🔴 PIERDO por primera vez una DEMANDA 🧑‍⚖️ de impagos y actos vandálicos producidos por inquilinos 

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La justicia nos ha abandonado, votemos bien este 12M

Un par de cosas: 1- Por resusmir mucho: La demanda se interpone en el ambito civil (para que alguien pague económicamente por algo) y la denuncia en el ambito penal (para que alguien vaya a la cárcel). 2- La denuncia es una mera manifestación de unos hechos (que pueden ser susceptibles de constituir delito) a la Autoridad Judicial a traves de la policía, no tiene presunción de veracidad. Es una pena que hayas topado con un anormal con toga, a los profesionales de esto nos pasa más de lo que nos gustaría.

CONSEJO: Añade al contrato de alquiler fotos de la casa y los muebles para que los firme el inquilino y un anexo declarando que es consciente del estado e inventario de la vivienda

Qué vergüenza de "justicia"!!!😢 Es alucinante de cómo va éste país a favor siempre del que no trabaja no paga nada y se queda con la razón...y tú recuerda que por haberte curado tu situación, no importas más que para sostener éstos al mando!!!

Para flipar como esta la ley, es una vergüenza.

A mi me pasó algo "parecido" en una sentencia de un tema diferente. Ganamos en primera instancia, les dieron la posibilidad de recurrir, y la jueza de la audiencia provincial hizo una argumentación sin ningún sentido dándole la razón a la otra parte, pero la hizo firme, sin dejarnos recurrir... A veces la justicia de este país es de lo más injusta.

Comorrrr? Acojonante. En el derecho civil el estándar de prueba es prueba suficiente. El estándar que te están pidiendo es el propio de un procedimiento penal. Y como te van a condenar en costas si la parte contraria NO HA COMPARECIDO. No ha hecho ningún gasto de abogado ni procurador 😮

Que puta vergüenza de país de verdad. Mucho ánimo Juan, menos mal que tenías seguro. Un saludo

Qué locura, cosas como estás me quitan todas las ganas de invertir en vivienda en España

Por esto yo he decidido invertir en ecommerces definidos por departamentos y ahora puedo llevar este pequeño negocio a cualquier sitio y expandirlo poco a poco. Tenemos miedo de invertir en viviendas o pisos y la gente simplemente dejar de pagarnos y luego pasar años luchando en la INjusticia española. Acojonante hombre, suerte y ánimo!

Si las aseguradoras no logran llevar a éxito las demandas me temo que poco tardarán en subir las pólizas o condicionar el pago. Ánimo, y gracias por compartir.

Qué impotencia. Este no es un país serio. Triste

Este pais s’en va a la merda, es vergonyos Quina pena

Gracias por compartirlo! Y ánimo! Desde luego no parece que esa sentencia tenga sentido... espero que no sea algo habitual! 😮

Entre los políticos y los jueces, estamos apañados en este pais... Luego se quejan de que la gente no quiera alquilar sus casas...

Según tengo entendido, la ley rumana es más eficiente en estos casos.

Alucinante! ajaja madre de dios... al final cuanto tuviste que pagar de costas?

Que disgusto te habrás llevado, Juan! Y qué desprotegidos estamos los propietarios.!Menos mal que lo tenias asegurado. Podrias decirnos con que aseguradora? Mucho ánimo y gracias por compartir!

Camino Venezuela.

Te doy un consejo, para una renuncia de contrato o para una entrega de llaves, o cuando se entra en un piso después de que alguien abandone el piso o haya habido un contencioso, hay que ir con un testigo de categoría categoría, lo ideal es un notario o un arquitecto.

@inmoenprende Es lamentable, así nos va en este pais y lo peor si no cambia esta ñpor llegar. Animo compañero. Espero que algun dia se den cuenta que los que alquilamos viviendas hacemos una lavor social que ellos no son capaces de ñlevar a cabo, imaginaros si cerrasemos las puertas de nuestros inmuebles, donde se meterian a toda esta sociedad y la que esta por venir.

Quizás sería prudente tomar fotos con fecha incluida en el momento de la entrega del inmueble, para que sí puedan servir como prueba...

La injusticia se defiende con injustos con lo cual la defensa llegará lastimosamente por otros medios…

Q rabia e injusto q es todo ésto!!! Es el mundo al revés... Menos mal que no todos los inquilinos son iguales...mucho ánimo!!

¿Qué compañía aseguradora contrataste? Porque a lo mejor a podido influir que el abogado que te han asignado no fuese el mejor y quizá no supo redactar y gestionar bien la demanda.

