Cuidados na escolha do terreno: - Tem iluminação na rua, água e esgoto, via de acesso, drenagem? - Avalie o entorno (vizinhança, comércio, escolas, etc.) - Precisa de Vistoria Cautelar de Vizinhança? - Se loteamento, já tem TVO? - Condomínio fechado? Observe as regras, código de obras, taxas - Atente-se ao código de obras do município - Solicite a Guia Amarela do lote - Tem alguma pendência judicial (terreno e vendedor)? Emita CNDs - Terreno está quitado? Financiado por banco? Está no nome do vendedor? - Matrícula está atualizada ou tem pendência de registro/averbação? - Vendedor aceita financiamento terreno+construção? Aceita aguardar 150 dias? - O vendedor exige entrada? - Terreno possui árvore em extinção? - Há poste e/ou bueiro em frente? - Avalie a topografia. Precisa de cortes e muro de arrimo? $$ - Busque informações sobre o tipo de solo - Posição em relação ao sol - Consulte um corretor local
Nos condôminos fechados da minha cidade os lotes são absurdamente caro, estava pesquisando pela internet, um lote de 300 m² está na faixa 450.000, ou seja, R$ 1.500/m².
Eduardo, se você cobra por empreitada, você faz todo o orçamento antes de passar a proposta comercial ao cliente? E se depois de todo orçamento, o cliente não quiser fechar?
@@EngEduardoAugusto , amigo, um terreno de 25 metros de comprimento e 10 metros de largura e 4 metros de altura, e NÃO terá coluna nenhuma dentro do salão, só terá 3 paredes e meia e será uma casa em cima. A sapata tem que ter quantos metros de fundura e de largura ? Muito obrigado.
Eu queria saber uma coisa. Construir uma casa dentro de um condomínio, sai mais caro no final? Ou independente se é dentro ou fora do condomínio a casa sai com o mesmo valor? Me responde por favor 🙌
Geralmente em condomínio os lotes são mais caros, e você precisa pagar a taxa mensal de condomínio, eu creio que não há diferenças nos custos com a construção em si, porém dependendo do condomínio é exigido um certo padrão em relação à estética da fachada, por exemplo quanto ao uso de muro ou não...
Cara, aqui na minha cidade ja olhei varios lotes, tem alguns mais bem localizados que tem agua,luz e esgoto, mas ainda não tem asfalto (e nem projetos ainda) e tem alguns bem mais longe com asfalto. o que é melhor?ambos com valor bem proximo.
Juliano difícil eu falar qual vale mais a pena, mas uma observação que pode te ajudar. Se a intenção é fazer um financiamento nesse lote, o imóvel na rua que esta sem asfalto tem uma avaliação menor perante a caixa. Então importante se atentar a isso. Abraço
@@EngEduardoAugustosim, eu entendo, mas a minha duvida é q quando for asfaltado por mais q demore, por estar mais bem localizado vai valorizar mais pq so falta isso. Vc ñ acha?
No caso se tiver casa do meu lado direito e esquerdo e no fundo do meu terreno eu vou estar economizando? Porque aqui onde eu moro só tem uma casa do lado esquerdo
Excelentes dicas! E sobre localização dentro de condomínio? Comprei um na parte alta, lote plano, sol da manhã, frente pra um lote de esquina. Fica longe da parte mais desejada q é a piscina, confesso q sou mais da privacidade,mas essa questão de valorizarem a parte baixa onde fica a piscina me causou um arrependimento de não ter procurado por lá. Existe essa questão de mais valorizados dentro de condomínio ou só o fato de já ser dentro do condomínio basta? Grata
Oi Fabiane, sou Engenheira Civil. A localização dentro do condomínio interfere bastante no valor sim. Inclusive, os lotes muito próximos à piscina costumam DESVALORIZAR o imóvel por causa do barulho. Gravei um vídeo específico sobre terrenos em condomínios, se quiser dar uma olhada está na playlist de engenharia civil do meu canal. Forte abraço!
@@LuaneAlmeida obrigada por me responder. Nossa, já sigo seu canal e gosto bastante das suas explicações e conteúdo. Como não comprei no lançamento, peguei um de particular um ano após, daí não tive muita escolha, pois estava dependendo de alguém passando. Confesso q gostei dele por ser mais reservado, mas vejo q os próximo a piscina são ditos, pelos corretores, como melhores localizados, por isso fiquei pensativa, mas agora estou mais satisfeita ainda com a sua resposta. Abraço. Obrigada 😊
Em tempo responda as perguntas e comentarios, o pessoal nao vai te ajudas se voce nao esta' nem ai com quem te ajuda partucipando dos seus videos. O povo nao e' trouxa.
