3年後房市斷頭潮？平均地權條例讓預售屋直接降溫！被新青安一招瓦解！還能買房嗎？【武哥聊房事】 

因為新青安的政策，建商已經把剛需的自住客搶完，未來投資客的房子看來不好賣了，房價可能會引發賣方價格互砍

本來前年投資客就不玩了、價格開始鬆動、交易冷清、但市場最怕趨勢反轉、所以祭出新青安為建商成屋解套、但沒想到引起風潮、一堆房市小白也想投機一下、造成銀行土建融資金30%滿水位、進而導致央行緊張、為何緊張？ 因為很多人只想五年賣掉、期間還想出租、沒打算五年後要繳貸款、到時後會有賣壓⋯設想當看到那個時機點利空、當然聰明的人提早就跑了⋯⋯ 身邊投資房地產的人已經這兩年能脫就脫手了！ 再補充一個不可控因素、那就是股市、如果美國大選後開始收割⋯⋯ 別忘了民國80年那時1000萬跌到剩300萬的真實情況、多殺多是很恐怖的！

別傻了說什麼台積電工程師接盤 現在房價連台積電工程師都快買不起了

這二位老賓讚，我才聽十分鐘，真的很有料，主持人也很有風度不會亂插話，讚！！！比之前找那個年輕。態度又輕浮的好多了！讚！！！

台灣就是很奇怪，清廉的人反而game over，貪污的人屹立不搖

我們這一代 7.8年級的真的很可憐 不像父母那個年代容易買房 然後現在少子化 二三十年後 老人死 光空屋一堆 年輕人又少 房屋供給多於需求 下一代一定很輕鬆可以買房😢

一樣是市場派，個人喜歡帥大勝過蔣哥，帥大的理論是有知識性且富邏輯的，蔣哥越來越有純叫賣的感覺

阿所以，新青安就是炒房政策，民進黨人才這麼多，怎麼會不知道？結論：民進黨炒房

我們購買的預售屋很誇張原本說是有名有口碑A甲級營造 買的時候都一直強調 包含現場工地外圍圍牆都有清楚寫出營造廠名當廣告 後來整個預售賣完沒多久 就直接換成建商自己的B營造 說要自建自售 然後用簡訊通知 之後在客變說明時順便回答我們為什麼要換營造 因為原本的A營造場無法勝任該建案之類的 讓人聽不懂的話 現場客戶當然也無法接受… 最後建商告知不能接受換營造就直接解約 我們不能跟他們談賠償 他們也不需要賠錢…請問遇到這種事 消費者該如何維護自己的權益？

帥過頭講話很靠北 但是必須得看🤣🤣

新青安鼓勵、幫小白買房子，推升房價！結果銀行又限貸！就是坑殺啊

這就是大部分台灣人本性，明知道柯講的是真的，也做對的事，但為了利益，寧願昧良心，台灣目前的情況是前人努力的結果，而我們拼命的消耗，最終居住在此地的會承受業報。

政腐沒抑制房價反而帶頭炒房真的很可惡

房市的週期本來要跌的，政府想盡辦法硬撐起來後，還是要跌啊，該來的總是會來😬醜媳婦還是要見公婆的

不用5年 大約3-4年 房價開始崩盤 一堆人想貪小便宜 根本不是要買房 而是要賺價差 人口越來越少 房價卻越來越高 再炒一波 泡泡準備破掉 很大一顆

夠住就好，當金融商品炒作，賺賠自負，爬高有盡頭，不要賭命！

真的要做，(就學德國，把炒房行為變成刑事犯罪就對了)…!

政府好棒的雙助功! 新青安->助漲房價 房租補貼=>助漲租金

房價下跌 你還有家！ 繳不起房貸 我買你家 舒服

我也是認為三年後房價會暴跌，人口紅利己經正在消失戶.房價要漲價是要有人口，近二年大學關閉20家，等著看3~5年後是高中開始關閉潮

針對 12:51 「房子下跌，你還有家」 貸款1000萬 新青安 前三年 月付14792 第四、五年 月付 18958 這五年這樣看起來 挺輕鬆的 但是 五年後 就是 月付 43737 我不知道大家認為多少小白是真的有把握 可以五年後可以穩定的繳43737啦 這邊也是祝福 你真的是有把握的人 那這是好政策 所以這政策是好的還是壞的 端看真的有把握 有能力的小白 佔整個申請新青安的比例是多還少了 五年後43737 付不出來 「房子下跌，你還有家嗎?」