Eso me comentó un abogado cuando se me dejó el inquilino hecho una pena el piso y sustrajo cosas, que si no tenía la dirección del inquilino, al no localizarle encima me tocaría a mí pagar las costas del juicio

¿Cuanto hubiera costado llevar a un notario? Supongo que ni siquiera eso hubiera sido determinante... una pena de justicia. Ánimo!

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Igual no hay justicia en este pais hasta que los jueces no puedan ser investigados por su trabajo...

España se está convirtiendo en un país hermoso para vivir. Estamos desprotegidos pagamos con nuestras propiedades y patrimonio.

En el contrato de arrendamiento anexo de mobiliario fotografiado y firmado cada pagina por el inquilino, tal como se firma, así lo tiene que devolver.

Cuando recuperaste la posesión en ese mismo momento. Notario q acredite lo daños

Hola, no soy abogada, soy también propietaria que tiene varias viviendas alquiladas, y bueno , uno aprende a base de tortas en la vida. Te comento los errores que has cometido: 1° Jamás puedes tomar posesión de una vivienda, si no es con una rescisión de contrato, que indique que se ha marchado de la vivienda y ha sacado sus cosas y te ha hecho entrega de las llaves. Tan solo puedes entrar con una orden judicial. Primer error que te podía haber costado muuuuuy caro. 2°Error, si ya has tomado posesión de la vivienda sin poder hacerlo, un juez te va a decir, que no se sabe la fecha en la que se marchó y no podrás justificar que los daños los ha hecho el inquilino. 3°Error, dices que tienes contrato, pero no veo que digas que has hecho inventario detallado con fotos para saber en qué estado estaba ese mobiliario y si existía. 4°Error, siempre tienes que ir acompañado de testigos que verifiquen tu palabra de los echos. 5°Error, veo que no te has asesorado antes, porque si te hubieras asesorando antes no hubieras cometido tantos errores y sabrías que efectivamente un juicio verbal no tiene réplica, es por ello que tienes una sola oportunidad para aportar todas las pruebas. En resumidas cuentas, si no obtenistes aunque fuera un wasap que el inquilino se ha marchado , la cosa puede ir en contra de ti. El inquilino podría haberse presentado y haber dicho, que el jamás se marchó, que tenía hay todas sus pertenecía valoradas en X dinero y que cuando fue a la vivienda habías cambiado la cerradura, porque entiendo que la habrás cambiado. O sea que das gracias que el inquilino no te denunció. Que si, que te doy toda la razón tenemos una ley para delincuentes, pero si te saltas la ley de delincuentes las cosas te pueden pasar factura y te lo digo por experiencia que llevo alquilando viviendas más de 30 años. Y como bien has dicho al final no te fíes de nadie , haz siempre seguro de alquiler y ellos se encargarán de todo. Yo tengo un seguro que se encarga de todo, ellos me pagan todos los meses, y si dejan de pagar ellos me siguen pagando hasta timar posesión de la vivienda, los gastos judiciales están cubiertos. Y si hay algún abogado que diga.

Parece que estuvieras contando una historia de un país bananero, realmente me parece increíble

Alucinant

Te comprendo perfectamente. Hoy acabo de recoger una sentencia por impago de una inquilina, en la cual me dan la razón en todo, pero al final, la absuelven, porque anteriormente le puse otra demanda por otro concepto totalmente distinto Vamos que si a una persona la denuncias por un concepto el resto de tu vida no la puedes volver a denunciar por otra cosa distinta. El juez añade que esa persona se puede sentir acosada.

Asombroso 😢

Una pregunta : Esta chica entra en alguna lista de morosos de pisos ? O esta libre para repetir la misma operacion , sin pagar el alquiler y robando objetos una y otra vez ?

Que seguro de impago recomiendas para evitar esto? Cuál es el que en la práctica mejor ha respondido ante estos impagos? Aún no he tenido que utilizarlo en mis viviendas pero estoy preocupada

Funciona o es efectivo en caso de ocupación el seguro anti ocupa? Como resuelve? Es eficaz?

hola y me preguntaba yo si hubieses ido con un notario al piso para dar fe de que era real de como estaba o lo habia dejado y que era real que se habia marchado en esas condiciones? que alguien me conteste tengo curiosidad de saber si lo que he pensado es una opcion

Defienden a los ladrones .... Justicia de España...

Puedes recomendar seguro?

Tela, por que no cabe recurso en la audiencia?

Presenta una ESCRITO DE ACLARACION, solicitando a su señoria aclare la contradicciónanifestada por su parte en el ultimo fundamento juridico y el fallo de la sentencia. Avisanos con la nueva respuesta del Magistrado. Saludos

Y por esta y muchas más razones en Cataluña no hay pisos de alquiler. Estan creando leyes para reducir al máximo el alquiler y tener argumentos para empezar a expropiar.

