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Que lujazo tener este contenido en internet. Se nota la humildad en todos los vídeos que haces. Sinceramente no me interesa por ahora construir una casa, pero jolín, lo explicas todo tan bien que hay que tragárselo y aprender. Una cosa que se aprende nueva. Ojalá yo pueda hacerme una a mi gusto. Decirte que estoy con una reforma de mi primer piso por Jaén, y los vídeos que haces me están ayudando un montón. Un saludo y muchísimas gracias.

En 24minutos has hecho que la personas se enteren de todo el proceso de una obra que algunos profesionales con varios años de carrera. Un saludo de un almeriense con parte de corazón Granaino.

Tengo 63€ en el banco y estoy viendo este video, es un makina este hombre!!

Es una pasada lo que se monta hacerte una casa a lo que realmente costaría,antes comprabas un terreno por nada e ibas a hacerla poco a poco y salía tirada,como te metas en que el mismo te la haga de principio a fin,es una locura el margen... Poco a poco se pondrá mas instaurado las casas prefabricadas de hormigón y de contenedores

No se que hago aquí la verdad, pero me lo he visto entero 🤣

Muy buen video y explicación. En mi caso, casa adosada con dos plantas de 70 M2 por planta, sótano muy grande de 130 M2, y patio trasero de 60m2, con calidades medias/altas (aerotermia, triple cristal, grandes espesores de aislamiento, etc) en Jaén, nos salió todo por 270.000 euros sin meter el solar. Lo has clavado. Buen trabajo

De los pocos videos de RU-vid hoy en día que de verdad merece el me gusta. Un saludo makina💪🏼

estudiante de arquitectura: aprendo mas con tus videos que en clase.

Este es el vídeo mas útil que he visto en los últimos tiempos 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Si señor, muy bien explicado, eres un fenómeno, das una información que no dan los constructores, lo vas a petar con tu canal.

llevo 3 minutos de vídeo y ya he aprendido 3 cosas que no sabía, muy práctico!

9:24 algo que poca gente sabe y pelea es que la compañía suministradora no puede cobrarte nada por la obra que haya que realizar hasta tener el suministro en tu solar si este es Urbano consolidado y la Potencia solicitada es inferior a 50kW en baja tensión. Lo que pasa que son unos caraduras y siempre lo intentan cobrar al cliente o solicitante. La delegación de Industria tiene habilitado un formulario para reclamar este concepto, entre otras cosas. Únicamente puede cobrarte por los derechos de extensión de la red, que creo recordar es entorno a 15€ por kW. Enhorabuena por tus videos, son claros y directos. Se aprende mucho.

Enhorabuena por el canal, es de lo mejor que hay. Profesional top y transparente. Sigue así

Felicidades por dar una información tan profesional. Ojalá otros "profesionales" explicaran las cosas así, de forma tan clara..

Me ha encantado. Sencillo y bien explicado. Dando consejos desde su experiencia. El chaval encima transmite humildad. El dato de que construir en altura puede salir más barato por ahorrar en cimentación y cubierta aunque puede ser lógico está muy bien que lo haya comentado por yo no lo sabía. Un vídeo muy instructivo que debería ver cualquiera que se quiera construir una casa. Felicidades.

Yo la verdad no estoy ni pensando en comprar el terreno, pero agradezco mucho éste vídeo, porque uno no se entera de nada y nadie te lo explica, aunque sea sólo para tener el conocimiento. Gracias, gracias, gracias.

Con tantos permisos y gastos me he quedado con los ojos cuadrados😱 me compré un terreno para construir pero ahora si que es imposible ya!! mi amiga se compró una casita prefabricada y de maravilla, ahora tengo claro que mi casita será prefabricada de madera, como en inglaterra y Rumanía que he visto un montón y dura años de años,muchísimas gracias por el video,saludos

Una pregunta, si se elige la opción de construcción de una casa prefabricada con paneles de hormigón, cuál sería ese coste? Sería más económico que una construcción tradicional? Tengo entendido que los solados, el aislamiento y los forjados son más económicos. Una respuesta o video comparativos estaría muy bien. Enhorabuena por el vídeo y por toda la explicación!

No has comentado nada del vallado perimetral de la finca, creo que es importante ya que los terrenos no suelen estar vallados y es un gasto importante también. Muchas gracias por el video y sigue así!

