🔸 TRÁMITES para construir una CASA u otra edificación | Permiso y Recepción 

Me alegro que los videos estén siendo útiles para muchas personas. Un abrazo Matías y bienvenido a la comunidad de gente constructora!

@@IngenieroFelipeGrandon hola Felipe me podrías ayudar con un paso a pasa en la construcción de una calzada

Hola Rafael, no me dedico al diseño o construcción de calzadas. Podrías consultar en el grupo de facebook Ingeniería Civil Chile. Saludos!

​@@IngenieroFelipeGrandon@IngenieroFelipeGrandon Hola Felipe, que hacer en caso de que la aolicitud al permiso de edificacion sea rechazada? Porque se produce el rechazo? Muchas gracias.

Hola, Esteban bienvenido. Puedes estar tranquilo, quedara aquí hasta el fin de los tiempos de RU-vid 😉. ¿Qué profesión ejerces?

Muchas gracias. Yo estoy empezando como arquitecto. No tengo muchos contactos que me puedan ayudar o enseñar sobre estos temas. Así que estos videos para mi son muy valiosos.

@@estebanoyarcecontreras838 ya veo, mira hay un grupo en Facebook llamado OGUC Chile en donde puedes hacer preguntas a otros arquitectos del país.

Hola Leonardo, un gusto, gracias por ver y dejar su comentario.

Hola, muchas gracias!! Tus palabras me motivan aun más a seguir compartiendo con ustedes sobre los distintos temas constructivos :D Pronto se viene el video sobre construcción en parcelas de 5000m2. ¿Cómo fue que descubriste el canal? y por supuesto bienvenida Claudia a la comunidad de gente constructora!!

@@IngenieroFelipeGrandon Encontre tu Canal buscando información en RU-vid, acerca de "Cuales son los pasos para poder construir una casa en terrenos rurales" y despues de buscar y buscar la info que necesitaba, di con tu Canal. Me quede viendo tus videos y los encontré Buenisimos, porque encontre más de lo que esperaba encontar!!🙂👌 estare esperando por tu nuevo video y la excelente info que compartes!! Saludos Felipe🖐

Genial Iván!

Gracias por tu comentario! 🙌 De qué ciudad escribes?

Gracias Oscar 😃, sí también me gusta mucho el mundo de la construcción ¿cómo descubriste el canal?

@@IngenieroFelipeGrandon buscando aclarar unas dudas que tenía de la Ley del Mono, encontré tu video y luego vi que tenías mucho material interesante, entonces no dude en presionar el botón "suscribirse" jejej. Te felicito por tu trabajo en los videos, información clara y precisa. Pd: Creo haberte visto en algún momento en Osorno.

Gracias Victor!

Hola Eliana, muchas gracias.

Hola Esteban, genial que le haya servido el video. ✌️

Genial, me alegro. Bienvenido al canal 🙌

Un gusto. Si necesita asesoría personalizada para su construcción me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos 👌

Hola Francisco, de que trataba tu trabajo?

@@IngenieroFelipeGrandon Hola Felipe y muchas gracias una vez más . bueno primero que todo soy estudiante de construcción y trabajo también en ello , me dieron un trabajo en el instituto de crear un proyecto y desde luego con los permisos y sus trámites que esto conlleva , así que me fue de mucha ayuda tus conocimientos, seria bueno como sugerencia que hicieras uno explicando que es una carta Gantt y para que sirve en el ámbito de la construccion , eso era Felipe , Saludos desde Puerto Montt.

Hola Alex, me alegra que le haya sido útil la asesoría 😉👌

De nada Feliner ¿te has sumado hace poco al canal?

Saludos anunakis!

Hola, se necesita, pero para la obtención del Permiso de Edificación, no así para la recepción.

Hola estimado, genial. Podemos estar en contacto para colaborar en algún proyecto. Me puedes hacer llegar un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com Sobre parcelas me gustaría hablar, pero por ahora no tengo muy claro el tema, principalmente por lo acontecido en Bahía Panguipulli. Saludos!

Hola Benjamín, gracias por ver! Depende del tipo de construcción, para una Obra Nueva por ejemplo los documentos están establecidos en el artículo 5.1.6 OGUC.

Exacto 👌 Un cordial saludos Moisés, desde que ciudad ves el canal?

Gracias Renato! 👌

Me alegro que se de utilidad el video!! :D

Hola, estoy grabando uno. Se viene.

En los próximos días saldrá otro, saludos!!!!!

Ingeniero Felipe Grandon gracias por su tiempo colega 👍🏼

Gracias Robinson 👍

Hola, gracias por tus palabras. Hasta ahora he usado Wondershare Filmora.

Hola, se pueden hacer de forma simultánea acompañando en la solicitud de obra nueva los antecedentes que se piden para una demolición.

@@IngenieroFelipeGrandon gracias por responder, una consulta más, los antecedentes que se ingresan a la DOM son confidenciales??? es decir como propietario no puedo acceder a ellos?

Hola Beatriz depende del destino y tipo de edificacion. Puedes descargar el formulario de recepcion definitiva del Minvu ahi figura un checklist de los documentos que requieres. El checklist puede contener documentos que en tu caso no sean aplicables.

Hola Beatriz! Me alegro que le gustara el video. Los papeles dependen del tipo de obra que se esté realizando (obra nueva, ampliación, alteración, etc) Veré si creo algunos post en el Blog para especificarlos. Puede revisarlo en ingenierofelipegrandon.cl

@@IngenieroFelipeGrandon es una obra de hostal, dónde se demuele adelante, y atrás ya están construidas 20 habitaciónes en ladrillo de cemento.

Genial. 🙂

Hola Yennifer, bienvenida al canal. Me alegra mucho saber que encantan los videos 🙂. En la serie que que estoy creando, llamada COMO AMPLIAR UNA VIVIENDA SOCIAL EN CHILE, estaré hablando de eso. Te invito a suscribirte para que no te lo pierdas. Por lo pronto te comento que efectivamente si se amplia una vivienda social bajo la modalidad de Obra Menor de Ampliación de Vivienda Social hay ventajas como : * construir en el deslinde a más de 3,5 metros de altura y sin aplicar rasante de 45 grados. *Construir en el antejardin. *Es posible ignorar distanciamiento mínimo al deslinde y rasantes. * Descuento del 50% en el pago de derechos municipales para obtener el permiso de edificación. Ya estoy trabajando en el siguiente video. Consulta, ¿te dedicas al mundo de la construcción también? Te invito a compartir el canal y sus videos 😉 Saludos!

Hola Juan, bienvenido a la comunidad ¿de qué país eres? Respecto a lo que consultas, para efectos constructivos, sí, es posible. Se proyecta una ampliación en el segundo piso, cuyo espacios interiores no son vinculados a los del primer nivel, por lo que su acceso se hace de forma independiente. Tienes que tener presente que siempre será una única casa, es decir, no se puede vender el primer o segundo piso por separado. Bueno Juan, espero haber aclarado la consulta. De todas formas si quieres más asesoría puedes contactarme a través de la página www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos sobre lo que necesites. ¡Saludos!

Hola Juan, genial que te esté sirviendo la información!!! 😃 Debido a que las viviendas sociales se construyen en terrenos que suelen ser pequeños estas tienen una reglamentación especial para poder ampliarse. Son reglas bastante más permisivas donde no se pide respetar el distanciamiento mínimo al deslinde ni tampoco las rasantes. Para poder acogerte a esa reglamentación especial lo primero es averiguar si la vivienda califica como social o no. Eso se hace yendo a la DOM con un Certificado de Avalúo Fiscal DETALLADO y pedir así un CERTIFICADO DE VIVIENDA SOCIAL. Si es social necesitarás ayuda de un profesional para poder conseguir permiso de construcción usando las reglas simplificadas. En tal caso puedes contactarme al correo ingeniero.felipegrandon@gmail.com para que conversemos. En este momento estoy preparando el video sobre parcelas de 5000 m2, y una vez esté listo saldrá la serie "Cómo ampliar una vivienda social en Chile" ¿Cómo descubriste el canal?

@@IngenieroFelipeGrandon te agradezco la respuesta! El canal lo descubrí buscando inspiración para un proyecto personal, viendo diseños de casas y entre ellos, apareció tu canal. De verdad que es muy ilustrativo. Sobretodo considerando mi nulo conocimiento en el área. Nuevamente agradecido de la orientación. ¡Sigue así!