建商是政府（客）的金主

房價跟米價一樣，上漲到天價，對國家未來沒有一絲好處！ 把炒房的資金趕入工業創新生產，才是正途！

2024最佳割韭菜，感謝各位小白買家當歷史見證者

這集真的太好看了🤣🤣 一半的觀眾都是政府機關🤣🤣

房子真的蓋太多了啦！ 科技始終來自於人性！ 人性始終來自於貪婪！ 有錢的人，用錢去滾錢！ 沒錢的人!為錢賭生命！ 愛拼才會贏，台灣加油！

有說真話的帥過頭就是讚

［民主 民主 你民 我主 民主進步政府 權威至高無上唯我獨尊 庶民不得議論］

裝修小武郎+帥過頭 ➡️就是無敵👍

這次打房根本是圖利建商

在等過幾年，老一輩的就死得差不多了。到時候房子一多看他怎麼漲。分者必和合久必分。千秋萬代不變的道理。當房子過多的時候自然就會降價。如果你現在還有房子或者是跟父母住的，那就暫時不賣了房子再高也只靠到這裡了，除非你要把半輩子將來的40年全部花在還貸款的地方上那還有什麼品質可言呢。

炒奢侈品沒話說 但炒民生需求就是一條不對的路

感謝『(坦)率過頭』的「購屋思路」👍

大半的資深公務員 早期都會利用 銀行給軍公教人員的超低利超低頭款去買房，然後轉租賺租金。 所以只要修法→ 公務員購買非自用住宅，而將房子出租收取租金，就視同 違反 公務人員服務法...印象中是第14條： 公務人員不得有商業行為與兼職行為。 公務員以出租為目的之購房應視為違反公務人員相關規範，限二年內售出改善，或進行人員汰除。 並請銀行追回補貼的利息，全台的房價在未來十年都會回到合理且中高所得者都買得的起的價區。

說不定待會～帥過頭會親上火線與大家互動一下～

帥過頭說的沒錯，你只要去看房子，他們都說賣完了剩下1～2間，我根本不相信

良心建議 別買 管理費+水電費是一回事 台灣目前的政治局勢與缺電的未來 根本不利投資房產🏡 把錢拿去學習📖、出國旅遊 或許比投資房地產更有益身心🎉

小白加油!😂 今日香港😅 明日台灣😂 我是說房價🎉🎉🎉

告訴大家可怕的，身邊一堆原本都看空房市的人都在近半年買房了。

這些討論的人應該房子不少才能這樣了解

感謝武哥。結論就是房價高點就在這裡，接下來都會進入修正，所有房價制定價格都是現金量 成交量來恆定，房價高點就在這。代銷房仲開始緊縮了🤣

帥過頭講話真的很實在又幽默

現在銀行開始限貸，新青安問題，可能更提早浮上台面。

光現任113位立委之中，超過80位背後金主都是建商 就知道這個破政府的打房決心了

在旁邊看帥過頭表現的朱哥，小表情很可愛

年輕=就是本錢，只需善良、謙卑、努力學習（開源又節流❤❤❤做環保愛地球保持健全身、心、“靈”）,必定有未來~以您們為榮~阿姨祝年輕人每位都有夢最美（買房的夢...等❤❤❤❤❤感恩）