Mi casa será de 175 metros, más un trastero de 30 metros un garaje de 25 metros, un porche con piscina incluida de 100 metros. Muchas ventanas de suelo a techo, aerotermia con fancoil en techo y suelo radiante, vallado de toda la casa, la parcela es de 700m. (es unifamiliar), más licencia más arquitecto. El precio con 10% iva será de 380.000€ incluyendo una piscina en la terraza de 4x2x0,9 climatizada.

Eres un tipo con excelencia en dar informacion!! Se nota que conoces lo que haces. Un 10!! Honrado y profesional

Hola soy Sara, me ha encantado tu explicación que me ha aclarado muchos puntos que desconocía , ya que estaba cuestionándome la posibilidad de construir yo , en vez de comprar casa de segunda mano que siempre tengo que reformar algo y añadirlo al precio de la compra. En estos momentos, necesito comprar casa ya que he vendido la mía. Además de los agradecimientos por el video tan útil y con seriedad que has creado y de tu canal, al que me he suscrito....... desde el principio note tu rinitis que podía ser alérgica o crónica pero que es tan molesta y que yo he vivido tantas veces, por eso la reconozco. Actualmente me han desaparecido , la alergia y los síntomas, tras toda mi vida de padecerlas y en épocas, muy duras. pero eso es otro tema...... solo te quiero hablar de La Lota, artilugio que lo venden en tiendas de productos naturales o almacenista, su precio es razonable y la información extra la tienes en RU-vid. para no hacer esto muy largo.... con ella , lavas los senos, los vacías y se desinflaman si la aprendes a usar bien. Indispensable en estos procesos y que te ayudara mucho y sustituira los medicamentos, si los tomas. Muchas gracias por tu trabajo. vivo en la comunidad Valenciana.

Hola, vídeo muy necesario!! yo actualmente soy promotora en Granada, empezamos la obra en abril si no pasa nada. Y si, estoy de acuerdo con los precios que has dicho, es verdad que el arquitecto nos costó un pelin más barato a nosotros (9000 aprox), pero todo lo demás ronda igual: permiso de obras 5000, fianza 1000/1500..... Yo te diría que hay que añadir a estos gastos los de terreno (notaría, gestoria, plusvalias de los ayuntamientos, impuestos, registro, geotecnico ...), así como los gastos de hipoteca (escrituras de obra nueva y final de obra, impuestos, etc). Nuestra casa es de 170 metros y tenemos previsto unos gastos que ascenderán a los 170.000 euros aproximadamente en la construcción, con calidades medias/altas. Espero poder ayudar con estas cifras más o menos a otras personas que empiecen en este mundo de la autopromoción, mi proceso lo cuento también en una cuenta que tengo de instagram dedicada a la casa por completo y a resolver dudas. Por cierto, sigo con la duda del Iva, las partidas para ser al 10% tiene que ser a través del constructor? O estas empresas pueden facturar directamente al 10% si contratas mano de obra? Muchas gracias por vuestros vídeos!! Un saludo

Me ha gustado mucho la claridad como lo explicas, que es muy cercana al comprador. En hora buena, un magnífico trabajo. Transmites mucha fiabilidad.

Gran video, información genérica perfecta para hacerte una idea de cuanto te vas a gastar y sobre todo la información del arquitecto y licencias. Buen video sigue asi

Muy bueno. Me dedico a la reforma y construcción en Valencia y los tiros van por hay 1200-1500 €. Y espérate que empiece la inflación y las obras más grandes absorban profesionales y no tardemos en saltar a 1500 - 1800€. Gran video.

Genial como siempre. Creo que eres un gran profesional. Como te dije anteriormente, tus explicaciones son sumamente didácticas y creo que ayudan mucho. Si que he notado que te pones un poco mas nervioso, pero es muy razonable dado que no es sencillo hablarle a una cámara, pero estoy convencido que con el tiempo será mucho mas fácil. Trabajo no te va a faltar nunca. Lo dicho Genial, un saludo.

