Edu, me gustaría que nos hablases un poco sobre la comisión inmobiliaria en caso de compra. He oído por ahí que ahora es ilegal cobrar comisión al comprador si no ha contratado sus servicios yendo a una inmobiliaria directamente a que les busquen piso. Quiero decir, si ves un piso en internet y solo está por inmobiliaria. Sé que con el alquiler es así, pero en el caso de la compra no lo veo claro.
Edu, a mi personalmente me encantaría que hablaras sobre tus inversiones personales. De esta forma podrás ayudar bastante a tu audiencia sobre cultura financiera.
el tema es, como buscas pisos de herencia.. yo he ido viendo lo que comentas de pisos/casas que se vende la nuda propiedad con usufructuaria hasta que se muera, que piden alquiler vitalicio encima.. se les está yendo la cabeza.. xD
Estaría bien que nos aclarase esto alguien que sepa del tema. Supongo que teniendo contactos de porteros de comunidades y teniendo de contactos a abogados que traten estos temas...
Buen aporte! Yo vivo en una vivienda construida entre los años 1972 y 1974 de cooperativa. Por desgracia los vecinos son malos, desde que se construyó el inmueble no se ha reformado la fachada, los deslunados, ni la escalera y la entrada solo fue 1 vez reformada. En 5 años que vivimos aquí siendo propietarios, al año la tubería se rompió en la subida pero la comunidad no quiso pagarla y la pagamos solo los 3 vecinos afectados encima como nuestro piso necesitaba más tubería pagamos el triple que los demás por ser el último piso 1400 euros la bromita. El año pasado el desagüé comunitario, se había renovado hace 20 años pero mal y sin inclinación, 1000 euros más por propietario. Éste año vino el ayuntamiento a la revisión de los 50 años y nos impusieron (como es lógico) una renovación urgente de la cubierta porque se caía en pedazos, revoque que lo tocas y se cae, abombado... ladrillos que se descomponían y el edificio con 4 viviendas que dieron positivo en aluminosis. En 10 días tuvimos que buscar en plenas fiestas que nos hagan un presupuesto, aprobarlo y presentarlo. 42000 euros la bromita 3000 euros nos toca pagar y además de eso asumir los costes de 2 viviendas que se niegan a pagar y que vamos a tener que ir a juicio. Qué quiero decir con eso: que no es oro todo lo que reluce... Nosotros antes de mudarnos ya le hicimos una reforma al piso y le renovamos todo 40.000 que nos costó, pero por mucho que renovemos todo (sistema eléctrico, aislante térmico, tuberías, etc.) si la comunidad no ha mantenido el edificio se vendrán derramas tochas. Y a nosotros por lo que veo aún nos falta la derrama más tocha que va a ser la del ascensor por si nos ponemos de acuerdo en ponerlo y a parte de eso, la fachada hay que arreglarla y toda la escalera con humedades hay que repararla, los deslunados que se caen en pedazos hay que arreglarlos, vamos... yo calculo que en los próximos años habrá que pagar al menos 20.000 más. Nos está saliendo cara la bromita... Por lo que nos costó y lo que nos va a costar todo lo de la comunidad habríamos tenido un piso con más m2, trastero, plaza de garaje, ascensor y parque con piscina comunitaria en uno de los nuevos edificios que se construyen ahora en la ciudad, lástima que no había nueva construcción en la zona cuando buscábamos vivienda. Me gusta mi casa y donde está ubicada, pero los vecinos, la comunidad y la falta de cosas tan "básicas" como un trastero y ya no entro a hablar de ascensor o plaza de garaje privada, es para mirarlo. Consejo: hablen con los vecinos antes de comparar y fíjense en el edificio antes de meteros de cabeza. A mi me la colaron, espero que no os pase a ustedes.
Cuánta razón tienes. La vivienda de segunda mano es una oportunidad pero puede ser también un caramelo envenenado. Hay muchísimos inmuebles muy bien situados pero con un mantenimiento regular o malo. Antes de comprar hay que preguntar mucho por el estado del edificio y las derramas y obras pendientes (ojo, no es obligatorio que se especifiquen en el certificado de deudas que da el administrador y luego vienen las sorpresas)... y aún así te la cuelan. Menos mal que existen las Ites, porque hay comunidades que telita marinera, 40, 50 o más años sin actualizar el edificio, que está, según los vecinos, "como nuevo"... Luego a pagar en 5 años lo que no se ha hecho en 40
Por eso, hay que fijarse en el estado de los elementos comunes y también se puede saber si ha pasado el informe técnico de edificios y consultarlo. Otra opción es preguntar en el ayuntamiento porque muchos de ellos obligan (y subvencionan) a hacer ciertas reformas a partir de cierta antigüedad.
Habiendo inmigración masiva, una demanda constante y tan poca edificación como hasta ahora, haceros a la idea de que no habrá jamás bajadas de precio significativas en la vivienda. Solamente el año pasado ya subimos en medio millón de habitantes, creo recordar. Y la gente cada vez requiere más vivienda individual por el creciente número de divorcios y tal.
Dicen que estamos en crisis, que la gente no tiene dinero, perooo hay muchísima demanda, que el mercado está súper saturado... que baje alguien y me lo explique.... 😂 Por favooor??
Buenas Edu, muy buen contenido. Me gustaría saber si puede haber algún problema al comprar un piso en los que los vendedores residan actualmente en él. Por ejemplo, ¿podría firmarse la escritura y que aun permanezcan en el piso como si fuese una okupacion? Gracias
Ya que hablas de herencias, factores demográficos y precios de vivienda, una pregunta ¿Cómo crees que impactará la forma de la pirámide demográfica al precio medio de la vivienda de aquí a 20 años? Es decir, cuando los boomers estén muriendo y la edad de población que compra por primera vez (25-45) sea lo que hoy es la base del bulbo. Gracias
Siempre pensé que a futuro, cuando todavía los padres todos compraban pisos, y encima tenían pocos hijos que habría una época en al que mucha gente al final ya tuviera piso sin comprar ni tener que alquilar, eso debería bajar precios o crear un problema, y mas a futuro aun cuando la población baje sobraran muchas viviendas, aunque parte de España se quedara vacía.
Brutal video!!, con este video entré en tu canal. Habia visto una vez un señor que era caza herencias no reclamadas. Lo que no recuerdo es por dd se debe ir para llegar a encontrar esas oportunidades. Subastas del estado?, idealista?, inmov?, registro de la propiedad?, catastro? thumbs up + follow!! Un saludo Eduuuuuuu
Me ha faltado saber si existe alguna forma de identificar las viviendas que se venden por herencia. La de nuda propiedad ya lo comentan en los propios portales, pero las de herencia no lo he visto. Muchas gracias por el video, muy bueno como siempre.
Para nada se ha comentado un fenómeno que nos va a arrasar socialmente y por lo que nada preveen los gobernantes, estoy hablando de la emigración. La población española está subiendo, gracias a ella, pero para nada el parque de viviendas
