400 Millions, Je vous Présente Une VILLA de Haut Standing Lomé, Togo. Nouveau projet Immobilier 

Par rapport aux murs en Afrique c'est pour des questions de sécurité même ça les voleurs montent facilement

N'eut été ta chaîne, je ferai quelque chose de très moche et laide comme maison en dépensant gros. Heureusement, tu nous permets de rectifier le tir en même temps avant de te revenir pour les plans architecturaux. Cette maison est magnifique; son prix concorde avec sa qualité si nous tenons compte du foncier. Seulement quelques soucis de dispositions de certaines salles par rapport à certains dispositifs comme la piscine et le jardin. Note de 6/10

La cuisine avec vue sur la piscine est recommandée pour surveiller les enfants pendant qu'on cuisine. Ce n'est pas une idée saugrenue. J'approuve.

La porte de cuisine qui donne vers la cuisine c'est pour que pendant la fête on fasse passer directement nourriture de la cuisine vers les invités qui seront pour la plupart du temps dehors pas loin de la piscine à mon avis

En Afrique, nous sommes très très carrés. Il n'y a pas de stratifié, pas de béton ciré et pas de béton apparent. Je donne une note de 6/10. La maison ne vaut pas 610.000 euros. S'ils avaient utilisé du béton ciré ou du stratifié. Cela aurait donné un magnifique rendement. Cette maison devrait coûter au moins 250.000€ Allez voir les maisons en Espagne.

Dommage qu’elle est pas entièrement finit, j’arrive pas à me projeté dedans sinon ça aurait vraiment intéressant 😊

En tout cas au Togo, c'est rare vraiment tres rare d'e'tendre que des bâtiments se sont écroulés D'autre part les problèmes d'humidité dans les murs sont rares sauf quand il y a une fuite d'eau dans le mir

Très belle villa standing,dans ce quartier de Baguida on trouve beaucoup de ces villa , je donne une note de 8/10❤❤❤

Il est juste à côté de chez moi j'ai suivi tt l'étape de la réalisation. ❤

Par rapport aux précédentes présentations de Pékin groupe, je trouve qu'il ya une belle différence dans un sens positif .le projet est nettement plus agréable à regarder même comme le promoteur aurait pu faire beaucoup mieux. Moi aussi je donne 5/ 10.

5,5 / 10 Je connais ta nationalité : Tu es sénégalais de père et congolais de mère !

Partout ou on est si on peut voir la piscine c'est magnifique, cuisine , salon etc. c'est le cas dans cette villa. Sagesse on veut voir tes propres maisons construites aussi en video.

Très belle villa qui sort du lot par rapport aux précédentes. Plusieurs points positifs : espace vert, piscine,.. certaines pièces ne sont pas très éclairées mais que faire? Dans l'ensemble les choses sont bien faites 7/10

Bah pour les hautes clôtures, c'est ainsi en Afrique pour des raisons d'insécurité. Moi-même si je peux monter un mur de 5 mètres je le ferai. Pour la porte de cuisine donnant sur la piscine n'est pas si mauvaise. C'est certainement pour faciliter le service, lorsqu'on a du monde à la piscine et qu'on veuille servir les repas . Cela évite de faire un grand tour. C'est pratique. Par contre j'aimerais que ru nous fasses des corrections en image 3D,afin de nous permettre de nous projetter. Dis comme ça, critiquer comme tu le faits, c'est certes constructif par endroit, mais ce serait mieux que tu fasses de ton côté un travail sur ordinateur et nous montrer tes corrections. J'aimerais également voir tes travaux. Merci

Rien d'extraordinaire la villa ...mais ils vendent ça à 400millions à Baguida ....c'est trop simple

La porte qui permet de passer directement de la cuisine à la piscine peu etre une idée judicieuse quand la famille ou les invites sont dehors autour de la piscine et qu'on doit leir apporter des collations. Cela evite de devoir passer par le salon

Certainement la porte de la cuisine est placée en vue de la piscine pour facilite l'entrée des mets pendant les fêtes organisées autour de la piscine. Je pense que l'idée vient de là !