Muchísimas gracias por el contenido del vídeo, muy docente y extraordinariamente bien explicado. Se nota que sabes un montón de lo que hablas. Dado que los precios se han incrementado un montón en 2023, ¿tienes pensado hacer un vídeo actualizando precios? Gracias de antemano

Impresionante explicación. Algo tan tan y tan complejo lo has explicado de una forma que quien esté interesado en hacerse una vivienda le has dado una orientación impagable

PERFECTO. El futuro de las casas unifamiliares es la construccion modular y ello cada vez tb ira a mas en la construccion de cualquier clase de edificacion. Es el futuro

Impresionante explicación, gran vídeo Emi. Muchas veces nos planteamos si hacernos una casa y no lo hacemos por miedo a lo que se nos viene encima. Ahora tenemos una idea. Gracias por la explicación y los consejos, tomo nota. Mejórate de la alergia campeón!! Un canal dpm, aprendiendo sin parar!! Un saludo máquina!! 👏👏👏💪💪💪💪

Arquitecto de Madrid, los precios me cuadran. La explicación muy buena.

Vamos por partes porqué hay algunas cosas que se nos quedan por el camino. Sobre los costes generales hay que considerar los honorarios de redacción del Proyecto Ejecutivo del arquitecto, dirección de obra de arquitecto y dirección de ejecución de la obra de arquitecto técnico (incluido control de calidad de materiales). Aparte un profesional habilitado según la LOE, puede ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero se encargará de la coordinación de seguridad i salud de la obra. La suma de arquitecto, arquitecto técnico y coord. de seguridad y salud forman la Dirección Facultativa cuya función es dirigir la ejecución de la obra definida en el proyecto. Los trabajos de coordinación de los industriales de las diferentes empresas es trabajo del Contratista principal que asume el contrato de ejecución del proyecto. Si el cliente decide no contar con un Contratista y hacer la coordinación por cuenta propia que no espere delegar este trabajo en la Dirección Facultativa, en todo caso deberá contactar con un arquitecto o arquitecto técnico para que haga las funciones de project manager o coordinador de la obra.

Por el acento se sospechaba, pero solamente decir que mola que alguien de mi ciudad este por aquí dando tanta calidad.

Enhorabuena por el video. Estoy en proceso de construcción de mi casa, con 0 experiencia y me has ayudado muchísimo. Se agradecen este tipo de contenidos! Muchas gracias!

Me estoy construyendo una casa, 117 metros construidos. La verdad es que el arquitecto nos lo dijo desde el principio 1.000€ metro construido. Ahora si, pide 5 o 6 presupuestos de todo. Hay mucha diferencia entre constructores. Otro consejo, guarda un 10% para imprevistos. Siempre hay imprevistos

Muy claro, completo y práctico. Ya que pides opiniones o experiencias personales, donde sí se puede ahorrar, u obtener mejores calidades con el mismo presupuesto, es con los acabados; puertas y ventanas, cerámicas (azulejos, pisos, encimeras), sanitarios, electricidad (mecanismos), etc. Estos son un buen porcentaje del precio final por metro cuadrado, y donde más van a variar calidades finales. Si lo excluyes del presupuesto al contratista, y lo buscas por tu cuenta, supone un gran trabajo (visitas a comercios, negociaciones, comparar, etc) pero consigues mejorar la calidad por mismo presupuesto en gran medida, incluso bajar presupuesto. La diferencia no es que un contratista se beneficie en ello, tal como me lo explicaron varios, para ellos es más sencillo trabajar con pocos proveedores conocidos (por cercanía, precios, etc) pues buscar más supone tiempo y dinero que les beneficia más invertir en otros menesteres como empresa. Para tí como particular, auto promotor, es tu tiempo, y puedes buscar más, ver ofertas, negociar en distintos comercios (algunos mayoristas si compras cantidad, te harán el mismo precio que a un profesional), la diferencia es notable, miles de euros. Aún tengo documentado toda esta investigación, comparativas, etc e incluso me lo pidieron amistades que se iniciaban en la autopromoción o reforma general y les fué de gran ayuda. Gracias por estas indicaciones, saludos!

Soy arquitecto, y con la última modificación del código técnico y del RITE que acaban de entrar en vigor, y teniendo en cuenta que trabajo en la zona de Madrid, nunca recomendaría que contase menos de 1.200€/m2 de gasto de ejecución+gatos. Aquí es casi imposible hacer una vivienda por menos de 1.100, con calidades mínimas para cumplir la normativa (pero luego hay que hacer cerramiento de parcela, hacer patio o piscina.. etc). Totalmente de acuerdo con que es importante hablar bien con el arquitecto cuánto antes y ver lo que incluye en sus honorarios. Muchas veces algunos clientes vienen con presupuestos muy bajos de compañeros pero que ni incluyen casi nada.

