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Marcelo e se o terreno fica entre duas casas em uma em declive ,digamos a casa de baixo ela fica um pouco abaixa caso eu levante um muro irá prejudicar a iluminação do vizinho e daí ...oq fazer ? Abraço parabéns pelas dicas
Tô em 16 min de vídeo e ainda não sei se vc vai bater esse ponto : visite o local e o terreno várias vezes e em várias horas do dia (de dia, de noite, fim de semana, após chuva, etc... ) Isso pode lhe poupar grandes problemas ...
Fiz isso no meu terreno, visitei inclusie depois de uma grande chuva, pra checar se tem acumulo de agua na entrada. Falta grana pra construir agora !!!
Essa dica serve para mais situações, como acessibilidade, trânsito na região, vizinhança, e se for o caso de terraplenagem, se há acesso para as máquinas e caminhões. Em termos militares, conhecer bem o terreno antes de definir os recursos e fazer o ataque!
Fundamental antes de qualquer coisa, é ver a situação do TERRENO junto aos órgãos publicos, documentação, se esta em inventário, se escritura é definitiva e etc... mas independente de tudo isso, deve se verificar custos e beneficios. Eu já comprei terreno que valia uns 70 mil, mas o cara me pediu 15 mil e eu mandei 9 mil e o proprietário aceitou... pelo fato do documento estar irregular, e demandaria tempo para regulamentar os documentos, como era um investimento, comprei assim mesmo, hoje esta tudo regulamentado e, gastei pouco e o terreno vale no minimo 200 mil e ainda não esta na hora de eu vender... Se o preço e o negocio for bom, compro terrena até na comunidade... Tudo é uma questão de quanto você tem e o que fai fazer...
Sou mestre de obra uma dica ouro que todos que vai compra um terreno , locais ruim , próximo a morros maré delegacia hospital cemitério ,rios e fábricas , e vai lá nesse lote antes de comprar de dia e de noite. e conheça o histórico daquele lugar.
@@robsonpereira5817a palavra de Deus diz: todos somos Criaturas... Passam a ser filhos , a partir do momento que se aceita Deus como Senhor e Salvador da sua vida...
Boa noite, já se passaram 4 messes atrás, más minha dica é: quando for falar sobre assuntos assim é bom colocar uma demonstração. Principalmente quem for leigos enteder melhor
Eu faço construção pensando sim em investimentos porque as vezes você derrepente por algum motivo presiza vender aí vc se coloca no lugar do comprador .
Faltou falar sobre terrenos que podem apresentar água em pequenas profundidaddes, geralmente terrenos assim são próximos a corregos/lagos. Isso faria com que a fundação ficasse muito mais cara que o previsto.
Marcelo, muito bom este video. Estou procurando terreno e gostaria de acrescentar outros pontos que, no meu entender, são fatores negativos na hora de comprar um local (terreno ou casa), referente à vizinhança. É horrível morar muito perto de escolas, bares, salões de festas, igrejas, e outros lugares que produzem barulhos e multidões, bem como rua em que ocorre feira livre. Gosto muito de seus vídeos. Muito sucesso.
O que mais odeio são vizinhos que moram longe de mim mais ainda dá pra escutar o pobre cachorro latindo dia e noite poque está amarrado o tempo todo. Se eu pudesse faria imediatamente uma lei proibindo que os cachorros fiquem presos dentro de quintais. Se não tem condições de oferecer carinho, segurança e alimentação, não crie esses animais. Odeio esse tipo de gente affffffff
Obrigado Marcelo, o vídeo caiu na hora. Sou Estudante de engenharia civil aqui em Moçambique, fale um pouco sobre zonas de expansão, onde você compra um terreno num espaço que ainda não exista nenhuma edificação.
Conosco aqui em casa 🏡 quase aconteceu, mas era apenas um terreno, estávamos limpando ele e parou um moço no carro e queria comprar nosso terreno, mas não vendemos, hoje moramos nele, era nosso sonho. Ótimas dicas!