Je reviens pour l'analyse mais comment te faire parvenir des vidéos à commenter/analyser?

Entièrement raison '' À chaque support son ciment, sa colle'' du carrelage OK pour le hall, la cuisine, la salle de bain, quoique encore d'autres produits peuvent faire l' affaire... D'ici en Belgique '' bravo et bonne continuation pr vos analyses

Sagesse, moi je ne sais plus comment il faut parler à ce gars😅. je lui ai reproché plusieurs fois de parler de ce qu'il ne connaît pas; de réduire le nombre de fois il emploie le mot ''ici''. bref il a l'art de présenté le moche avec un français très médiocre et se refuse d'en apprendre plus

je commente chaque fois ses vidéo mais il ne veut pas changé

Au Togo les grandes maisons de nantis ont toujours de grands murs.. pour la sécurité. Les cambrioleurs on l’escalade facile 😄

Belle villa sa sort un peu de tout ce que on a vu 7/10 J’aime pas trop ces bouts de baies vitrées sur le salon

J’ai comme une impression de prison du projet vue de l’extérieur! L’on peux faire l’objet d’agressions à l’insu du voisinage immédiat. Une œuvre d’art est conçu pour être exposé. Projet assez occidentalisé je trouves! S’éloignant de bon nombre de réalités africaines et ne m’étant pas vraiment en avant les atouts environnementaux et locaux. A mon sens , Pas de valorisation de culture africaine! Que se soit sur les texture, les matériaux. Le projet n’est pas situé dans son contexte (environnement, culture ). Il y’a des matériaux tel que du bois , de l’argile dès pierre, et bien d’autre… pourquoi se limiter à du carreau, et du contre plaquet pour les portes??? Il ne s’agit pas d’un logement social à mon sens ! L’immobilier particulièrement dans du résidentiel privé de luxe ne dois pas être assimilé à du prêt à porter comme dans l’industrie de l’habillement!

C’est 4 murs comme d’habitude pour cette somme on pourrait avoir un peu plus d’imagination…. On peut faire nettement mieux

+1 pour l'espace vert aussi mdr

Le pouce n'est pas bleu mais noire chez moi

Quand le chantier est inachevé ne nous présentez pas ça..

If thieves can kill one of ur family in Africa you will know importance of big fence

Le presentateur 😂

Ko comme une cheminée 😅, c'est très abusé hein

Bonjour/bonsoirrr ! Alors je donne 6/10 pour ce projet, car finalement il reste plutôt simple. Peut mieux faire. Il n'y a pas d'effet wow. Mais il est propre et très adapté pour une vie de famille. Je suis effectivement d'accord avec vous Sagesse, sur le manque de luminosité dans les salles d'eau. Moi non plus je ne comprends pas cette manie de mettre de petites fenêtres dans un espace qui est très souvent humide.😢 Par contre l'accès de la cuisine vers la piscine à mon avis consolide le côté familial de cette maison... Sur le plan pratique ça évite par exemple aux enfants de passer par le salon pour accéder à la cuisine quand ils sortent de la piscine et la piscine est tout aussi visible du séjour comme de la cuisine. Je pense que c'est une bonne idée. Le futur propriétaire peut demander de rajouter un îlot et la cuisine passe en double fonction,ouverte et fermée. Une double hauteur pour le plafond aurait effectivement apporté plus de cachet au séjour. Enfin, 400.000.000fcfa c'est énorme pour ce projet cela veut sans doute dire que le prix du terrain est exorbitant.