Buen vídeo, no sabía que fuera tan decisivo el tamaño de la losa de cimentación, y nunca me había planteado lo que supone tener un sótano pues efectivamente los muros tienen que ser de hormigón armado, una información muy interesante como siempre, desde luego te deseo que para alguien tan honesto como tú nunca falte el trabajo, saludos.

Excelente video. Ya he leído en comentarios alguna cosa que podría faltar como movimiento de tierras, muros perimetrales, y alguna cosa más. Pero lo que comentas es bastante completo. Yo trabajo en una promotora, soy la contable 😉, y siempre hay extras que subirán. Yo añadiría gastos de notaría y registro de la propiedad, por la obra nueva y el AJD. Y hay que tramitar en catastro el alta de la vivienda, puede que se tenga que contratar a alguien para que lo haga o no.

Que pasada, conozco amigos que les ha salido mas barato y a poco a poco, a mi me a salido mas reentable comprandola hecha y cambiarla al gusto y mejorando calidades

video buenísimo, contenido de un valor inmenso para los que estén buscando sobre este tema. Super bien explicado!!!

Excelente vídeo ! Enhorabuena

Muy buen video, como profesional del sector te doy mi más sincera enhorabuena por tu claridad en los temas que abordas, para hacerlo comprensible para todo el mundo. Solo me ha surgido una duda cuando hablas de losa de cimentación en una construcción de una planta ¿Te refieres a forjado sanitario? Es que si de verdad quieres decir hacer una única losa de cimentación en lugar de zapatas aisladas @/ corridas, me parece un poco sobredimensionada la propuesta. Un saludo y mucho ánimo con esa alergia.

la verdad es que lo has explicado de maravilla....yo no veo el momento de construirme mi casa.... he pensado en una casa prefabricada ya veremos la decisión que tomamos mi marido y yo... al final me voy a un ático, jajajajaj con lo que me gusta vivir independiente de la gente. !!!!!Viva Graná que es mi tierra.¡¡¡¡¡

Es decir, en España es imposible tener casa, si eres mil eurista, tendrías que vivir 289 años y aun así lo tienes difícil, por la inflación, todo está pensando y amarrado para que el pobre sea pobre siempre y el rico sea rico...

Q alegría ver vídeos como este q aportan al verlos! ! Estupenda explicación y claridad!

tengo seis cajas de azulejos y cuatro tapajuntas... ya me queda menos! xDDD

Nosotros estamos en proceso de construcción de una passivhaus, como rehabilitación de un local, que incluye un cambio de uso, y el precio medio con impuestos indirectos, es de 940€/metro, asi que los precios que habeis hablado se ajustan bastante a la realidad actual en españa.

Que bien explicado todo Emi; así da gusto.

Después de ver el video, siempre me surge la misma cuestión. Las personas que se pueden permitir comprarse una casa de obra nueva de 120/140M2 con 4 dormitorios, 2 cuartos de baño y un aseo están por el sur de Madrid capital en 300.000/350.000€, porqué por 100.000€ más no se hacen su propia casa a su gusto...??? Yo me he comprado una de segunda mano de 75M2, pero si económicamente pudiera me lo plantearía seriamente. Enhorabuena por el vídeo, porque resuelve muchas cuestiones, me suscribo a tu canal Señor!

Me ha encantado el vídeo. ¿Podrías hacer uno sobre precios y qué tener en cuenta antes de reformar una casa antigua?

Hola Emi, eres un profesional increíble y, sin conocerte personalmente, una gran persona. Sigue haciendo estos videos tan interesantes y de los que muchos aprendemos a diario, aún siendo profesionales del sector, como es mi caso.

Habeis venido para quedaros. Enhorabuena y gracias x vuestras aclaraciones.

Pasate por Vitoria que vas a flipar con los precios. Una planta de 137 útiles más 45 de garaje, 400 más IVA. Aparte arquitectos, licencias y demás gaitas.

