3 TIPOS DE PISO QUE NUNCA DEBES COMPRAR 

Las paredes de papel de fumar son más de esta época. Viviendas de época de Franco suelen tener buenas paredes... no pladur

Literal vivo en un piso con paredes de pladur y paso calor paso un frío terrible en invierno y se escucha todo es horrible

No se puede ni hacer el amor en las casas de ahora,en las de franco lo notas con el wifi.

Los pisos con patio interior son muy buenos, hay que valorar ( que no vengan a devaluar esta preciosa obra) para comprártelos a unos cuantos euros! Te voy a decir que son muy buenos porque menos intemperies, calor o vientos, ni ruidos de exterior directamente👌

Hombre, soy estudiante de arquitectura, y en esa época precisamente las paredes no eran de papel...

Si el piso se ajusta a tus necesidades tampoco tiene por qué ser malo. Esto son recomendaciones previas a la compra que considero importantes a tener en cuenta. Si ya tienes una casa alargada donde si o si tiene que haber pasillo, hay opciones. Se puede sustituir por ejemplo la pared de una cocina por una mampara de vidrio para dar más luz y amplitud al pasillo. Se puede también hacer algún juego con pintura, o se pueden instalar librerías. Si no hay suficiente ancho, se puede instalar una balda muy arriba, toda corrida con libros… en Pinterest hay bastantes ideas al respecto.

Yo creo que has viajado en el tiempo desde el pasado, concretamente vienes de la década de los 70 u 80 pero aquí ya estamos en 2023. Hace siglos que no veo una vivienda como la que marca el chico del vídeo, con todas las ventanas a un lado y con el pasillo más largo que un día sin pan entrando desde una punta. Una tía mía tiene uno así en Vinaroz, con techos muy altos además y más viejo que la picor, pero que el 95% de los pisos son así en España....creo que se te a ido "un poquito" el porcentaje. Además, yo creo que aquí predomina más este tipo de piso pero con ventanas a los dos lados, en un lado hacia el exterior y en el otro hacia un patio interior horroroso.

@@Osgologo No se de qué ciudad eres pero en Valencia y toda la zona todos los pisos son así, entras, recibirdor, comedor y una habitación a la izquierda, es de cir las dos estancias que dan a la calle y luego a la derecha un pasillo largo y el resto de estancias dan a patios de luces. No se chico, no se trata de viajar en el tiempo, es que en la mayoría de la ciudades de España que tuvieron su más grande crecimiento en los 60-80 es todo así. No se que vas a inventar tú para que la distribución de los pisos no sea así, a lo más que se llega es a unir el recibidor con el comedor y con la cocina tirando dos tabiques, pero poco más puedes hacer, cuando en una calle hay un edificio medianera con otro, con otro, con otro, no hay opción que una pared ciega y la otra dando a patios de luces Así son las calles en las ciudades y pueblos grandes en España quizás tú vivas en un pueblo del norte en una casa de campo o en un edicio exento que no hace mediana con otros edificios. Pero esto no es lo normal amigo, si lo dudas métete en idealista fíjate como son los pisos y llévate un baño de realidad. Y hazte un favor y no digas más tonterías. Lo que dices al final de tu comentario solo se da en los pisos esquineros, que obviamente son los menos, porque en el cruce de dos calles solo hay 4 esquinas, mientras que la propia calle puede tener cientos de metro, cuando la mayoría de edificios en España están por lógica matemática entre dos edificios, la distribución de la que hablas con todas las habitaciones a la calle, es simplemente imposible.

@@jorgef1422 Mucho blablabla pero no sabes de lo que hablas. Vives en un casco viejo típico de ciudad donde si, como dices es el 95% así pero en España hay mucho más que casas viejas en cascos antiguos. ¿Auge de la construcción de los 60 a los 80? Jajajajajajajajaja...en fin. El auge de la construcción se dio de finales de los 80 a la actualidad y no, no son las casas como en tu casco antiguo de Valencia. Los edificios típicos en España suelen dar a dos caras, una al exterior y otra al interior a través de patio de luces EN EL CENTRO DEL EDIFICIO, no se de dónde te sacas que solo los esquineros dan a dos caras, no se, tal vez deberías salir de un casco antiguo de ciudad...... No tienes ni idea de lo que hablas, lo dicho, parece ser que todo lo que se construyó de mediados de los 70 a día de hoy tus ojos no lo han visto.....

