Salut Rodolphe, pour le premier problème, t aurais dû acheter quand même en nom propre seul ou sci sans ta femme, après ça tu vendais un seul appartement à ta femme et là si t as bien compris ou je veux en venir, à tous les deux vous avez plus de 50% de droit de vote, opla la pirouette ! 😂
Autre chose à savoir, il est interdit de faire voler un drone sans autorisation de la mairie avant, donc le faire ok mais bien faite attention et ne pas traîner lol.
Bonjour Rodolphe, je viens juste de tomber sur votre vidéo et ces explications sont tellement efficace simple et tellement instructif surtout le point nº5 je n’avais jamais entendu parlé de cette fameuse découpe. pouce bleu + cloche de suite !!! continuez ainsi !
Merci beaucoup pour la video, la destination est un point qu on a pas l habitude de maitriser c est sure, et la division à l;'achat je n'y avais pas pensé wow... il y a d'autres nombreux point s importants a vraiment ne pas negliger: 1) termites, et autres parasites possibles, type Merule. que les experts n'evaluent que superficiellement, 2) attention à assainissement dont les regles changent par villes et obligent de plus en plus une mise aux normes à la re-vente avec des factures en dizaines de milleurs d'Euros, 3) les risques d'inondations avec des carte qui changent et change la valeur des biens, et la reglementation assujetie sur les biens concernés., 4) la mitoyeneté, des fois avec une piece qui passe sous le mur du voisin ou vice versa ... alors qu'il n'y a pas de copro. declarée (j ai un cas comme cela en cours) bien verifier avec le notaire ce que cela peut entrainer... mince cela fait beacoup de pointe deja. j aimerais bien plus de videos qui nous aide à apprehender tous ces risques...
haha ! le coup du drone, je l'ai acheté aussi (pas cher) et il s'est explosé dans un mur dès le 1e test dans mon jardin ! au final, j'ai acheté un bien où je pouvais voir toute la toiture. Je racheterai un drone un peu mieux la prochaine fois. par contre, il faut faire ça en douce et rapidos ... ou demander l'autorisation et attendre des mois.
Bonjour Rodolphe, Merci pour ces précieux conseils. Je viens d'obtenir l'accord de l'urbanisme pour transformer une maison en 4 logements. Je souhaiterai louer ces 4 appartements en location meublée. Si je place des compteurs Linky pour chaque appartement, les locataires pourront-ils choisir leur fournisseur d'énergie et établir un contrat en direct avec le fournisseur choisi sans passer par moi ? Si, par contre, j'installe des sous-compteurs, dans la mesure où je ne suis pas autorisé à revendre de l'électricité, faut-il que j'établisse un forfait de charges pour l'électricité ? Le risque n'est-il pas que les locataires consomment bien plus d'électricité que je n'imaginais dans mon calcul de ce forfait ? Si oui, ais-je un levier d'action ? Et qu'en est-il de l'eau, si j'installe également des sous-compteurs ? D'avance merci pour ton retour.
Bonjour Victor, merci pour ton message. La surconsommation fait partie des risque d'ou l'interêt de prévenir par avance le locataire que le forfait augmentera si la consommation est trop importante. Oui passer par le forfait sera obligatoire dans ton cas. il en est de même pour l'eau. le problème ici avec des sous compteur c'est que si un de locataire vient à ne plus payer ni charge d'électricité ni eau, ceux-ci ne pourrons pas être coupé car l'autre locataire branché sur les même en pâtirait... c'est pour cette raison que je n'aime pas trop les division non officielles.
@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe pour ta réponse rapide. Tu confirmes ce que j'avais compris. Je suis actuellement en phase de travaux pour cette transformation de maison en 4 logements. Je vais tout de même entamer des discussions avec Enedis pour connaître les coûts liés à l'installation de compteurs Linky (4 en plus de celui déjà installé : 4 pour les appartements et 1 pour les communs). A l'issu de cette prise d'information, je me déciderai et te tiendrai informé de mon choix (installation de compteurs Linky ou de sous-compteurs). En tous les cas, pour ton information, en jouant la parfaite transparence avec l'urbanisme, ils ont validé une première DP pour la transformation de la maison en 3 logements distincts, puis une seconde DP pour le changement d'affectation d'un garage de 45 m² en un quatrième logement. La seule contrainte étant de créer 2 emplacements de parking par logement, soit 8 places de parking à l'extérieur, ce qui ne posait pas de problème puisque le terrain le permettait. Enfin, je suis en phase de négociation pour un deuxième bien, situé dans la même ville. Il s'agit là d'un projet bien plus conséquent, mais d'un coût d'acquisition supérieur. Une première offre a été refusée par le vendeur, mais je dispose encore d'une marge de négociation non négligeable, d'après les valeurs que j'ai saisi sur le tableau de calcul que tu nous mets à disposition. Et bravo au fait, ce tableau est vraiment pratique et précis. Je te tiendrai également informé de l'issu de cette négociation. Encore merci pour le contenu qualitatif de tes vidéos. A bientôt
@@lopesvictor7104 Intéressants tes projets ! La suite m'intéresse car je suis dans le même cas. Si tu veux échanger à ce propos n'hésite pas :). Moi c'est "Anam de Cochinchine" sur FB. Bon courage pour tes projets dans tous les cas !
