🤓蚊型住宅CAINE HILL：驗樓開箱🤓呎價高達$28,435❗️$810萬買一房值唔值❓｜西半山堅道｜胡‧說樓市 

之後仲會有調查報道系列，大家記得要Subscribe我地Channel阿，咁就唔會錯過了~🥰

發展商真的是好貼心，喺會所整咗一個安靜空間，讓業主可以冥想。的確每一個業主都要冥想一下，點解花800萬、買一個280呎單位。

285呎，當你可用率有85%，即只淨低242呎，再扣56呎呃錢位，即係得返186呎 睡房52呎加埋間牆當你55呎，廚櫃當你10呎，廁所當你25呎，呢度90呎 淨低個廳可用面積不足100呎 買張小型兩座梳化當10呎，電視櫃又10呎，點都要有個正常雪櫃又2.5呎，淨返7X呎如果放埋餐枱座椅咁可活動空間最多兩步路 痴線邊係人住架

我剛從新加坡旅遊回來，那裡的長者屋，大約400多平方呎，可以坡幣$100,000 （約港幣600,000)購得30年居住權（已包括管理費），可見新加坡政府雖然某程度上專權，但卻十分關注弱勢社群的福利

業主簡直係投資天才！！👍👍

買恆基樓99%都中伏。 徐子淇又要笑買Hermes包包， 多謝曬！😊

現在的樓把廚房搬到廳，然後位置變成房，即使舊公屋也能變成一房間隔了

明哥好似發展商代言人

總有人鍾意去半島酒店飲檸檬茶㗎😂

香港水魚之多，天下無敵。

西半山水飯房😂買嚟比自己感受座監嘅感覺

個驗樓師幾幫發展商解釋喎

恒基專業經營劏房👍🏻

睇咁多條片之中 我覺得呢條係最值得讚 首先要讚廣告 香港人對 過濾水/潔具要求越來越高 加上片中可拉出洗碗設計好實用 之後要讚就係發展商設計 玄機位置雪櫃 同天花收納位置做得好好 冇浪費空間 4:30秒 廚房小心思 可以睇下洗手盆邊件玻璃 一來可以減小洗手/洗碗時彈到水周圍都係 二來如果煮食時如果抽風唔夠快 可以頂到油煙 石地板 有好有唔好 設計美觀 防水 清潔容易 但比較滑 同埋有污漬時非常明顯 清潔時有小小塵黑色都見到 露台就比較扣分 件玻璃就睇個人喜好啦 但係露台假天花好易有塵 塵完外露又會濕之後好易有鏽點 要成日清潔 同埋好似冇露台燈 另外廁所方面我個人幾中意隻生門 假如有火險你走唔到 廁所隻生門除時救你一命

發展商真係仆街，已經細仲要lam到底，得二百尺都仲要整工作平台同露台。

810萬，市區新樓(450~500呎左右)大把選擇，一係市區285呎送埋個私人天台都仲有找，何須買呢件超溢價貨?

露台玻璃台可以同對面樓單位chill返杯

真係好抵呀！唔洗1千萬！

香港明明好多地 可以整到個單位大d 同樣位置 同樣面積 舊時唐樓整到咁大 宜家整唔到咁大 新樓全部長方形棺材盤設計 倒模一式一樣😊

今時今日800萬好多選擇，用咁嘅價錢買納米樓，不值得。唔駛咁急，到年尾會仲便宜。

非常值得，以後一定唔捨得賣😂

買得半山嘅人根本就唔會買屯元飛揚yoho 亦都唔會買啟德跑道區 所以同其他區直接比較係冇意思。。。

有一點也要留意，中環行人電梯經常有分段維修工程，好多時部分路程要用旁邊樓梯上落。

可唔可以講吓有邊啲人會買呀？

好抵! 貴多2千萬都覺得值,唔買實抱憾終生~

浸腳水池，全幢屋人浸，讚😂

明哥似收左錢講野咁😂

一望見個景觀同有個施工地盤,已大打折扣

好簡單問題: 升到800幾萬, 有無諗過下一手接貨之後又有幾多利潤, 如果下一手利潤小, 又會唔會有人肯承接咁低利潤高風險, 真係唔好人買你又買.

唔洗估都知又係恒基 又係起埋啲垃圾納米樓 浪費土地資源 講名都講到一大堆 the henley, the holborn, 本木, caine hill, 利奧坊果堆

胡兄不如著返西裝啦! 爆玻璃居然話無事? 用地磚唔用木地板怕漏水? 師傅唔係唔知有仿木地板呀嗎? 個師傅收幾多回佣?

個驗樓師講d野勁似收左發展商錢

810萬有好多選擇,景觀又唔好,唔明.