@@Osgologo oye fenómeno, (que no sabe que el mayor crecimiento en España de los pueblos a las ciudades se dio en los año 60, los 80 dice jajaja), te reto a que me enlaces varios anuncios de pisos en Valencia, de barrios pudiente , céntricos y edificios nuevos no de casco antiguo dice...jaja tu sabes cuál es el casco antiguo de Valencia? Jajajai me mondo, a lo que vamos , si me enlazas 2 pisos en Valencia que sin ser esquineros, estando en medio de una calle ñ, como es la mayoría por pura matemática , tengan la estructura que tú dices (todas las ventanas a la calle) te pago lo que quieras jajaja.venga a buscar bocachanclas

@@Osgologo yo no sé si fuiste al colegio o no, lo único que en España suele dar a la calle es el salón y una habitación el resto da I a patio de luces o a nada los WC habitualmente. Igual estás queriendo decir esto....porque si dices que en España la mayoría de pisos todas sus habitaciones, el salón y la cocina dan a la calle te digo y te repito que eso es FALSO

Mis padres compraron uno así por 4 millones de pesetas, lo que es decir 24k de euros en los 80 a 4 manzanas de la Sagrada familia con dos plaza de parking. Soy hijo único y en mi jubilación ese piso 😂

Entiendo lo que dices pero discrepo un poco. Creo que un piso no es necesariamente mejor que otro por ser un poco más caro. Refiriéndome claro a la distribución, que es lo que comento en este vídeo. Dentro de un rango de precios siempre hay distintas opciones, y creo que está bien tener herramientas para poder comparar más allá del precio, la zona o los metros cuadrados.

Muchas gracias!

A mí no me parece muy obvio son cosas que si no te las dice alguien no te das cuenta 😅

si,a mí me horripilan esas cocinas abiertas al salón 👍

En cambio yo no soporto la cocina cerrada 😂

A mi me encantan las cocinas asi

@@juliavilar5776 Cuestión de gustos, y de culturas, supongo. A pocos españoles les agradaría estar viendo el telediario en el sofá mientras a dos metros están haciendo unas sardinas a la plancha. Pero...cuestión de gustos.

@@user-cm9pt8bo3l Claro. A mí no me gustan las sardinas a la plancha... jaja Cuestión de gustos también

Qué bueno que me vieras en mis inicios de RU-vid!! Bienvenida por aquí!

Hola! No tienen por qué ser malas, se puede hacer un cabecero de obra dejándolo recto abajo para apoyar la cama, y soluciones así un poco más creativas.

Muchas gracias colega!! 👷🏻‍♂️ ☺️

Has sabido sacarle partido,muy bien 🙂, gracias a que el pasillo no es muy estrecho

Idem. Compré el piso de mis difuntos padres a mis hermanos y, por falta de presupuesto, no he cambiado la distribución porque bastante he tenido con la electricidad, cocina, baño y suelo. En el pasillo, entre dos columnas tengo una librería (en el salón he dejado los libros "bonitos") y el resto de paredes con mi (humilde) colección de obras de arte.

Saz! 🫣🥰

O, chiedo sincere scusa. Corrigo ora: ✨️Edu Saz✨️

nah, simplemente subcontratan a otros mas noveles que les pagan una miseria mientras ellos se llevan el botín. ¿si algo sale mal? ha sido culpa del aparejador o de otro y listo, me lavo las manos. A ver cuando meten a la cárcel al Calatrava por sus fechorías

Muchas gracias!! 🙌🏻

Hola José Luis, muchas gracias! Te escribo por allí entonces 👍🏻

que es la ventilacion cruzada? disculpa las molestias.. seguro que es precioso tu atico!!

​@@cpallasguardiola es cuando tienes dos ventanas enfrentadas y abres..se crea una corriente , para ello has de tener ventanas a distintas fachadas en tu casa.

Muchas gracias por la aportación!

​@@Edu_sazCómo vas a estar a pleno sol con una orientación norte aunque sea verano?? No es cierto, es de lógica, pero además tengo un piso en Málaga y no es así.

