10.10 豪宅平民價｜羅便臣道呎價1.3萬，貼近沙田第一城｜股價7年跌4成，李根興返身無望｜北角城市花園三房808萬平沽 呎價低見1萬元 創屋苑近年新低！ 

Lion哥，流拍620萬業主唔賣😂有90%是拍賣行D媒舉手🙋🏻‍♂️，當然話唔賣啦！根本就冇人舉手投😢

有朋友父母90年買咗個建築面積3000呎南灣大廈物業, 當時作價500零萬

多謝版主分享。

科普一下,每樣產品是必有壽命,汽車有,手機有,電視有...樓宇也有,我們該定樓的壽命為50年,50年后便會滲滴到樓下,窗和外牆和電梯刀要維修或更換,買來做乜,最青春少艾已經比人住左,7老80先比你,甘要等收購重建,邊個會收購你,重建90層高有可能嗎,收購價加建築成本會賣多少錢一呎,唐樓7,8層高,收購后可起30層,甘又五同！超過40年樓最好別沾手,城市花園仲賣到一萬蚊呎,執.......到了

錦屏街啲樓太舊, 管理好差, 隔離30號幾個月前樓上爆喉, 管理處一直唔理, 搞到地舖好狼狽

拉人哥講得好👍👏

感謝lion哥分析

300呎豪宅！ 真豪！

羅便臣道呎價1.3萬，北角城市花園低見1萬元👍👍👍👍👍👍

Same building, unit 10A was sold for $4.50m in May, according to 28hse.

多謝！

1983年60萬以經係贵價盤，當時打工仔人工大约三千元

如果地點方便自用平買平住冇問題 要走佬新樓都一樣可以劈三成

600幾萬都吾賣,分分鐘遲D連呢個價都守吾到

多謝

2017年已經係hk商業樓市道泡沫頂峰 民生鋪商廈寫字樓工廠自此走下坡 超人賣中環中心！好嘢！👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏 住宅因為剛需人住居 死頂！ 跌得慢但仍擺脫了泡沫破裂的影响 北角咁方便跌到$1萬 明年$9000 後年$8000 辱底中 我猜5年內跌到3-4千蚊 居者有屋了

平過百福花園喎。。不過好殘。。鬆動啲一定買和富中心😊

1991-2023 日本人怎樣tackle資產負債表衰退！ 勤力工作 逐少還債 人人人吃苦 通縮減薪減消費務實堅忍 挨了30年 終於重見太陽出來了！ 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉 期間央行3次買ETF托市 但人民冇參與炒作 由政府顶住大市 Ok啦！ 👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏

香港地產已經跌到一文不值，比大陸樓跌得更慘，中國要香港變成中國特式經濟社會，即香港已經變了以經濟為主的社會，香港人人都知道，所以股市可以做到國慶7日內升至40％（由17000點升至23000點），呢d係獨裁社會國家先做得到，或者係不文明國家先有咁嘅情況。

沙田第一城值6500/呎。又舊，又樓面矮，極焗促

嗰間cafe轉咗三手都做唔掂，嗰條街最多老鼠曱甴，行上去都驚驚

豪景閣，一層两伙，劣質貨， 13000元稍嫌貴 ; 此外，由於伙數少，管理費甚貴， 但毫無設施。 對面的嘉兆台， 如13000元，則非常吸引。

舊樓係大鑊㗎。我地呢啲退休/近退休人士，住緊嗰度係出黎做嘢嗰陣買，重係一千蚊呎(嗰陣一百萬嘅樓已經好勁)，移民就幾百萬都已經賺十倍。不過其實係一萬蚊呎啫，死未。

Thanks Lion Gor 😊

If you lose 40%, you need appreciation more than 60% to recover the loss (100 less 40%=60; 60 gain 60%=96). Good luck to those property owners.

