5 coisas que não te contam sobre comprar imóvel na planta! 

Comprei um há 1 ano e meio e não tive problemas nenhum. Eu não tive surpresas de valor, tudo foi me falado e vou todo mês olhar a obra e ta ficando perfeita. Tem muita gente falando que é “fria” mas eu jamais conseguiria juntar todo esse dinheiro pra pagar à vista. Então cada um cada um.. eu estou muito satisfeita e grata. Ótimo vídeo. ❤️

Entendo todos os pontos negativos, entretanto, apesar de tudo, existe algo pior do que pagar aluguel e não comprar nada??

É só alugar e seu imóvel se paga sozinho, se puder adiantar as parcelas terá um Ap quitado e valorizado em pouco tempo. Nem tudo são sombras....acredito que tudo tem o lado bom...é só pensar!

Ainda sim eu acho que o financiamento pra mim foi a melhor pois minha renda não me possibilita comprar um imóvel usado e a vista , pagando aluguel e com uma filha pequena como juntaria tanto dinheiro assim ,juntei mas não o suficiente e nessa que fiquei com preconceito com imóvel na planta fiquei anos pagando aluguel...a parcela ficou mais em conta que o meu aluguel e estou pagando algo meu e um dia vai ser da minha filha... as pessoas tem realidades diferentes e vivemos em um país que não tem uma política decente de plano habitacional com jurus baixos de verdade 😔

Eu comprei um imóvel na planta e me entregaram dentro do prazo, porém pagamos muitas taxas (taxa de evolução de obra). Não arrependo de ter comprado pois não sei se teria disciplina pra guardar tanto, ainda mais que imóvel está encarecendo cada vez mais, acho que minha renda não acompanharia o aumento dos valores dos imóveis.

Muito bom seu vídeo! Só sei que hoje em dia está muito difícil para o pobre comprar a tão sonhada casa própria. Moro na periferia uma distância de 30 km para o centro de SP fui ver um minúsculo ap de 32 M2 por 225 mil é muito dinheiro não.

Foi a melhor coisa que fiz foi uma compra acertiva 🥰🤗

Sou corretora de imóveis especialista em lançamentos e imóveis da planta, e tenho mta responsabilidade em tudo que falo para o cliente, infelizmente esse vídeo só está mostrando um trabalho terrível de corretor mal preparado, PROCURE UM BOM CORRETOR E ASSIM VC TERÁ OS BENEFÍCIOS QUE SÓ O IMÓVEL NA PLANTA PODE TE OFERECER 😉 Tudo que é conversado e avisado não é prejuízo e sim preparo para compra!

Oi Júlia! Cheguei a assinar uns papéis, fazer a proposta e tudo ia ficar bem apertado pq ia usar a minha reserva de emergência para a entrada. Quando fui mostrar o decorado para a minha família conheci uma outra corretora que conversou comigo e foi muito legal. Me alertou para o risco de não conseguir dar conta do financiamento na entrega das chaves, porque com o meu salário o banco não financiaria 100% Desfiz o negócio rapidamente sem prejuízo nenhum. Dei muita sorte mesmo! Obrigada pelas dicas!🙏🏼

Ninguém me avisou que o Saldo devedor subiria na hora da compra. Comprei a um ano e meio e o saldo já subiu 30 mil ...está no contrato mas como a gente se encanta com tudo que o vendedor propõe na hora da compra acabei não lendo direito o contrato e acho que muitas pessoas fazem o mesmo. Coloquei ele a venda, espero que alguém possa comprar não gostaria de fazer o distrato e perder dinheiro.

Que ótimo eu estava querendo comprar na planta , depois dessa é preferível juntar o dinheiro e comprar a vista. Gratidão 🙏

A vantagem de comprar na planta e o valor sem dúvida

Graças a Deus eu comprei e não tive problemas meu corretor disse tudo certinho como ia acontecer

