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2XX萬大埔全新村屋🏠 2層加建變3層🏠空間倍增💰拆卸重建成本超乎你想像|黑糯米村屋分享 

HellomateTV黑糯米
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一棟3層高村屋,建築成本💰補地價成本,未計算時間成本,你估下總支出要幾錢?如果起完再賣出去有無著數?有幾多利潤?今集一齊了解下,原居民親自分享放盤單位,起樓過程。
#買村屋 #丁屋 #村屋重建 #大埔村屋 #原居民 #丁權 #下坑村 #上車盤
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20 авг 2024

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Комментарии : 91   
@cleocept
@cleocept 7 месяцев назад
Ann姐姐都好老實,所有價錢show 曬出嚟,都比個讚佢啦!
@lkl9217
@lkl9217 7 месяцев назад
政府補價金額貴到痴線,多享 Ann 姐真誠分享,大開眼界,補地價+起樓成本+舊屋原有市值,要成 800萬,好彩賣晒三層先 1000萬,等咗 8年先賺多到 200萬,真係心力交瘁,仲要過五關斬六將,佩服屋主 ,如果係我會留返一層收租,因為搞左咁耐,始終係祖屋上一代回憶,好唔捨得。
@chonglam
@chonglam 7 месяцев назад
肯定頂盡收到900,賺一球only,每間平均點都會議價後減幾十萬,而且成個project好精神折磨。不過,真心多謝分享!
@matthewman9283
@matthewman9283 7 месяцев назад
唔捨得就唔會拆啦
@cattang3253
@cattang3253 7 месяцев назад
新界佬,比夠錢,祠堂都拆得。
@clchat
@clchat 6 месяцев назад
2016 入紙,大約2017/2018 計補高空,差唔多高位喇。。。。其實補高空即係補地積比率地價,2 變3 層實要補價
@padyyiustanding
@padyyiustanding 2 месяца назад
Can not sell at this price at this market trend. She will be making a lost for sure. Too long to build
@MORTON__
@MORTON__ 7 месяцев назад
多謝Ann 既分享! 2016起到宜家,真係心力交瘁,想像下要為一樣野擔心/煩惱足8年,真係人都癲! 比個讚呀Ann!
@cya4679
@cya4679 7 месяцев назад
因為村屋多僭建,怕你影到,拍單位片最怕依樣,之前已經有幾單奶野了例如將軍澳拆主力牆單野都係咁樣曝光
@akaka888
@akaka888 7 месяцев назад
好多謝屋主Ann嘅分享啊!
@mich00000
@mich00000 7 месяцев назад
What a big project (!) Thank you for sharing this rebuilding journey with us!!
@kamina1949
@kamina1949 7 месяцев назад
睇依啲片好過特約👍🏻
@TD-hb3hu
@TD-hb3hu 7 месяцев назад
特約片太hard sell
@johnchai8546
@johnchai8546 7 месяцев назад
支持黑糯米
@matthewman9283
@matthewman9283 7 месяцев назад
16:45 (298+308+398)萬 = 904萬,成本8xx萬,搞足8年勞心勞力,最後可能平手離場,嘥氣😮‍💨
@rickychan4113
@rickychan4113 7 месяцев назад
其實已蝕,3層加埋收1004,當最後成交價960萬,扣除建屋成本和傭金,應該執100萬左右,但係800萬現金做定期8 年時間,利息都唔止100萬
@ccykathycheng
@ccykathycheng 7 месяцев назад
咁可能8年佢每年攞一百出黎姐,應該唔係一次過比
@bearho4110
@bearho4110 3 месяца назад
所以搞地產不是一定賺!也會蝕!
@amylamcf52
@amylamcf52 2 месяца назад
有十幾年低息甚至零息
@steveyeung4764
@steveyeung4764 Месяц назад
装修得幾好吖,用料都唔差。恭喜重建成功!
