สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง 

ขอบคุณมากๆครับ

ที่ดินติดกันทำรั้วกั้นไม่ให้เข้าไปใช้ที่ดินของเราเองคนอื่นจะเข้าไปเช่าทำไร่ก็เบื่อเรื่องปิดเปิดประตูทั้งที่ทางเข้าในโชนดเป็นชื่อเราให้เอาประตูออกก็ทำไม่รู้ไม่เห็น จะไปพังเองก็ไม่ได้อีก นี่4-5ปีแล้วจะทำอย่างไรดี

@@thipapornnompanom5384 หากนิ่งเฉย แล้วปล่อยให้อีกฝ่ายรุกล้ำที่ดิน หรือละเมิดสิทธิเราแบบนี้ อาจเสี่ยงที่จะถูกอีกฝ่ายครอบครองปกปักษ์(ยึด)ที่ดินของเราไปได้นะครับ ทางที่ดีรีบดำเนินการแก้ไขดีกว่าครับ

ขอบคุณมากๆนะครับ

ขอบคุณมากๆครับ

เจอปัญหาเหมือนกันเลยค่ะ

ไม่ครับไปทำการชำระงวดสุดท้ายโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ ตามวันที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย พวกสัญญาซื้อขายเดียวเจ้าหน้าที่ที่ดินเขาจัดการให้เองครับ (สัญญาจะซื้อขะขายเป็นหลักฐานใช้ฟ้องร้องได้ครับหากเกิดการบิดพริ้วอะไรกันขึ้น)

ไฟล์เสริชหาในกรูเกิ้ลได้

@@land9356

รบกวรตอบให้ผมหน่อยครับไม่ทราบจริงๆ

@@manopdk203 ชื่อสัญญาปรับแก้ไขตามความจริงได้เลยครับ และรายละเอียดในสัญญาปรับแก้ไขให้ตรงตามจริงได้หมดเลยครับ

ตามครับ

ทำได้ครับ แต่มีความเสี่ยงมาก มีวิธีที่ทำให้โอนขายบางส่วนก่อนไหมครับ เพราะถ้าอีกฝ่ายยังไม่ไถ่ถอนจำนอง เราจะยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดิน และถ้าอีกฝ่ายไม่จ่ายหนี้ธนาคาร จนถูกธนาคารยึดทรัพย์ทั้งแปลงออกขายทอดตลาด เดือดร้อนเราต้องไปพิสูจน์ต่อศาล เพื่อร้องขอกันส่วนที่ดินอีกครับ ยุ่งยากมาก #ทนายพิชัย

ได้แต่ต้องแจ้งธนาคารให้ออกใบรับรอง การแยกโฉนด หรือการครอบครองร่วมเพื่อยื่นต่อสำนักงานที่ดิน

ต้องทำเป็นฉบับจริงทั้ง2 ฉบับ

ด้วยความยินดีครับ🙏🙏🙏

ลายเซ็นของพยานมีหรือไม่มีก็ได้ กฎหมายไม่ได้บังคับครับ หากมีก็ถือว่าเวลาที่มีคดีที่ศาล สามารถนำพยานบุคคลไปเบิกความที่ศาลได้ครับ

ระบุไปเลยครับว่าเป็นการซื้อขายแบบถือกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อรอแบ่งโฉนด ควรมีการ ระบุสัดส่วนการถือครองด้วยครับว่าใครถือครองส่วนไหน เนื้อที่เท่าไร กว้างยาวกี่เมตร นับจากหลักโฉนด วาดรูปแปลงแบบแบ่งสัดส่วนการถือครองแนบท้ายสัญญาไปด้วยครับ ระบุรายละเอียดที่เราคิดว่าสำคัญให้หมดเลยครับ

@@kasidejthurapang4024 อีกนิดครับควรจดกรรมสิทธิ์ร่วมก่อนถึงทำสัญญาจะซื้อจะขายใช่ไหมครับ จะได้ไม่มีตุกติกชัวๆ แล้วก็วางเงินมัดจำ

ทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับ ระบุในสัญญาว่าเป็นการจะซื้อจะขายแบบถือกรรมสิทธิรวม ค่าซื้อขายเท่าไร ซื้อส่วนไหน ถ้าสามารถระบุวันยื่นเรื่องแบ่งแยกได้ก็ระบุไปเลยครับ *การถือกรรมสิทธิ์ร่วมก็เหมือนการซื้อขายครับเพียงแต่ยังไม่แบ่งแยกโฉนด* ก่อนการซื้อขายที่ดินทุกครั้งเราต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับเพื่อเป็นหลักฐานในการซื้อขายสำคัญมากๆครับ พอวันซื้อขาย ก็เอาสัญญาตัวนี้ไปเป็นหลักฐานครับ ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาไม่ยอมมาโอนกรรมสิทธิ หรือ ไม่ยอมมาซื้อที่ดิน อีกฝ่ายก็สามารถเอาสัญญาตัวนี้ไปฟ้องร้องได้ครับ

เช่น ถ้าเราตกลงกันได้ว่าจะซื้อขายที่ดินแบบถือกรรมสิทธิรวม สิ่งแรกที่เราต้องทำคือ 1.คุยรายละเอียดข้อตกลงต่างๆในการซื้อขาย 2.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุรายละเอียดต่างๆ ข้อตกลงต่างๆ บทลงโทษหากผิดสัญญา 3.ไปโอนกรรมสิทธิในที่ดินให้แกกัน กรณีแบบถือกรรมสิทธิรวม ก็คือ ไปจดทะเบียนถือกรรมสิทธิรวมแบบมีค่าตอบแทน 4.นับตั้งแต่วันที่เราถือกรรมสิทธิรวม ที่ดินส่วนที่เราเข้าถือกรรมสิทธิถือว่าเป็นของเราแล้วครับ 5.ยื่นเรื่องรังวัดแบ่งแยกแปลงตามส่วนของตนเองครับ ก็จะได้โฉนดใบใหม่มาอีก1ใบ

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณครับ