🔥高回佣燒著前期買家🔥朗譽回佣28%促銷，累首批買家遭銀行狠劈估價❗️｜新盤按揭｜胡‧說樓市 

上次「鐵甲威龍」組合後，今集我哋回歸正經了，大家記得Subscribe我哋Channel啊，我哋會繼續同大家分析!

如果唔回佣28%, 直接減價28%, 第一批買家一樣係估價不足, 一樣係要抬錢至上到會, 無分別的.

支持胡說樓市勇於指出不公平扭曲市場行為,與其他youtuber只係介紹樓盤促銷截然不同,站在消費者角度指出政策漏洞,同埋政府監管不足之處👍🏽

呢個買家真係天真，其實發展商為咗去貨跟「市價」賣樓本來間接幫到你上會，但唔好彩俾銀行知道反而好似累左你，其實只要唸深一層，如果發展商商跟目前市場價劈價賣樓，你嘅結果都係同而家一樣啫，怪人不如怪自己以為樓價只升不跌當初唔即刻上會好過啦！不過亦要怪所謂嘅監管當局，高回佣賣樓表面無減價已經係扭曲市場欺騙緊消費者啦！而佢哋角色永遠只係被動唔出大事就當睇唔到，高薪厚職膠棺本色！🤣

以我理解，根本同個業主有冇收28%無任何關係，而家係發展商劈價引致銀行估你個價低左，根本上個單位就係平左，你只能怪自己眼光差人人都唔買，銷情咁慘淡你仲要衝入去買做第一批水魚。 條路自己揀冇得怨。

就算唔係回佣，直接劈價20-30%，你個單位估價都會估唔足，你選擇建築期供，咁你就有如此風險，如果當年即供就冇事

咁樣造市都唔犯法, 香港真係好~

呢件事銀行咁做係正確, 事實層樓就係跌左. 發展商咁做係保住面價, 如果無爆出來銀行就食晒所有風險. 而呢位業主只可以話唔好彩, 永遠你唔即刻上會都會有風險. 其實上左會銀行都有權call loan, 因為資不抵債.

關於呢個樓盤, 一定有後續報導, 係呢個盤乃野既人, 肯定唔止第一批買左那幾十人, 3月時""勁回28佣", 賣出近二百間, 如發展係直接出新價單減價28%, 一定賣唔到咁多, 有而家既一半, 即賣到一百間都偷笑... 近期買左既人, 絕大部份都預可以合約價銀行借9成, 無人預要"先打75折", 個經紀亦唔可能簽約前提個買家: "咁回法有機會估唔足價", 一定係乜都話得得得... 買家本來預借9成, 而家變成借67.5% (75折x0.9), 預1成首期借9成既上車客, 最後只係得返撻訂一條路, 又被割韭菜.... 留名睇大量買家撻訂後, 去EAA投訴經紀銷售時, 嚴重誤導, 什麼可以0首期, 什麼成交後拎返百幾萬現金 買家本來條數係咁計, 經紀亦係咁SELL: 發展商比28隻, 經紀回返25-26隻比自己, 變相0首期, 成交後又拎返一大舊現金可以慢慢用來供樓 經紀都係咁SELL客, 當時發展商一推呢個"28佣", 經紀馬上洗版係FB出廣告, 乜9新盤(只係寫話九龍區新盤, 唔開盤名) 0首期, 送20個月供樓 (又唔見EAA去捉違規, 搞笑... ) (更正: 上面講"得返撻訂一條路", 有些不準確, 聽聞有些做樓按既財仔, 可以照合約價批足, 但要比一個額外既"手續費"(約借款額5%) 唔夠首期又唔想撻, 唯一方法....) 另外, 有啲客拎十隻回贈以為已經好多, 去到申請按揭時"被75折", 買家才如夢初醒, 個經紀呃錢, 袋走佢十幾隻佣 ***搞埋呢D超大額台底野, 中間又出了咁多意外, 令買家覺得簡直係局來, 韭菜局*** 不過片中無提一樣野, 有一個問題係, 誰敢保證成交後, 發展商一定財務無問題, 如期找28%佣金比代理? 到時突然話財困, 無力支付佣金, 可以點追??? 唔信你問下當年由世界500強發展商, 仆街恆大地產發展既樓盤-恆大珺瓏灣, 簽左呢個盤既經紀, 買左呢個盤既業主(又有拎回佣既) 佢地有幾多人收到佣金/回佣???? 如片中講, 買家同發展商個佣金, 係無直接關係, 發展商係找佣比代理. 到時找唔到佣, 買家學買左愛海頌個大陸婆去地產鋪門口拉曬紅旗嘈都係無用 呢D睇落好似好著數既玩法, 博唔博自己諗啦(包括簽單既經紀) 到時乃曬野一鑊泡, 係完全唔抵可憐 (唔係指片中呢位, 呢位當然係超慘, 超高價買左一個超長樓花完全無人問津既盤, 怪就怪點解當時咁都會決定買...) 最後: 發展商/EAA/代理 (雖然今次無訪問代理), 全數做縮頭烏龜, 乜都係: 唔回應/唔負責/唔知, 正一仆街, 正一仆你個街