管理費高

聽阿榕伯 日本年青一代聽老人說股災難歷史 不敢買股票 認為買股票係虧錢 😮😮

主席早些時話 “耐心資本投資” 係今次大A 股市力托股價原動力 中央智者讀完辜朝明“資產負債表衰退” 明白資産值縮水 衰退難免 而且大A股票抵押在各大banks投資基金保險公司.....等 已到了盡頭快變負數的 Hk銀行call loan 國內冇法call 唯一方法係“托股票資產價格” 出國家隊隊長去托股價 公司業蹟幾差都托 引韭菜來助力“托” 托得一時唔托得一世 明眼的外資大行和大股東明白 機會來到了 賣股票清倉散水！！ 😂😂😂😂😂😂 韭菜長揸廢紙 叫“耐心資本” 😢😢😢😢😢😢 永遠不見家鄉

Lion 哥，可唔可以跟進吓凱施餅店蕭生近況？

2年內4萬間新樓落成，可以出租。 5年內10萬間新樓落成，可以出租。 未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍， 香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。 香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。 有價無市，可能會大跌，再跌五成以上。 還有，之前，有大量財務弱的業主，通過發展商的高利貸，呼吸plan借錢買樓，根本撐唔住，供唔到，需要盡快賣樓還債，造成大量供應。 我覺得買家應該暫停購買一二手樓，中小型單位，兩年，觀望兩年。

半山主要係港人情意結，又舊又無地鐵，有時又塞車， 有車冇車都唔係咁方便。 時移世易， 你入去再過十年 應該冇乜人當佢係豪宅😂

佢外國返嚟…根本吾清楚歴史鋪價…叫人買鋪…扮晒專家.. 吾輸都難！世界已經吾同…有網購…

某人（唔記得邊個）說 未來中國人更窮？ 今天明白了 除了400個家族貪官成功的少量的民企資本家..外 其他12億人會更窮 逃不出 住在慢慢崩塌的高樓和衰敗中現代化城市 营营役役 國家公佈GDP富有 人民no！

Lion Gor 你唔講我都唔知西半山有咁細嘅單位㗎😎😎😎🙏🏻🙏🏻🙏🏻

維港雙鑽幾時出價單？

城市花園, 好舊, 快要大修了

未夠未夠

豪宅開始去返合理價，根興終歸去返草根啦。

Lion哥，大埔翠屏花園269呎開245萬，還價235或238買入自住可唔可以？

買樓要信施永青 港股要跟沈振盈 地舖交托李根興 😂😂😂

太好喇⋯⋯極不喜見李舖王😂😂

Lion 哥，我唔同意你講，以前買樓好平價幾十萬的成本買入，想當年的物價，雲吞麵只賣一蚊，巴士費每程五毫，物價升了多小倍呢？當年普通一個工人月薪金約三百元至四百元現時香港人的工資平均超過一萬伍仟元，請你計計和比較一下消費通漲又是多小。

仲有冇$13000/1尺😂 只此一家❤ 我去地產舖問過

幾十年樓…又上山又落山😢

👍👍👍👍👍💯💯💯💯

👏👏👏👍👍🎉

係80年代有錢供地舖(唔買住樓)，就真係養三代啦，發到豬頭炳。 2010年後買舖就各安天命啦😅😅😅

8球😂!2年前一早放拿

9根 只要講一句 : 爸爸 我要揸法拉利

賺就只有根兄賺，蝕就基金投資者蝕，根兄個基金，投資者恐怕可能會虧蝕嚴重，損失慘重，蝕50％以上，基金投資者應該，及早，一早，即刻止蝕，止損，賣清手持的盛匯基金單位，希望可以取回本金。 為什麼基金投資者覺得根兄個基金，似騙局？原因可能係，佢個基金，易進難出，賣出時，投資者，可能會虧損嚴重，損失慘重😭，蝕30％，或40％，或50％…………。

呢d都算豪宅？

👍👍👏👏🙏🙏

拉人哥香港你喜歡那區

城市花園!甘L舊最多值25O萬>3房

住西半山出入多了坐的士和優步，這是平買贵住！

拉人哥，狗根興幾時破產？

一鋪養 叁代 港英年代 就可以 而家 哈哈哈🤪

笑左！近親都係成交，咁凶宅都係成交，你叫估價行/測量司行改下成條街估價啦 😂😂

👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼

羅便臣道 is old nothing place

兇宅你都買？😂😂

😮😮😮😮😮

😮😮😮😮😮😮😮😮😮

😂😂😂！🎉🎉🎉！

😂

😂😂😂

good

咁細間舖, 一個月賺到10幾萬? 我唔太信囉. 除非佢買舖左間舖唔計租落去囉. 應該係想吹大D 想賣高價少少.

香港終於變共產（慘）了！😉

汪生認衰咪得羅，死要面😂