ne peuvent plus acquérir un bien immobilier au vue de leurs salaires de misères, ridicules, face à la cherté de la vie exponentielles, encore une fois on joue sur la vie des gens non fortunés, c'est un crime, c'est criminel, c'est assassiné la vie des pauvres gens etc... Cela me fait penser aux systèmes de cryptomonnaies, dont le but est de vouloir, dans l'espoir, devenir millionnaires rapidement, sans effort, on voit où cela mène, le château de cartes s'est écroulé ! Les responsables premiers sont les hommes politiques de toutes générations qui ont fermés les yeux, ou peut-être eux-mêmes profitent ou ont profité des plus-values defiscalisées afin de s'enrichir à plus que de raison sur le dos des plus pauvres en France ! Des profiteurs de la misère ! Des vampires ! En attendant des SDF MEURENT chaques années en FRANCE DANS L'INDIFFÉRENCE DES POUVOIRS PUBLIQUES et sous le regard oblique des passants honnêtes, par ailleurs , des familles avec enfants dorment à la rue, dans leurs voitures,etc... expulsées de leurs appartements puisque ne pouvant plus payer le loyer, à cause de l'inflation, du chômage, d'un accident de la vie, de problèmes de santé, que sais-je encore ! Cette République Française faibles avec les forts, riches,... et fort, ou devrais-je dire impitoyables avec le déshérité, né pauvre, sans le sous ! Voilà le constat en République Française, deux mondes en parallèles, d'un côté les supers riches, riches, etc, de l'autre le déshérité, le pauvres, le SDF, etc, LE SÉPARATISME VALIDÉ ET ACCEPTÉ , pourtant tant décrié par le pouvoir en place, hypocrisie ! Constat amer de désolation d'aujourd'hui !
Tu as découvert l'eau chaude ? Et ce qu'était là socialo démocratie ? Comme le disait friederich hayek il n'y a pas de free lunch dans l'économie seul le profit
L'inflation et la récession dans notre monde d'aujourd'hui ont apporté tant de larmes à de nombreux foyers pauvres, mais le gouvernement n'aide jamais à compter, jusque-là je me rends compte que (marché des changes) (dividendes), (immobilier), (actions), (obligations) ( Crypto-monnaie) est la clé de notre liberté financière, malgré les fluctuations, nous deviendrons victorieux
@sarahrafeal6412 Le marché financier s'est occupé de moi et m'a fait perdre des fonds tout en tradant seul, heureusement que ma sœur qui m'a présenté Larry Kent Nick a fait des merveilles avec mon 0,9 BTC, depuis qu'il m'a donné vous fait sourire
@Beatrice R. Damiano Il y a ceux qui ont peur d'essayer et ceux qui ont peur que vous réussissiez, même avec Elon Musk qui est un fonds Hegde sur le marché est un exemple typique d'une belle vie à embrasser
Si je n'avais pas vécu cela moi-même, j'aurais dit que ce ne sont que des mensonges, mais j'ai fait des retraits il y a quelques jours et c'est quelque chose que je trouve difficile et impossible avec d'autres courtiers, mais M. Larry Kent me le rend possible... était comme par magie quand j'ai reçu mon argent
Mes collègues de travail ont parlé de M. Larry Kent Nick et de ses bonnes œuvres, comment puis-je entrer en contact avec lui, s'il vous plaît des informations ??
Quid de l'inflation des matières premières rehaussant le cout de production d'un bien ? Et de l'impact de la hausse des taux sur les promoteurs immobiliers réduisant les projets de construction ? Au final on a moins d'acheteurs pour moins de biens immobiliers, qui coutent toujours plus chers à produire (main d'oeuvre, bois, ciment, cout de l'essence et des déplacements..)