公道咁講佢用建期上會摸頂入市，無論發展商回佣或者真係減價佢都好大機會要抬錢上會

直接簡單敢講, 就係買家買貴咗28%。 無論發展商用回力標定係減價，買家都要抬錢上會

經歷過2019年之後仲有信心入市，只能夠話呢D人好樂觀

你證明你冇收高回佣都唔會有幫助 高回佣只係地產商想掩飾樓價暴跌的手段,之前地產商已經出到唔取消合約拖得就拖的策略, 你唔要訂金,佢都拖住唔比你走,一日唔同你簽雙方同意,就唔洗交數比相關部門, 令盤成交數睇落靚D 重點係香港樓價已經跌左一截，唔值咁多錢，銀行估唔足價自然唔比上會, 以後香港只會越來越多呢D個案, 有人估今年跌3成我覺得都太保守, 怕係10年樓價睇齊大灣區

睇完...其實根本問題並唔係回佣 而係整體樓市向下，導致銀行以市價作估價與買家建期付款買入價有差異 而家買樓就同買股票一樣，政府應該要求發展商賣樓時加句slogan 樓價可升可跌，買樓前要三思

支持胡說樓市❤ 應該向特首，議員投訴正視問題。否則受害的只是小市民，不是每一個人都知道有回佣一事。

買樓都已經由“建築面積”改到“實用面積”啦，點解重會有咁唔透明的賣樓方法，呢D政府唔立法反而去搞垃圾徵費/外賣走膠!!

在排隊買樓時，買家接受訪問時多有一些論調:自己買嚟自住，樓價升升跌跌都無所謂！咁嘅思維就唔好怨賣家以後劈價賣貨！因為你大把錢唔志在嘛！

X ! 監管局派晒紙仔即係知道發生緊咩事 唔係做唔到 係知道都唔願修例去執番正 擺到明幫地產佬啦

胡說好野👍，報多D呢D報道，睇下政府跟唔跟進，唔好比發展商無法無天

立例啦，回佣就犯法，咁啲地產／經紀／買家／客人，唔洗諗咁多野，又可以保障經紀收入，買家又唔洗驚蝕底😅😂

專業，專業報道，專業的市場分析，專業的市場參與者👍👍👍👍👍

發展商係應該幫市民置業？我聽到都笑咗出嚟。🫨

關咩回佣事呀，就算佢唔回28%，都會減價28%，係佢自己早左買姐，要嘈都應該銀行嘈啦

一手銷監局真係垃圾

以前買樓花係因為個個都覺得到入伙果陣個價會升, 買現樓=高追; 但依家既情況明顯改變左, 買樓花 = 等被劈價

好多謝你咁深入詳盡既資訊❤😊

小市民只想買一個單位, 但買個帳面成千萬仲要樓花, 你都幾小下 我都係油塘, 買自由市場居屋, 同你一樣大但平你一半又好住 我真係覺得香港樓唔值近2萬一呎囉 起碼油塘真係唔值呢?!