Cheguei agora no canal e foram dicas super valiosas. Eu acho que o item da posição do sol nem é analisada pela maioria das pessoas. Eu nunca pensaria nisso. Super obrigado por compartilhar esse tipo de informação! show!!!
Obrigada Marcelo, difícil é que escolhemos o terreno e depois contratamos o arquiteto, infelizente ficamos sem apoio inicial, mas no meu caso vim aqui estudar pra não cometer esses erros.
Pega papel e caneta para anotar as 7 dicas que eu tenho para você acertar na compra do seu terreno e não se arrepender 🏠 E me conta nos comentários se você já vou alguém vender a sua casa igual a história que eu falei no vídeo.
Infelizmente só ví esse vídeo agora, comprei um terreno há 3meses acidentado, comprei dois lotes por estar com o preço em conta, já me arrependí, vou ter que gastar o dobro...😧
Marcelo parabéns pelo vídeo sobre escolha de terreno . No ano de 2003 eu fiz uma casa para minha família com muito sacrifício ,e no final da obra eu mesmo estava pintando a calçada Quando passou um senhor e perguntou se era para vender , porque o filho dele morava ali no bairro e ele queria comprar uma casa ali Resumindo vendi a casa pra ele com um bom lucro E de lá pra cá eu me especialisei nessa área E já construí e vendi pôr volta de 50 casas E sou muito grato por trabalhar com uma coisa que me dá muito prazer
Bom dia Akira. Comecei a acompanhar suas publicações e como já comentaram por aqui, tudo muito bem explicado, com muita clareza. Estou na fase de "namoro" de terreno para construção e suas postagens tem me ajudado bastante. Tenho me deparado muito com terrenos em declives, uns pequenos, mas alguns bem acentuados: 8 mts a 12 mts de desnível. Gostaria de sugerir, caso ainda não tenha feito, um vídeo explicando as várias possibilidades de deixar o terreno pronto para construção, mas com uma comparação de custos, tipo: Platos / Muros de Arrimo ou Contenção / Palotins / Estrutura Armada etc. Inclusive se nesse tipo de contenção pode-se usar Blocos de EPS? Desde já agradeço.
Meu Deus eu nunca tinha pensado por este lado ,fiquei super triste porque eu achava que tava certo mas depois deste video tive que repensar tudo mas valeu a pena ,ótimo vídeo obrigado essa explicação Vale ouro e salva vidas
Olá Marcelo, me inscrevi no seu canal, assisti o video, muito bom as dicas, más acho que vc poderia ter falado também de aquisição de terrenos os até mesmo casas em regiões baixas, com possibilidades de enchentes...eu vejo muito isso...nosso clima está mudando e devemos olhar tudo antes de comprar...vlw, gde abraço.
Nao só na sua cidade, ninguem respeita a lei, muito menos contrata profissionais para fazer projeto, aqui no meu bairro tem um cara que esta construindo em cima da calçada, está quase terminando, só de ver ja me incomoda algo de tamanha falta de educação e caráter
@@augustobatista7628 em que cidade do pais, pq nao na minha, isso e bem comum e o unico prejuiso que vejo é que na hora da venda da problema para finaciar a tal, no resto a bagunça reina
Marcelo você indica a construção de sobrado invertido? Pequena sala e quartos ao nível da rua e cozinha churrasqueira, etc no andar debaixo? A declive em relação à rua é significativo.. Te agradeço a dica. Um abraço.
Como saber se o valor do terreno está bom? E se há possibilidade de rendimentos para revenda deste? Pode fazer um vídeo sobre isso. Tipo compra de terrenos para revenda...
Estou fazendo isso, o custo diminui muito e acho esteticamente mais bonito que aterrar fazendo muro de arrimo, além disso seria preciso usar estacas pra ficar um negócio seguro.
Problema é a saída de água e esgoto. Se fizer um andar térreo terá que ter algum tipo de dreno. Tenho o mesmo problema aqui em casa e antecedendo, a dez anos, quando o vizinho de trás estava construindo pedi para para fazer estas duas saídas. Só agora estou engenhando algo, mas aterrar totalmente já esta fora de questão. Até porque aterro costuma dar problemas mais tarde.
