6 ERRORES más frecuentes en la AUTOCONSTRUCCIÓN y cómo EVITARLOS.

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En este video te mencionaré las principales normas urbanísticas que más frecuentemente se transgreden al construir una obra nueva o ampliación sin asesoría técnica y te hablaré de cómo evitarlos. Así cuando quieras construir, sepas las normativas que rigen, sus exigencias y cómo puedes acceder a ellas, de tal manera que tus obras estén en regla y te evites problemas. Te invito a que te suscribas a mi canal para que estés informado de todos los temas que iré desarrollando. Me puedes escribir a contacto@ximenasepulveda.cl o visitar mi página web: www.xsarquitecturaytasaciones.cl
Te dejo además los links de los videos anteriores:
- Regularización de ampliaciones:
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-s_GTujfstyo.html
- 10 cosas en que fijarte antes de comprar una propiedad:
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-tNFhQ5Uefo4.html
- Las ventajas de la Portabilidad Financiera en el crédito hipotecario: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-1ur9p4gFrzg.html
- Tasación, cómo lograr un buen precio:
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE--aTvkoWHmk8.html
- Ley del mono. Regularizar es más fácil con la ley 20.898:
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ChPDXEFF_x4.html

Хобби

Опубликовано:

6 ноя 2020

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Комментарии : 16

@cokeman9917 2 года назад

Un video poco valorado pero que contiene recomendaciones de oro.

2 года назад

Muchas gracias por tu comentario. La intención de mi canal es orientar y espero llegar a más personas con información útil. Te dejo invitado a que te suscribas, saludos.

@felipejara4567 Год назад

Buenísimo, podrías hacer un video con ejemplos de los coeficientes Saludos

Год назад

Lo tendré en cuenta, saludos

@felixtroncosoovando1072 Год назад

Hola, excelente canal!, muy bien producido y las explicaciones y asesorias son muy claras!

@jajajaja8810 2 года назад

Hola ximena, excelente video tengo una duda... que pasa si existen estos errores en una ampliación y quiero regularizar por la ley del mono, ¿es posible realizar a través de esta ley a pesar de que se contemplen errores como construir en la línea de edificación o antejardin? Es una duda y agradecería tu respuesta.

2 года назад

hola, hasta 90m2 totales construidos (original más ampliación), mediante modalidad de regularización ley 20.898, no se exigen las normas urbanísticas solo las de habitabilidad. Entendiendo por normas urbanísticas ( antejardín, ocupación, constructibilidad, rasante, adosamiento)

@joseherrera6011 Год назад

Hola Ximena, para el caso de viviendas sociales, ¿existe alguna ley que permita sobrepasar los 3,5 m de altura y el 40% de adosamiento? y otra duda ¿se va prorrogar la ley 20898 para el año 2023? gracias por compartir tus videos, saludos.

Год назад

Hola José, si hay un artículo al que te puedes acoger y sobrepasar rasante, solo para vivienda social y hasta 140m2. Me puedes contactar directamente y te puedo asesorar. Sobre la extensión de la ley fue aprobada y está vigente hasta el 31 de diciembre del 2023

@hectorhidalgo5412 3 месяца назад

Hola Sta. Ximena, buenas tardes.. Excelente el vídeo, pero tengo una duda: Tengo un casa aisalda con panderetas que dividen mi terreno del veino. Pero se me ocurrio hacer un cobertizo todo de madera apegado a la pqndereta del vecino. Mi consulta es si hablo con el vecino para cambiar esa pandereta por un muro de ladrillos a lo largo del cobertizo como cort fuego me podria servir para regularizar la contrucción de mi cobertizo?

3 месяца назад

Un muro de albañilería funciona perfecto como muro divisorio que cumple con la resistencia al fuego, puedes hablar con tu vecino para construirlo ya sea al eje de medianero ( en ese caso haces uso de medianería) o bien construido dentro del eje de tu propiedad ( adosamiento). Debes tener en cuenta que puedes requerir autorización notarial de tu vecino en caso de regularizar, como también cumplir con otras normativas.

@hectorhidalgo5412 3 месяца назад

Muchas gracias por responder a mis dudas. Saludos

@leodeveloper 2 года назад

Como funciona el tema del adosamiento si un terreno está más abajo? En mi sector los terrenos van escalonados (es como un cerro pero muy bajito) y todos están unos 50cms por debajo (o encima).

2 года назад

Hola Leonardo, en ese caso se considera el punto medio entre las 2 propiedades vecinas y de ahí hacia arriba los 3.5mts

@Ser-xk1pu 2 года назад

Como estas Ximena? Es el video que estaba buscando. Todo y siempre, el asesoramiento y permisos correspondientes,tanto del vecino lindero{en este caso Yo}, sin mi autorización a adosarse a la medianera compartida y,también los permisos del arquitecto,agrimensor y el estado. Pero no lo hizo,y su mala edificación,ya tengo grietas,ruidos,escalera hueca que se puso pegado a mi pared con la intención de molestar de x vida.Ha usado un taladro x un par de decadas,cuando intente hablar unas 3/4 veces con este, quiso pelear,provocando de forma violenta,y su familia,osea,no hay forma de hablar,si me escucha x las paredes.Se preguntara xq no hice algo al respecto,les tengo lastima,la ilegalidad,mas los ruidos extremos,está x perder a lo grande. Quién debería intervenir para que esta persona presente planos ante la justicia?. Gracias.

2 года назад

Hola, lo que puede hacer es ir a Dirección de Obras y explicar todos los inconvenientes que ha generado la construcción vecina, ellos debieran enviar a un inspector que supervise y podrían paralizar la construcción hasta que ellos presenten los planos y expediente para solicitar permiso de edificación o bien regularizar, por supuesto que tendrán que ajustarse a normas de edificación. La instancia siguiente sería una denuncia al juzgado de policía local. En todo caso siempre lo más recomendable es tratar de conversar con los vecinos ya sea antes de partir una ampliación para que estén al tanto, o durante, para que alcancen a construir correctamente. Muchas veces por desconocimiento se autoconstruye y se pasan por alto normativas que terminan afectando a los vecinos, al ser obligado a regularizar, tendrá que desarmar lo que esté mal construido, hay molestias y pérdidas económicas por ambos lados, siempre es mejor asesorarse antes de partir. Espero haber respondido tu consulta y te dejo invitado a que te suscribas, saludos.