공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
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인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
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4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
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미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규
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시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
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1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
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1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
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"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
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공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
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가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
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1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
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1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
• "장사 안돼 투잡, 쓰리잡 뛰어요"…상상...
빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
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광교신도시는 ‘수원의 강남’이라고 불리며 부동산 상승기에 신분당선 신설 및 연장 호재로 집값이 꾸준히 상승했다. 하지만 역세권 상가는 공실이 넘쳐나는 실정이다.
나보나스퀘어는 지하3층~지상5층으로 구성된 상가로 2020년 분양했다. 광교역 바로 앞에 위치해 공실이 금방 해소될 줄 알았지만 보다시피 1층이 대부분 비어있다. 광교역에서 도보 2분 거리에 있는 ‘파인렉스 2차 상가도 1층이 공실로만 구성됐다. 인근 공인중개사에 따르면 파인렉스2차 상가 1층 전용 10~12평 기준으로 1층 공실의 임대료가 보증금 2000~3000만원에서 월세가 230만원 정도 형성돼 있다. 평당 임대료는 23만원 수준이다.
광교중앙역 인근에 있는 ‘광교월드스퀘어’의 분양가는 3.3㎡당 지하 1층이 1200~3600만원대, 지상 1층 1500~4000만원대, 2층 1600~1800만원대다. 현지 공인중개사에 따르면, 전용14평의 분양가가 12억원~13억원이다. 이 분양가는 분양 당시 임대료를 400만원 전후로 예상해 분양가를 책정한 것으로, 3.3㎡당 임대료가 30만원 이상이다. 이 정도 임대료면 서울대 인근 낙성대역 1번출구와 같이 배후주거가 탄탄한 역세권 1층 상가와 맞먹는 수준이다. 광교월드스퀘어는 현재 눈에 보이는 공실은 많지 않지만 공실이 채워지고 다시 공실이 되는 주기가 짧은 실정이다. 광교월드스퀘어의 자영업자 이씨는 “한때 임대료를 낮춰 공실을 채웠지만 2년도 안돼 공실로 되돌아가는 경우가 허다하다.”고 말했다.
전문가들은 광교신도시 역세권 상가의 공실률이 높은 원인을 신분당선 신설과 연장호재로 인근 상가가 높은 가격에 분양가격이 형성되면서 임대료도 높게 책정된 점을 지적했다. 공실이 넘쳐나는 광교신도시 현장을 땅집고가 직접 찾았다.
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:14 "강남 잇는 특급 교통호재?" 실상은 공실률 높인 주범이었나
00:33 광교 역세권 맞아? 공실 폭탄 '나보나스퀘어'
03:09 '불 꺼진 간판' 광교 월드스퀘어의 실상
05:24 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "뚜껑을 열어보니 소매점 매출이 전혀 안 나와"
05:45 결론
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29 июл 2024