1/ Vous partez d'un postulat dés l'introduction or si vous aviez mis la courbe du prix de la MEME baguette de pain de 1985 à 2022... Déjà ça temporiserait le propos. 2/ Vous faites abstraction totalement de l'évolution des coûts pesant sur l'immo. Ces derniers en 30 ans n'ont pas suivi gentiment l'inflation : pour rappel, les normes archéologies, études de terrain, normes assainissements, normes procédurales sur lesquels sont venus se greffer les agents immo, les syndics de copros etc etc. 3/ Autres omissions concernant le bâtiment lui-même; les coûts de la MO, les prix des matériaux... 4/ Le foncier lui-même méritait un point. Un pays qui grossit de 10 millions d'hab, ce n'est pas rien ! Il y a aussi le séparatisme de la pop qui entraine des phénomènes jamais vus ( Lire Jérome Fouquet, Guilluy, Tod) . Voici résumé cela en de simples questions : - Pensez vous qu'en 1970 l'assainissement individuel coutait le 10-15 % du prix d'une maison ? - Pensez vous qu'en 1970 une famille achète un appartement dans le quartier de Louis le Grand pour y faire entrer son enfant ( carte scolaire ) Votre analyse financière est tout à fait juste. Mais je n'irais pas à vos conclusions. Je pense que le marché va se figer avec un effondrement des mises en chantier provoquant une grosse vague de faillite et chomage. Et ça entrainera une tension sur le marché locatif. La hausse des prix n'est en rien le fruit de la spéculation mais la conséquence des points 1/2/3/4 . J'invite ceux qui répètent bulle, BULLE, bulle, à aller dire à celui qui vend le terrain, à celui qui fait le terrassement, celui qui posent les agglo, celui qui fait la plomberie, qu'il gagne TROP... Il vous dira de s'adresser à Bercy, à l'URSAF, au RSI... Etc etc Désolé de ne pas aller dans le sens du vent. Le marché immo est complexe, regardez simplement sous l'angle des tx d'emprunt est ridicule. Un couple de retraité qui s'installe en bord de mer, cela n'a rien à voir avec une approche financière, on est dans le psychologique réel.
Merci, remarquablement clair! Oui, une analyse location/achat, en particulier en fonction de l'âge et des opportunités d'investissement, serait très intéressante. Il faut ajouter aux facteurs haussiers du marché l'impact de plateformes tyoe Airbnb qui ont favorisé les investissements locatifs tout en raréfiant le parc locatif longue durée et donc poussant à l'achat (pb de logement des jeunes). Double effet kiss pas cool...
J'ai vu pleines des vidéos sur l'immobilier et souvent j'étais assez dessous parce que c'était surtout des vidéos à visites et cliques, et donc pas des vidéos expliquant réellement la situation de l'immobilier. Avec cette vidéo sur l'immobilier Elucid et Olivier Berruyer donnent vraiment une vision assez précise et totale de la situation en France sur l'Immobilier. A noter que la France est un cas à parte dans l'immobilier, par rapport aux d'autres pays de l'UE ou le USA. Néanmoins il y a deux sujets importants que ne sont jamais expliqué ni mis en avant dans les vidéos sur l'immobilier: 1° La France rare pays que pratique un taux fixe, ayant eu un dérogation de l'UE jusqu'à 2023 on verra si l'année prochain aussi la France passera en taux variable dans l'immobilier. Et donc en plus du taux d'inflation, il y aura le taux variable et ceci pourra causer aussi une baisse importante de la demande, mais que restera relative, parce que voir le second point. 2° La France est le seul pays avec plus de 480 niches fiscales lié à l'immobilier, que permettent aux grands investisseurs immobiliers et multipropriétaire de tout défiscaliser et donc avoir une grande facilité d'empreinte immobilier et surtout de la liquidité, et ceci même si taux d'inflation en hause ou un taux de crédit en hausse. Donc oui un petite baisse de l'immobilier sera à constater, mais ne fera pas éclater la bulle vraiment à la baisse parce que protectionnisme avec les niches fiscales et encore le taux fixe. On va assister à une concentration de plus en plus forte de l'immobilier vers les investisseurs immobiliers et multipropriétaires que est déjà bien avancé, à détriment de la classe moyenne et je ne parle même pas de la classe ouvrier que est déjà depuis des années en dehors de la possibilité de devenir propriétaire. On va vers un changement de model, dont seulement les investisseurs immobilier, multipropriétaires, serons les propriétaires d'un bien immobilier, les autres pourrons louer. On va vers un model dont la propriété d'un bien immobilier sera dans les mains investisseurs immobiliers, multipropriétaires et fond d'investissement (exemple: BlackRock, Vanguard, etc, etc) La fin de la propriété immobilier pour tous. En tout cas merci Elucid et Olivier Berruyer pour cette très bonne analyses sur l'immobilier
Il faut y réfléchir pour son choix de vie futur. Avant 45 ans on a sa capacité d'emprunt maximum. Après 45 ans, c'est le début de la fin pour pouvoir emprunter et on fige son futur. De mon expérience personnelle, j'ai loué pendant très longtemps dans Paris et j'ai profité d'un prix de location qui augmentait moins vite que les prix de location dans la capitale. et j'ai découvert trop tard (50 ans ) que le facteur temps est un principal facteur: si on fait un prêt sur le tard on doit éviter de garder son prêt après 65 ans voire 70 ans. Les banques ne vont pas au delà de 75 ans. la capacité d'emprunt dépend donc de notre revenu et de notre age, et diminue avec l'age a partir de 45 ans. Si on veut pouvoir prendre sa retraite sans avoir à payer un loyer faut donc acheter 15 à 20 ans avant 65 ans soit 45/50 ans au plus tard.