智商稅, 用得建期就等於買左張OPTION, 仲要係一張幾百萬既OPTION, 一係你就唔好用建期

主因係樓價跌咗,回佣係呃銀行,而家穿咗煲銀行揸翻正,如果一開始冇高回佣,銀行估價跟樓價跌,你又係一樣輸,冇分别㗎

低能 佢就算唔係枱底回 佢真係枱面劈價賣 你咪一樣估價不足 輸打贏要唔比發展商減價？

又學到嘢，多謝胡說專業報導

政府點會做野，用面價可以收高d稅😄

發展商同銷售代理都有問題，但作為買家，見到咁奇怪既銷售手法都唔醒水，只能怪自己笨，做乜要幫手一齊呃銀行

條路自己揀，仆街唔好喊

上唔到會關發展商咩事？樓市跌發展商減價係咪好正常？如果唔俾回佣，直接減面價，買樓花即死；如果俾回佣，可以保住面價，買樓花可能唔使死（但銀行發現之後，減估值係正常，唔減估值咪逼銀行食咗買樓花嘅風險？到時一地銀主盤，收唔返按揭條數，個差價邊個埋單？）。 買樓賣樓只係商業/投資決定，轉個頭輸咗就賴，又spin 去"情"，咁樣邏輯嘅人只可以長輸長有😂

陰陽契大陸都唔可以啦，咁嘅手法ICAC會唔會做嘢呢？咁同做假有乜嘢分別

我個aa 開頭同我講回25%有非銀行mortgage link ac 可以用個25%啲錢放入去收高息,上到去show room 佢個manager 話你比25%咁高佢😂,通常20%叫我買啲高層貴單位。.之後上網睇話28-30%。同個aa講話可唔可以高過25%，佢之後比28%我。最後無考慮因為好伏，用這些非正式手法。AA最後唔比25%你，幾時比你，十年？二十年？未買乜都得無問題我地大公司，買左就話之你。

10:10 邊D叫唔正常既買家 唔通遲買就唔正常 😂 輸唔起就唔好買期貨

呢個業主根本都冇分別，發展商重推用返市場價，唔用枱底回贈，其實咪一樣估唔足價，都係枱錢上會，因為都係建期太長嘅風險，結果都一樣係受害，唔好當銀行傻先得！

有中原美聯在,無人會擧報。想撥亂歸正,應重罰代理,無佢地,就會發生。

根本買樓都要同買保險一樣禁晒回佣架啦👿👿👿

其實暫停止樓花買賣先去現貨，減少即時供應，可能對樓價會仲好啲。

我認消委會要做野，因為提供了一個不實的價錢信息給市場，有人以為而家一手市價咁高而轉買二手樓，作出一個不正確決定，胡sir 可否向消委查詢這做法有否故意誤導市場，有否任何條例適用

高回佣買樓咪即係呃銀行 銀行保護自身利益係應該 反而政府應該查係咪行騙

樓監會做野未? 冇樓監會? 炒股有證監炒樓冇樓監點合謀呃銀行都得?

其實諗真啲，涉事地產代理喺銷售上可能有欺騙成份，我強烈建議不幸肇事買家尋求法律諮詢

持續支持胡說樓市🎉

剩係比地產中介樓價的28%回佣,代表了房地產食水超深,完全當買家係羊牯 任人宰割！成件事係超級扭曲 充滿罪惡！

呢期好精彩，感恩。

2022年這樣的情況還够膽入市，詞窮！

錯的timing , 用了錯的方法買樓, 發展商同地代係PK, 但自己都要買樓前要做多D功課 先簽個名。 輸Asymmetry information

其實根本無理由比發展商咁做，第一價格會變到唔透明同模糊，第二係佢做緊一個假嘅市場價格，係有機會呃埋銀行

樓市確已跌25%-30%，發展商冒險保面價，你先有D機會唔使抬錢上會，雖然發展商主要為自己保面價順便為初期買家，但如直劈3成賣樓，你就幾乎肯定抬錢上會。 雖然事與願違，理性去睇最後結果分別不大，都係抬錢，要承認投資失手了。

有份參與炒高個價, 銀行關水喉先, 有咩好嘈!!!