Mil gracias por tus vídeos, una GRAN ayuda. Estoy enganchada a tu curso de albañilería y aprendiendo un montón. Tienes algún vídeo que explique o ayude a hacer uno mismo la coordinación de las distintas partidas? Estoy barajando opciones pero me tienta no ir por esta opción por el poco conocimiento que tengo del proceso. GRACIAS

En hora buena! Vivo en Portugal y ni siquiera soy español (no muy lejos de Ayamonte), iba solo a ver un poco del video y me quede enganchado. Los calculos ni son una referencia para Portugal (pero tan poco se quedaran tan lejos). Gracias por tus buenos y VERDADEROS videos!

No se como llegué aquí pero buen video, solo me falta un trabajo estable para poder comprar mi primera casa 🥰

Este tio sabe, la manera de explicarse un 10

Qué tal una actualización o un vídeo especial dedicado al incremento de precio que han sufrido los materiales de construcción. Obras con precios cerrados se están parando por no poderse respetar los precios

Si quisiera una casa de 1 piso pequeña, 60 o 70 mts2, pero totalmente insonorizada solo eso, amo el silencio y descanso, es mi prioridad. No me importa el diseño ni estilo lo mas práctico, Gracias.

Os lo digo de verdad amigos, aunque quede muy bonito, os puedo asegurar que la piscina es una gran equivocación. Más vale un jacuzzi todo tiempo. Lo agradecereis en todos los sentidos.

Muchas gracias por la información , yo soy de Barcelona y mi mujer de Puerto Lumbreras Murcia y estamos pensando de hacer una vivienda en un terreno que hemos heredado para pasar los últimos días descansado y esta información es de gran importancia , un saludo

Muy bien resumido, mucha suerte, agur

Me encanta porque vas al grano. Lo has dejado clarísimo! Muchas graciasssss💪

Gracias por aclararme bastantes dudas que me tenian nervioso. Espero poder encontrar profesionales tan honrados como tú cuando nos liemos la manta a la cabeza y pongamos en marcha la construccion de nuestro segundo proyecto de vivienda.....el primero lo construimos hace 21 años y fueron unos 14 meses de desviaciones de presupuesto continuos... Es lo que me pone mas nervioso en este nuevo proyecto. Enhorabuena por el canal

Muy buen vídeo. Se nos plantea la posibilidad de coger una casa de campo con la estructura, tejado, cerramientos y acabados exteriores finalizados, pero sin la parte interna acabada (falta acabar las paredes, tema eléctrico, fontanería, el techo…). ¿Habéis tocado en algún vídeo lo que puede costar rematar una casa a medias?

Para los que busquen orientacion en precio de forjados, en mi trabajo estan haciendo adosados de 2 pisos y hacen el metro de forjado a 100 euros

Muy interesante esos gastos que no se meten de inicio y deberían meterse, para no "engañar al comprador" muchas gracias por desvelar estos conceptos que te pueden ahorrar un disgustó y saber cuando vayas a negociarlo

Las calidades hay que meterlas en los envolvente térmica, buen aislamiento de 12 cm, cuidado con los puentes térmicos y buenas ventanas (triple acristamiento) y dejarse de chorraditas rococo.

Magnífico! Empezamos con un cuaderno, escribiendo lo que queremos. Después con una imagen, la de nuestros sueños. Con lo anterior se establece el programa y la tipología. ... A aprtir de eso a realizar el anteproyecto... siempre con valoraciones... cuando se llegue a un resultado se debe CONGELAR EL PROYECTO es decir que no se debe cambiar... es el camino para evitar sobresaltos...

Bueenas. Buen video. Si me permites creo que ese precio mas que por m2 de vivienda util seria por m2 de superficie construida que es mayor. Soy arquitecto y muchas veces la gente viene con ese numero en la cabeza de los 1000 euros pero cuando le metes iva y otros gastos como gastos de seguros, gastos hipotecarios, registro propiedad, notario, por lo menos aqui en madrid estudio geotecnico, posible topografo, tasas urbanisticas, aparejador, primera ocupacion, boletines instalaciones etc se creen que le quieres engañar. A demas de venir con ese numero en la cabeza junto con una imagen que suele ser de viviendas de diseño de un precio mucho mayor debido a la complejidad constructiva materiales etc.

Primer vídeo que veo de tu canal ! Me a encantado me quedo por aqui! Súper bien explicado.