Honnêtement je ne sais plus ... mais comme j'en ai perdu quelques-uns maintenant je ne prend que des premiers prix... car je sais que leur durée de vie est limité.
Salut excellente vidéo. Pourrais nous dire si on crée une copro en sommeil, aurions-nous des frais annuels sur le fait d'avoir une copropriété même en sommeil ? Merci d'avance et à bientôt.
Bonjour, il n'y a aucun frais à prévoir. en revanche je te conseil de maintenir une comptabilité à jour pour le jour ou tu revendra lot par lot, car les futurs acquéreurs seront curieux de connaître l'historique de la copro.
Contenu vraiment très intéressant ! Concernant le premier point, si deux copropriétaires avec chacun un pouvoir de décision à 50 %, à mon sens le copropriétaire du local commercial n’aurait pas pu t’imposer un ravalement de façade. Il aurait fallu qu’il ait 51% ? Autrement dit la prise de décision est bloquée dans ce cas ?
Faire la découpe avant la vente, permet de ne pas être accusé de faire une activité dissimulé de marchands de biens, le faire après on peut vous valoir une correction par la justice Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Est il possible de faire la découpe d'une maison a transformé en 6 logement avant l'achat mais qu'il y a que une salle de bain et une cuisine pour le moment ? Ou faut il que tout soit prêt ?
Bonjour Monsieur RODOLPHE, Dû à la loi de transition énergétique, le compteur individuel électrique est obligatoire pour chaque appartement d'un immeuble de rapport depuis le 1er janvier 2017 il me semble ? Pour les compteurs d'eau il y a encore la tolérance d'un compteur général avec des décompteurs pour chaque appartement pour connaître la consommation de chacun ? Par avance, merci pour les confirmations.
Bonjour Rodolphe vidéo très instructive merci juste une question si l'on veut rajouter des compteurs nous-même, quel est le coût a prevoir pour l'installation de ces compteurs ? Merci
Merci pour votre vidéo. Dans le cas de l’achat d’un immeuble de 2 lot avec un locataire en place depuis 10 ans en location nu. Peut on faire un avenant au bail afin de le passer en meublé (avec l’accord du locataire évidemment)? En cas de désaccord, quelles sont les solutions ? Merci à vous !
tu penses qu'il y a moyen d'aller directement sur un immeuble de rapport sans avoir fait d'autres achats avant ? les rentabilités sont très basses à bordeaux (en réalité elles sont négatives)
Merci Rodolphe pour cette vidéo ! J’ai une petite question à te poser comment fait-on pour savoir si les compteurs d’eau de gaz et d’électricité sont divisionnaire ou individuel? Et peut t’on enlever tout le gaz et mettre tout à l’elec ? Merci beaucoup !!
Bonjour, pour ce qui est des compteurs individuels c'est très simple il y en a un par appartement, en revanche si il y a un compteur général, et des divisions pour répartir dans les appartements (Ce qui est en principe interdit). Pour ce qui est de l'eau des sous compteur peut-être mit ainsi que pour l'électricité. L'idéal reste encore un compteur individuel par appartement pour l'eau, le gaze ainsi que l'électricité. Si tu veux supprimer le gaz partout il faut simplement appeler la ville, qu'il fera passer un technicien et qu'il fermera les vannes en posant un "scellé" Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Qu'en est-il pour la vérification des fondations. Tu achèterais qd mm si tu constatais qu'il y a des infiltrations d'eau en cas de pluie ou fonte des neiges, mais que tu sais qu'il y a du potentiel sur ce bien ?
Lorsque j'ai le loindre sur les fondations je fais appels à un expert. Regarde cette vidéo, elle devrait t'aider : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_3nHUMhoXEI.html
Bonjour, merci pour tes conseils je voulais commencer mon premier investissement 0ar un petit immeuble. Une fois que l'on a acheté l'immeuble avec tous les lots séparés peut t'on revendre chaque appartement dans la même année ou faut il attendre un peu pour ne pas être qualifié de marchand de biens ? Merci
Hello j’ai une question pour toi Rodolphe : Préfèrerais-tu un immeuble divisé en 10 studios de 18m2 ou alors 5 T2 de 36m2 ? L’immeuble se situerait en région parisienne, en seine saint denis , à 1km du RER , à 20 minutes des universités. En prenant compte du contexte actuel (crise sanitaire) et d’autres éléments selon ton expérience. Merci pour ton retour.
@@monsieurrodolphe1 Merci pour tes réponses Rodolphe. Si je comprends bien tu serais prêt à « perdre » environ 2000€ par mois ? Location du studio 580 vs 780 pour le F2. Réfléchis bien et dit moi 😊
@@monsieurrodolphe1 je te refais 3 propositions, je te rappelle que le bien est proche des zones universitaires (20 minutes en bus). Tu préfères : - 5 T2 ( louables 780€/T2) - 10 studios (louables 580/studio) - 4 T4 pour faire 12 colocations (louables 550 par coloc) Je t’embêtes plus pour aujourd’hui ! Merci et top tes vidéos ! J’attends ta réponse 👍👍👍