Parabéns Júlia,apreendendo muito com você . Já passei por isso é frustrante sonha sonha faz planos e de repente vira um pesadelo. Comprei um apartamento na planta .Paguei 50 mil parcelados quando a obra ficou pronta a construtora disse tinha pago só 17 mil tenho todos os boletos exigi explicações e me disseram era referente a corretagem porém nada disso estava em contrato. Entreguei tudo na mão de um advogado é o processo corre isso já fazem 2 anos. Fiquei traumatizada nunca mais compro imóvel na planta. Mas consegui realizar o sonho da casa própria 6 meses depois consegui uma ótima oportunidade em um "ape" pronto morei nele por 7 meses e surgiu a possibilidade da minha transferência do país "acabei nem curtindo o apartamento a decoração nem estava completamente pronta" rs rs .Mas tento pensar que realizei meu sonho é imóvel é um investimento( ou não rs alguns economistas dizem sonho pobre casa própria) hoje ele está alugando e se paga sozinho. A dica do trabalho vc deu foi exatamente o que aconteceu comigo rs,não mudei de trabalho mas mudei de país. #apartamentonaplantapensebem#

Nossa ajudou muito tirou minhas dúvidas se for p subir as parcelas do Apê dps. nem quero se loco não ganho mto p exageros

Julia excelente video. Estou na indecisão se compro ou não um apartamento na planta. Já tive a aprovação do financiamento, tenho a entrada para pagar e uma reserva de 67 mil que penso em abater nas parcelas depois de assinar com a Caixa. Mas meu medo é de perder o emprego. Simulando com os corretores a parcela seria em média 1.200 reais mês. Não sei se mantenho o dinheiro investido e aproveito a Selic ou compro o imóvel, visto que a tendência é aumentar os valores.

Ola Ju vc esta ótima no vídeo sou seu fã de carteirinha!! Eu comprei um ap. na planta em sp e a construtora entregou o mesmo ate sem o contra-piso so gesso nas paredes e nada mais, totalmente pelado o imóvel rs tive q fazer praticamente todo o acabamento antigamente vc ganhava comprando imóvel na planta e vendendo depois, agora já não esta sendo mais vantajoso esse tipo de investimento por causa disso estou indo para outros investimentos, bjs. ótimas dicas

Esqueceu de salientar, que se tomar todos os cuidados que você citou no video, comprar um imóvel na planta é um bom negócio e pode-se ter uma economia de ate 30% no valor total do imóvel. Sem falar que pode incarar o imóvel na planta como investimento se nao for pra moradia propria e vender ele depois da valorizacao.

eu já tenho um imovel próprio, mas estou planejando sair do bairro onde moro e ir morar em um condominio. estou em fase de assinatura do contrato de promessa de venda. porem ja tive que pagar a taxa de corretagem, nao me avisaram que tinha que pagar essa taxa e que a mesma estava imbutida no valor do imovel.

Sim realmente tem os contras ..uma pessoa q trabalha paga aluguel ..e não consegue uma casa pq a entrada é um absurdo ..cai nessa eu sou uma dessas pessoas financiei meu ap sem entrada parcelas menor q meu aluguel..n pensei duas vezes vai ficar pronto final do ano sem condomínio pq é um prédio só no terreno com 4 andares..estou muito anciosa e vamos ver oq acontece...

Pois, nesse país qq coisa que compramos vira problema, apto na planta então, jamais!! é problema certo, Um amigo meu comprou, e os pedreiros com raiva da Construtura, ou sei lá quem, jogou concreto em todo encanamento dos banheiros, ai arrumaram assim, a agua caia pra um lado e o ralo do outro,kkkk fora todos os outros problemas de sempre, atraso, abertura de condomínio, aquela burocracia toda...é desanimador. Mas ja ouvi dizer, que só no Brasil se vende apto sem está construído,não sei se é verdade. Ótimo vídeo pra alertar o povo que ainda sonha...

Cafezinho, chazinho, balinhas, bolachinhas, biscoitinhos. tudo isso na hora de assinar o contrato. Como diz Leandro Karnal: " tudo o que te agrada, te engana ". Computação gráfica faz milagres.

Muito bem explicado. Excelentes dicas. Concordo com você, é bom verificar tudo e ler tudo com atenção. Se for possível é bom sempre ter uma pessoa para auxiliar na compra de um imóvel. Nos plantões de vendas é bom sempre ter cuidado com certos corretores, verifique se ele tem o CRECI. Pergunte tudo sobre o empreendimento e pesquise antes de decidir comprar um imóvel na planta. Parabéns pelo vídeo.

