24 dicas para você CONSTRUIR PARA VENDER em 2024 

@engenheirosdozero até o momento não encontrei um vídeo falando de apuração de IR a partir da segunda obra. De como comprovar os custos da obra, mesmo das despesas que não conseguimos NF

Poderia entrar em contato com você e pedir umas dicas?

Estou com o mesmo plano aqui na minha cidade,, comprar o lote e desmembra-lo. Fazer duas casas de 65m². Sou engenheiro e dou conta de construção, Mas essa de contratar um corretor de imóveis é novo pra mim.

Bora construir 🚀

Amigo, Vamos analisar o potencial de lucro detalhadamente: (E É APENAS UM EXEMPLO PARA FIM DIDÁTICO) - Financiamento: 420 parcelas de R$ 1.200 (totalizando R$ 504.000) VOCÊ VENDE ANTES - Venda em EX.12 meses: R$ 40 de entrada + R$ 14.400 em 12 parcelas (totalizando R$ 14.440) - Total pago: R$ 54.440 + taxas e documentação. Lembre-se de que você deve apenas R$ 160 ao banco. Pois deu os R$ 40 de entrada. Se vender por R$ 250Mil, mesmo após considerar o pagamento total ao banco dos R$160Mil sobraria R$90Mil. Desconto os custos Entrada. 40 Parcelas. 14.400 Taxas. 10mil(exemplo) Totalizando aproximadamente R$ 64. Então 90mil Menos 64Mil O lucro líquido estimado, após descontar 15% de imposto, seria de R$ 22.100 a R$ 26.350. É importante mencionar que não incluí a corretagem na venda inicial de R$ 250, pois isso reduziria significativamente o lucro. Poderia ser colocado a mais no valor de venda. Apesar dos detalhes, se feito corretamente, esse investimento de R$ 64 poderia resultar em um lucro líquido em torno de 33% ao ano. MAS… Se você fez empréstimo para: Aquisição de terreno e construção. Você só paga parcelas após obra pronta. Pagando apenas o valor do juros, em cima do valor que foi sendo liberado durante a obra. Ou seja, seu lucro melhora significativamente. Dentre outras formas de melhorar o lucro. Mas é assim que se ganha dinheiro usando, majoritariamente, o dinheiro do banco. Espero ter ajudado . , estou à disposição. Forte abraço. (Se tiver algo errado, por gentileza, me corrijam)

Parceiro, consigo entrar em contato contigo para tirar algumas dúvidas referente ao processo? Pois estou fazendo igual, mas ainda nos passos iniciais

@@joaovictorfariabastos3517 A no que quanto mais nos conectarmos e compartilharmos nossos medos, erros e acertos, mais teremos chances de conseguir o objetivo. 🚀🚀🚀

Conseguiu vender?

@@NiltonGadelha nada

@@paul00liveiravendeu o imóvel?

Tá bom. Algo mais?

Se o produto for ruim, não vende. Dependendo da sua região, sempre haverá uma alta demanda por casas de 2 ou 3/4, numa boa localização.

estou com a mesma ideia, e a mesma dúvida

Acho uma ótima ideia. Construir para vender utilizando o financiamento de construção é um dos melhores negócios que conheço. Foca nas 24 dicas do vídeo que é certeza de sucesso💪🏼

@@engenheirosdozero vcs tem algum curso para ajudar a começar ?

Estou começando com força também esse ano, o Faixa 3 aqui aonde moro pode ter várias possibilidades! Vamos pra cima

pelo que vejo vale mais a pena financiado que com capital proprio. Capital proprio se voce deixar investido rende uns 0,8% ao mes... Só aí ja minimiza a comparação com os juros. Pelo que sei você tem um prazo pra começar a pagar... No fim da obra até vender vocÊ vai ter pago poucas parcelas e poucos juros.

@@carloscesarbr realmente eu teria que estudar mais a respeito, na minha cabeça nada poderia superar o capital próprio, evitando o risco do financiamento e taxas que como sabemos bem são bem altas aqui no Brasil, mas enfim, realmente teria que estudar mais, obrigado pela resposta amigo, abraço!

@@carloscesarbr amigo esse 0,8% seria Poupança?

@@viniciusok1660 cdb se for um bem top, mas em media tirando IR ta dando uns 0.7%. Poupança paga metade disso.

Vc vende bem antes de finalizar o financiamento e tem que quitar as parcelas restantes para poder transferir o imóvel. Quando adianta as parcelas, há um desconto nos juros.

Vi que o ITBI aqui na minha cidade é 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre o restante do valor. Porém fico na duvida se no inicio entende-se apenas com lote ou se ja trabalha com o valor final do imovel (lote + casa pronta)

Fala Luciano eu posso te ajudar cara, O que significa o ITBI? Transmissão de Bens e Imóveis, e no Aquisição de Terreno e construção qual o Bem que está sendo transferido? Apenas o Terreno, ou seja, o valor que você paga no ITBI, deve ser referente apenas ao valor do Terreno

E amigo, não sei aonde pretende construir, mas 50% pra terreno e 50% pra construção, corre sérios riscos de não ter viabilidade, lembre-se você ganha dinheiro na Construção não em terreno, abraço amigo espero que tenha te ajudado

@@RobertKennedy11 obrigado pela resposta. Não é pra venda. É pra moradia mesmo. Abraço

Essa é a página para você realizar sua inscrição: bit.ly/FI-Ck-Roze

Aponte onde está a bobagem. Os juros são sim altíssimos e se a casa não for vendida rapidamente o construtor se ferra. Prezo muito pela qualidade do meu sono e não quero ir dormir devendo pra banco. Tem muito coach de construção aconselhando a trabalhar com dinheiro do banco, mas nenhum deles explica que para conseguir um financiamento desse porte é necessário ter uma renda muito expressiva, então, neste caso, use seu próprio dinheiro. Outra coisa, a maioria dos coachs são donos de construtora, portanto sempre aconselham a contratação de uma. Mas a diferença de custo em relação à um serviço independente é tão absurda que vale à pena o risco de contratar este. @@GleidsonInvesting

Os juros autos que você fala é porque a casa vem com carro na garagem? Não entendi.

@@carlossalmazi6058 vc quer enganar os outros, para se ferrar, seu covarde.

@@GleidsonInvesting fazer casa financiada para vender é burrice, ainda mais se não tiver experiência, a probabilidade de perder dinheiro é muito grande. Esses covardes ficam ensinando pessoas inocentes se ferar e ainda vender cursos para se inriquecer nas cotas de coitados, covardia. Sei o que estou falando.

​@@junioramaral576oxi, tá doido? de onde tirou isso? Só se você for financiar nas porcarias de Itaú, Santander... juros da Caixa são a metade que os bancões cobram e ainda pode inclui subsídios pra abater valor.

Em qual cidade pretende realizar a obra?

Na praia, geralmente, só se for numa região muito valorizada e próxima ao Centro. Em lugares muito isolados, não vende fácil e não valoriza o imóvel.

EM 14/06/2024 ENTRO EM CONTATO DE NOVO PARA REVIFICAR SUA PREVISÃO

@@andersondavis4188 Só de publicidade e canais de "mestres" ensinando, digo, querem vender curso de como construir pra vender, já contei 28, isso esse mês que foi quando comecei a pesquisar... O mercado imobiliario, já caiu e muito nos ultimos 8 anos... Gostaria de estar errado, mas conversamos.

Falou o profeta da Internet 😅

em meados anos de 2002 tinha um punhado que falava isso também, terreno era 20 mil, hoje tá 90k em qualquer biboca no interior...