Expert Imobiliare: Cand Sa Cumperi Un Apartament La Cel Mai Mic Pret | Daniel Tudor | PodcastGD 

sincer sa fiu, eu nu te mai suport de cand l-ai avut invitat pe primarul de la sectorul 3 in campania electorala; atunci ai dat dovada clara ca ai un caracter indoielnic si slab ai argumentat stupid ca vrei sa aduci oameni din administratiile locale ca sa isi prezinte planurile; sa iti fie rusine.' Canalul Dunare-Bucuresti a fost facut de romani, nu de ceausescu; carti ! ceausescu doar a trimis romanii la munca silnica; carti ! te fac neprost !

@@iomarian13 Salut, Marian! Am argumentat la acel moment de ce am chemat si am invitat pe toti primarii in functie la acel moment (inca nu incepuse campania electorala), accept faptul ca intentia mea nu s-a materializat dupa cum mi-am imaginat la fel cum accept si criticile pe care le primesc. Am de invatat foarte multe, la fel cum am invatat intotdeauna, iar asta nu ma sperie. Nu sunt perfect. Este obisnuit faptul ca atunci cand ne referim la o realizare sau un esec major sa ne legam de conducatorul din acel moment. Poate ca trebuia sa precizez "pe timpul lui ...", dar nu vad necesar cat timp oricine stie la ce ma refer. Iti doresc sa citesti mai multe carti decat citesc eu si m-as bucura sa impartasesti cunostintele tale publicului larg. Iti pot oferi si cadru pentru asta.

Superb

Si acesta este un motiv, dar toti indicatorii erau intinsi la maxim. Atunci cand comparam cu puterea de cumparare imobilele erau de 4-5 ori mai scumpe ca in prezent.

In nici o industrie nu poti cunoaste cu exactitate ce se va intampla, doar daca ai un glob de cristal. In schimb, putem sa ne uitam la indicatori si sa conturam scenariul cel mai probabil care pana acum s-a respectat. Mereu a fost o "sperietoare dupa colt", pandemia, razboiul, inflatia si dobanzile mari. Acum sunt taxele ce vor urma, dar cresterea taxelor se va transfera catre utilizatorul final prin cresterea preturilor si chiriilor. Asa cum s-a intamplat si pana acum.

Foarte buna observatie, dar pierzi din vedere efectul cresterii nivelului de trai din Romania despre care pomenesti. Cresterea nivelului de trai vine, de cele mai multe ori, prin mutarea intr-un oras mare iar acolo ai nevoie de o locuinta. Ce faci in acest caz? Inchiriezi sau cumperi. In cativa ani putini isi vor mai permite sa cumpere fie cash fie prin credit si vor fi nevoiti sa stea in chirie. La cine va sta in chirie?

@@DanielTudorOfficial Ei vezi de ce exista fenomenul de migratie din România... decât sa plătesc chirie de exemplu în Cluj mai bine platesc chirie în Europa unde nivelul salariu-cheltuieli-chirie încă sta mai bine ca în România.

@@FlorinM.I.C Totusi, aproximativ 19 milioane de Romani aleg sa nu se mute in alta tara din Europa. Ba mai mult, in Romania intra si se stabilesc mai multe persoane decat pleaca incepand cu 2022 si asta nu este doar datorita expatilor, ci si a romanilor care aleg din ce in ce mai mult sa revina deoarece acel raport salariu / cheltuieli incepe sa fie unul ok si in marile orase de la noi.

@@DanielTudorOfficial ai dreptate. De ex acuma 12-13 ani eram in Irlanda si ne strangeam de 2 echipe de fotbal, acuma au mai ramas cam 10% acolo restul s-au intors. Si-au luat un apartament, o mica afacere, fiecare ce a putut. Nu o mai duc la fel de bine financiar dar sunt mai ok, ai familia, prietenii si plus vremea fata de Irlanda in cazu de fata si astea toate conteaza la fel de mult ca si banii daca nu mai mult!