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C'est entré dans ma routine du samedi matin de regarder vos vidéos. Comme toujours c'est très instructif ! Je serai également très intéressé par la comparaison location/achat !
Il y a tellement de paramètres, je suis proprio depuis 11 ans, et avec la renégociation des crédits je paye 200€-300€ de moins que si j'étais locataire. Quand on achète on fait un parie dont on ne maîtrise pas tous les paramètres. Ceux qui ont acheté dernièrement ça va être plus compliqué pour eux par contre...
@@julienpvn345 Oui c'est ça et c'est cette non maitrise plus la contrainte du crédit qui m'ont empéché de m'engager pour l'instant et d'une certaine façon c'est pas plus mal, je trouve que les prix étaient juste trop délirant.
intéressant. et l'on peut ajouter à ce qui est dit sur le transfert de patrimoine des plus jeunes vers les plus vieux à 8.00 que les séniors qui partent en retraite peuvent, en plus d'acheter plus petit (ce qui n'est pas nécessairement leur souhait) acheter dans des zones où il n'y a pas de boulot et donc où l'immobilier est 3 ou 4 fois moins cher que dans les zones très peuplées où les jeunes s'installent pour travailler. Si en partant en retraite vous revendez votre F4 à Montrouge ou à levallois, vous pouvez vous offrir le même F4 à Nevers et manger du fois gras arrosé de château Yquem tous les jours avec la différence...
C'est tout à fait vrai cependant, il y aura une contre partie comme l'accès aux soins et différents services qui seront moins accessibles dans les zones moins peuplées. Dans les zones moins denses il est plus difficile de trouver un médecin traitant et lorsque vous en avez un, faut il encore qu'il puisse vous recevoir rapidement.
Une comparaison achat/location serait très intéressante, surtout si elle prend en compte les régulations/protections qui ont existé en France ou qui existent à l’étranger aujourd’hui, notamment les régulations des loyers en Allemagne, et les emprunts à taux réduit pour construire des immeubles coopératifs qui ont beaucoup existé au Danemark et qui se développent beaucoup aujourd’hui dans les grandes villes aux Pays-Bas (Amsterdam et Utrecht notamment).
On corrèle toujours la hausse des prix de l’immobilier à la baisse des taux d’intérêts (même si oui elle a soutenue la demande depuis un certain temps) cependant pour ma part je pense que l’augmentation des prix de l’immobilier est davantage corrélée à une pénurie de logements que uniquement une politique monétaire... augmentation de la démographie, les séparations et augmentation des familles monoparentales dynamise la forte demande de logements.. et toujours de moins en moins de biens proposés en face donc pas certain que le marché baisse, mais plutôt qu’on retrouve une augmentation de locataires contraints de l’être car n’ayant plus accès au crédit… car au bout du bout, il faut bien se loger.. c’est un besoin primaire.. enfin, et pour couronner le tout, les nouvelles règles énergétiques vont décupler les logements vacants car plus le droit n’y de vendre n’y de louer un bien dit « passoire énergétique » sauf en cas de travaux très lourd et très onéreux, ce qui va encore plus contraindre de demandes et réduire encore l’offre.. la plupart des propriétaires sont souvent des Multi propriétaires et ils préféront conserver leurs biens même vides mais comme un coffre fort sécurisé de leur actif.. affaire à suivre..
Les 2 éléphants dans le salon en sont pas abordés : 1/ L'argent dans l'immobilier vient principalement de l'épargne accumulée pendant les 30 glorieuses. Et non pas de la capacité d'emprunt. C'est pour cette raison que les jeunes ne comprennent pas ces prix élevés et se demandent comment font les autres. 2/ Le sujet le plus important et le plus invisible, l'immigration. Chaque année c'est l'équivalent d'une ville française qui arrive en France. Dont la majorité sans qualification, sans argent, donc pour du logement social qui déstabilise complètement le marché. Mais pour comprendre cela, il faudrait de la lucidité et du courage... Ce qui évidemment fait défaut sur cette chaîne. Donc on parle des épiphénomènes, et forcément ça n'explique rien.
Les logements d'hier vs aujourd'hui ne sont pas les mêmes. On ne peut pas comparer une inflation sur des biens différents. Un maison de 65 avait tout juste une SDB, Pas de chauffage central, aucune isolation... Le coût des matériaux aujourd'hui est si élevé que construire est impossible. De ce fait, comment le marché de l'ancien pourrait baisser ?
