💶 Kaution - залог при аренде жилья 🔑

Подписаться 12 тыс.

Просмотров 2,9 тыс.

50% 1

Говорим о Kaution.
Продолжение серии видео о жилье и взаимоотношениях между Mieter (арендатор) / Vermieter (арендодатель).
Первая часть: Jährliche Betriebskostenabrechnung:
• 🏡 Neben- und Betriebsk...
01:11 Что такое Mietkaution?
07:42 Возврат Kaution арендатору
08:31 Какие сроки возврата Kaution?
13:18 Может ли арендодатель не вернуть Kaution арендатору? По какой причине?
15:21 Протокол передачи квартиры и другие советы при возврате жилья арендодателю.
Kaution и JobCenter.
19:46 JobCenter отказал в Kaution.
21:01 JobCenter одобрил Kaution в виде кредита. Арендатор его покрыл в течении определённого срока.
21:31 Кредит ещё не выплачен полностью, но договор аренды разорван. Кому выплачивается Kaution? Какая ситуация с непогашенной частью кредита?
23:14 Кредит на Kaution полностью не погашен, арендатор нашёл работу, начал Studium или Ausbildung и больше не может претендовать на получение пособия.
25:31 Кредит на Kaution полностью не погашен. Возврат в Украину / отъезд за границу.
Хэштэги: #Kaution, #mietwohnungen, #uahelp, #арендавгермании, #квартиравгермании #mieter #vermieter
Для обратной связи (сотрудничество, предложения, фидбэк): t.me/UAhelp_RU-vid.
Хотите поддержать проекты UAhelp? Можете сделать это на сайте Betterplace: www.betterplace.org/p118066

Опубликовано:

4 июн 2023

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 43

@Leben5inDeutschland Месяц назад

Дякую за відео! Дуже цінне і детальне. Те що мені потрібно. Наш орендодавець обманув нас. Дав житло 42м2 замість 100м2. Обіцяв кожного місяця протягом 7 місяців що дасть ще кімнати. І так і не дав. Ми пішли до адвоката. З орендодавця запросили повернути кошти за 58м2 в Джобцентр протягом 10 днів. Тепер в нас задача повернути кауціон, який був на 100м2, і по факту вважається неправомірним. Ми в процесі.

@saldison 10 месяцев назад

дякую , грамотно стисло все по теме

@user-rs6uy3ln9r Год назад

Дякую за цікаву інформацію

@UAhelp Год назад

И вам дякую за комментарии під кожним відео. Це дуже для нас важливо!

@irinasurkina555 Год назад

Дякую за детальнву інформацію. Скажіть будь ласка, якщо Джобцентр не встиг обробити заяву на оплату квартири і на кауціон до початку дії договору, а орендатор відмовляється передавати ключі поки не отримає орендну плату і кауціон, які є варіанти дій?

@UAhelp Год назад

Исхожу из ситуации, что: - Вы имеете право на получение, или уже получаете пособие согласно SGB II именно в том регионе проживания, где находиться эта квартира. - Вы уже получили одобрение Mietvertrag от JC. И в этом одобрении отдельно прописано, что для этой квартиры после подписания Mietvertrag будет одобрен также и Kaution. - Mietvertrag подписан, и Вы после подписания сообщили об этом в JC. Вариант решения: 1. Выяснить у JC срок, когда будет выплачен Вам или арендатору (в зависимости от договорённости) Kaution. Упомянуть, что Вы не можете вселиться в квартиру, пока он не оплачен. И это грозит Вам разрывом Mietvertrag со стороны арендодателя, за не выполнение условий, а следовательно Wohnunglösigkeit. 2. В случае если Kaution от JC будет переведён Вам в течении следующего месяца, то согласно §551 Abs. 2 BGB Вы имеете право на оплату арендодателю частями. Договариваетесь, с Vermieter о выплате первой 1/3 Kaution в момент передачи ключей. 3. В случае если Kaution от JC будет переведён арендодателю - получить из JC письменное подтверждение для арендодателя срока оплаты Kaution, и после этого с арендодателем договариваться о дате вселения.