以前炒房都賺個兩三百萬 做什麼工作，賺太慢 炒房賺比較快

第一次觀看，發現帥過頭很有戲劇效果，看得我很嗨，光是開頭的六塊肌就讓我果斷訂閱了💪

政府建商發大財~，本波台灣股市因為連動美國股市上漲至2萬4，加上台灣又是AI"代工"浪潮重心，今天看新聞IC設計大廠聯發科員工1萬2 平均分紅105萬，先不用說是否每人均價這件事，就代表光這一家公司的分紅就130億，那本波 AI代工的許多上市櫃公司 還有缺電的綠電重電、營建廠商，包含銀行業全部大漲。 銀行因為利息利率業績滿載，台灣真的外銷發大財。 政府賺取大量的營利所得稅，再賺取滿滿的財產交易所得稅 稅負賺飽飽。 建商要蓋太多來不及賣 還能出租政府當業績社會住宅。 本波利多相關行業真的年薪300-上千萬的，買房如買菜。 可憐小白服務業 醫護業 傳產業拚死拚活買上一間用上新清安 被收割。 但還是得買，如同帥過頭所說。 買了上漲還是賺，下跌還是一間房。沒房下跌你繼續哭。 就跟股市一樣 上漲時你不敢追，下跌時你也不會買只會詛咒股市崩爛。 但你也不會把握。 先來去再來買間房壓壓驚 PS台南 都還沒有捷運 一堆地方破5X -6X。 但台南南科大爆發 未來先進封裝靠南部。產值超越竹科 趕緊來卡位~。 補充:所謂CPI指數 (房價的波動是排除在外的) 但是 蛋價從之前缺蛋荒到現在去菜市場買雞蛋很便宜，但早餐店加蛋就是15 是20... (但以CPI指數算法是 假設其他條件不便 蛋價 漲1% 但市場跟漲1% 算2% 但現在蛋價下跌1% 市場依舊漲1% 但 +1 -1後 等於通膨消失囉) 那為何明明蛋價都下跌了 但終端消費還是一樣貴?。 因為股市漲漲跌跌 一般人不敢買股。 寧願去買房。 所以大家都想買房 卻偏偏房地產指數 又不包含於CPI中。 台灣因為房價大漲 政府卻跟你說CPI指數溫和 (以上個人分析淺見若有錯誤請各路大神改正) www.storm.mg/article/4984203 →給各位科普一下，這裡都告訴你了 買房(房價)是投資行為不是消費行為因此不該納入。 只有納入一般人民的租金行為 而一般租金上漲會極度緩慢。至少會緩3-5年甚至更高 再加上 現在政府要好棒棒的福利政策 享有租金補貼 因此變相租金很便宜。~

地方政府重劃區，建商買很多，買預售屋建商才有生意做，但風險給買方自負。

有句話叫做只準州官放火 不準百姓點燈。現在建商想賣多少錢就賣多少錢，這個就可以不叫做炒房還可以被護航，建商炒房或是投資客炒房不是重點了嘛，重點是不能讓想購屋的民眾買的這麼的痛苦，政府就是標標準準的雙標

希望柯文哲可以活下來

不用擔心啦，政府根本不想打房，會有新招救。

3年後再來驗證這影片🤣

很久沒有看YT超過40分鐘了...竟然還覺得太短....敲碗續集!!!!

❤帥過頭是有血有淚，有正義感的投資客❤

敲碗下一集 ：限貸令😊

唯一支持柯文哲！！！加油

來留言一下卡位未來看 房子漲成這樣 看身邊的人每個都在衝買房🎉強

都是政府官員在看～哈哈哈～笑死～小心查水表🤣

70-90年次 每一個背房貸沒人敢生 ?? 2023年出生率 13萬多 2025年 8萬

期待有一天看到出生率為零

😂😂😂😂看帥大表演真的很過癮

柯p是少數敢動別人蛋糕的政治家，可惜藍綠容不下這面照妖鏡

房價上漲是贏家，下跌至少還有家 房貸繳不出來的落地成盒回老家😂

央行楊金龍約談國銀 下指示「要減降不動產放款總量 慘了

之前投資客聯合代銷坑殺enduser，改換銀行建商坑殺enduser，中間有人沒得賺，被放上餐桌的始終是enduser

最近在中和買了五十年的老公寓還創區域最高價，之後銀行就開始限貸，感覺就是買在山頂了🥲 早知道就去買重劃區預售屋，兩三年之後還可以轉增貸

謝謝你們如此辛苦分析房市的未來 你們是最有良心的教育老師 祝福你們一生喜樂 。謝謝你們

唯一支持柯文哲

我敢確定的是帥過頭有推動台灣房地產教育，有讓台灣房地產教育指數上升，懂房地產人口明顯增加，歷史一定會記這一筆

為了選舉，祭出新青安四十年房貸，真的會在歷史寫上濃厚的一筆，但沒差，之後的執政者，會把房貸年限放寬到五十年，六十年，七十年，還有空間，畢竟政客的無恥是沒下限的

新青安就是酬庸政策罷了，整個政策傾倒在幫助建商上面，封殺其他管道套價差，但是故意讓你們買得起建商房屋，因為根本其他房屋通通貸款難。金額低。所以這是一個酬庸互相勾結... 講說要幫助年輕人，聽聽就好... 這些方案只是要洗錢把房屋趕快出脫，因為當時建商已經在喊救命。就故意用新青安幫建商解套。 而帥過頭的解套方式就是"打不過就加入"😂