Muitas obras são seguradas por bancos que irao fiscalizar e garantir o final da obra. Em qualquer negócio é preciso saber com quem vc esta negociando, pesquise a historia da construtora.

Parabéns Júlia, tenho certeza que esse vídeo vai ajudar muitas pessoas!!!! Vc é a melhor!!

Hoje me sinto na necessidade de comprar um terreno e construir, um imóvel com 2quartos e um preço 3e o dobro! localização o triplo

Pessoal, quero a opinião de vcs.. Tenho 20 anos, n tenho "pressão" para mudar de casa ainda, pretendo comprar um apartamento no valor de 427.000,00, iria pagar 72 de 5.000,00 de mensalidade, faltaria 67.000,00, creio que consigo dar uma boa entrada de pelo menos 50% dos 67.000,00. Consigo pagar, mas estou na dúvida, ele fica pronto em cerca de 4 anos, terei 24/25 anos de idade.. fica numa boa localização, um apto de 107m^2, 3 quartos, etc... A dúvida é.. será q vale a pena ficar 6 anos "apertado" para pagar esse apto, ou poderia viver mais "tranquilo", alugando futuramente algum apartamento e tendo mais dinheiro para fazer viagens, trocar de carro, comprar alguma moto (eu amo motos).. Alguém me ajuda!!! Penso em conversar com meu pai e pegar a opinião dele, creio que dependendo ele pode até me ajudar em caso de "EMERGÊNCIA" e eu n tiver para aquele mês (q deve ser um ou outro e olha lá.. é só p ter uma segurança a mais msm..)

Só tenho uma dica para vcs: não comprem MRV, um sonho q virou pesadelo. Material de quinta categoria, vc escuta o vizinho mijando no apto de cima a noite, um desastre

Ótimas dicas. Porém, falou apenas os pontos negativos.... Faltou falar dos positivos: 1- Comprar um imóvel na planta tem um "risco", como ela mesmo falou, obra pode atrasar, empresa falir, problemas com documentação, Banco que financia a construção .. Por isso para valer a pena tem que ser um valor bem abaixo do valor de um imóvel nas mesmas condicões na região. 2- A atualização pelo INCC (média 6%aa) dos valores no período de obras é uma vantagem. Se você pensar que na melhor das hipóteses o juros de um financiamento não será menos que 9%aa. 3- se você não tem o valor a vista, pode usar o periodo de obras para diluir o valor da entrada, e assim aproximar o valor do financiamento a sua realidade ao final da obra. Meu imóvel valorizou quase 75% depois da entrega. Precisa avaliar os custos/benefícios e trazer para sua realidade/necessidade.

Nunca quis imóvel na planta, agora então, menos ainda rs conheço vários amigos penando nessa saga, infelizmente. 😙😙😙

Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.

Melhores explicações ..tá de parabéns,e muito obrigado pelas dicas,ajudou bastante

Tô fora de financiamento na planta, e o INCC então.

Comprei o meu esse mês (02/2022) pra ficar pronto em (12/2022), o ITBI e taxa de Cartorio são por conta da construtora e isso está descriminado no contrato, e eu já assinei o financiamento na caixa com o financiamento todo redondo, então acho que não terei nenhuma surpresa.

Julia gostei da sua dica fiz um financiamento de um apartamento na planta junto com o filho tenho 64 anos ficou muito alta as parcelas com a MRV e juros de obras.e tenho empréstimo e pago aluguel não tenho mais condições de pagar.ja está na justiça para fazer o distrato.demora muito?Por causa da idade o parcelamento 17 anos mcmv.

Quando comprei meu ap me prometeram para Dez/2013, foi entregue só em Maio/2015. Aconteceu de tudo com a obra, atraso, embargo, uma parte do terreno não era da construtora e sim da prefeitura, houve invasão em parte do terreno pelo dono de um motel vizinho a obra... E mesmo depois de pronto (obra foi finalizada em Dez/2014) , os ap's não podiam ser entregues, pois a prefeitura não liberava o Habite-se por causa do terreno lateral. Houve grande mobilização dos compradores para pressionar a prefeitura, conseguimos o apoio de duas emissoras de tv aqui de Porto Alegre, RBS e Record que exibiram a noticia nos jornais locais. Contamos com o apoio de um político que na época era secretário de Urbanismo e após diversas reuniões com o secretário a prefeitura enfim resolveu liberar os ap's. Após a entrega, começaram as obras dos moradores e diversas reclamações de elétrica e hidráulica. Graças a Deus, meus problemas com a obra foram mínimos, mas ainda há apartamentos desocupados acima do meu e espero não ter problemas quando começarem as obras acima.

