Boah sehr gut! Genau so etwas habe ich mir gewünscht! Gerade am Anfang ist man total überfordert mit den ganzen Infos, Schritten, Kosten, Begriffen die man aufschnappt usw
Gute Infos und toll erklärt. Bild und Ton - super ! Denke ein paar Kunden die von ihren Fehlern berichtet unterstützen eure Liste. Wie erwähnt wird die Reihenfolge oft falsch begonnen und die Bau-Laien verstehen nicht das Sie sich selbst dadurch in die schlechteste Position für eine Verhandlung setzten.
Vielen Dank für das sehr sehr informative Video. Mich interessiert hierbei, an welchem Punkt fange ich an mit dem Energieberater der KFW zu planen, um die Zuschüsse der KFW zu erhalten?
Liebes Team "Fertighausexperte", vielen Dank für das tolle Video. Ich verfolge euren Kanal nun bald 3 Jahre und will gewappnet sein wenn es mal mit einen Grundstück klappt. Die 10-15% Puffer sind inkl. Baunebenkosten oder analog Baunebenkosten (Haus + Keller/Bodenplatte)? Euch weiterhin viel Erfolg und hoffentlich bald mal ein Beratungsgespräch ;-) VG Hardy
Für Grundstücke zu finden gibt es einige Möglichkeiten. Wer hier auch am Grundstück etwas mehr sparen will, könnte sich von der Kirche ein Grundstück über Erbpacht holen. Da bekommt man einen Katalog wo in verschiedenen Städten Grundstücke angeboten werden, wie groß sie sind und was die Pacht im Monat beträgt.
Guten Beitrag und gibt sicherlich schon den groben Fahrplan bzw. Eckpfeiler, gerade zu Anfang. Mir hat der Punkt "Behörden" gefehlt, gerade in Deutschlands Bürokratielandschaft kann das erhebliche Auswirkungen haben. Oder kommt der Punkt wirklich zum späteren Zeitpunkt zum Tragen?
Vielen Dank für das tolle Video! Schade, dass ihr so weit im Süden wohnt, aber viele Leistungen sind ja zum Glück Ortsunabhängig. :-) Den Tipp "vorher Grundriss erstellen" finde ich super, wir erwischen uns selbst auch momentan bei "die haben die schönsten Grundrisse, die nehmen wir"...
Vielen Dank für die hilfreichen Tipps! Eine Frage habe ich: Wenn man ein Grundstück erworben hat mit einem Haus darauf, aber noch nicht weiß, ob man es sanieren oder abreißen und neubauen möchte (Kostenfrage), wie geht man dann vor? Einen Architekten fragen hinsichtlich der jeweiligen Kosten? Wann macht man in diesem Fall das Bodengutachten? Vor Abriss kann man nicht dort bohren lassen, wo das alte Haus steht und das neue auch wieder stehen soll. Nach Abriss kann man nicht mehr entscheiden, doch nur zu sanieren. Also was tun? Würde mich sehr freuen, wenn ihr mir helfen könnt!
Ich finde die Kosten für die Wohnfläche sehr sehr konservativ. Die meisten soliden Fertighausanbieter bieten Schlüsselfertig (wirklich Schlüsselfertig) die Wohnfläche eher für 2.100 - 2.300 Euro (gehobene Mittelklasse) an. Bei guten Massivhausherstellern ist man nochmal etwa 10% drunter (1.900 - 2.100 Euro). Das sind meine Erfahrungen nach vielen Anfragen. Beim Keller ist man allerdings locker bei 1.000 € p. qm wenn man einen Teil des Keller als Wohnkeller ausbauen möchte. Sind meine Zahlen unrealistisch bezogen auf ein unkompliziertes, ebenes und leicht zugängliches Grundstück?
die 2.500€ kenne ich auch und sind für mein Verständnis inkl. Bemusterung und normaler Küche. Bei Massivhausanbieter musst Du n bissl aufpassen. Oft ist m.E. da schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Böden(fließen) nur für Bad und Küche.
Ich verstehe das so, dass in den 2500€ wirklich alles drin ist, einschließlich der ganzen Kosten, die die Baufirmen einem erstmal nicht auf die Nase binden. Ich bin auch erschrocken, wenn ich bedenke, dass das Grundstück noch dazu kommt und der Staat auch noch die Hände aufhält.
5 bis 6k für HOAI Phase 1 bis 3 ist aber ganz schön sportlich. Bei 500k Baukosten kommen bei mir ca. 17k Kosten für oben genannte Leistungsphasen raus. Oder übersehe ich was?
Hallo, vielen Dank für dieses und die vielen anderen Videos. Ich habe eine Frage zur Hausplanung, übertragen auf die HOAI, versteht ihr darunter die Vorplanung oder Entwurfsplanung, die man erstellen soll, bevor man sich Angebote einholt?