@dfgg484 Год назад

Интересно, а Давония вернула кому то кауцион? Очень много плохих отзывов слышала. Теперь думаю как ещё перестраховаться

@user-od7yg7ff9z Год назад

Фермитер 7 мес. не возвращает кауцион. Кауцион был выплачен ему джобцентром. Все перерасчёты были сделаны 7 мес. назад.Прожили там меньше 6 мес. Нас просто выставил на улицу с 1.5 г ребенком. Продал по-тихому. Уверял, что останемся в квартире, что продает, как капитал. Всегда обманывал, был неприветлив. Не отвечал на просьбы, сообщения. О существовании счётчиков узнали через 3 мес…. Ничего не показал, не уведомил. Письмо с уведомлением по поводу возврата кауциона отправили. Но не отвечает до сих пор. Передачи квартиры не было. Никаких протоколов принятия-передачи не было. Мы и не знали о них. Пришел новый хозяин и сказал уходить. Мы были шокированы. Хозяин делает вид, что нас не существует. Как вернуть кауцион? Мы украинцы, оформлены по 24 п. Куда обращаться? Помогите.

@UAhelp Год назад

Исходя из комментария - вам следует обратиться к адвокату. С собой сразу берите как минимум договор аренды, который подписывали с тем арендодателем, как доказательство факта аренды и суммы Kaution.

@user-my8cu5ym1e 11 месяцев назад

Добрый вечер , спасибо за информативное видео ! у меня вопрос , может поможете . Мы поселились в квартиру вшестером , не семья , просто на тот момент не было вариантов . Кауцион уже выплатили . И вот 2е из нас нашли себе другое жильё и переселяются . Как быть с частью денег тех кто переезжает ? Они хотят свои деньги ....

@UAhelp 11 месяцев назад

Вы можете решить этот вопрос "между собой". К примеру. Оставшиеся жильцы отдают (под расписку) пропорциональную часть Kaution "покидающим коммуналку". При этом "выезжающие" пишут Abtretungserklärung в пользу оставшихся жильцов.

@user-my8cu5ym1e 11 месяцев назад

Спасибо за ответ, а что если " между собой " не получается договорится, у остающихся нет желания отдавать свои деньги , тем более ,что сумма не маленькая ...?

@iraterenteva9226 Год назад

Добрый день, спасибо большое за видео, у меня вопрос, мы с дочерью жили в комнате в доме вместе с хозяином, сейчас нашли квартиру, предупредила за 2,5 мес, что будем переезжать, кауцион выплатил Джобцентр, за новую квартиру я думала получится перенять этот кауцион и заплатить новому арендодателю, в Джобцентр мне сказали решать это с моим хозяином, мне хозяин ответил вот так: Hallo Irina, ich habe beim Jobcenter nachgefragt. Ein Teil der Mietkaution steht dir zu (den welchen du getilgt hast) und den anderen Teil muss ich an das Jobcenter überweisen. Ich erhalte eine Aufstellung über die genauen Beträge und benötige später deine neue Adresse ab 1.7.23 demnächst werden neue Mieter das Zimmer ansehen möchten bitte Räume es so auf, dass ich es betreten darf wenn jemand zur Besichtigung kommt. Viele Grüße Marcel И я теперь не пойму, если часть он вернёт в Джобцентр мне больше кауцион не дадут, и как я заплачу за новую квартиру? Заранее спасибо за ответ.

@UAhelp Год назад

Ну видимо это две разные истории - кауцион за первую квартиру и за вторую. Пишите заявление в JobCenter чтоб перенял кацион на новую квартиру. (Надеюсь, что с точки зрения JobCenter ваш переезд является "необходимым".)

@on4iklipskiy827 8 месяцев назад

И ещё один вопрос! Оплачивать кауцион частями я не могу да и они не хотят. Согласовали цену на квартиру на 130 евро меньше заявленной.Я должна самостоятельно доплачивать. Могу ли я в связи с этими обстоятельствами написать Кундигум и искать новое жилье? Или надо ждать три месяца? Мои арендодатели непротив.

@UAhelp 8 месяцев назад

Kündigung - вы можете написать. Его срок согласно § 573с BGB составляет 3 месяца. Если в договоре аренды прописано обязательство не расторгать договор аренды в течении определенного количества месяцев - арендодатель имеет право отказать в расторжении договора до истечения этого срока. Так же он может (добровольно) уменьшить срок обязательного проживания после расторжения договора. Также советую обратить внимание, что JC может отказать в оплате Kaution на новую квартиру, если не будет доказана обоснованная необходимость в переезда. Ведь Вы уже проживаете в жилье, которое оплачивает JC.