好能貴，發展商溢價賺到盡。呢D單位樓市升未必有份，樓市跌必定勁跌。

不過同期中西區新樓 我就會簡Kennedy 38 好啲 周圍感覺舒服啲

更係唔能值，有800萬什麼不做只收息都有5厘以上，每個月收3/4萬息，這個屋可以收到？現在現金為王。

好細

雪櫃同蒸焗爐咁近有機會容易壞，明火爐頭開放式廚房少見，而且下邊仲有洗衣機，爐頭附近必然好熱這樣的設計十分奇怪？

香港d樓，真係貴到冇人有

半山區係好舒服，交通也算很方便。露台原本好好，可惜很快景觀會被新樓阻擋。

屋又細，景又冇， 賣810萬， 就算有錢買， 都俾人笑到面黃

其實800萬有好多選擇，點解要買呢d地方？

正呀拉埋個花曬出工作平台冲凉 貼近自己環境

香港有好多盅地可轉住宅地起樓，只係以前政府唔做野姐，香港地係有好多

兩個優點，一，大過280呎，二，中環。不過仲有冇咁多Expat就要諗吓😅

280呎仲送你露台加工作平台😅室內面積睇落二百呎左右，開則難用，賣比你個時收景觀仲ok既價,賣完就係你前面再起多棟再賣貴d… 恒地d舊樓都仲ok ，新既市區納米樓試過就知咩事

沒有更巔只有更巔既納米樓樓價，810萬買納米，真心恭喜業主如果佢賣樓嘔蝕太多既話，810萬只是樓價，另外管理費我當8元一尺，因為旺角納米都要5元尺管理費，唉，比咁多錢買間細到，每晚訓覺可能個頭貼正天花，連大少少雪櫃其他電器都擺唔到，唉。

200萬買日本大阪，剩低六百萬放銀行做定期

尼個區我住過，樣樣方便，但係成日上落斜路，我唔太鐘意。尼個位以前係洗衣鋪同快餐店。尼條街就十足英國街道，所以特別多外藉人鐘意，又近soho區，睇下你鐘唔鐘意。

咁細仲要有露台加工作平台

810萬，$28,000尺📐⋯⋯起碼要輸3成先有人肯接貨。。。😢😢😢😢😢😢

呢位明哥好鍾意間屋喎

200幾尺，要兩個露台黎做咩

會所冇泳池渣左D WO

多謝胡說樓市真實報道

其實應該開箱驗腦, 唔係驗樓~

啲人主要買黎放租啦… 但扣完管理費得番2.7厘回報，係現時市況下，不覺不失啦～

佢同kennedy38差唔多價 兩個揀寧願要後者 起碼交通贏咗先

現在幾多錢😢

8xx萬買咁細,蝕到仆街😆

未來10年都應該冇人會接貨。。。🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

至少不用裝修，家電都已經附贈，二手舊樓，水喉更換 油漆 裝修費 和冷氣 焗爐 洗衣機 雪櫃 雜費那些…… 也都需要30～40萬去搞啦

真係想像唔到有人用810買285......

點解道門裝在洗衣機？。乾衣情況下 成個櫃會有巨响？

有800萬要用嚟買劏房扮有錢人或租比人扮有錢人......希望你得返800萬租值回來啦..當月租兩萬要33年先回本(不計息).....恭喜呀!!

買完都唔夠膽講自己住邊、得200尺背後畀人笑😂

而家明火爐可以做開放式？

嘉賓似經紀多過驗樓師😂

成間屋最大的問題係, 又細又貴

住這 中環返工 8:45起床就好了

pure 讀飄胡係德國讀音？

剛剛网上有人講屯门嘉湖山莊有個六百多呎三房單位俾人用八千一個月租出，一年唔洗十万，重有冇人会花八百万去買個少于三百呎概單位呢？

半山區果然係高級徙置區

真心唔明8百幾萬好多選擇吧😂😅

8百萬移民好過啦⋯⋯⋯⋯🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

佳品

啲傢俬以新樓標準，設計都幾老土⋯同個個廁所 同 工作平台真係神則， 要穿過個淋浴區，日日就沖涼火射住。然後朋友上黎想去個廁又係要穿過主人房

住西半山又點 ? 用水魚價去買一個唔合理既居住面積

今時今日E D樓好危

間屋好正… 好抵呀… 半山豪宅

呢個價，買好多地方嘅（二手樓）3房都可以 內部裝修整靚佢就可以。。。 如果買呢啲新屋。。。 簡直on9 呢個價錢

區分客飯廳嗰到笑咗

嘩！你黎緊搬去西半山呀 😮 有錢人呀 😍 咩話，二百幾尺？🫢 樓下看間屋企都大過你 🫢

開放式廚房可以合法用明火？

買果個都黐綫

我澳洲間屋3千尺，地5千尺都係4百萬左右疫情前入手，依加升到7百萬。

香港不愧是寸土寸金, 这住的也真是有够憋屈..... 850万在世界绝大多数地方, 都可以住的不错了

各位業主可否留言分享下買呢棟28000尺的樓的心路歷程，買果陣其實有咩想法？

其實二百幾呎唔做studio根本就好難住。住得咁細又九成都唔係成個family住，唔洗諗咁多咩客廳飯廳擺位呢啲嘢㗎啦，求其有張茶几就已經好好，update下個mindset,今時今日生活嘅方式已經唔同左🙂

納米樓 要個廚房嚟做乜？煮野都煮到炆憎

恆基建築質素一向不高，祝買家好運！

因為現在只看到隻瞉，內洆要細呆

而家（2024年8月），唔知跌咗幾多呢？？？？有無高人指點？？

福guy系列😂

好明顯係番中環工先會買呢D

八球買二百几呎昂鳩先会買

咁樣800萬，d業主仲係發緊夢😂，出面新樓都折扣出貨

怪不得要不婚不育。 一個人住，大部分時間在外，只作睡覺地方，其實都Ok。

沒打算要小朋友可以想下,隨時間轉移大陸人來港數量是不會減的

恆基啲樓咁鬼細 點住呀咁貴搵笨