整集不加快觀看竟然意猶未竟！！朱哥和帥大一起參加，一文ㄧ武讓整集節目相當有趣

台灣房價實際使用坪數全球最高，台灣 No.1 第一名好棒棒～ 台灣薪水和房價差距已經超過30倍了！

全部代銷都是我教的 兩句畢業 笑死XDDDDD

選前就知道了，包含侯侯的1500政策也是一樣， 大家都看得懂在搞什麼， 但到蓋投票章的時候大家都突然變斜視蓋錯位置呢。

故意放話未來會跌，要大家趕快趁高點賣出，然後自己去買。這手段每年都會有炒房客使用。

四季莊園那裡真的要考慮一下，以後做轉運站…..吵雜，空汙！ 不如買站前或是美術館，或是走遠一點的亞灣。

真的是建商收割小白沒錯 替最近因新青安而跑出去買成屋（小二房）的我的租客哭哭 被收割了

最愛帥過頭 真的實在的人 真小人比偽軍子好多了

只有帥過頭敢講真話，政府跟一堆偽君子在那邊扯什麼因素很多啦，有的沒的，但新青安就是毁了全部打房政策，房仲業者都很清楚，只有政府不清楚。

歷史總是重複上演，日本就是最好的例子，沒有the屁股，不要吃the瀉藥。

很鳥的預售烏都很小又貴！這一代的建商瞄準投資客！沒遠見只想賺一波！完全沒在考慮風水面向！透氣陽光！沒有廚房陽台！還想群眾買單？你要貴東西要做好來吧！符合買房需求！這麼怕問問哥問問姐你做什麼生意？乾脆收一收自己住好了！只想要快錢！😢

只有國營銀行能新青安，難怪民營銀行也蠢蠢欲動，能貸3%都想賺

這集也談了很多老百姓不知道的東西(眉角)，也可以從中學習如何選區域來買房，重點是「敢說」。

到底誰會傷到呀？看下去才知道，，老人坑年輕族群正常現象

打房打到銀行房貸水位滿出來

感謝武哥找帥過頭，朱哥來討論，這集真的是知識滿滿～😊

小草對清廉的要求太高，導致民眾黨重傷。民進黨貪污的案件跟金額10倍以上，基本盤40%還是妥妥的。

才剛被代銷話術：下禮拜一坪漲5000😅，結果過兩個月真的賣完了

買房還要求買保險這個真的很過分，而且政府都不管

等到台灣真的撐不下去的時候~政府只要有條件每年開放陸資到台灣開業~每年只要總人口的0.5%，房價會斷頭?? 繼續慢慢想吧~! 有個屎為說房價要崩~好在沒聽牠的話~我108年買的房子到現在~漲幅都快100% 要是還繼續聽他的話~現在我還在租房子

武哥你找帥過頭真的是找到流量密碼 因為帥過頭真的會說實話的投資客 建議武哥找個方式或找個平台讓帥過頭變成常駐嘉賓 因為若其他博主發現帥過頭這麼好用 這邊增加訂閱速度就會減慢

Hi 帥過頭大哥 想請問 由於我目前還沒存到頭期款，與另一半預計三年後才會一起買房，但又很怕錯過這波買貴， 看到最近房價飆升，新清安的氾濫，推升房價與預售屋的供不應求，很怕之後無法買到理性價格自住需求的房子，請問帥過頭這邊會有什麼建議嗎?比如說就是等到三年後再開始買房，原先是考慮新北蛋白區，發現太貴只能考慮桃園蛋白區預售屋....以上謝謝帥過頭哥

基本不買房一定慘，政府在新青安的同時也限縮租房子的房東，不準隔套房，從前年合法能隔3間到現在合法只能隔2間，現在台北有雅房租金都能飆到1萬出頭，套房都飆到15000-20000，真的房市斷頭能撐下來的房東都會笑 我的見解 新青安很適合年輕人去買4樓加有房的頂加，4樓自住頂加出租然後等都根年輕的腿真好，風險只有政府全面拆頂加違建

拜託武哥 很喜歡你的節目 別再邀蔣哥了 希望你的節目邀請來的來賓都是有誠信的 而不是演戲作秀 把客戶當韭菜割 直播賣房也可以用套好的 如此不誠實的人請不要再給他流量了 武哥加油

我2021前買的預售，一坪31萬，打房後現在42-45萬

三年後又要大選，民進黨會推出「新童安」，房價繼續噴

我真的覺得這波打房有在針對帥過頭，影響力太大了