@olegberegnoy6828 Год назад

Добрый день , у меня нестандартная ситуация.мы жили на квартире 4 месяца из них 2 месяца были проплочены джобцентром . Потом выяснилось что квартира на самом деле офис переделаный под квартиру и у собственника нет документов разрешающих сдавать помещение как квартиру.В связи с этим джобцентр престал оплачивать квартиру.Два месяца владелец пытался урегулировать этот вопрос с джобцентром но ничего не вышло.мы нашли другую квартиру и перехали, квартиру передали без претензий.Но теперь владелец говорит вы же жили 2 месяца бесплатно вот кауцион и идет в счет оплаты. Но ведь вся проблема состоит в том что владелец скрыл что нет документов и это его вина.Что делать в этой ситуации? заранее благодарен за ответ.

@UAhelp Год назад

1 Если от бывшего арендодателя нет письменного! ответа, на Ваше требование возврата Kaution - написать письмо с требованием возврата Kaution. 2. Арендодатель, если им не было заранее заявлено, что данная недвижимость не предназначена для проживания (а из вашего сообщения подразумевается, что он это не сообщил) - нарушил закон и Вы можете в том числе за это требовать неустойку. 3. В случае отказа арендодателя возвращать Kaution - обращайтесь к адвокату (Rechtsanwalt für Mietrecht) 4. Вот пример судебного спора, выигранного арендатором: www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/schadensersatzpflicht-des-vermieters-bei-vermietungsverschulden_idesk_PI17574_HI9226189.html#:~:text=Schadensersatz%20wegen%20Mangel&text=Nach%20dieser%20Regelung%20schuldet%20der,wurde%2C%20lag%20ein%20Mangel%20vor.

@Sveta-di5ql Год назад

Добрый вечер, скажите пожалуйста , если при подписании договора на аренду комнаты в частном доме протокола о передаче комнаты не было и уже почти год не подписался, что делать в таком случае? Как урегулировать этот вопрос через джоб центр?

@UAhelp Год назад

Не делали протокол при возврате (выезде из комнаты)? Год прошёл и арендодатель ещё не вернул Kaution назад?

@Sveta-di5ql Месяц назад

@@UAhelp При заезде в комнату не делали протокол и при выезде тоже. Прошло уже почти пол года и арендодатель не вернул кауцион ни мне ни Джоб центру, который, в свою очередь написал Арендодателю письмо о том ,что он должен предоставить выписки по счетам и вернуть кауцион. Какие мои последующие действия? Должна ли я сама писать официальное письмо арендодателю о возврате кауциона?

@user-fj2oj4we7t Год назад

Может ли арендодатель отказаться от подписания Übergabeprotokoll и что в этом случае делать?

@UAhelp Год назад

Может. В таком случае составляете сами с минимум 1 свидетелем, который этот протокол подпишет. Также советую делать фото состояния квартиры, желательно с наличием на фотографиях даты снимка (в телефонах обычно есть такая функция). Отказ в подписании арендодателем протокола может быть в случае судебного разбирательства расценен, как отсутствие и не возможность предъявления последующих претензий с к вам.

@user-fj2oj4we7t Год назад

Какие фразы пишут в протоколе передачи жилья если нет притензий. Интересует как они правильно пишутся на немецком языке. Если можно, поделитись в комментариях. Заранее благодарю

@UAhelp Год назад

К примеру: Der wohnung ist ordnungsgemäß und ohne Mängel übernommen worden.

@relaxation.Katy. 10 месяцев назад

Подскажите, Если нужно будет срочно покинуть Германию навсегда.(может сложиться такая ситуация,по семейным обстоятельствам) Можно ли зараннее написать доверенность на человека,чтоб он позакрывал все хвосты(джоб,свет,квартира,интернет,киндергельд.....) .и как это правильно сделать?

@ludmilaschmidt 3 месяца назад

Да, это я бы делала это обязательным, так как у вас могут появиться различные проблемы, которые без вас не будут решены. Узнавайте, некоторые организации, как например Postbank, требует уже государственную доверенность

@on4iklipskiy827 8 месяцев назад

Мне Джобцентр отказал. Я долго искала квартиру и найдя быстро подписала договор без даты заселения. Они выплатили месячную оплату, а в кауционе отказали. Что делать?

@UAhelp 8 месяцев назад

Выплачивать Kaution самой. Если ещё не прошло 3 месяца после заселения - говорить с арендодателем о оплате частями, согласно §551 Abs.2 BGB.