Man sollte eher ein Gefühl dafür kriegen, welche Auswahl im Standard der Hausbaufirma enthalten ist und für sich abwägen, ob es sich lohnt für Summe X die Fliesenart X zu bemustern bzw. drauf zu zahlen. LG Fertighausexperte
Halbwahrheit...das hängt natürlich wieder vom Anbieter ab. Es gibt durchaus noch Firmen die mit 2100€/qm bauen. Ob die Qualität dann dementsprechend ist, ist eine andere Frage.
Sind die 2500 pro m^2 Wohnfläche noch aktuell? Beziehen sich diese auf Haus und Grundstück oder nur das Haus? Wie wäre die Verteilung falls es sich auf Haus und Grundstück bezieht?
Hallo, die Preisangaben sind leider nicht mehr aktuell, hier muss man derzeit mit 2.700- 3.000€/qm rechnen, rein für das Haus. Grundstückspreise variieren zu stark, als dass man hierzu Aussagen treffen kann. Auch Baunebenkosten kommen noch hinzu.
Tolles Video, danke. Eine Frage hätte ich und zwar: wenn eine Firma den Keller baut, eine andere das Haus, da ist mir nicht ganz klar, wie der Ablauf dann ist🤔 werden sich dann die zwei Firmen in Verbindung setzen, damit der ganze Bau dann ohne Verzögerungen kommt? Wird der Bauantrag separat für Keller und Haus gestellt? Oder gar nicht? Kann da sogar lange Zeit vergehen bis auf dem lang gebauten Keller endlich ein Haus steht? 🤔 Wie läuft dann die Finanzierung ab? Oh Gott, noch ein Video bitte! 🙈
Die Firmen werden da höchstwahrscheinlich gar nichts untereinander austauschen, das läuft dann alles über euch. Deren Bauleiter kümmern sich nur um ihr eigenes (Teil)Projekt, nicht um euren Gesamttraum. Es gibt immer Ausnahmen, besonders bei Firmen die auch sonst schon oft zusammen arbeiten, aber davon solltet ihr erstmal ausgehen. Der Bauantrag wird üblicherweise für das komplette Haus inkl. Keller gestellt, wobei der Plan für beides dann bitte auch aus einer Hand kommt, sprich von einem externen Architekten. Evtl. übernimmt dieser auch die Bauleitung für das gesamte Projekt, da ist jedoch Absprache nötig. Wichtig, Bauaufträge erst unterschreiben wenn der Bauplan wirklich fertig ist und genehmigt wurde, auf keinen Fall früher. Finanzierung läuft dabei nicht wirklich anders ab als sonst, wobei der genaue Inhalt eines FInanzierungskredites stark von eurer persönlichen Situation und dem jeweiligen Geldgeber abhängt. Ihr müsst dann natürlich zwei Firmen separat in gewissen Abschlagsschritten bezahlen, aber das macht ihr bei einem Bau aus einer Hand im Endeffekt auch, und welcher Fachbetrieb dann welche Bauleistung erbringt, ob ihr die Firma direkt bezahlt oder ob das an die Hausbaufirma geht, welche dann wieder Subunternehmer bezahlt, ist der Bank völlig egal.
Bei der Rechnung, einem 160 qm Haus auf Bodenplatte und einem Grundstück für 150.000 (konservativ geschätzt), landet man bei über 700 TEU. Einfach unrealistisch ...
Sprechen wir hier bei den 2500 € pro Quadratmeter von einer bestimmten Region? Da frage ich mich ernsthaft, wer sich heutzutage einen Neubau noch leisten kann.
man könnte nach dem Beitrag fast auf die Idee kommen, dass man mit einem Architekten einen sorgenfreien Bau hätte. So ist es aber nicht. Es gibt ganz viele, die schlechte Arbeit machen...
Es wär super wenn ihr aus euren "Podcasts" ein Infovideo mit mehr Feinschliff machen würdet. Diese "wuaghs verprochen hihihi wuagh" oder andere Kommentare die nichts zur Information beitragen stören, zumindest mich, wirklich sehr und machen die ganze Sache, leider, unprofessionell. Meine Meinung.
Warum habt ihr eigentlich immer so inkompetente Damen im Podcast dabei die keinerlei Input zum Thema beitragen ...? Bis auf die Architektin ist die Kompetenz wirklich fraglich.
Wieso gibt es hier so sexistische alte Männer, die unpassende Dinge anmerken? Merken Sie nicht, dass die Frau Interviewt und der Mann antwortet? Journalismus heißt nicht, dass man jedes Thema 100%ig kann.
@@vanessakurz2894 die Aussage hatte auch überhaupt nichts mit sexismus zu tun. Sondern mit Kompetenz oder Inkompetenz und da ist es egal ob Mann oder Frau.
@@vanessakurz2894 ich bin auch eine Frau und finde ihren Beitrag auch jedes Mal fraglich. Jede Folge mit einer anderen Besetzung ist eine bessere Folge und das ist echt schade, denn ich glaube, sie weiß sicher viel. Es kommt nur nie richtig rüber.
Neue Kollegen und Kolleginnen brauchen eben etwas Zeit, um sich einzuarbeiten. Das wird schon alles :) Bitte nett bleiben. Jede/r hat mal klein angefangen :)