Cred ca mai bine continui cu ideea initiala de a luat o garsoniera. Ar insemna un credit destul de mic si probabil venitul din dividende poate sa acopere rata lunara. Recomand sa vorbesti cu un broker de credite pentru a afla cele mai bune optiuni de creditare. Din research-ul pe care l-am facut, garsoniera potrivita poate aduce printre cele mai mari randamente (poate cu exceptia spatiilor comerciale). Sunt curios spre ce randament tintesti cu investitiile tale?
Problema nu este dimensiunea venitului, ci „nesiguranța” sa. Sunt foarte puține bănci care acceptă veniturile din dividende în procent de 100%. Într-adevăr, garsonierele aduc cel mai bun randament, dar e greu să le găsești pe o piață fierbinte cum e Cluj-Napoca. Eu sunt mult mai interesat de un deal, decât de un randament specific. Pentruc că aici în Cluj aprecierea valorii este mai puternică decât randamentul chiriei și de acolo se obține un câștig potențial mai mare. Momentan am pus pe pauză ideea investiției imobiliare.
daca apartamentul a fost cumparat prin noua casa pe numele meu, inainte de casatorie. In urma casatoriei/concubinaj, dupa 5 ani acest bun devine bun comun cu ea? o sa aiba si ea vreun drept asupra lui?
Salut Ovidiu. Ca sa accesez un credit ipotecar trebuie sa fiu angajata cu un contract pe termen nedeterminat ? Și acea perioada se 1 an trebuie sa fie continuă, adică la acelas angajator ?
Ca să ai cea mai mare șansă să ți se aprobe creditul, da. Trebuie contract pe perioadă nederminată. Durata depinde de la bancă la bancă. De obicei se dorește minim 1 an fără întrerupere și cel puțin 6 luni la același angajator.
De ce nu accepta banca venitul din chirii sau orice alt venit, pentru ca oricum dacă nu îți poți plăti ratele bunul ipotecat poate revenii in posesia băncii și aceasta oricum își recuperează banii ?
Pentru că venitul din chirii nu este ceva garantat și poți oricând să rămâi fără chiriaș. Pe când este mai greu să fii dat afară. Iar banca nu vrea să intre în posesia unui imobil. E prea mare bătaie de cap pentru ea să-l vândă. Așa că oferă credite doar celor care au cele mai mici șanse să-și piardă venitul.
Nu toți dezvoltatorii oferă posibilitatea de a finanța achiziția direct de la ei. Iar dacă vrei să iei o proprietate pentru investiții ai nevoie de o strategie diferită în sensul că trebuie să cumperi chiar în prima fază a proiectului.
Man, e mișto ce faci numai că parcă mă uit la Graham Stephan de România. E prea mult copy-paste. Prea traduci mot@mot ce zic ăia în State pentru algoritm. Sistemul e bun și informația ta are valoare. Românizeaz-o totuși. ZonaIT e un foarte bun exemplu de speech în română. Afară de asta, dă-i înainte!
Mulțumesc pentru feedback și comparația cu Graham Stephan. El tocmai a trecut a trecut de 2 milioane de abonați așa că nu cred că e ceva rău dacă ceri să "Strivește butonul de Like". 😜
@@ovidiutarcu e foarte bine să o faci doar să o faci cu cuvinte mai uzuale în română. "Smash that like button" e uzual în engleză, în română, sună ciudat și mai și știu de unde e vine. 😅 în orice caz, trebuie să aduci aminte că sincer, înainte să apară trendul la youtuberi să zică, cred că niciodată nu apăsam. 😁
Macar omul e "original" in Romania pe replica asta. Oricum toate inspirațiile vin din afara. Dar, decat sa folosești aceeasi replică fumată de toți yt'uberistii mai bine folosești ceva de genul. Suna si diferit si iti poate capta si atentia. Parerea mea :)
Salut! Sunt câteva bănci care acordă credite persoanelor cu venituri din străinătate. Însă nu sunt chiar cele mai bune condiții precum le are cineva care este angajat în România. Câteva exemple de astfel de bănci sunt Libra Bank, CEC Bank și OTP Bank.
Aceste "reguli" au fost impuse ptr a fii siguri ca "fraierii" platesc.. ei dau in fiecare zii credite.. pe cand tu iei de cateva ori in viata :) (scz de limbaj) Succes!
Nu toti avem parintii si bunicii tai Nu toti primim moca locuinte in valoare de 50.000-90.000 euro asa cum au norocul multi romanasi. Eu n-am prins anii 90-92 cand locuintele costau 2-3 salarii ca abia m-am nascut in 91. Noroc pe multi care cor primi gratis de la batraneii care au cumparat cateva apartamente aproape pe gratis din acea perioada si au copii
