5個原因解釋納米樓為什麼不是好的投資選擇？|為什麼納米樓最大的優點竟然成為最致命性的缺點呢？| 2022年納米樓不論價錢及成交量都跑輸大市，納米樓在本質上發生了什麼變化呢？| 

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@Nocomment 1）北都會只是政府解決供應問題的其中一個政策，而不是唯一政策，重點是政府風向轉變，由鼓勵起細d，到現在要求不能起太細，這是納米樓的趨勢上發生改變。 2）跌市不會令有剛需既人減少，只是影響了有剛需既人出手信心。例如：要結婚既人有上車既需求、生了小朋友既家庭有換樓既需求，但在跌市時，他們有可能會延遲買樓計劃，改為租樓，到跌市周期完結，這些人又可能重新考慮買樓計劃。 3）問題不在人工高不高的問題，而係在香港買樓的人首期非常充裕，因為全香港的業主有66%已經是現契樓（即係冇按揭在身），剩下的34%業主的借貸比例是56%按揭，即係借9成按揭的人根本就唔係大眾，所以我永遠唔會用自己把尺去度別人。

@ Billy Ho 依個係一個供求問題。 納米樓供應減少，正常價錢應該上升，但係納米樓需求減少既數量仲要多過供應減少既數量，所以納米樓既價錢會跌。 就算石頭既數量減少，石頭既價錢都唔會上升，因為大部人對石頭既需求仲少。

之前777推最低樓宇面積政策後，跟住D傳媒帶風向，話香港「納米樓」將會越來越少，奇貨可居，必定大升值，我就😂了! 如果128-215呎「納米樓」會因為物以罕為貴而大幅升價，那怕它將會和同區300呎左右的樓同價。 咁，你係買家，用同一筆$，寧願買300呎樓，還是納米樓?

@Ray Tse 最新影片「2023年全面通關 對香港樓市有什麼影響？」已經上載，請繼續支持我們！