El seguro de impagos ha funcionado bien en estos casos??

cambiando de tema, estoy flipando que tenias los ojos azules y ahora han cambiado de color.. hay alguna explicacion? por curiosidad. Y gracias por compartir tanto valor.

Nono y espérate por que se a ido que si te la ocupe entera y se tire 2años metida que bonita españa tenemos

Cuál es tu compañía de seguros?

El problema es que tengas varios juicios, significa que tienes problemas con inquilinos habitualmente y normalmente porque el inquilino no respeta la ley ni el contrato pactado. El patio está muy mal, me dedico a lo mismo. Otra cosa, es importante aclarar en reclamaciones de este tipo si es penal o civil, no es lo mismo denuncia por apropiación indebida o vandalismo, que un proceso civil por ciertos daños.

Sino existe justicia, tomate la justicia por tu cuenta, asi va la cosa

Que seguro de impago SIN CARENCIA usas juán ? Son de fiar ? Son muy caros ? Saludos..

Yo creo que tu inquilina se está verificando a ese juez 🎉🎉🎉🎉🎉

¿No tenías fotos en el contrato para contrastar el antes y después?

Creo que el juez estimo que las fotos se presentaron sin fecha y hay manera de grabar fecha ,se lo miran todo con lupa,de todas formas aun pudiendo lo siento pero si no cambia la normativa es demasiado follon y gastos hechar la gente y sobre todo el dolor de cabeza ,al final uno quiere hacer lo mejor y siempre tratan de tomarle el pelo (tengo experiencia en alquileres ,pero de otros bienes)

Mi humilde opinión. El proceso no tendría que concentrarse si el inquilino ha sustraído o no los objetos. Sino como responsable único mientas el contrato está vigente de su contenido, custodia y conservación. Por lo tanto , en su custodia se han producido pérdidas y daños , por lo tanto es responsable de ellos y debe reponer-los. Probar que ha sido es persona es imposible.

Y la fianza no es para estos casos?

Hola, lamento lo ocurrido, pero me faltan muchas cosas no entiendo porque vas un juicio de cantidad y sin abogado ni procurador teniendo un seguro… tampoco es verdad que no quepa recurso… si el juez va fumado para eso esta la AP… la próxima ponte en manos de un abogado… o vamos cambia de seguro de inquilino…

Bueno, podrías haber sacado fotos del estado previo al alquiler del inmueble, y haber especificado en el contrato todas las posesiones que aparecen en las fotos.

fotem pena

Lo siento, el juez tiene razón, aunque te entiendo todo lo que has dicho, ¿dónde están las fotos adjuntadas al contrato y firmadas por la inquilina de cómo estaba la vivienda originalmente? Es complicado y un juez tiene que ver los hechos de forma completamente irrefutable

Escucha les pasas unos billeticos por debajo de la mesa y así igual te empiezan a escuchar porque a este paso no sé donde vamos a parar....

Ir al juzgado ya es perder el tiempo, tardan años y te dejan abandonado, aparte del dinero que inviertes.. van ha hacer que muchos contraten matones.... y ya está...

Imagino que tendrías seguro de impago ?

En los contratos de alquiler hay que hacer un anexo con fotos de todos los muebles y estado de los mismos, ese anexo se firma junto con el contrato de alquiler, no lo hiciste? Yo en mis alqileres es condicion indispensable el anexo

Te ha tocado un juez socialista

Pero cómo puede ser ? Tuviste un mal abogado ?

Otra experiencia horrible. Juez totalmente incompetente. Debería haber pedido investigación policial y certificación de los movimientos al banco como mínimo. Muy malo, pero dentro de lo malo recuperaste tu propiedad. Que esta fea experiencia nos sirva de advertencia.

Parece un copia y pega con fallos porque la conclusión no tiene relación con el cuerpo de la resolución

Por que dices esta persona? No entiendo

pues todo pinta a un vayanse acostumbrando los dueños de los pisos en alquiler para que se vayan quitando las ganas de seguir invirtiendo en vivienda para alquilar.Forma mas sencilla de meter miedo que esa no hay

lo siento, pero creo que eres muy novato en estos menesteres, un juez no es una maquina que sentencia, sino en la valoración de prueba no es A o B, hay jueces que lo valoran u otros que no, en lugar de echarle la culpa, trabaja en mejorar las pruebas la próxima vez para que ese % de jueces tan exquisitos te den la razón, nosotros no somos abogados pero llevamos muchas demandas de estas, por cierto, aunque haya condena en costas al no haber abogado y procurador, no se tasan y en la practica no hay costas.