46년 묵은 이 아파트, 재건축하면 40평대 35억 간다고? | 헌집새집 

45~50정도 갈꺼에요. 잠실미성 30평대가 30억정도 되니까요.

현 엘스 실거래가32억 최고층32층 잠실주공5단지 층수두배 평당건축비4배?

타워팰리스는 지은지 20년 넘어가고, 주변 고급신축단지 들어서서 수요가 줄어든 탓이 크기때문에 가격 반등이 어려울뿐 단순비교하면 안됨.

@@wallstreettjournal 타펠정도 되는 고급주복이면 구축감가 많이 안당합니다 잠실주공이 얼마나 고급으로 지어질진 몰겠는데 현금 3억도 환급되는 조건이니 부동산 하락장 감안하고 딱 지금 호가에서 분양권 거래될 듯 싶습니다

@@pign5229타팰도 구축감가당해서 시세반등 못하는게 팩트인데 부동산 처음하십니까. 애초에 20년전 설계구조로 인해 신축 동평형대비 좁게느껴지는 평형구조이기때문에 실생활에 있어 답답함은 물론, 최초로 여겨졌던 커뮤니티 시설 또한 노후화로 인해 선호도가 하락한게 사실입니다. 다만 현재는 개포동 신축으로인한 수요감소가 반영되어있고, 타워팰리스는 워낙 강남안에서도 압구정에 이은 상징성을 갖고있는 주복이라 개포동이 안정기에 접어들면 다시 반등 가능성이 있죠. 왜 강남에서 한강변을 끼고있지도 않은 개포동 펜트하우스가 79억대에 팔렸는지 생각해보세요. 서울안에서의 시장 심리는 신축을 향해가는 기조를 보이죠. 그리고 잠실도 저 조감도의 90%만 따라가도 랜드마크 효과가 크게 반영되겠죠 당연히도. 다만 최소 10년은 걸리는 프로젝트라 보이고, 그 시간안에서 정치적/금전적 문제가 발생하기때문에 예측하기가 어렵다는 것일뿐. 헬리오처럼 무작정 짓는게 아니라 -1. 저 조감도에 -2. 임대비율 최소화하고 -3. 폐쇄성을 기본으로 하는 아파트를 짓게할 경우 앞으로의 부동산 시장에 있어서 완판되고도 남습니다 잠주는.

40 억 넘어간다.

@@user-ln6pe5md8t 40억이면 타펠 들어가고도 돈이 남는다니까?ㅋㅋ 비슷한 급지 목동의 하이페리온 트라팰리스 55평이 20억 중반인데 40평대 잘찍혀야 30억이지ㅋㅋ

그 때 가면 공사비 더 올라감....

@@chaostar88 공사를 제대로 하려면,, 인증 받은 자재, 초기 , 중간, 마무리 감리가 더 강화되고, 철근, 시멘트, 누적 없애야 되고, 단계 단계 마다,, 감리.. 층간 소음 안들리게,, 더 두껍고 강한 중간 자재.. 파이프도 중국산 아닌, , 강하고 녹 안쓸고 오래 갈수 있는 고성능 고압 파이프를 써야 합니다. 공사비는 올라 가야 정상 입니다

중간에 해먹어서죠. 누가보면 건설사들 사회봉사하는줄...

돈없는 거지들이 부러워서 그러는거니 이해해주세요

반지하월세 사는애들임ㅋㅋ

그러니까 평생 거지인거죠

니 능력으로 20억 분담금 낼 돈 있냐? 대출 10억 받으면 이자가 500만원 이상 나올텐데?

현실적인 얘기 하는건데 뻑하면 인생 루저니 거지들이니 ㅋㅋㅋ 세상 돈은 제일 없는거같은넘들이 천민자본주의 들먹이나 ㅋㅋ

다 그만큼 감당가능한 고소득자들이 들어가지 않을까요?

애초에 지금도 일반인들이 접근할 수 있는 곳은 아님. 그들만의 리그.

일반인들 매수하라고 있는 아파트는 아니죠. 왜 국민평균에 맞춰서 공급해야만합니까? ㅋㅋㅋ 원래 부동산뿐 아니라 모든 시장에선 상위소득군이 가장 돈 지출 많이합니다.

그러다 지진 한방에 간다.

​@@honshin23 고층건물은 내진설계가 되어 있어서 지진에 괜찮습니다 오히려 내진설계가 안되어 있는 저층건물들이 위험하죠 이번 대만지진에서 내진설계가 된 고층은 문제가 없었고 저층들이 무너졌죠 공부좀 하세요

부럽네요 🎉

잠실의 가치는 인정한다지만. 여기 한때 급매로 7억대도있었어요.거품가낀 아파트한채가지고 자산가는 무슨.. 가격은 안믿죠. Dsr 3차까지 시행되고 나서도 유지하는지 봅시다.

@@user-qq3gm6ue8n 30억 집 가진 사함들이 자산가가 아니다?ㅋ 재밌네요ㅋ DSR 얘기가 왜나와요 15억 이상 대출 안나오던 시기 있던거 알죠? ㅋㅋ 지금 사서 들어오는 사람들 제일 작은 평수도 최소 25억주고 들어오는 사람들인데 그 돈많은 사람들이 걱정되세요?ㅋㅋ 2억5천 전세 사는 사람들을 위해서는 최소한 매일밤 오열하고 있겠죠?ㅎㅎ 재밌군요

@@user-qq3gm6ue8n 호가도 아니고 20억 후반 30억대로 팔리고 있는데 가격을 안믿는건 어떤 사고방식인가요 공산당식 사고방식인가 아니면 금본위제신봉자?ㅋㅋㅋㅋㅋ

모르셔도 너무 모르는 듯. 한국에 그 정도 돈 있는 사람 생각보다 많아요.

널림 ㅋㅋ

본인하고 주위에 돈없다고 다른 사람도 없을거라 생각 하는거? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좀 열심히 사세요.