Boa noite Marcelo. Muito bom esse vídeo. Estou a procura de um terreno em condomínio fechado aqui na minha cidade, diz aí qual a melhor opção em se tratando custo um terreno em aclive ou declive. Abraço
Achei por acaso seu vídeo e achei muito interessante, pois tem um terreno da família do meu esposo para vender em Cabrobó e Pernambuco medidas 25x25m , estilo ou módulo gaveta do( entre dois outros imóveis de comércio) , próx. À Br. E estou buscando melhores informações para anunciar esse terreno. Minha pergunta seria o que é possível construir nesse terreno para atrair o comprador ideal? Se puder me responder agradeço muitíssimo 🙏
Pensei que o cara lavando a calçada tivesse escorregado e morrido 😱, Brincadeirinha. Mas falando sério agora, tem um ponto importante tbm na hora de escolher o terreno, se o local não é pantanoso. (Banhado) como é chamado aqui no Rio Grande do Sul, tchê.
Você tem que olhar o terreno em época de chuva tem terreno que alaga tudo . Terreno caído para o fundo TB e furada vc tem que aterrar ou fazer muro de arrimo E os canos de esgoto tem que passar no fundos da casa do vizinho.
Sr. Akira, primeiramente, muitíssimo obrigado por este vídeo com informações tão valiosas, tenho em vista 3 condomínios que acabaram de serem lançados em Araruama-RJ. onde pretendo comprar meu terreno, o Sr. Salientou, notar, se o terreno tem 1 poste ou não em frente, se o terreno tem 1 bueiro = boca de lobo em frente, como saber se após comprar o terreno se a prefeitura da cidade, vai construir uma boca de lobo em frente do terreno ou se a prefeitura vai ou não colocar 1 poste de luz em frente do terreno, de antemão, muito obrigado à atenção dedicada a esta pergunta.
Bom dia !! Parabéns pelo trabalho! Minha pergunta para vc meu Prezado e a seguinte! Vale apena construir em um terreno loteamento de enpresa corporativa que vc ainda não tem sua escritura por conta de ainda esta devendo esta empresa! Vc so tem em maus um contrato de conpra ! Pode mim ajudar com amigo bom dia Sou Cleber soares de brasilia df
Eu não tenho escolha eu peguei um terreno de herança mas ainda não conheço esse terreno bem se tiver esses defeitos pelo que eu sei ele é um pouco com declive e é um terreno no meio do loteamento e engavetado.
Comprei um terreno de 50 x 100 com declive. Só no muro gastei em torno de 50.000,00. A parte do fundo e do lado direito tive que fazer muro de arrimo. Contratei 3 caminhões caçamba de 6m3 e uma retro escavadeira. Coloque O 650 caçambas. Gastei um absurdo!
Ter conhecimento de algo é tudo. Conhecimento é vida! Marcelo e quando a casa foi sorteada pela prefeitura ? Ou seja você não teve como escolher o espaço, a casa. Mesmo financiada pela Caixa Econômica Federal sua casa tem vários problemas. E eu não posso mexer muito porque é de concreto armado. Entro com um processo judicial ?
Nossa eu ri agora, eu comprei exatamente um terreno de 20x50 e pensei tbm em fazer um sobrado 🤣🤣🤣 e realmente e gigante esse terreno. Mas ouvindo vocês falar do declive fiquei preocupada com os gastos que vou ter com esse terreno... bom, vamos ver o que poderei fazer... obrigada 🙏 o video e muito proveitoso e você muito legal.👍
Já Marcelo, aconteceu comigo! Estava ali de boa na garagem de casa conversando com meu primo, ele disse primo você vende o seu carro? Eu disse vendo. Quanto você quer? Quero a tabela Fipe no carro. Ele disse o carro é meu. Minha esposa grita dentro de casa, você tá vendendo o carro? Sim amor! Carro vendido. Moral: Tive que manter a palavra palavra
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