@kamfungtang5373
@kamfungtang5373 7 месяцев назад
補高空起第三層要265万,政府真係識賺
@jewqkwacvchan9238
@jewqkwacvchan9238 6 месяцев назад
估唔到補一層既地價,差唔多接近成層樓既價,真係好過去搶
@clchat
@clchat 6 месяцев назад
@@jewqkwacvchan9238 其實即係補地積比率,同市區舊樓重建,如果業主起返2 層已經唔洗比,不過冇人咁做
@ckwokkeic1079
@ckwokkeic1079 7 месяцев назад
2樓露台,對面開晒冷氣,即變桑拿室
@m_mlautaitai3979
@m_mlautaitai3979 7 месяцев назад
下坑村唔錯,出入車叫路濶。我唯獨唔仲意出面村口有個公廁。貼住公廁後面有幢村屋。我每次揸車經過就會諗咁近。廁所會唔會有味?🤣
@yuen0404
@yuen0404 7 месяцев назад
800萬成本好貴 佢話建築費約265萬 再補高空246萬 本身舊屋地起碼要250多萬。政府鼓勵舊屋重建 至少要豁免補高空先啦。
@cheungkelvin8098
@cheungkelvin8098 7 месяцев назад
係就發展商會發達 比人屌到9彩 同埋買二手村屋係傻仔 太多業權野好煩
@kyan5049
@kyan5049 7 месяцев назад
@@cheungkelvin8098其實都唔係 只要你選擇買啲比較多二手性交的村就可以了 利申 住左近20年
@ciliatang2728
@ciliatang2728 7 месяцев назад
我以前聽過話300萬倒喎
@tsangwingho2508
@tsangwingho2508 7 месяцев назад
清拆費都好貴喎
@kamfungtang5373
@kamfungtang5373 7 месяцев назад
外來人唔識諗可以起,屋住間屋係祖屋,业權係女性手上,又可申請到重建,真係小見
@clchat
@clchat 6 месяцев назад
普通舊屋地,唔係丁屋,有業權就可以買賣。
@TD-hb3hu
@TD-hb3hu 7 месяцев назад
業主應該冇諗到投資咁多人力物力起好後樓價大跌,而家都係賺微利,人算不如天算
@georgewong1709
@georgewong1709 7 месяцев назад
地下嗰層低水平半呎,打風落雨肯定水浸,租買兩難。😢😢😢😢😢
@trex6716
@trex6716 7 месяцев назад
由其房窗望出去 落大雨好大獲
@w.4651
@w.4651 6 месяцев назад
😅黑雨我覺得會浸,長期清垃圾都未必去得切,唔勤清就GG梗
@siumanlo1617
@siumanlo1617 7 месяцев назад
買丁屋,即代表支持丁權可以轉售。
@user-dq2qq3lb3t
@user-dq2qq3lb3t 3 месяца назад
師兄連老屋地同丁屋都未識分😂就唔好獻醜啦
@alvincraY
@alvincraY 7 месяцев назад
其實呢個價賣有d難道,家下樓價大跌村屋會唔會更難賣
@jackyuen6750
@jackyuen6750 2 месяца назад
下坑村居民友善😅
@tjfxx2144
@tjfxx2144 7 месяцев назад
前後左右全部做高左落雨d水流晒過黎 水浸危機
@yuen0404
@yuen0404 7 месяцев назад
佢四邊都有雨水渠 應該安全掛
@tjfxx2144
@tjfxx2144 7 месяцев назад
@@yuen0404 祝佢好運啦
@WaiSiu-wz4di
@WaiSiu-wz4di 7 месяцев назад
​@@tjfxx2144村屋根本唔使考慮,分分鐘被人封路口,要俾賣路錢🙂
@xnoprince
@xnoprince 7 месяцев назад
應該是大雨問題難搞
@georgewong1709
@georgewong1709 7 месяцев назад
要$6萬整個咁嘅廚櫃,不敢恭維。😢😢😢
@ericyuen4417
@ericyuen4417 7 месяцев назад
車唔到屋門口,又要行樓梯,兼唔山旮旯,買乜做乜都貴過人!
@1338-x8m
@1338-x8m 7 месяцев назад
前幾日去過片頭公廁一次😂
@garry527
@garry527 7 месяцев назад
搬傢俬好麻煩😢
@amylamcf52
@amylamcf52 2 месяца назад
有些村屋冇屎渠要食環定時定候來吸糞, 要注意
@manwong7062
@manwong7062 7 месяцев назад
屋主Ann真係花好多時間及資金做這件事.... 真係好難............ 而且算老實
@Whisky1011
@Whisky1011 2 месяца назад
大部分丁屋700尺300-400百萬
@tomtom-vu5mb
@tomtom-vu5mb 2 месяца назад
搵傻西買 1. 間屋低到咁, 500 年一遇成間屋一定浸晒 2. 車路行入去條路勁窄, 所有大件野都要自己搬, 加錢比人搬, 你諗下買張梳化點搬? 3. 壓迫到暈, 窗戶完全無景, 握手, 電線係公家露台走, 想住村屋都唔會想咁迫啦.