@@suciuciprian2936 Intr-adevar, se simte asta.

Difera de la un device la altul butonul de subscribe...deci n as putea sa va arat unde este decat daca imi spuneti ce device folositi.

Nu se mai face scoala invers pentru ca eu am 30 ani si nu mai arat a scoala :)))

Multumim!

In ainte, Se scrie împreunat Înainte

Salut, Catalin, Multi romani vor face la fel si cu casele: "voi cumpara cand scade" iar cand scade "astept sa mai scada". Greseala tipica de incepator. Altfel spus, nu confunda o companie cu o piata la fel cum te sfatuiesc sa nu confunzi un apartament in Zimnicea cu unul din Bucuresti sau unul in Militari Residence cu altul pe Victoriei.

Aici erai patriotule :)))

@@RaduConstantinDM nu are nici o treabă patriotismul. E doar obositor sa asculți o limbă așa stricată. Ei vorbesc vreo 5 limbi. Nu pari mai profesionist stricând vreuna.

Educația in primul rând.

Din pacate in Romania exista o frenezie a consumului, nu si a investitiilor.

Pentru ca suntem in primul rand o tara consumatoare nu producatoare careia ii lipseste in primul rand informarea si ratiunea alegerilor corecte....inca dam bani pe lucruri care nu au valoare si care sunt pasive pentru a demonstra ca suntem ceea ce nu suntem, unor oameni carora nici nu le pasa de noi

Serios ? S au rărit cumpărătorii de apartamente ? 🤣​@@RaduConstantinDM

​@@RaduConstantinDMmda, ca de exemplu tatuaje

Salut! Multumesc pentru intrebare! Da, aproximativ 18 ani. Daca luam mot a mot aceasta cifra am fi in perioada ~2004 deoarece din 2014 pana astazi au trecut 10 ani in care am avut recuperare + corectie, ar mai urma ~4 de crestere si ~4 de scadere. Bineinteles ca acest ciclu nu este matematica, la fel cum nu a fost nici ciclul precedent unde explozia a inceput cam din 2002-2003 in cifre reale (ajustate cu inflatia). Dupa indicatorii pe care ii urmaresc estimez ca anul acesta a inceput perioada de crestere abrupta, efectele se vor vedea anul viitor. Urmaresc indicatorii din aproape in aproape si fac update-uri constante. Cand piata se va "incalzi" voi anunta asta fara sa stau pe ganduri.

@@DanielTudorOfficial nu credeti totusi ca politica monetara restrictiva din ultimii 2 ani asemanatoare cu cea din perioada 2004-2008 va avea efecte asemnatoare? Ma gandesc ca pietele au totusi un lag economic, iar ratele ridicate vor stagna o perioada piata imobiliara, dar poate gresesc eu in analiza mea. Scuze daca par insistent, dar v-am scris pt ca vreau sa aud si o alta parere, iar daca mi-ati da exemplu de cativa indicatori la care va uitati v-as fi recunoscator, pt ca poate eu nu-i iau in calcul. Multumesc!

Voiam sa mai adaug faptul ca avem credite scumpe si maiputin accesibile si ca totodata bancile si statul ofera randamente asemantoare chiriilor si practic oamenii gasesc venit pasiv aici pe cand in imobiliare este unul semipasiv, ma gandesc ca poate si astia sunt factori care pot influenta piata.

Vine vine

Salut! Ca sa iti raspund cu date, in primele 8 luni din 2024 s-au tranzactionat cu 12% mai multe imobile decat in 2023, la nivel national. In Bucuresti cresterea este de 16%. Practic am ajuns la valorile anului 2021, dar cu preturile de astazi. De altfel, chiar te rog sa verifici ce am spus de-a lungul timpului. Exista inregistrari pe canalul meu si din pandemie, si de la inceputul razboiului din Ucraina si de anul trecut cand vanzarile erau blocate. Le poti analiza si observa daca am avut dreptate sau nu. Comentariile si atunci erau asemanatoare cu cel pe care l-ai lasat acum.