@@JEdu_ de nada, un gusto.

Hola Esteban, el anteproyecto no es obligatorio. Funciona como bien dice para irse a la segura con el cumplimiento de las normas urbanísticas que son revisadas en Dirección de Obras Municipales.

Hola Gonzalo, genial que te sean de utilidad los videos. Firman el propietario del predio, el arquitecto, ingeniero civil y constructor civil. Adicionalmente pueden existir firma de revisor de arquitectura e ingeniería.

Tienes que revisar la OGUC en lo relacionado a permisos de edificación.

Genial Carlos, un gusto. 👌Qué dudas tenía antes de ver el video?

@@IngenieroFelipeGrandon Realmente solo sabia el proceso constructivo de una vivienda pero queria saber los tramites para realizarla de forma legal. Otra consulta, el tema del arquitecto lo tengo que contratar yo? O es la DOM la encargada de ello?

Ya veo. El arquitecto lo gestiona el propietario 👌

Hola Leandro, bienvenido. Puedes contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto para que podamos conversar sobre la consulta. Voy a quedar atento, saludos!

Hola, sí. Hay propietarios que siendo arquitectos elaboran y tramitan ellos mismos su propio proyecto de construcción.

Hola Michael, bienvenido al canal. Se necesita iniciar el trámite de regularización de vivienda en zona rural, para ello es necesario un profesional quien visite su construcción, la evalúe e indique cómo proceder y el valor que tendrá el proceso. Como oficina nos encontramos en todo Chile, por lo que si me escribe un correo a ingeniero.felipegrandon@gmail.com indicándome su número de teléfono y la ciudad en que se encuentra, podré comunicarlo con los arquitectos de su ciudad para que puedan conversar sobre el caso y proceder a regularizar si así lo desea. Quedaré atento, saludos!

Hola! Gracias por sus palabras, me alegro que disfrute el canal. Una opción podría ser recurrir a la Ley del Mono (Ley 20.898). Aun así al tratarse de una autoconstrucción suele haber algo que modificar ya que el propietario o los maestros no suelen considerar la norma durante la construcción.

Hola, en general los trámites son los mismos. En ampliaciones se suele presentar menos documentación municipal, y eso se ve con un arquitecto. Genial que el video haya sido de utilidad. Saludos!!! 🙌

Hola Juan, muchas gracias por ese gesto!!! Es un tema del que aun estoy investigando, pero le adelanto que no hay límite en los m2. Le ofrezco orientación mediante una asesoría personalizada de una hora, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos. ¡Saludos!

Me refiero al trajo de pedir el permiso de edición

Hola Eder, antes de solicitar obtener permiso de edificación se necesita tener un proyecto sanitario aprobado por Seremi de Salud tratándose de predios que no enfrentan matriz y/o colector público. No ofrezco esos servicios., pero gracias por haberme considerado.

Hola Francisco, genial que le guste el canal ¿primera vez por acá? Si, la DOM está facultada para paralizar la obra y solicitar que se obtengan los permisos. Si sigue construyendo sumará una nueva infracción. Si se tratase de una ampliación acá en la oficina puedo ver si califica para las modalidades de ampliación simplificada. Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos 👌

Hola Francisco, sí, también aplican los mismos trámites.

Hola Jesús, no podría responderte a ciencia cierta. En mi opinión al no haber un cambio de destino ni aumento de superificie edificada entonces la carga de ocupación no es necesario calcularla, pues no ha variado. Además, las modificaciones no estructurales no requieren permiso de edificación.

Hola Dante, genial que te guste el canal 😉✌️ Para mi es grato generar una instancia para compartir de construcción y ayudar a quienes emprenden su proyecto. Las Tiny houses sobre ruedas hasta donde sé en Chile no necesitan permiso de edificación.

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias, saludos ✌️

Hola Darwin! No sé mucho sobre cómo funcionan las contribuciones, no obstante, si una vivienda acogida al DFL 2 supera los 140 m2 tras una ampliación entonces deja de ser vivienda económica a la vez que pierde los beneficios tributarios de dicho decreto fuerza de ley. Si quiere construir una vivienda en su terreno que se acoja al DFL2, entonces esta debe tener a lo más 140 m2. ¡Saludos!