Buenisimo video, es una pregunta que me había hecho siempre, gracias y cuídate

Ojalá yo huviera sabido esto cuando hice mi casa, porque nosotros la hicimos por parte,paredes,más paredes luego poner las ventanas que por cierto me entra todo el frío y viento 🤪 en invierno,,y es como decís vos EMI,los precios varían según el lugar,acá en Argentina todo se cotiza en dólares las casas,,desde ya conviene tener el dinero y hacer la casa de una.y conseguir alguien honesto te diga y ponga los materiales a convenir,,acá de chamuyeros sobran... gracias por el video EMI.que Dios te bendiga.

Pedazo de video. Muy bueno. Enhorabuena Saludos.

Maravillosamente bien explicado todo, muchas gracias!!!

los no me gusta tienen que ser cipotes macho porque da gusto escucharte como dices la cosas. Un saludo y gracias por tu aportación...

Muy ilustrativo y de mucha ayuda para saber por dónde va la cosa , crack !! Gracias

Hola puedes hablar de las casas modulares??? Tiene la misma calidad que las...hechas de toda la vida?? Gracias

mi casa me costo hacerla 60.000 euros incluido el terreno 3 plantas mas cochera con piscina y patio y tengo 140metros cuadrados habitables mas 30m cuadrados de cochera mas 58m cuadrados de piscina y terraza y un patio de 15m cuadrados buenas calidades ya que las elegí a mi gusto. por cifras como las que as dado llegamos a una crisis inmobiliaria de la que aun no hemos salido casi. soy albañil y se lo que cuestan los materiales y la mano de obra a si que e flipado con tus presupuestos por cierto vivo en un pueblo de cordoba no es la capital ni mucho menos. la pregunta a qui no seria cuando quieres que cueste tu casa????? si no cuanto puedes permitirte pagar. y una persona que gana 1000 y pocos euros y se compra una casa de 300.000 euros le esta dando la razon a los que decían que vivíamos por encima de sus posibilidades. mientras levantaban mi casa justo en frente se estaban haciendo unos adosados de 85 metros cuadrados pelados por 190.000 euros y el mismo constructor que hizo la mia a la vez en la misma urbanización estaba haciendo otras de 90m cuadrados con porche de 15m aprox y las vendió por 130.000 euros asi que miren lo que cambiaba el cuento en el mismo año de construccion en el llamado bun inmobiliario. un saludo

Fenomenal video si señor, yo estoy mirando Eurocasa sistema prefabricado de presupuesto es más o menos igual......Pero tarda la casa 6, 7 meses y de obra tradicional me dicen que como mínimo 24 mes si todo va bien!!!!

Cuando no estés contento con las soluciones construidas, haz demoler o que te rehagan lo construido hasta que estés contento con la solución, que te lo construya mal el constructor no significa que te tengas que quedar con ese defecto en tu casa.

Muy buenas, creo que en tu primer ejemplo, deberías matizar un poco de los metros cuadrados que se pierden en las escaleras, tanto en la planta baja como en la primera planta, metros que yo no consideraría como útiles de vivienda, a 5 metros por planta serían un total de 10, a mil €, 10000€, perdidos en escaleras, reduciendo la superficie útil a 110m2 útiles, esos 10000 hacen más factible una planta baja... Un saludo

Hola, me parece muy interesante tu vídeo y muy bien explicado pero, te sigo en tu canal porque enseñas cosas, entiendo que para autoconstruir, para enseñarnos como se hace, si directamente encargamos la casa a un constructor, pues no necesitamos ver ni entender cómo se hace. Podrías hacer un vídeo, igual que este, pero suponiendo por ejemplo que ponernos nosotros el Pladur, o que pintamos nosotros, etc, o sea, por ejemplo, en mi caso, me gustaría saber cuánto costaría una casa solo levantada y con las instalaciones de fontanería y las ventanas, todo lo demás lo pensaba hacer yo... En ese caso, como sería el presupuesto??? O sea, lo que hablas de coordinar los trabajos pero además haciéndolo tu... Muchas gracias por tu interés y por tus vídeos que son buenísimos.

se te entiende perfectamente, un saludo. Agur

Un vídeo buenísimo, súper esclarecedor. Gracias!!