Merci pour votre fabuleux travail. J'ai un gros doute sur les chiffres de l'insée, notament pour la province. J'habite dans 46 et jusqu'en 1995, on pouvait acheter des terrains constructibles a 1 Franc le metre carré ( si si, 1 hectare a 10000 franc, 1500 euros, plusieurs amis a moi et moi même l'ont fait). Aujourd'hui c'est grand minimum 9 euros le mètre carré, et encore. Ce qui fait 65 fois plus cher.... alors les couts de construction auraient ils été diminués par 30 pour parvenir a x2 seulement ? Les prix tiennent ils comptent de cela ou juste
J'ai quitté la France en juin 1989 pour une expatriation à l'étranger (Afrique de l'Est). A l'époque, (et juste avant mon départ en 1989) j'avais un pote qui louait une maison (6 pièces) pour environ 600 francs (dans un hameau de Langon, dans les Landes). De retour en France fin 2018, j'ai dû m'installer avec la famille dans un logement F4 (un ancien corps de ferme divisé en 3 logements), dans un autre hameau d'un petit village de l'Ain (en fait, je ne pouvais trouver ailleurs : il fallait une fiche de paye que je ne pouvais pas fournir lors de mon rapatriement, c'est donc avec le soutien de la famille et de mon propriétaire que j'ai pu emménager). Je paye aujourd'hui 700 euros (loyer qui prend également environ 4% de hausse par an)... je me suis dit qu'à "l'épok" un loyer "confortable" et décent représentait entre 10 à 15% du smic (et c'était encore une période où le proprio n'augmentait pas tous les ans le loyer)... aujourd'hui, c'est quasiment plus de la moitié du smic avec un confort revu à la baisse.
@@ludovict4578 Alors, on lit de traviole avec l'oeil torve de la mauvaise foi ? "Environ 4%"... désolé de ne pas avoir la calculette de l'apothicaire dans la tête ! Mais je vois par ailleurs que l'on a affaire d'un véritable specimen de propriétaire foncier soucieux des bons comptes à connaître si bien le taux d'augmentation permis et si mal la souffrance financière qu'elle peut engendrer.
Merci Olivier. Pour des raisons d'indépendance alimentaire, ça serait je pense crucial de savoir à qui appartiennent les terres agricoles en France et en Europe. Est-ce les agriculteurs les louent? Si oui, est-ce que les propriétaires sont des fonds d'investissements (français? étrangers?) et depuis quand (pour comprendre quels accords/lois/directives l'ont permis et savoir comment inverser les choses)? Idem pour les forêts, les fleuves/rivières? Est-ce que par exemple l'eau des barrages hydrauliques appartient à l'entreprise qui l'exploite? Si par exemple, il faille choisir entre faire tourner une centrale hydroélectrique ou faire un "lâché de barrage" pour apporter de l'eau aux agriculteurs ou à l'eau potable, est-ce que le gestionnaire du barrage peut demander des indemnités pour pertes d'exploitations? N'y a t'il aucun moyen de s'opposer à la coupe des fôrets et surtout à l'exportation du bois alors que localement il y a une pénurie pour la construction? Les Etats-Unis ont décidé de se préparer à ces pénuries en subventionnant leur réindustrialisation afin de ne pas dépendre des autres pays pour leurs approvisionnements. Est-ce ça veut dire que les accords de l'OMC sont morts et qu'ils est possible de demander des dédommagements aux USA? A nouveau merci!
Ce qui est bizarre c'est que j'ai bien compris les informations transmises dans la vidéo (très bien fait d'ailleurs) mais je n'arrive pas à répondre à la question "est-ce le bon moment d'acheter pour ma résidence principale (primo-acquéreur)" ou peut-être que j'ai mal compris parce-que j'ai l'impression que soit les prix baissent et la banque emprunte peu soit les prix augmentent et la capacité d'emprunt augmente, du coup ça revient au même ?
Pour le moment je vois aucune baisse en haute Savoie. Un T4 70m2 dans une commune de 6000 habitants sans bénéfice touristique ou autre... 280.000€. Vivement que vos prédictions se réalise
C'est clair ! Quand on est pas encore propriétaire c'est une bonne nouvelle moi j'attends que ça que la marché s'effondre ! Du - 30% ça me fait pas peur loin de là
Merci beaucoup Elucid pour ce topo. Je suis "Les crises" depuis de nombreuses années. Les études graphiques avec sources qui devraient être dans tout média sont souvent absentes et ou tronquées afin de grossir l'argument que l'on veut vendre au lecteur... Cela fait du bien de pouvoir trouver facilement et avec un texte explicatif cohérent ces informations sur différents types de sujet. Je me suis donc abonné à Elucid il y a plusieurs mois afin de soutenir votre démarche et je ne suis pas déçu. Votre article sur la crise immobilière vaut son pesant de cacahuète. Je suis dans le cas où je cherche à vendre un appartement pour acheter une maison dans la Drôme... Vaudrait il mieux vendre et louer ? Je vous encourage à faire un nouveau dossier sur l'interet de louer en ce moment !! Merci encore
Vidéo intéressante mais pouvez-vous arrêter de véhiculer l'idée que les banques "prêtent" de l'argent ! Vous devez savoir que les banques ne prêtent pas d'argent. Elles ont la prérogative de pouvoir créer de la dette, ex-nihilo. Ce n'est pas l'argent des épargnants qui est prêté mais seulement une écriture , une ligne informatique sans rien derrière !