Los barrios conflictivos mejor evitarlos siempre

Justo. El problema es que mucha gente acostumbrada a vivir en buenas zonas, al empezar a invertir comete el error de equiparar barrio humilde con barrio conflictivo, y no es lo mismo.

En mi opinión, si encuentras un buen piso a buen precio donde los números te salen no tiene sentido esperar. Negocia con diferentes bancos para buscar las mejores condiciones. Una vez contratada la hipoteca si los intereses bajasen lo suficiente para que te mereciese la pena siempre podrías valorar cambiar de banco con mejores condiciones.

Opino igual que Sergio, si te salen los números no veo razón para esperar. Tampoco nadie te asegura que bajen lo suficiente las hipotecas en un año… De todas formas depende de si es inmueble de inversión, que suelen ser precios bajos que no fluctúan tanto, o si es una primera vivienda de un ticket más elevado. En este caso sí que es buena época para hacer ofertas algo más agresivas, ya que no hay tanta competencia.

@@Edu_saz De acuerdo, muchas gracias por el consejo.

Muchas gracias!!

Hola! La bajante es la que es, cruza todo el edificio en vertical y llega a una arqueta etc etc. no puedes hacer una nueva, lo que hay que conseguir es llevar tus salidas de cocina y baño hasta la bajante. Si alejas la cocina, la normativa marca alejar el desagüe máximo 4 metros. Y el inodoro por pendientes lo puedes alejar en torno a 1,5 metros, máximo 2. Si necesitas alejar cocina y baño más, entonces tienes dos opciones: usar una bomba (como un sanitrit por ejemplo) o hacer un escalón para conseguir más pendiente de forma natural. Lo de la medianera no es posible hacer una ventana ahí. O será una medianera para que construyan otro edificio más adelante, o será un testero ciego donde no dejan abrir ventanas.

Muchas gracias!! 🙌🏻

Muchas gracias! ☺️

Estás justificando la mala compra.

@@ThomsenRGB obvio que si :'D

Hola! En el vídeo comento ideas generales para ayudar a buscar piso y en qué cosas fijarse en cuanto a forma y distribución, pero lo más importante es que a ti te encaje y que sientas que esa casa es para ti. Hay muchos otros factores que influyen como el precio, la zona, la luminosidad, la orientación, el edificio, la altura de techos, etc. Simplemente ten en cuenta lo que comento en los vídeos para saber qué implica el tener una casa como la que comentas, pero si te encaja y sobre todo sientes que es puede convertirse en tu hogar, adelante!

Referente a la orientación, depende si uno es de un país al sur o norte del planeta! En un país frío 🥶 se prefiere el sur pero si se es de un país caliente viene mejor lado sombra! 🥵

Normalmente los espacios de día (salón/comedor) se ubican en la zona más exterior de la vivienda (fachada a calle), y las habitaciones se ubican en las zonas más interiores, en el caso de que las haya (patios). Si una vivienda alargada tiene primero el patio, eso quiere decir que para ubicar los espacios de día al fondo, donde la calle, tenemos que usar pasillos que atraviesen la zona de noche para llegar al salón. Sin embargo si es al revés no es tan grave, porque las zonas de día sí admiten ser a la vez zonas de paso.

Buena reflexión a lo que yo puntializaria una cosa más. La gente cada vez se fía menos de comprar sobre plano, que es como se adquieren las de nueva construcción. Y se tira más a una de segunda mano porque puede hacer una visita previa al piso y juzgar ahí si eso se ajusta o no a lo que necesita. Porque la compra sobre plano siempre es una lotería.

@@b.c7848 Claro, la compra sobre plano tiene el riesgo de que el bien todavía no existe y por el camino pueden pasar muchas cosas. Pero por eso tienen que ajustar mucho los precios, si fuera más cara que la de segunda mano no conseguirían venderlas.

Lo que cuento aquí son directrices generales para elegir piso en base a su forma y distribución. Al final una casa tiene muchas cosas más que valorar, y que pueden hacer que sea la vivienda perfecta para alguien, como la luz, vistas, ubicación, etc

Bienvenido!!

Muchas gracias!

Me lo apunto!

Y a quién le importa

Felicidades campeón, tome su chocolate 🍫.

Y esté que? 🤡