Fantástico vídeo como siempre 👏👏👏. Por otro lado imagino que conoceréis que están "de moda" las casa prefabricadas, cada día veo más empresas y con más variedad de acabados, modelos, personalización... ¿Qué opináis al respecto? Siempre te dicen que son más baratas a igualdad de calidades y que son mucho más rápidas de construir (no depende de que haga mal tiempo, etc...) Podría ser interesante sin conocéis ese mundo algún vídeo o reseña al respecto. Seguid así 💪💪💪💪

Yo estoy terminando la mía pero es significativamente más cara. El motivo principal es que es una casa de piedra, puesta a mano, y eso lleva muchísimo tiempo. Dos canteros poniendo piedra todos los días durante más de 7 meses. Un gasto que no se menciona en el video es la urbanización si hay que asfaltar la calle y poner aceras, que es un gasto muy importante si tienes que hacerlo (más de 15k euros en mi caso) o el cierre perimetral de la finca si es un chalet independiente (que puede irse a 15 o 20k a su vez). También hay que aclarar que si el terreno no es plano puede haber que hacer muros de contención que suben el precio. A quien se quiera hacer una casa le recomiendo que del precio inicial calcule un sobrecoste del 20%, porque al final el suelo que te va a gustar va a ser 12€/m2 más caro que el presupuestado, o el azulejo, o tal modelo de plato de ducha o de grifería, al final el acabado de los armarios te va a gustar lacado, o vas a querer poner luz indirecta de led en el salón o una vitrina, o poner domótica y motores a las persianas, o la piscina va a llevar cubierta.... Yo creo que solamente en esos detalles le he añadido a la casa más de 70k euros con los que no contaba. La jardinería es algo que yo recomiendo llamar a un profesional si tu finca tiene más de 400 o 500 metros, y que ta te monte el riego y también es un coste importante. Y luego amueblarás la casa. En resumen, que si una casa vale se presupuesta a 300k, hazte a la idea de que según avance la obra y elijas los acabados finales y añadas muro de cierre, jardinería y mobiliario, prepárate para gastar cerca de 400k.

Mi padre construyó nuestra casa en 2019, tenemos dos plantas con un total de 140m2, también tenemos terraza de unos 20m2 y un balconcito pequeño y con un terreno de 1200m2, no sabría decirte el precio por metro pero no nos costó esa barbaridad de precios ni de lejos, ni si contara lo que nos costó el terreno llegaría a eso.

Estupendo video, ojalá lo hubiese visto antes de contruir mi casa, no había manera de que nadie te hablara claro. Te llevas muchos palos de imprevistos que no sabes ni que existen. Es muy caro , aunque creo que al final compensa. Enhorabuena!

Menos mal que la vivienda es una bien básico y algo que viene en la constitución. Escuchando los precios me parece que es un bien de lujo y solo para privilegiados. Trabajando mas de 20 años y no mal pagado y jamas podré hacerme una casa.

Ya que tienes muchos videos enseñando como hacer muchas de las partidas que haria una empresa mi pregunta es cual seria el porcentaje si hacemos nosotros mismos las obras “menores” es decir electricidad, fontaneria/calefacción, alicatados.... Mi idea es mandar construir la estructura y el resto hacerlo yo con MUCHA paciencia :). Gracias y animo con el canal me parece muy interesante

Imagino que con esos precios viene la vivienda vestida y con ayudante del hogar para 5 años.

Fenomeno,eres el mejor ,lo explicas de diez y con todo lujo de detalles.contigo se aprende mucho mucho,muchas gracias

Tengo el terreno pero me acabas de quitar las pocas ganas que tenía, seguire en mi adosado..

asi de claro debe de ser todo y no como algunos profesionales que te marean para sacarte algo mas por encima del precio

Es un buen vídeo explicativo, pero creo que se te olvida una partida importante que puede suponer un pico, como es el cerramiento de la parcela, así como si es terreno urbano el acerar la cesión más las farolas que te pida el ayuntamiento.

Qué lástima no haberte conocido antes Emi. Seguiríamos en Alfacar y no nos habriamos vuelto a Madrid. Nos hicieron la chapuza del siglo construyendo un hotelito rural y encima en la burbuja !!. Un abrazo y sigue con tus vídeos que son los mejores. Se agradece ver profesionalidad y honestidad.