Le prix de location mensuel oui ça mérite.... Le prix de vente bon je saurai pas dire.... Sur l'ensemble je dirais belle maison... Pour la verdure l'acheteur va embellir mais je donnerais un 7 malgré certains flop

Villa baobab Agou Togo

6 /10 Plus: Belle architecture et belle utilisation de l'espace vert Éclairage des salles communes est top Moins: manque d'éclairage des salles de bain, Pas assez recherche dans le design des espaces privatifs : chambres et salles de bain Mais somme toute une belle villa, elle sort quand même du lot

5,5/10 C’est mieux mais par rapport à ce qu’on voit d’Habitude ,ils auraient dû peindre la façade ça aurait rajouté un autre cache à la maison

Mais pourquoi donc des placards avec portes ouvrantes vers intérieur des pc. et non le système de la porte coulissante

Merci beaucoup 💚 💚 💚

pour chasser les selles ou bien le pipi

pas de dressing dans la chambre principale.pas de baignoire également dans la chambre principale.La douche de la chambre principale trop petite...Sinon j'ai aimé le salon;la cuisine et la cour..

Tu es de quel pays ?

6,5 /10

6/10 et vraiment je pense

le terrain est en pente, le mur de clôture commence à 2m et fini à plus de 3m, s'il avait été en escalier il aurait gardé une hauteur constante dans les 2 m en suivant la pente du terrain

Sagesse show us ur house

8/10

superbe vidéo 😍😍😍

Ou sont tes œuvres chef. On ve voir et juger aussi. Châle fois tu nous dit de te contacter. As tu contacter les gens pour avoir leur vidéos et donnez ton avis? Montre tes ouvres sur RU-vid

Super présentateur, superbe villa.

Je doute très fort que tu sois un professionnel en vue de tes critiques. Beaucoup des choses que tu ne prends pas en compte

moi je donne 7/10

Bonsoir je vous ai envoyé un message sur votre Instagram mais sans suite. Nos clients propriétaires ont demandé que vous n'utilisez plus leurs biens dans vos vidéos critiques. De même que nous même n'apprecions pa cela. Sa nous constitue un manque à gagner. Si vous voulez critiquer les biens veuillez descendre sur le terrain. Veuillez ne plus utilisé nos vidéos Que cela soit un dernier avertissement pour vous. Merci

Salut Sagesse, une vidéo le vendredi soir, c'est une première, Merci avant tout pour ton travail et beaucoup de courage surtout. 6/10, bon standing bel effort de finition pour cette villa qui reste quand bien même contemporain. Pas mal je dirai...

Au Cameroun c´est un business qui connait deja un essor dans les grades capitales comme Yaoundé, Douala, et Bafoussam. L´Etat du Cameroun s´est même investit à contruire des appartement hyperluxueux au centre ville pour ensuite les vendre aux particuliers.

L'espace entre la clôture et le bâtiment est utile entre autre pour disposer d'aire d'infiltration des eaux de pluis. Ici il n'y a pas d'égout pour évacuer les eaux de pluies et lorsque la bâtiment occupe la quasi-totalité du terrai, on est obligé d'envoyer les eaux de pluie dans la rue et cela pose des problèmes: flaques d'eau, inondations

Un architecte qu on ne voit jamais alors jamais sur le terrain quelle crédibilité avez-vous?

Commentaire de quelqu’un qui connaît super bien le Togo: 1- Sagesse vous semblez aimer la partie plantée du projet, moi je suis dubitatif. Le projet est implanté en zone littorale (le quartier cité), où le sol est sablonneux. Je me demande si la pelouse vieillira bien. Quels conseils donneriez-vous pour aménager un tel sol? 2- la hauteur des murs est un Must au Togo. Pour des questions de sécurité et de privacy. 3- vous semblez penser que présenter un projet pas tout à fait fini est contreproductif niveau marketing. C’est vrai en Occident, pas au Togo. Le marché de l’Estate y est très différent. Très peu de gens achètent les projets finis. Les gens préfèrent construire, même si c’est bcp plus long et plus coûteux: ils emménagent même dans des constructions inachevées et finissent au fil des ans. Donc en soi ça ne me semble pas un problème cela dit, j’ai quelques questions: quel sol intérieur peut remplacer le carreau, et être de prix équivalent, facile à entretenir, et design à la fois? Est-ce que c’est une bonne idée de remplacer la piscine par des bassins naturels, dans un environnement météo tropical comme en Afrique subsaharienne? Enfin, j’aimerais bien vous voir commenter un projet sur une surface de 1 hectare ou plus, de plein pied…😅