Júlia, sabe como faço um cálculo pra saber se é mais viável juntar dinheiro pra dar de entrada em um apto pronto ou comprar na planta? E sabe dizer se quem compra o primeiro imóvel tem desconto de 50% no ITBI? Ah lembrando que esse imóvel na planta está com ITBI/Registro "grátis". Obrigado☺

A planta pode ser carnívora... Quando for ver, comeu todo seu dinheiro 💵

Quando a pessoa compra o imóvel na planta tem que se preocupar em como vai fazer para quitar o seu saldo devedor com a construtora, a partir do momento que o imóvel fica pronto ou tem que pagar o saldo devedor a vista ou financiar , e a cada mês que passa o saldo sofre uma correção por isso no período em que o imóvel está sendo construído evitem ter problemas com restrição e acordos de dívidas em que seja pago bem menos do que se deve , isso vai atrapalhar na hora de solicitar aprovação de crédito para financiamento!

...o meu ap já aconteceu de tudo... ainda ñ entregaram... já são 2 anos de atraso!

A compra de um imóvel na planta é a melhor opção para quem não pode comprar Imóvel pronto por questão da entrada só basta ter cuidado na empresa ou construtora escolhida, ler o contrato atenciosamente e só fechar se todos os valores a serem pagos não comprometer mais que 30% da sua renda.

Eu também sou uma destas pessoas...ap na planta nunca mais!

Júlia, adoro o teu canal. Estou aprendendo muito.👏👏👏😘😘

Mas mesmo quando o valor do imóvel é pago 100% à vista, seu valor será corrigido pelo INCC?

Melhor vídeo que já assisti, sigam esses conselhos 🙌

Belo vídeo foi ótimo tava cheia de dúvida a minha família vive me cobrando para comprar imóveis mas quem vai pagar sou eu tenho que ter segundo planova

so a grana que voçe paga de comissão do corretor,parcelas mensais,parcelas intermediarias ,mais o valor na hora da entrega das chaves,ja dava para dar de entrada de no minimo de 30%ou ate 50% em um apartamento ja pronto e a maior furada quem cai nessa sofre demais para pagar tanta coisa

Vídeo espetacular! 👏👏👏

Estamos passando o nosso pra frente estamos vendendo ou alugando em Osasco Butantã na city Bussocaba está na mobiliária a venda ou aluguel pois compramos pra morar mais o equilino entregou nossa casa e não vamos mais pra lá vamos vender

Não compre imóvel na planta e financiamento é uma furada! Este vídeo é muito esclarecedor. Pura verdade! Dica: Trabalhe com ativos e quando quiser um imóvel... compre à vista.

Olá Júlia boa tarde estou pagando um imóvel na planta na hora de financiar ele lah no final ainda tenho q dar entrada para financiar ? Atualmente paga mensais anuais e ainda tem a chave

Eu comprei e não tive problema até agora

Boa noite! Supondo que eu dê uma entrada de 20% e a caixa financie os outros 80%. A caixa vai pagar essa quantia esse para a construtora com o imóvel ainda na planta, ou só quando ele for entregue?

Sempre muito bons seus conselhos!

O minha querida me umas dicas porq me enrolei toda assinei com a caixa eu n consigo psgar as chaves sem parcelar muito alto o incc a caixa eu pago mas a incorporadora ta muito difícil

Se eu optar por comprar um apartamento sem o acabamento fica mais barato o imóvel?

Excelentes dicas Júlia...

Ooi tudo bom? Então estimado vendo um apartamento na planta, onde a imobiliária disse que é gericado pela caixa e sendo assim não teria taxas, como ITBI, INCC e taxa de entrega de chaves etc, só teria a taxa de obra apps assinar com a caixa, e se desse um sinal de 1000 reais o registro de imóvel seria grátis, fiquei meio assim como posso saber se tudo isso é verdade? Pq pedimos uma minuta porém tinha coisas lá perguntamos se iria ter e disseram que não,como por exemplo as intermédiaria..

