3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz 

ช่วงต้นเป็นน้ำ เนื้อเริ่มนาทีที่ 1.50

อย่างหัวหมออ่ะ😂 ไม่อธิบายให้ชัด แต่พูดกำกวม ผู้ซื้อก็เข้าใจอีกอย่างอ่ะ

ข้อสอง คนขายควรจ่ายเองคนได้เงินไปคือคนขายจะให้คนซื้อมาจ่ายค่าภาษีให้ได้ไง

ขอบคุณมากครับ ที่ให้ข้อมูลที่ดีมากครับ เวลามีปัญหาเชิงประจักษ์ มีประโยชน์มากครับ

ภาษีรายได้ละคะ ผู้ขายต้องรับส่วนนี้ใช่มั้ยคะ เพราะเป็นรายได้ของผู้ขาย

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายมีหมดอายุหรือเปล่าครับ...ทำสัญญาจะซื้อจะขายมา 2 ปีแล้วเจ้าของที่ไม่ยอมโอนให้อ้างว่าเอาที่ออกจากธนาคารไม่ได้..และผมต้องทำยังไงครับ

ขอบคุณค่ะ

เข้าไปดูแค่สนใจแปลงบ้านเซลหว่านล้อมจนทำให้เราเข้าใจผิดและหลงผิดบอกว่าหากสนใจให้วางเงิน1แสนไว้แล้วค่อยมาจ่ายเงินจองบ้านจริงให้ครบค่าจอง5แสนใน7วัน หากเปลี่ยนใจก็คืนเงิน1แสน ทำให้ทางเราได้ถามย้ำว่าถ้าเปลี่ยนใจไม่จองบ้านคืนเงินให้มั้ยเซลบอกคืนให้ แต่มาดูเอกสารกลายเป็นการจองบ้านและทางเราเปลี่ยนใจไม่จองบ้านภายใน1วันและแจ้งเซลกลับไปแล้ว อย่างนี้ทำยังไงได้บ้างคะ

ขอบคุณมาก เสนอเพิ่ม อาคาร บ้านเลขที่ เฟอร์นิเจอร์ ต้นไม้ผล ไม้ป่า ประเภท จำนวนต้น ลงในร่างสัญญา ด้วย

ชัดเจนมากค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

ขอบคุณที่ให้ความรู้

คนไทยถดถอยกำลังซื้อบ้านที่ดินเพราะเศรษฐกิจตกตำ่รัฐแก้โดยให้ต่างชาติมาซื้อ

ขอบคุณมากๆครับ

ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียม ทั้งหมดมี3รายการ คือ 1)ค่าธรรมเนียมการโอน 2)ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3)ภาษีอากร

ทำสัญญาจะซื้อจะขายในลักษณะของเข้าไปรีโนเวทในทรัพย์สินที่จะซื้อจะขาย ความรับผิดชอบในทางกฎหมายจะเป็นของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในกรณีที่เกิดขึ้นในอาคารทรัพย์สินที่ซื้อจะขาย ขอความรู้ค่ะถ้ากรุณา

ในสัญญา ควรระบุ วันโอน ด้วย ไม่งั้นจะปรับทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย (เบี้ยปรับ)

ขอบคุณมากค่ะ❤

ที่ดินเราติดถ.ใหญ่ ทำเลใจกลางเมือง ใกล้สาธารณูปโภคครบครัน ใกล้ตลาด ใกล้สถานที่ราชการ รีโนเวททำโฮสเทลได้ อยู่ใจกลางเมืองแม่ฮ่องสอน ราคาเราก็ตั้งขายถูกกว่าราคาตลาด เพราะพ่ออายุเยอะแล้วอยากขาย แต่ลค.ให้ความสนใจเยอะ มาต่อรอง จริงแบบที่ในคลิปพูด ทำเล+ราคาสำคัญ ถึงแม้แม่ฮ่องสอนฟังดูไกลแต่ถึงหน้าท่องเที่ยวคนเยอะมากๆค่ะ ลงทุนแล้วไปต่อได้อีกแน่นอนค่ะ จริงค่ะเราต้องตกลงให้ชัดเจนจริงๆค่ะ