Asa sa faci :)))

In mare parte ai dreptate, uiti insa se credite bune vs. rele. Atunci cand faci credit pentru o investitie, iar emotional si financiar esti pregatit sa il gestionezi in diferite situatii, te folosesti de banii bancii pentru prosperitatea ta.

Ai dreptate, dar hai sa ne uitam la perioada 2000-2002 din economia SUA și sa ne uitam ce faceau imobiliarele in aceeasi Romanie. P.S. cresteau cu aproximativ 100% pe o inflatie de 15%.

@@DanielTudorOfficial nu este asa de simplu. US este cea mai mare piata de capital din lume si detin moneda de rezerva mondiala (dolarul) si implicit capacitatea de a tipari bani. Ceea ce a fost prezentat ca un grafic al ciclurilor imobiliare nu este decat o varianta simplificata a teoriei Elliott wave folosita de o parte dintre cei ce tranzactioneaza pe piete de capitaluri de orice fel. Specific pentru imobiliare o influenta mult mai puternica o au ciclurile demografice. Nu inteleg de unde va veni aceasta cerere care sa alimenteze o crestere exploziva daca nu tiparim bani si populatia Romaniei este imbatranita si in declin?! Sporul natural (rata natalitatii vs. mortalitate) este negativ de ani buni si nu se va imbunatati pentru ca nu exista politici publice care sa adreseze aceasta problema. In plus efectele abia incep sa se vada si vor rezulta intr-o contractie economica. Ref. cicluri demografice si efectul lor asupra economiei recomand cartile lui Harry Dent. Trebuie sa aplicam si putina gandire critica si nu doar sa inghitim orice galusca care nu trece cel mai simplu test logic. Nu neg ca vor exista si cazuri in care unii vor profita si vor avea randamente bune chiar si in perioade de macro declin insa aceea este exceptia si nu regula.

@@Ama-wj8sl Asta fac frecvent, analizez diverse date si le compar, ori incerc sa le "demontez". Cand te uiti la demografie omiti sa faci zoom in pe marile orase. De exemplu iti dau un titlu din zf de zilele trecute "Şcolile din Bucureşti, nevoite să adauge 100 de clase pregătitoare noi în fiecare an." 100 de noi clase inseamna - 2500 - 3000 mai multi copii anual. Acesta este doar un mod prin care poti observa ca lumea se muta in marile orase, dar sunt multe altele si mai concludente.

Dar, are nevoie de subscriberi, asta e jobul lui

Pai amandoi plangem seara impreuna pentru da ne-ai dat tu unsubscribe ca nu-ti place partea aia sa stii 🥲

@@andrei30991Gresit. Jobul meu e sa va expun informatie GRATUITA care sa va ajute in vietile voastre, iar aceasta informatie sa ajunga la cat mai multa lume

⁠@@RaduConstantinDMda, sarcasmul era atitudinea potrivita.

@@RaduConstantinDM Informatie gratuita pentru care primesti bani pentru nr de views-uri de la RU-vid, care intr-adevar, nu are aceeasi valoare precum cea a views-urilor din SUA, de ex. Sa nu ma intelegi gresit, nu ma deranjeaza ca primesti bani. Doar ca nu o faci complet "pe moca" si te inteleg, este totusi timpul tau pe care il dedici, oricine merita sa fie platit pentru asta. Mai ales daca content-ul este de calitate. Acum...ca apare vreun plangacios, uracios, sensibil care comenteaza ca ai cerut subscribe daca video-ul a fost pe placul vizitatorului...nu prea mai conteaza, nu? Nu te mai obosi pe viitor cu astfel de sensibili, lasa-i sa bazaie, asta este oricum tot ceea ce stiu ei sa faca, asta este comportamentul romanesc, ala "adev". Mult succes pe mai departe!