Amei o vídeo me tirou muitas dúvidas.

Estes pontos negativos sao tudo possibilidades.

Fiz o financiamento de um apartamento na planta MRV. mcmv foi na price por que não tinha a entrada e na sac a entrada é alta.Na price não é fixa as parcelas teve um aumento depois vai abaixando um pouco.

Excelente vídeo!!! Você sanou todas as minhas dúvidas em relação a imòveis na planta!!! Percebi que quase ia entrar em uma furada!!! Abraços!!!

Mais um ótimo vídeo Júlia

Uma coisa interessante que não foi falado é da multa por atraso. Que é caro. E a construtora fará tudo para não pagar essas multas

Excelentes dicas 👏👏👏👏

Obrigado pelas dicas

Obrigado Júlia 👏

Em que saber escolher a incorporadora né, essas forrecas atrasam mesmo... e não entregam o que prometem... eu não tive problema nenhum com o meu... uma pessoa que vai comprar um imóvel e não sabe dessas coisas... 🤦🏻‍♂️ kkkk

Primeiramente, estamos falando da “compra de um imóvel”, e não a compra de um par de sapatos, um vestido, etc. Planejamento é um tanto obvio, pesquisa... sou corretor há muitos anos e sei de clientes que passam anos pesquisando, a ponto de ter conhecimento até mais do que alguns corretores. Pois bem, levando em consideração que obter as informações é imprescindível, vamos as citações do vídeo: • INCC, se compramos um imóvel na planta como vamos acha que o saldo anos depois vá ser o mesmo?? Se a pessoa for ao mercado com um determinado valor fazer uma compra, anos depois ela vai conseguir fazer aquela mesma compra com o mesmo valor? Claro que não né, é um tanto óbvio. Por que o saldo do financiamento seria diferente? O material de construção vai congelar o preço por que né? • Prêmios, eletrodoméstico ou qualquer outra coisa prometida pela construtora, você vai exigir algo que comprove né. Claro que não vai ficar só na palavra. • Atraso em obra - é permitido até 6 meses depois e, não vejo isso acontecer com frequência. • Conhecer a construtora - lá alguma vez já vi construtora boas atrasarem. • Custo ao receber o imóvel - documentação, reforma, móveis... não dá nem para comentar, isso entra no item “planejamento”. • Obs. Nada demais as coisas citadas.

Perfeito!

Estou tentando desistir do meu, ao menos repassar, mas a construtora disse que não é possível mais cancelar.

Olá Júlia, tudo bem ?!!! Gostaria que me ajudasse a sanar uma dúvida e que com certeza, vai fazer diferença financeira nesse meu negócio. Comprei um apartamento por R$ 160 mil, paguei 80 mil à vista e os outros 80 mil irei financiar pela Caixa. Tenho um saldo de FGTS de R$ 50 mil (CEF). A pergunta é: O que seria melhor, eu usar esse saldo de FGTS para amortizar a dívida ou deixa-lo quieto e pagar as prestações (R$ 80 mil) mensalmente em dinheiro ? Desde já, agradeço ! Reginaldo

Olá!, Muito esclarecedor o seu vídeo parabéns. Gostaria muito de uma colocação sua se possível fazer um vídeo para que está querendo comprar um apt e qual a outra maneira de adquirir um imóvel. Valeu! Abraços!

Eu comprei um que está pronto mas em condição de na planta sendo q já passaram 6 meses e não assinamos com o banco pra poder receber a chave e até agora nada...

Ainda bem que hoje melhorou muito senão eu não embarcaria nessa.

otimo video

Eu estavo fazendo a soma , eu ganho 90 mil por ano. Sou micro empreendedor. Minha Esposa é enfermeira concursado .

Ainda não comprei meu imovel, e vai demorar pra comprar haha, pelo menos quero tentr pagar sem pagar mais pro banco. Enquanto puder vou nesse ritimo.

E se pagar à vista? Tem problema?

Pura verdade

E no caso do financiamento assossiativo?

Passei por tudo isso e muito mais.