wow ok je pensais pas que la vidéo serait si bien expliquée et sourcée ! Le point sur le fossé entre les générations qui ont profité de la bulle immobilière et qui sont aujourd'hui en retraite (ou proche), alors que s'agite la question de l'équilibre de la caisse des retraites, est très intéressant. Sans parler du coût de cette bulle sur notre environment, dont nous héritons. N'empêche, jsuis complètement dans l'hésitation sur l'achat de la résidence principale.
Au contraire les prix vont massivement augmenter : explosion des prix de la construction ( +60% sur le fer +40 à 800% sur les bois +impact du gaz sur tous les materiaux + impact des métaux spéciaux fabriqués en Ukraine ) faillite des constructeurs ( geoxia phenix maison familiale etc... ).... ce qui fait monter les prix ce sont principalement les coûts de construction.
💯Merci Elucid et Oliver. Très bonne analyse pour remettre les choses dans un contexte plus réel . En effet depuis 3 ans je ne fais plus un seul diner entre amis sans qu'un tel ou un tel ne vante sa plus value immobilier imaginaire parce qu'il a refait une WC ou refait son sol. Cela n'arrivait pas avant. La spéculation est enorme et les richesses virtuelles restent bien souvent dans le virtuel. Merci encore, je soutiens la chaine le plus possible.
Louer, c'est payer le crédit d'un autre. Alors sauf exception (de passage dans la ville, volonté de déménager forte), si on s'établit on a tout intérêt à acheter. Penser à anticiper la retraite (si elle arrive), votre income sera amputé, il sera alors bien confortable d'avoir un logement entièrement payé car remboursé.
Je confirme le réalisme des statistiques de ce graphique car en effet j'ai quitté la région parisienne en 2008 à cause de l'inflation des prix de l'immobilier d'ailleurs ça a été la meilleure décision de ma vie Franchement c'est scandaleux que le gouvernement ne soit pas intervenu en 2015 au moment où le dérapage a commencé afin de protéger les citoyens de cet acharnement capitaliste exacerbé car avoir un logement au-dessus de sa tête ce n'est pas tout à fait la même chose que d'acheter un iPhone par exemple dans la vie il y a des choses qui sont sacrées tu peux pas autoriser ces escrocs de profiteurs de spéculateurs immobiliers à saigner ton peuple en les laissant manipuler le prix la bouffe et du logement à leur guise comme si on jouait au Monopoly et ensuite jeter les gens dans la rue quand ils ont plus les moyens de payer leurs loyers parce que derrière les salaires ne s'alignent pas sur le coût réel de la vie et j'ai découvert le poteau rose quand je suis allé vivre à Berlin après une mutation professionnelle okay tout n'est pas parfait en Allemagne loin de là mais au moins le gouvernement allemand a assez de bon sens et de respect pour soi-même et sa population pour ne pas laisser son peuple crever la dalle sans abri dans la rue comme l'a fait le gouvernement français au cours de ces 20 dernières années et maintenant à moins de un mois de 2023 les Français qui gagnent le SMIC et moins ont un échantillon de ce qu'est d'être esclave en crevant de froid dans leurs micro appartements qu'ils payent une blinde ne vous inquiétez pas normalement les soi-disant classe moyenne devraient aussi le sentir passer cet hiver alors moi j'attends de voir jusqu'où ira le seuil de tolérance des gens les premiers délestage vont être intéressants à observer on va voir s'il y a encore des courageux dans ce pays...
Bravo pour ce texte, j'ai moi-même dénoncé cela par un texte sous cette vidéo, content de voir des hommes et des femmes de biens qui pensent à l'humain !
que des conneries ..les courageux ,ils sont nombreux ..toujours les premiers a partir dixit les russes il y a quelques mois .ils sont pas cons les russes ..sont tous partis nous rejoindre en Thailande lol...