Baguida est le quartier des millionnaires (3n euros ou dollar), milliardaires (en fcfa) qui ne veulent pas habiter DANS l’hyper centre de lome ou dans les quartiers sécurisés, type togo 2000 ou caisse avec les amb1ssades.Baguida est en périphérie et à quelques mètres de la mer.Beaucoup d’occidentaux o’t des maisons là bas.610 000 EUROS C’est vraiment énorme pour ce pays, mais pas forcément étonnant dans ce quartier.Beaucoup de grands terrains et de très grandes maisons.Ça atteint le milliard sans sourciller.

Le choix des carreaux me laisse perplexe .... un peu lol... mais jolie villa dans l'ensemble.

Notre présentateur favori a élevé le niveau 👌. Vraiment pour le contexte, moi je donnerai 7.5 sur 10. Si je mets moins de 7.5 , c'est que les maisons qu'il a présenté avant n'atteigne même pas 5 🥲.

je ne comprends pas pourquoi il n'y a jamais de meubles dans la salle de douche ! et pourquoi placer le cagibi (magasin) hors ou loin de la cuisine comme ça ?!

Pour la cuisine les couleurs sombres comme ça ? Heureusement qu elle est tres grande

Oui je le confirme, c'est mon présentateur préféré aussi 🤣😅🤣😅

Moi j’apprécie beaucoup ta chaîne et je suis très souvent d’accord avec tes commentaires. Par contre, une chose que je ne trouve pas toujours cohérente sur la chaîne est qu’en Afrique, tu présentes souvent des maisons à moins de 1M € alors que quand tu veux présenter une villa en occident ou ton travail, on est à plusieurs millions d’euros. Peut-on avoir des maisons de même valeur en Afrique vs en Occident afin de voir ce qui est possible pour le même prix? J’en enverrai! J’ai bien hâte!

Moi j'aime la cuisine qui communique avec l'extérieur

400 millions de francs CFA.

le carreau on évite en europe car c'est hyper glacé quand tu marche dessus

6;5

bizarre ta réaction je trouves 👎

Bonjour Chere confrere architecte BOUTOU, je suis Fred Debeausejour, je suis Architecte DEIAU, je suis congolais et je reside actuellement a Abidjan. Serait il possible que je puisse avoir votre mail? je vous en prie

Sur la forme du bâtiment j'ai pas bien vu par contre j'ai beaucoup aimé les barre de fer au balcon ce qui refroidi c'est le manque d'éclairage naturel dans la maison ma note 6/10

5/10 c bon. Tu fais bien la promotion de ce gar mais j’ai constater qu’il t’a lancer des piques dans certain de ces vidéo en disant que on est en Afrique et on fait avec les moyens de bord.

Haut standing... ca dépend de quel point de vue. C´est juste une belle maison supplémentaire parmis les nouvelles constructions habituelles de la capitale.

Ah l'agent immobilier de Pékin Group, c'est un de mes préférés ! Tu ne te moques pas de lui, Sagesse ☺️. Concernant la piscine, je ne recommande pas d'avoir à proximité des arbres qui n'ont pas de grandes feuilles car elles risquent de boucher le système de filtration. Je mets 7/10 à cette villa !

Pourquoi pas une tres grande baie vitree ??le gazon est artificiel c est ca ?les murs malheureusement pour les voleurs et les gens aiment pas trop être vu dommage que c est pas fini mais j aime assez 7.5/10

J'ai un ami qui est architecte, je lui ai envoyé une de tes vidéos, il a tellement aimé la vidéo. Il m'a dit que tu es un 🔟.