😉

Un gusto José 😉👌

Hola Javier, necesariamente un arquitecto, salvo que sea una ley del mono.

Hola! Me alegro que le gusten los video, le doy oficialmente la bienvenida al canal ✌️ La responderé tan pronto como pueda ya que estoy en pleno trabajo justo ahora jeje. Qué le parece si me envía la misma consulta en www.ingenierofelipegrandon.com y así estamos en contacto directamente. Estaré atento. 👌 Igual contestaré por acá, saludos!!

Muchas gracias!! Estaré atenta.

Hola! Paso a responder. Cuando se refiere a que su casa es pareada por ambos lados entiendo que es como un "tren de casas", de tal forma que su casa abarca todo el ancho del terreno y en ambos costados hay muro medianero con un vecino. Normalmente las ventanas hacia los vecinos deben distar al menos 3 metros respecto al deslinde. Ahora bien, hay modalidades de ampliación simplificada donde ese requisito no es exigido (hice un video sobre eso: Ampliación Simplificada en Chile) por lo que en esos caso sí podría colocar ventanas hacia los vecinos del lado o de atrás inclusive sin necesidad de cumplir con los distanciamientos mínimos exigidos (también hice un video de eso: ¿Qué tan cerca del vecino puedo construir?) Aprovecho de comentar que las modalidades simplificadas de ampliación le permitirán también construir un segundo piso superando la rasante de 45° que se pide en los deslindes, por lo que podrá construir recto. Esto es una ventaja para aprovechar más el espacio. Las ventanas en los muros medianeros sí están permitidos, pero bajo ciertas condiciones, entre ellas haber solicitado AUTORIZACIÓN DEL PROPIETARIO VECINO. No por haberlo construido ella tiene derecho a hacer lo que desee, ya que hay normas que regulan los procesos de construcción. Espero haberla ayudado a resolver sus dudas, de todas formas podemos seguir en contacto directamente como le decía, en www.ingenierofelipegrandon.com. Ofrezco un servicio para determinar si las viviendas se pueden ampliar de forma simplificada o no. ¡Saludos!

Muchísimas gracias!! Súper claro, Agradezco tu tiempo, y te escribiré al correo.

Un gusto Julio ☀️

Hola, sí, es necesario.

Hola anunakis! Agradezco tu interés por el contenido que subo :D, me alegra que los hayas visto todos. En Chile todos los proyectos de construcción que se presentan a la DOM deben ir respaldados con la firma de un profesional competente, siendo el arquitecto el único facultado para ello, no un ingeniero ni tampoco un constructor. Las competencias de un arquitecto son principalmente las de diseño arquitectónico, dominio de las normas constructivas y gestión municipal (DOM), por lo que tienen habilidad en crear espacios únicos, personalizados, creativos, tomando en cuenta la ubicación, el recorrido del sol, la vista, y siempre crean dentro de los límites normativos, ese es su fuerte. Por otro lado, el fuerte de los ingenieros es complementar a un nivel más técnico el proyecto arquitectónico, encargándonos de dar soporte estructural, diseñar la red que abastecerá de agua potable o bien que evacuará las aguas servidas en el caso de una vivienda, inspeccionar las etapas de construcción, etc. Si bien igual podemos diseñar y crear espacios como lo hace un arquitecto, no es nuestro fuerte, y dependerá de la habilidad de cada profesional, sin embargo, no podríamos suscribir el proyecto para presentación en DOM ya que no estamos facultados (sólo el arquitecto). Hoy en día hay un proceso de regularización simplificada, donde excepcionalmente se nos permitió a los ingenieros suscribir proyecto de regularización por la denominada Ley del Mono, mientras esta tenga vigencia. ¿Trabajar con un arquitecto o ingeniero? Para solicitar un permiso de edificación se necesita un arquitecto. Sin embargo, hoy en el mercado hay ingenieros como yo, por ejemplo, que nos dedicamos a gestionar permisos trabajando en equipo con arquitectos, por lo que puede recurrir a un ingeniero siempre que este trabaje con esa modalidad. Interesante pregunta la que has hecho, espero haberla respondido ;) Saludos, hasta la próxima.