@user-fj2oj4we7t Год назад

У меня другая ситуация. Помогите разобраться как правильно поступить. В апреле 2022 года заключили договор аренды. В нем указана сумма кауциона, но при подписании договора мы договорились с арендодателем, не платить кауцион потому что у нас нет денег, а сделать ремонт в двух непригодных для проживания комнатах. В договлре это указано не было и акта приема-передачи жилья тоже. Ремонт мы сделали. Прошел год. Сейчас нашли новое жилье, придупридили за 3 месяца о разрыве договора, получили от арендодателя подтверждение даты разрыва договора. А потом пришло от арендодателя письмо с требованием оплатить кауцион до 15.06 иначе он обратиться в суд с этим требованием. Что делать я не знаю. Подскажите как правильно поступить, может ли он требовать уплаты кауциона через суд?

@UAhelp Год назад

Исходя из вашего комментария: Для начала написать письмо "Widerspruch" арендодателю. Упомянуть об устной договорённости его согласия в не оплате Kaution взамен на ремонт и описать конкретно какие ремонтные работы вы сделали. Так же упомянуть, что за все 15 месяцев проживания это первое письменное требование арендодателя об оплате Kaution. С просьбой ответить на письмо в течении 2 недель с момента получения. Настаивать на составлении Übergabeprotokoll при передаче квартиры при выезде.

@user-fj2oj4we7t Год назад

@@UAhelp я уже написала такое письмо( на что мой арендодатель ответил, что он не освобождал меня от уплаты кауциона. И ещё написал, что советовал мне обратиться по поводу оплаты кауциона в миграционку... Хотя такого не было и он лично вместе со мной подавал в социал документы на одобрение договора аренды. А по поводу проведенного ремонта ответил - вы же видели в каком состоянии находилось жилье и подписали договор. Какими должны быть мои дальнейшие действия? Я написала письмо в свой нынешний Джобцентр с просьбой оплатить кауцион и приложила копию письма арендодателя. Сейчас думаю написать письмо арендодателю и сообщить о том, что я подала Антраг на кауцион в Джобцентр и жду результатов его рассмотрения. В случае отказа Джобцентра от уплаты кауциона хочу предложить арендодателю оплатить данную сумму кауциона частями и заключить для этого отдельный договор. Всей суммы заплатить ему сразу у меня нет(. Что ещё можно сделать в этой ситуации?

@user-ed4cl6be8q 10 месяцев назад

Добрый день. Скажите при выезде со страны назад в Украину я могу передать полномочия возврата кауциона Джобцентру.

@UAhelp 10 месяцев назад

Если на это согласиться JC.

@ludmilaschmidt 3 месяца назад

Можете оформить доверенность на ваших знакомых. Они тогда смогут решить этот вопрос или с Jobcenter или с арендодателем, в вашем случае.

@user-er5nw4xl3c Год назад

Здравствуйте Алексей. У меня вопрос не по теме, просто не знаю , где найти ответ. Я получаю пособие от социаламта и с меня высчитывают украинскую пенсию 80 евро, как доход. Вчера на каком-то сайте прочитала, что доход до 100 евро не забирается .Что Вы знаете про это? Спасибо.

@UAhelp Год назад

При получении Grundsicherung in Alter по закону SGB XII (социальная или базовая пенсия) учитывается (высчитывается из пособия) пенсия из-за границы.

@user-er5nw4xl3c Год назад

@@UAhelp Спасибо большое. 😊

@zolotoi1834 7 месяцев назад

Я вас правильно понял : если в договоре сумма кауциона будет 0 € джоб центр будет этому только "рад"?!

@user-ou1ml2di4d Год назад

А если кауцион был переведен фермитеру? А я его выплачиваю джобцентру. Выплатила всего 300 евро и ближайшие 3 месяца планирую возвращаться в Украину? Какие мои действия?

@UAhelp Год назад

Простите. А вы точно видео до конца посмотрели?

@user-ou1ml2di4d Год назад

Да точно посмотрела. Очень размытый ответ.

@UAhelp Год назад

Отношение Вы (как Mieter) / Vermieter: 1. Писать Vermieter за три месяца до выезда из квартиры, что разрываете договор аренды (Kündigung des Mitvertrages). 2. Подготовить квартиру к передаче арендодателю. 3. При передаче обратить внимание на советы из видео. 4. Далее решать вопрос о возврате Kaution с Vermieter. (срок возврата, банковский счёт для возврата, вид ведения коммуникации между вами) 5. Конкретные результаты зависят от регулирования пунктов выше Отношение Вы (как пока ещё получатель пособия) / JC: 1. Заблаговременно сообщить в JC, что собираетесь возвращаться в Украину. 2. Обговариваете с JC, как и в какие сроки Вы должны покрыть остаток кредита, или договариваться об Abtretungserklärung в пользу JC. 3. Конкретные результаты зависят от регулирования пунктов выше.