ต้องระบุว่า ค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมด ณ วันโอนที่สำนักงานที่ดิน ให้จ่ายฝ่ายละครึ่ง , จะระบุว่าค่าโอนไม่ได้ เพราะมันจะมี 1)ค่าโอน 2)ค่าอากรสแตมป์ 3)ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 4)ค่าภาษีรายได้ (***2)หรือ3)จ่ายแค่หนึ่งรายการ***)

อยากให้มีสรุปตอนท้าย 3 จุดมีอะไรบ้าง

ดีมากเลยครับมาดาม!

ขอบคุณค่ะ ตาสว่างเลย

ท่านอาจารสวย❤😂

มีคำถามค่ะ ผู้ขายเอาตึกที่ทำสัญญาขายให้ผู้ซื้อไปขายให้คนอื่น แล้วจ่ายเบี้ยปรับไม่ครบตามสัญญา คืนในสัญญาระบุเบี้ยปรับเป็นเงิน 2แสนบาท แต่ผู้ขายจ่ายแค่ 3หมื่นบาท แบบนี้ ผู้ซื้อทำอย่างไรได้งบบ้างคะ มีทางจะได้เบี้ยปรับครบ 2แสนบาทตามที่ระบุในสัญญามั๊ยคะ

ถ้าคนขายมาเปลี่ยนใจขายให้คนที่2แล้วโอนเรียบร้อยแต่คนที่1รู้ไม่ยอมจะฟ้องคนขายและคนที่2อย่างงี้คนซื้อคนที่2จะต้องโดนฟ้องโดนปรับอะไรด้วยมั้ยครับ(เพราะคนซื้อที่1มัดจำน้อยแต่ขอระยะยาวคนขายเลยเปลี่ยนใจให้คนที่2)

ซื้อที่ดินพร้อมโอนต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายมัยครับนัดวันจ่ายเงินพร้อมวันโอนจะต้อง ทำหนังเสื อยืนยันอะไร อีกมัยครับอย่ากทราบครับจะไม่ต้องเสียค่าโง่ครับ

ขอบคุณครับ

พิมพ์แล้ว ปริ้น ออกมา 2 ฉบับ ได้ไหมคนับ

ขอบคุณ​ครับ​มาดาม​

มีประโยชน์มากค่ะ กำลังจะขายที่ดินอยู่พอดีเลย กำลังจ้างนายหน้าขายที่ดินแต่อยากจะทราบอีกอย่างคะ คือ ทางนายหน้าเขาบอกว่า ฝากขายสัญญาปิด 1 ปี ถ้าขายได้ภายใน 3 เดือนแรก เขาคิด 4% แต่ถ้าหลังจาก 3 เดือนเขาคิด 3% และทำการตลาดออนไลน์ให้ฟรี อยากจะทราบว่าเขาคิดค่านายหน้าแพงเกินไหมคะ ปกติโดยทั้วไปเขาคิดกันแค่ 3% เองค่ะ สรุปว่าดิฉันจะต้องจ่ายค่านายทั่งหมด 7% เลยเหรอคะ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบให้หน่อยค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ

ขอบคุณ

ถ้าเราสนใจซื้อที่ดินบางส่วน เพราะที่ดินรอรังวัดแบ่งแยกโฉนดอยู่ และเราต้องดารกู้แบงค์ แต่เราอยากวางเงินมัดจำไว้ก่อน พอได้โฉนดแล้วค่อยไปกู้แบงค์ เราควรเขียนสัญญาจะซื้อจะขายยังไงไหนครับ

พ่อกแม่ซื้อที่ดินมา38 ปีแล้วครับแต่เจ้าของไม่ยอมโอนให้ มีแต่จะเอาเพิ่มจะทำยังไงครับ

ขอบคุณครับมาดามคนสวยครับ

ขอถามค่ะมีที่อยู่ 18 ไร่ แบ่ง สี่ส่วนรวม จ่ายคนละเท่าไรค่ะ

ภาษีเงินได้ ผู้ขายสมควรที่จะจ่ายเพราะผู้ขายเป็นคนได้เงิน

Excellent points. Wonderful presentation. Love it. Las vegas realtor.