Esperaba una respuesta, pero no tan detallada. Gracias de nuevo, por lo que veo en su página tiene de socio un arquitecto, así que debe trabajar con esa modalidad que mencionas. Gracias y feliz Año Nuevo!

@@anunakischile8673 un gusto, feliz año también!

Hola, genial que ya estés suscrito ¡bienvenido! Respecto a la altura máxima a veces el CIP establece un límite que habría que respetar. Cuando ese límite no está establecido la altura máxima queda definida por altura que permite la rasante de 45° (originada a una altura de 3.50 metros en el deslinde), formándose una especie de pirámide que limita la altura de construcción. Los adosamientos se van aplicando por separado en cada deslinde, si por ejemplo hay un deslinde con el vecino donde se respeta SIMULTÁNEAMENTE el distanciamiento mínimo y la rasante (aplicada a nivel de terreno) entonces no es necesario recurrir al uso de las normas de adosamiento. El garage o vivero ha de cumplir simultáneamente con el distanciamiento mínimo y rasante a nivel de terreno, en caso de que NO cumpla con alguna (o ambas inclusive) ya se pueden ocupar las normas de adosamiento. Si gustas también podemos estar en contacto por correo en ingeniero.felipegrandon@gmail.com. ¡Éxito!

Sí, y de hecho es obligatorio. En zona urbana suele ser más fácil obtener facilidad ya que hay una empresa de servicio sanitario que cubre un cierto territorio operacional. La dificultad está en aquellas zonas fuera de ese territorio operacional, como lo son por ejemplo los predios rurales. En tales casos, antes de pensar en construir se necesita una solución partícular de agua potable y alcantarillado aprobada por la SEREMI DE SALUD. Gracias por la pregunta, ayuda mucho a complementar el video. Saludos!!!

@@IngenieroFelipeGrandon gracias por la respuesta! Una última consulta, que sucede con las casas que están más allá del camino que está pavimentado?

Están en el límite, solo resta preguntar si tienen o no factibilidad. Si no la tienen se procede con la solución particular.

Hola, sí también aplica.

Y económicamente cuánto serían estos valores aproximadamente ?por qué pedir la asesoría de varios profesionales no debe ser muy barato

El monto depende de cada caso en particular. Para obtener permiso de edificación Normalmente los honorarios inician en $300.000 aproximadamente y suben según los requerimientos específicos del caso.

También, si tiene cimientos requiere permiso de construcción. Hay Tiny houses sobre ruedas, esas no requieren permiso.

Hola Fabian, genial que te haya gustado el video. No se trataba de cambio de uso de suelo por eso no toqué el tema. Al día de hoy ya no existe el cambio de uso de suelo para construir en áreas rurales, se habla más bien de Informe Favorable de Construcción. Tendré presente tu recomendación, saludos.

Gracias Eder.

Hola, sólo puede un arquitecto hoy en día. Para la ley del mono puede ser un ingeniero civil quien la suscriba, recomiendo ver los videos que ya he subido sobre el tema. 👌 Saludos!

Hola Fabián, hay forma de usar el antejardin para construir, tendría que contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com para coordinar una asesoría y así analizar si puede o no usarlo.

Hola, no se puede, se necesita inscripción.

Hola Cecilia, en general no se puede ya que en los predios rústicos está prohibida la formación de comunidades.

Hola, se puede diseñar así ya que las normas de adosamiento aplican para todos los deslindes con algún vecino. Ahora, para saber si es posible llevarlo a cabo o no, hay que ver lo que dice el Certificado de Informaciones previas ya que los adosamientos pueden estar prohibidos a veces (no es muy frecuente, pero podría pasar) y luego contactar un profesional para que lo asesore revisando su diseño. Saludos!

ninguna respuesta

Hola Pamela, sí todos los trámites tienen un costo asociado ya sea en Dirección de Obras Municipales o con los profesionales involucrados. Para construir con permiso municipal se requiere arquitecto y un ingeniero civil dependiendo del sistema estructural que quiera usar. Gracias por haberse suscrito. 🙌🙌🙌🎉 Trato de responder a todos, pero no siempre alcanzo. Saludos!