@D R Pour commencer il n'y a pas à spéculer sur les prix de l'immobilier point barre! Vos stats je m'en fous on n'est pas au casino là c'est totalement inhumain de vouloir calquer un modèle capitaliste basé sur l'offre et la demande sur le marché de l'immobilier tout simplement parce que les gens sont pas des pions on n'est pas en train de jouer là pour une famille avoir un logement décent au-dessus de la tête c'est sacré! D'ailleurs si vous prenez la peine de voyager dans les pays à l'est de la France en particulier en Allemagne comme je l'ai déjà indiqué alors vous verrez que leur stratégie en matière de bien-être sociétal et de droit humain est totalement à l'opposé de celle de la France où les citoyens français sont pressés et oppressés comme des citrons par ce gouvernement mafieux et ce jusqu'à ce que la moelle gicle de leurs os alors même que les grandes multinationales du CAC 40 ne payent quasiment rien en terme d'impôts comparé a leurs chiffres d'affaires annuel astronomique...
Autre argument expliquant la hausse des ventes de logement : se débarrasser des "passoires énergétiques" car il va devenir impossible de les louer et de les vendre...
Merci, très bonne vidéo comme toujours. 2 remarques: - que se passe-t-il si les salaires sont relevés au niveau de l'inflation ? je pense que ça contrebalance une bonne partie de l'augmentation des taux - un agent immobilier m'a dit un jour que les prix de l'ancien étaient aussi tirés par les prix de la construction. Actuellement on atteint facilement les 2000€/m² sur de la maison individuelle un minimum qualitative en rt2020, ce qui revient déjà + cher que l'ancien. Et ça ne va pas baisser ! Si ces prédictions se réalisent, on peut s'attendre à un effondrement complet du secteur. Vu les liens avec les décideurs, je doute qu'ils laissent faire.
Bravo félicitacions, on retrouve un air du dessous des cartes du temps de Jean Christophe Victor...malheuresement l'émission s'est depuis bien dégradée....ELUCID vers des emissions géopolitiques !!!
Mais pourquoi les libéraux qui crient au "droit" partout, ne veulent pas faire inscrire le droit au logement dans la Constitution ? J'ai 38 ans, célibataire sans enfant, je serais condamné à rester locataire toute ma vie : comment je vais me loger quand je n'aurais plus de boulot à 60 ans ?
Bravo Olivier, vous faites partie des tous meilleurs, j'ai déjà eu l'occasion de le dire, mais je le redis...je suis heureux car j'ai d'autres vidéos d'ELUCID en attente...😀👍
6:00 : Etonnant pour les loyers. Toutes mes connaissances en Ile de France ont des loyers qui occupent une part bien plus importante de leur revenu que par le passé (je ne m risquerai pas à plus de 20 ans). Je me demande pourquoi votre graphique sur le loyer ne retranscris pas ce ressenti sur ce qu'il reste à la fin du mois.
Encore merci pour cette vidéo très éclairante...Eh non, les arbres ne montent pas jusqu au ciel.. Le sujet immobilier devrait être au cœur des débats économiques, sociéteaux, et même philosophiques...
Bonjour Olivier, merci et bravo pour votre travail qui nous permet de comprendre le fonctionnement de notre société. Je trouve que ces derniers temps M Todd est moins visible sur les divers médias de formation intellectuelle et de réinfo. Vous ferez nous l'immense plaisir de le recevoir de nouveau dans un avenir proche ? Salutations.
Bonjour, a cause de l'inflation le prix du neuf augmente (la part bâti, pas le terrain); l'inflation des matériaux est bien souvent bien supérieure à 8%. Cela ne soutient-il pas les prix et le marché de l'ancien ? Je comprends que vous considérez l'inverse en supposant des taux d'intérêts égaux ou supérieurs à l'inflation. Ce qui pour le moment est loin d'être le cas.
Non la baisse des ventes de l'immobilier neuf(pour les raisons que vous avez dites) ne suffiront pas à compenser la hausse des taux d'intérêt...cela va minimiser la baisse de l'ancien mais pas compenser totalement...
Heu 50% du prix d'une construction est lié au foncier, 25% lié au matériaux, donc 8% en plus sur les matériaux génèrent un prix plus élevé seulement de 2%
@@cccddd8063 sais tu que 75% des résidences neuves sont vendues en defiscalisation et que les taux d'intérêtsde l'emprunt sont des charges déductibles... les investisseurs n'achètent pas car ils scrutent le futur rendement obligataire à 5% garantit
Tant que les banques fabriquent de la fausse monnaie pour acheter , et que le prix des materiaux explosent , pourquoi est-ce que les prix baisseraient? Sauf dans un desert rural par ce que les transports seront de plus en plus un probleme?
L'inflation pose aussi le problème des loyers. Ceux qui ne pourront plus les payer devront soit obtenir une baisse, soit sortir du logement. Les propriétaires devront probablement baisser le loyer pour garder ou retrouver un locataire. Et si il pensaient rembourser le crédit avec le loyer, cela risque de coincer rapidement. Il devront probablement mettre au bout, soit vendre. En gros, si vous voulez acheter pour louer, c'est trop tard. Si vous voulez acheter pour habiter, attendez un peu.