ขอบคุณค่ะ อจ.

มีแต่คำถามแต่ไม่มีคำตอบ

ผมเป็นฝั่งผู้ซื้อครับ

รบกวนถามค่ะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คนขายจ่ายหรือว่าคนซื้อจ่ายคะ

ในวันโอนกรรมสิทธิ์ : ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถระบุเป็นคนละชื่อกับคนวางมัดจำได้ (ไม่จำเป็นต้องเสียเงินค่าเปลี่ยนสัญญา)

😊

สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ได้กำหนดวันโอน..แต่ผู้ซื้อดำเนินการกู้ธนาคารอยู่ ผู้จะขายจะบอกยกเลิกการขายด้วยปากเปล่าได้หรือไม่คะ

ต้องระบุให้ชัดเจนว่าเสียค่าอะไรบ้างอย่าพูดรัดตัดตอน มันสื่อถึงหัวหมอ

กรณีไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ตกลงซื้อขายไม่ได้ เจ้าของที่ยกเลิกการขาย แล้วนายหน้าจะเอาเงินค่านายหน้า ได้มั้ยคะ ถ้าเจ้าของที่ไม่ให้ค่านายหน้าเพราะไม่มีการซื้อขาย และถูกนายหน้าข่มขู่ให้จ่าย เจ้าของที่จะแจ้งใครได้บ้างคะ

ปกติ คนได้เงินต้องเสียภาษีนะ ไม่มีที่ไหนในโลกให้คนซื้อเสียภาษีให้

เราชื้อขายผ่านกรรม ที่ดินไม่หรือ

❤❤❤🎉@#ฟังไปยิ่งได้ความรู้ครับขอเรียนถามมาดามด้วยครับว่า***หากซื้อขายแบบเบล็ดเสร็จอสังหาริมทรัพย์แล้วเจ้าของทรัพย์ไม่ได้โอนและสัญญาก็ไม่ได้ระบุแต่เจ้าของทรัพย์ได้ส่งมอบกรรมสิทธิ์ให้เข้าครองครองตั้งแต่วันทำสัญญาจะมีผลอย่างไรบ้างครับต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้างครับ@#🎉❤❤❤

ง

ถ้าผู้ชื้อผิดสัญญา​ไมไปโอนตามระยะเวลานอกจากวางเงินมัดจำต้องริบเงินแล้วต้องมีเบี้ย​ปรับไช่ไหมครับ

ทนายความไม่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดมีหน้าที่ต้องชำระอะไร

ขอบคุนค่า

ขอบคุณมากค่ะ

ขอบคุณครับ

มีตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายไหมคะ

ปัจจุบันนี้ทำหูช้างลงที่ดินที่ด้านหน้าที่ดินมีคันกั้นน้ำราคาเท่าไหร่ครับ

ถ้าเราซื้อที่ดินแต่แบ่งเป็นโฉนดแล้วเป็นชื่อคนซื้อแต่ไม่มีใบสัญญาจะซื้อจะขายได้ใหมค่ะ

คนทำสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีอายุเท่าไหล่คะ

คนไม่ซื่อสัตย์ต่อกันมักมีปัญหาตลอดๆ

ขอบคุณค่ะ

ขอบคุณค่ะ

ขอบคุณค่ะ

เพิ่มเรื่องค่านายหน้าในนี้ได้ไหมครับ