根本就係事主要面對自己買在高點 投資失利嘅事實 發展商咁做法都幫你唔少 仲玩投訴踢爆 😅

回佣已經誤導公衆同干擾市場價格，如果股票市場有人夠膽高價做交易然後透過經紀回佣，睇下證監會會點處理？仲點樣話係國際金融中心呢

根本回佣 早就應該規管 回佣雙方都要刑事。 無回佣，對雙方都係好。

今集內容及收集資料十分豐富👍

又或從另一角度，如果賣方是給予中介的銷售佣金，而不是提供給予買方，是中介的個人行位，也不是想做出虛假的成交價格此說法是成立 那中介給予買方促成交易的回佣，是否中介的成本? 那在稅法上，成本給予個人，買方又沒有就收到的佣金繳交利得稅? 還是中介沒有入成本，直接扣減收入? 如直接扣減收入，就不是中介提供給予買方，而是賣方直接提供給予買方，只是經了中間人，或中介作出了不合財稅的記賬方式，協助買方逃稅了 而如買方的收取回佣不需要繳交利得稅，或沒有商業登記下收取，也有觸法商業登記的有關條例，或中介不能作成本扣除繳付的利得稅 是否稅局可以介入調查，而側面去確認當中的3方是否有違法?

重點係樓價下跌，而銀行以實際市值去估價係無可厚非，反而回佣百份比應該要有法例限制，而家咁樣回佣法嗰個成交銀碼根本係假數字，完全無參考價值。

主持人您好 在觀看了朗譽超高回佣的影片後，我有幾項想法想討論： 1. 由於影片中，說這個問題不在目前一手物業監管條例所規範內容而無法處理這一點，基本沒有問題也無法爭議，但是，在香港過去數年的一些條例上，或需要人大釋法中，大家都會聽過，當初的立法原意，法例也應按立法原意考量及執行，那一手物業監管的立法原意是什麼? 2. 如不屬於一手物業的規管下，當買方、賣方、及中介利用了不直接，但構成了事實上交易的實際價格比在公開資料上的低價，而賣方可能在未來出售其他單位的交易中獲得利益，以誤導資料而獲得較高的收益? 而買方在銀行借貸中也可能獲得較高的貸款金額下，是否有可能違反了虛假陳述或不誠實的有關罪行? - 因為有按例當沒有將完整的資料提供給銀行而獲得貸款是會干犯相關的罪行 - 土地注冊處或一手物業公開成交價的目的? 當登記的不是真實的成交價格，是否有問題? 當然，現在的問題是賣方不是直接給予買方，而是給予中介，而中介為了促成交易，而提供給予買方，在文字上，或某一觀點上，這可以作買賣雙方並沒有構成虛假陳述等的理由。 但問題在於，提供的是合理佣金? 買方是否在沒有這個回佣下會購買單位? 如果中介不提供給予買方，買方會購買單位? 如果問題的答案是不會，那這個在事實上已經存在法律上可以討論是否違反了虛假陳述的罪行 政府是否應將有關的問題帶上法庭上，由法庭裁決梳理清楚? 而不是不作為? 以上是我不成熟的想法

銀行最惨，樓價被托高，多借出錢，如果日後不還款，收回層樓都抵不了債。

用到這極端手法買樓，即訪香港樓價已接近完蛋。相對現在想上車的年輕人可慢慢看清楚才入市，由其係尺價超過1萬元1尺的！

成文紀錄冊已經成為笑話，揸住假數據做研究根本係垃圾。

發展商和地產中解合謀黑箱操作 咁樣搞無香港人會去買樓

19:26 全條片都講得好, 不過臨尾叫人CLS, 就真係CLS啦 ! 拉人哥都戒咗好耐了.