@7:30 je ne vois pas ou se fait la plus-value, si le prix du marché a augmenté, on va certes vendre + cher mais on va aussi payer plus cher notre prochain logement. Donc on ne va pas pouvoir acheter + grand juste par cette plus value
Bonjour. J'ai trouvé votre vidéo très intéressante sur la crise immobilière. Serait il possible de connaitre vos arguments entre devenir propriétaire ou rester locataire ?
cette hausse des prix est une conséquente des politiques monétaires ultra-accommodantes de la BCE, ce qui a permit aux acheteurs d'emprunter à des taux très faibles.
Merci pour ces explications. On cherche à vendre actuellement notre maison et c’est très compliqué. Aucun acheteur en vue pour l’instant. Maison à la campagne à 25 km de Bx.
Il faut mettre fin au privé locatif, c'est un non sens, les rentiers ne servent a rien et ne sont absolument pas qualifiés pour gérer tous les aspects d'une location, y compris l'aspect humain. Mais tout le monde dans ce pays rêve d'investir dans la pierre, c'est ça le niveau d'ambition et d'utilité des gens en France.
Je loue une maison en ce moment en attendant que mon fils finisse son lycée. Je suis bien content de pouvoir louer quelque part sans avoir à acheter un bien dans le quartier où je n'ai pas l'intention de trainer mes guêtres. Pour le locatif d'Etat, j'aime bien choisir mes voisins et pas me les faire imposer par des politiciens corrompus. La vie de HLM j'ai connu. Très bien dans les années 60/70/80 et puis à partir de 90 la dégringolade avec des voisins de palier deux ou trois familles de salafistes dans un même appart et autres joyeusetés. Aujourd'hui tu n'y vas que pour acheter du shit ou une kalachnikov. Mais bon c'est peut-être ce que vous recherchez.
@@marcoprolo7318 Marco ça sert à quoi cette petite attaque personnelle à la fin, je suis toujours effaré par les libertés que prennent les gens derrière la sécurité de l'écran ... T'as vraiment besoin de prendre ce genre d'ascendant pour te sentir à l'aise ? Ce que je dis aux gens qui sont pas content de la démographie en France, cassez vous, de toute façon il n'y aura pas d'exode comme tu rêves probablement, tout le monde dans les bateaux ça n'arrivera jamais ou alors au prix d'une guerre civile ou vous n'avez pas d'alliés. les seuls qui doivent partir ce sont les inadaptés dans ton genre, ça dégage.
Comment savoir si cette chute des ventes en 2022 est tendancielle et pas juste accidentelle après une année chaotique (de plus)? Aussi, quel effet a cette explosion des prix de l'immo dans les années 2000 sur la sociologie des proprios? A savoir est-ce qu'il y a plus de rentiers, est-ce que les logements s'acquièrent de plus en plus par héritage...? (Avec un SMIC on ne peut rien espérer acheter de plus qu'un clapier à lapin.)
Déjà plusieurs abonnements en cours mais j'aimerais vraiment pouvoir m'abonner à votre chaîne prochainement. Ça fait un bien fou de voir un travail d une telle qualité
Je ne vois pourquoi la baisse des prix de l'immobilier est appelée une crise, c'est l'augmentation délirante qui était une crise, donc il faudrait annoncer que c'est la fin de la crise de l'immobilier. Il n'y a que pour ceux qui spéculent en achetant de l'immobilier pour revendre avec une plus value, que c'est une crise.
CIO d'une société de gestion, j'ai exactement le même tableau de bord sur le sujet que le vôtre. Bravo pour votre courage, ce genre de message est difficile à faire passer, et au surplus, vous l'avez fait avec brio. Bien cordialement, ML.
excellent ce format! Définitions, historique, schémas, chiffres...c'est analytique et pratique! Merci. D'utilité publique en fait, pour tous ceux qui ne savent pas où avoir des infos de ce type...sans trop de conflit d'intérêt ajouté ;)
si les taux augmentent cela diminue le nombre d'acheteur mais augmentera le nombre de locataire et donc les loyers ! si les taux chutent cela augmente le nombre d'acheteur mais augmente le prix des maisons et donc diminue les loyers ! il est urgent de se mettre à l'abri le plus vite possible en achetant pendant qu'il est encore temps avant que les taux fixes laissent la place aux taux variables dévastateurs puis anticiper sa retraite surtout ne serait-ce par mesure de sécurité car il n'y en aura plus....