Ola julia eu gostaria de saber se esse tal incc tb e cobrado apos a entrega da chave??digo se cobram na prestação do financiamento da caixa ..e se nao eles cobram alguma taxa ou fica exatente o valor que foi feito na simulação??? E que estou querwndo comprar um ap mas e tanta informacao que agente se perde e tanta surpresas💸💸💸

Quem não tem dindin pra comprar imóvel q não seja na planta q vá nessa pilha q é uma roubada. Tenho vários amigos q compraram na plantão e sem o menor problema. 1:43 ela se refere a financiamento q não é do crédito associativo, ex.: Casa Verde Amarelo e, sim de um outro tipo de financiamento, Salvo engano SBPE q assinasse o contrato com o banco ao final da obra.

Boa tarde ! Parabéns pelo Vídeo ! Gostaria de saber se é mais vantajoso segurar o dinheiro sem investi-lo para depois segurar aplicar ele em um ativo que rende melhor. Ou aplicar em um ativo com liquidez diária e esperar uma oportunidade para realocar o recurso ? Obrigado.

Ué eles atrasam e ainda te cobram mais??

financiamento no incio ---- Júlia O meu ap foi financiado no incio e aprovado pela Caixa, neste caso também há o risco de "surpresinhas"? Ressalto que a previsão de entrega está para agosto, porém já fui informada pelo Corretor que a entrega será em julho, correndo o risco de ser no final de junho. Ainda estou pagando a entrada para a Corretora.

Melhor vídeo de toda vida 😍😍😍😍 Parabéns maravilhosa por nos salvar das trevas de gastar nosso dinheirinho a toa e depois ficar que nem besta correndo atrás de justiça que também não resolve nada enquanto você não estiver careca e com os dentes já caindo da boca... 😂😂

Legal o vídeo ✌Gostei!!! 🌹🌹🌹🌹🌹💖✌😘😘😘🇧🇷💌

Mas o valor dos materiais pode ate subir ..mas nao se sobe as parcelas porq o valor do imavel que vc assina nao sob ..se vc assina 150 mil por exemplo pode dobra o preco do material durante a contrucao ..mas os 150 mil se mantem ...

Onde vc comprou estes porquinhos?

O pior investimento que tem. ... nunca comprem imóvel na planta. .. digo por experiência. Que na época não tive. .. se vc morar de aluguel e guardar R$ 1000,00 por na poupança que é o menos rentável de baixo risco. Sai muito mais vantajoso ganhar juros da poupança do que pagar o maldito INCC correção do imóvel.... meu conselho é guarde dinheiro como se estivesse pagando a parcela do seu ape. Qndo tiver juntado 50% do valor total do imóvel compre um pronto e vai morar. Sai muito mais barato e vantajoso. ..

INCC a 15% e o povo acha uma boa ainda, brasileiro é um povo a ser estudado

Comprar um apto na planta é uma furada! Mas se for financiado então é pesadelo. O grande problema é que o brasileiro não LÊ porque no contrato traz tudo!

Vou comprar o imóvel na planta à vista para fugir do INCC... O problema vai ser a documentação depois que equivalerá a mais de 3 % do valor do imóvel

Sou corretor. Fiquei triste em tratar a categoria como se fossemos pessoas comprometidas em enganar o cliente. Eu informo tudo que tem para informar e proponho alternativas O apartamento na planta quando bem escolhido pode ser a melhor compra. Tudo depende do perfil do cliente.

Mas eu vou assinar com a caixa 60 dias depois nao tem como aumentar o valor.Como vai aumentar se ja terei assinado com a caixa?

Júlia salvando nosso dinheiro suado das ratoeiras de novo. Tem mais uma coisa: se comprar imóvel pronto o leque de ofertas aumenta muito. Se você vai no papo dos corretores parece até que só existe apartamento no mundo, essas caixinhas de 50m² pra ser pago em 30 longos anos... Já entre os imóveis prontos você acha muita casa a preços "proporcionalmente" mais baratos que os AP, principalmente nos subúrbios.

mesmo o vendedor falando q o valor do financiamento não mude ele mudará ?? por causa do incc ??

Eu vendo casa na planta em Sumaré e não cobro taxa nenhuma .