支持胡說，繼續揭露真相

陰陽契明顯逃稅，但係呢款回力標售樓方式又睇唔到有逃稅，全部只係買家硬食，即係暫時無王管之餘立例誘因又欠奉，三輸直到永遠，呀們

又黎輸打贏要，買果時預左實賺既?輸左又扮受害者

高回佣除了幫唔到之前買了樓的小業主，對打算趁樓價回落的時候買樓的小業主，就風險大，沒有保障，真係唔明白發展商要咁做，想買樓的小業主除了要俾多一些印花稅，又要擔心發展商沒有資金回俾經紀，又要擔心經紀走數，分分鐘唔認數。

胡說樓市好嘢！向不公義說不❤

期貨價格可升可跌，跌左補Margin 咪得，補唔到投降斬倉。

買得樓就有風險

地產代理監管局有問題啦，咁多年都唔監管發展商同代理之間嘅問題，買樓已經唔容易有乜理由會有灰色地帶，什麼唔可以係條例規管得到呢？條例就係用黎規管，另到小市民受到嚴重損失，絕對係EAA 問題

多謝分享, 資料好有用！

發展商手法係仆街，但個市場要你輸冇辦法，面對現實吧

明面正式嘅成交價都高於以前嘅成交價，發展商想追討差價，業主都有回旋餘地。

既然都陽開咗，但佢面價又唔減， 我真係懷疑發展商回唔回到咁多佣

80年代初開始傾斜向地產，益晒d地產發展商。

而家係政府明知做假都唔出聲，因為要收稅😂

實際樓價係跌左，發展商今日回3成保住面價定唔回3成用低價賣，似乎都唔影響銀行估價

其實咁高回佣係自欺欺人，即係呃銀行多貸，將風險推畀銀行，買家嘅風險現時出哂嚟，唔使解釋吧!另外，咁高佣某程度引致中介嘅貪心而背著良心，不擇手段令小市民買錯/貴貨。地監局最大責任

喜歡你嘅節目，thanks

都幾on9, 人哋銀行做按揭緊係計個物業實質值幾錢嚟計，點會理你係咪受害者。直接去報ICAC話有人用陰陽合同想呃銀行按揭，攬炒所有parties 啦⋯⋯

依家港樓風氣好奇怪 呢幾年高位入貨嘅衝晒出嚟扮「苦主」 又話最支持你地發展商點點點 我明大家置業都係傾盡所有想有瓦遮頭 但若果你選擇高成數按揭上會 即做高槓桿投資 風險必然大 眼光唔好怪得邊個

咁又咁講 如果發展商唔用高回佣方式賣 好似長實咁 改為直接劈25%價錢再賣 頭一批買家都好大機會銀行會估價不足

胡說多野睇 值得追睇

買貴咗先係主因 唔關回‘傭’事喎

應該睇齊2手樓 一口價俾啲AA 1%佣就公平透明

以後買樓要問20個地產經紀比較下, 問清楚最高回用是幾多......

廿幾%回水俾地產食左啊~~真係好生意~~唔怪得中原地產施生要政府唔好理市場啦..由佢地自己簽..仲話自己唔知回水件事..真係笑死

根本兩件事。現實就係你層樓市價跌咗3成，關Q佢新樓回贈幾多。唔回贈要賣平三成，你咪一樣上唔到會。

建議帳面賣5萭蚊呎, 回佣 9 成俾代理, 代理回 8成半俾買家

遠期樓花=同發展商對賭 如果樓價升左業主會畀返差價發展商嗎？ 買野無得輸打赢要 只怪自己眼光差/唔好彩

新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

喺銀行角度 回佣，即係利用估價制度，喺樓宇面價/按揭金額 偷出現金，而並非全部金額用於購買樓宇。 咁 偷1%，同偷30%、50%，抑或100%，只係一步笑三十步，三十步笑五十步，五十步笑一百步嘅分別。 講穿，就係喺樓市上行時間做賭博，最終成交日係樓市下行期間，冇一個走得甩。 諗辦法解決個差價比較理想，起碼唔使樓又冇，仍欠落差價債務。

不如再將個價抬高9成，回佣回8成啦，咁玩法有咩意思？

輸打贏要，自己睇好樓市先決定買樓，而家跌左就想搵人幫

主因係自己高位接火棒 就算有冇回佣都要抬錢上會 唯有輸首期博唔追差價，依鑊蝕硬架啦 啲買家唔通買樓後樓價升咗又會俾返社會咩 香港就係咁畸形，住屬於必需品、 但貴到人要用一生去，孭住巨大風險去追求依個基本需要，慘

真是搞笑，政府管股票交易很嚴格，但是管一手樓，幾百萬上落的交易就不管，可笑。