@eddiekwan9201
@eddiekwan9201 5 месяцев назад
唔足七百尺應該做唔到樓按?影響到買家興趣。
@user-fu3wi4pw2o
@user-fu3wi4pw2o 18 дней назад
面積太細,400呎市區舊區舊樓都係呢個價,冇乜優勢!
@user-wx34802
@user-wx34802 7 месяцев назад
收租都一流😂
@hkwong162
@hkwong162 7 месяцев назад
浸硬
@charliechan2132
@charliechan2132 8 дней назад
Hellimate 你好!有個優貿全海景日出沙龍景點奇貨想托你出片中介?諸問如何聯絡?
@hellomatetv
@hellomatetv 7 дней назад
我不是中介啊
@cooksmart4668
@cooksmart4668 7 месяцев назад
面壁對面屋,陽光難入屋
@ngwing9537
@ngwing9537 2 месяца назад
細到不合人心意😢🎉😂
@yinyin8613
@yinyin8613 7 месяцев назад
環境太差,間格唔好,好難賣
@ckwdaniel663
@ckwdaniel663 4 месяца назад
cls 呢口價依家可以買私樓
@siumanlo1617
@siumanlo1617 7 месяцев назад
地,是發展商,住到坡爛為止,可以走。
@bullwai5367
@bullwai5367 7 месяцев назад
村屋... 住落你就知
@hkcheongchan
@hkcheongchan 4 месяца назад
430尺賣300萬? 痴線.... 買七百尺都係三百幾😅
@tingmark434
@tingmark434 7 месяцев назад
血本無歸
@MrWacchk
@MrWacchk 7 месяцев назад
太貴太離地!又吾開揚, 冇可能賣到. 擘一半都未必得.
@ylm5
@ylm5 7 месяцев назад
依個市買乜村屋
@wailiu8167
@wailiu8167 6 месяцев назад
呢度祖屋重建加第三層估計6百鬆搞到 😂
@moneyhappy2010
@moneyhappy2010 4 месяца назад
唔使
@padyyiustanding
@padyyiustanding 2 месяца назад
Everything is expensive to build buy from outside better.
@kmkm8152
@kmkm8152 6 месяцев назад
唔起好過😢
@probb9385
@probb9385 7 месяцев назад
主要地點太入⋯⋯送貨人工貴
@ysc2318
@ysc2318 6 месяцев назад
推路樓梯都係有限數黎
@alisongao1068
@alisongao1068 7 месяцев назад
想租点contact?
@user-og1ug8dp1q
@user-og1ug8dp1q 2 месяца назад
我見這間地產經常收到村屋,睇下幫唔幫到你 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-67CJy9UO198.htmlsi=7dAv_YRORYnawMZb
@sax992001
@sax992001 7 месяцев назад
笑左出黎
@probb9385
@probb9385 7 месяцев назад
好奇怪,同個水渠蓋差唔多水平
@chiwaiyen6927
@chiwaiyen6927 6 месяцев назад
燒死喇😂😂😂
@higgins3859
@higgins3859 6 месяцев назад
梗係賣啦,遲下叫你補地價,層樓幾錢叫你補幾錢,你咪仆街。
@bitshan
@bitshan 6 месяцев назад
盡量不要買村屋。
@ylm5
@ylm5 7 месяцев назад
你講嘢好似讀書咁,好難聽,學下講嘢先啦
@hellomatetv
@hellomatetv 6 месяцев назад
第一次聽到人咁講😲有機會試下Rap住講文言文先
@beebeebeebee1585
@beebeebeebee1585 5 месяцев назад
我覺得聽得好順耳喎。😂
@Whisky1011
@Whisky1011 2 месяца назад
可以接受
@ylm5
@ylm5 2 месяца назад
明知錯,仲辯駁
@Asuka-kun-hk
@Asuka-kun-hk 3 месяца назад
唔係原居民買左村屋會唔會比佢地啲村民排斥😂
@jackyuen6750
@jackyuen6750 2 месяца назад
你搵日試吓,生面口係條村入面行一個圈
@Asuka-kun-hk
@Asuka-kun-hk 2 месяца назад
@@jackyuen6750 應該命都冇埋
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