Hola, normalmente es posterior a la obtención del permiso de edificación ya que así se tiene el plano definitivo de la casa, el aprobado por la municipalidad. Igual se podría hacer a la par, pero hay que estar seguro que no vayan a haber cambios al proyecto de edificación durante su revisión municipal. Saludos!

Hola, en Chile 🇨🇱 también es posible. Hay varios proyectos ejecutados, incluso un hotel en Valparaíso de varios niveles hecho con contenedores marítimos.

Hola, en Chile todas las construcciones requieren permiso salvo excepciones ligadas al ámbito militar y fuerzas del orden principalmente.

Hola, bienvenido al canal. Antes de construir lo primero es pedir el Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras ya que ahí se indica desde donde se empieza a construir, a veces coincide con la fachada de la casa existente, pero a veces no, hay que prestar atención a eso. La idea es no construir en espacio afecto a utilidad pública. Te invito a que sigamos en contacto a través del sitio web www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y ver los detalles del caso si así lo requieres. Saludos! 😉

Hola Rita, no sé si existe un procedimiento legal para eso, pero una buena práctica es dejar por escrito los acuerdos a los que se llega.

Hola Nelson, no sé si existe un formato. Podrías consultar en el grupo de Facebook OGUC Chile. Saludos!

Hola Jorge, bienvenido al canal. Sí, acá en Chile también no hay mucha información sobre precios reales de construcción ya que cada empresa maneja los suyos. No me dedico a construir así que mayor información no tengo, pero podría recomendarle un grupo de Facebook del cual participo en donde usted podría averiguar más facebook.com/groups/404305819955003 ¡Saludos!

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias Felipe!

Un ingeniero civil sólo puede regularizar por Ley del Mono hoy en día.

Hola, no se puede porque si hace uso de un Bien Nacional de Uso Público será obligado a restituirlo. Pensándolo de otro modo se puede, pero no se debe ya que no está permitido por la Ley. Aun así, me viene a la mente los palafitos en Chiloé que están sobre el mar (Bien nacional de uso público), aunque no sé como se abordó esa situación, quizá el hecho de se patrimonio de la humanidad haya influido.

Y tampoco se podría si yo quisiera poner un restaurante?

Buenas! Por ahora dispongo de un curso que puede revisar aquí ingenierofelipegrandon.cl/cursos/. ¡Saludos!

@@IngenieroFelipeGrandon gracias estimado.

Hola, correcto!

Hola. De que se puede, se puede. Pero no se debe, ya que la Ley no lo permite así. Podrían paralizar la obra desde la Municipalidad o bien aunque eso no ocurriese tal vez la construcción infrinja alguna norma que no conocen lo cual implicaría tener que deshacer lo construido. Puedo revisar el plano para indicar cómo está en cuanto al cumplimiento de la norma y así decirles si pueden empezar a construir. Me contacta en ingenierofelipegrandon.cl para coordinar la asesoría 👌

Hola, no entiendo sobre eso. Lo que sé es que los planos para regularizar deben ser presentados ante Dirección de obras municipales para su revisión y aprobación.

Buen días LuisK, sí, se necesita un permiso por Alteración que debe ser suscrito por un arquitecto y un ingeniero civil ya que hay intervención estructural. El tipo de construcción es el que usted prefiera, con todos se pueden lograr buenos resultados. Lo único que no recomiendo es combinar adobe con estructura de hormigón ya que por lo que he podido observar son incompatibles. Con un arquitecto podrá modificar su diseño cumpliendo la norma. Gracias por comentar.

Son necesarios también, forman parte de los proyectos de instalaciones. Contar con la recepción de dichas instalaciones interiores es un requisito para solicitar la recepción definitiva en Dirección de Obras.

Hola, sí, hay que otorgar servidumbre de tránsito, no pueden quedar incomunicadas del espacio público. No sé de cuánto debe ser, pero lo puedo averiguar mediante una asesoría personalizada si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl. Saludos!

Hola Carlos, depende de la envergadura del proyecto, pero el mínimo ronda $1.000.000.