Я вас поздравляю. Вы решили приобрести недвижимость в Чехии. Покупка квартиры или дома в Чехии - это процедура приятная, прозрачная и не сложная.
Но, стоит обратить внимание на несколько нюансов, чтобы ваше решение не привело к потере денег, времени и нервов.
Рассмотрим 7 главных ошибок, которые не следует допускать.
Рассмотрим их на примере Марианских Лазней. Естественно, вы серьезно изучили предмет своей покупки. Прогулялись по городу, почитали объявления, выяснили в каком доме и в каком районе вы хотите приобрести свою квартиру или дом и подошло время обратить внимание на некоторые нюансы.
Первая ошибка касается правильного определение площади квартиры. В Чехии существует два понятия. "podlahová plocha a užitná plocha". Вы, естественно, в переводчике посмотрите, что означает podlahа. podlahа - это пол. Т.е., как бы, площадь пола, подумаете вы и радостно решите, что пора покупать. Площадь квартиры вас устраивает. Но, существует второе понятие - užitná plocha" - это, что называется, жилая площадь, т.е. полезная площадь квартиры. Но, имейте ввиду, что в подлагову площадь, защитываются все площади, относящиеся к квартире. Подвалы, балконы, на мансарде какие-то площади квартиры, которые никак не могут быть использованы для жилья. А ужитна площадь, т.е. жилая площадь квартиры это как раз то, что вам нужно. Это полезная площадь. Собственно, это чистые размеры жилых помещений в квартире, которую вы решили купить. Вторая ошибка касается покупки квартиры с долгами. Собственник квартиры может иметь долг по ипотеке, например, или долг перед товариществом собственников жилья. Также само товарищество может иметь долги. Например, они взяли ссуду у банка на реконструкцию дома, в размере трех миллионов, которую будут выплачивать ближайшие 10 лет. И вы вместе с ними. Также товарищество собственников может иметь долги перед подрядными организациями и тд. Ну всё. Вы окончательно решили. Вы покупаете квартиру в Марианских Лазнях. Посоветовались с родными и близкими. И готовы подписать договор резервации. По-чешски- rezervační smlouvа. Есть два варианта резервачных смлоув. Первый вариант самый простой. Это резервачни смлоува подписанная с агентством. Очень не советую вам это делать. Потому что, агентство собственно ни за что не отвечает. Если вдруг продавец передумает продавать квартиру, либо изменится цена, либо изменятся какие-то условия продажи. Вы попали. Потому что агентство за это не отвечает. Это решение продавца. Поэтому, мы вам рекомендуем подписывать трехсторонний договор, трехстороннюю резервачни смлоуву, в которой обязательно должен присутствовать продавец. Прошло время и вы решили, что готовы покупать квартиру и подписывать договор купли-продажи. Одновременно с ним вы должны подписать депозитный договор - по-чешски смлоува о усхове. Агентство вам, любезно, предложит экономный вариант. Восподльзоваться усховой самого агентства. А не усховой банковской организации, нотариуса или адвоката. Очень не рекомендуем вам это делать. Потому что, если ваши деньги окажутся на счету недобросовестного риэлтора, вы их больше никогда не увидите. А усхова - депозит в банке и у адвоката имеют сто процентную надежность. Пятая ошибка, которая может вас ожидать - это плохо составленный договор купли-продажи. Вольно или невольно, в нём забыть указать, что вы являетесь собственником земельного участка, части коллективной собственности, которая принадлежит всему товариществу и ваша доля там тоже есть. Кроме этого, какие-нибудь складские помещения. Например, подвал или место для хранения велосипедов. Место для сушки белья и другие помещения, в которых мы являетесь полноценным собственником. Всё это указано в выписке из кадастра недвижимости, которую вам обязано предоставить агентство. Шестая ошибка. Агентство вам не предложило подписать дополнительный протокол к договору купли-продажи, в котором было бы прописано всё имущество и вся утварь, которая находилась в квартире на момент продажи. Это касается мебели, бытовой техники, кухни, светильников и т.д. После того, как вы получили ключи от квартиры и регистрация права собственности на катастре прошла, вы с удивлением обнаружили в своей новой квартире, что там ничего нет. Она пустая, как барабан. Даже может оказаться, что там сняли розетки. Ну и наконец - седьмая ошибка. Плохо прописанная в договоре процедура передачи квартиры от старого собственника. И сроки передачи этой квартиры. Если в договоре не предусмотрены штрафные санкции, ну, например, 1000 крон в день, то вы очень долго можете ждать, когда квартира окажется вашей. Семь ошибок, это конечно, такая фигура речи. На самом дело ошибок, которые вы можете допустить прни покупке недвижимости гораздо, гораздо, больше. Поэтому вам стоит обращаться в агентство, которое, действительно, хорошо знает предмет и хорошо знает Марианские Лазни. Удачи вам!!!
16 сен 2024