Bonjour à toute l'équipe d'Elucid, après avoir visionné cette vidéo, cela serait effectivement intéressant de comparer achat VS location. Habituellement, ce que les gens oublient c'est l'horizon de temps et la situation du foyer qui jouent un rôle important. L'achat pour un foyer peut être intéressant sous certaines conditions alors que pour un autre foyer cela ne sera pas le cas et la location sera plus adaptée. Par ailleurs, j'en profite pour poser une question : qu'est-ce qui explique le boom des propriétaires après 2008 ? Est-ce lié à la politique de N. Sarkozy sur la "France des propriétaires" et les emprunts du Grand Paris ? Pour faire le parallèle avec une autre vidéo (celle de l'interview de François Ruffin), la France a fabriqué des "immobiles" collés à l'achat de leur résidence principale coûte que coûte à l'ère de la "flexibilité du travail" et donc des revenus du travail. Du coup, avec la hausse des impôts locaux (pour ne pas dire la baisse des dotations de l'Etat aux collectivités), la résidence principale achetée peut vite se transformer en piège à pauvreté. Encore merci pour votre travail !
Mille merci pour ce petit précis. Dès le début de la vidéo je me disais "Et le crédit ? Et le crédit ?". Pas manqué, c'est vraiment eux qui tiennent tout. La baisse des prix pourraient permettre à certains ménages d'accéder à la propriété. Et bah non, les chient-dans-leur-ben (comme Groland les nomma en 2008) vont restreindre cette capacité. Il n'y a pas de solution miracle mais l'Etat pourraient casser les reins de ce secteur délirant avec deux grosses mesures : -La construction d'au moins 1 millions de logements à distribuer soit en vente soit en location bon marché (et je ne mentionne même pas les effets bénéfiques sur l'économie ou le progrès écologique) -La mise en place d'un crédit immobilier public à taux très bas ou bien une garantie publique des prêts (on l'a bien fait pour des entreprises qui n'en avaient pas besoin pendant le COVID) Alors je ne suis pas docteur en économie, j'imagine que ça provoquerait des soubresauts, mais j'aborde la chose sous le prisme des besoins et de l'intérêt général. Si on ne peut pas le faire de cette manière alors l'économie est vraiment un monde pervers et délirant et il convient le combattre.
Episode très clair et sortant, pour une fois, des caricatures grossières. Les graphiques permettent de vraiment illustrer les propos, notamment celui mettant en lien revenu / achat immobilier, il est significatif du ressenti de la majorité des personnes (i.e. l'impression que malgré des revenus corrects, de ne pouvoir acheter un bien). Et un épisode sur l'intérêt d'être locataire plutôt que propriétaire est intéressant. De mon point de vue, habitant à Paris, il est clairement plus intéressant d'être locataire que propriétaire car (i) avec le prix de la location je ne pourrai être propriétaire que de moins de la moitié de mon appartement en superficie, (ii) en tant que locataire, je n'ai pas à supporter la taxe foncière ni les frais de copropriété et (iii) sur Paris, qui est en zone tendu, si je souhaite déménager, mon pré-avis n'est que d'un mois, simplifiant les choses. De plus, si on prend le prisme d'un propriétaire mettant son bien en location, les contraintes vont être de plus en plus forte, notamment avec la réglementation liée au DPE (déjà, plus de possibilité de hausse pour les logements classés G, et bien tôt ceux F et E). Bref, vivement le prochain épisode !
Vous oubliez un point treeeesss important dans le marché immobilier: le nombre de logements disponibles. La construction de logements est en très forte baisse, donc moins de logements sur le marché donc maintien des prix (peut être une légère baisse mais rien d'extraordinaire) surtout que ceux qui ont achetés récemment (énormément de gens ont acheté ces 2/3 dernières années) ne vont pas vendre tout de suite et encore moins a perte donc un point en plus pour la raréfaction des biens sur le marché. La hausse des taux est un point important certes mais je trouve surprenant que vous ne parliez pas de l'augmentation du prix des matériaux et donc du coût des logements neufs (les grands groupes ne vendront pas à perte non plus). Analyse incomplète pour moi, le marché de l'immobilier ne se résume pas uniquement à la hausse des taux.
Bravo pour votre chaine, je viens de regarder plusieurs de vos vidéos, elles sont de très grande qualité ! On voit rarement cela sur RU-vid. Analyse pertinente Graphiques clairs, Interview de qualité, et ce qui est très appreciable c'est que vous laissez votre interlocuteur parler sans l'interrompre sans cesse (Par exemple sur les interview de Jancovici ou Bihouix). Franchement Bravo !
Déjà votre site "les crises", m'apportait de la reflexion, maintenant une chaine you tube ! , super. je suis bien content de m'être abonné à votre media en ligne pour vous rendre modestement la piece. Courage à l'équipe,
Elucid toujours aussi efficace dans la pédagogie des courbes compliquées (merci à Olivier Berruyer). Je veux bien la même sur la location. Meilleurs Voeux à cette chaîne.
