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#Immobilier #Entrepreneur #Erreur
7 erreurs fatales à éviter dans l’immobilier
Pourquoi cette vidéo : L’immobilier est un marché à risque, surtout pour les non-initiés. Dans cette vidéo, nous verrons une liste des principales erreurs à éviter, si jamais vous vous lancez sur ce marché.
Avantages :
Marché attrayant
Possibilité de forts gains
Placement sûr
Statistiques impactantes :
1 000 milliards de dollars, c’est le volume annuel de transactions immobilières dans le monde (source : Savills)
Erreur 1 : Ne pas sécuriser le Financement de l’investissement
La décision d’acheter peut-être très difficile à prendre :
Primo-accédants
Personnes âgées
Personnes hésitantes
Car elle revêt plusieurs enjeux :
Santé économique
Dette sur plusieurs années
Risques de déconvenues
Le premier paramètre à prendre en compte avant tout projet d’achat c’est le financement.
Ce financement requiert d’étudier différents critères :
Votre capacité d’apport personnel
Le montant des mensualités, en cas de prêt
L’échelle de variation du taux d’intérêt,
Les pénalités en cas de remboursement anticipé
Les différentes assurances etc.
Erreur 2 : Avoir une vision à court terme
L’achat d’un bien immobilier est un achat important qui impactera votre vie pour plusieurs années. De nombreux points ne peuvent être traités sur du court terme :
La planification de la durée du crédit
15 à 30 ans en règle générale
La durée du crédit devra être adaptée :
A l’investissement que vous souhaitez réaliser
Au montant de votre apport personnel
A vos capacités de remboursement
Erreur 3 : Manquer de patience
Aucune bonne décision ne se prend dans la précipitation.
La patience devra être une de vos vertus lors des différentes étapes d’acquisition :
La prospection des marchés
Le choix d’un bien
L’évaluation de ce bien
Les demandes de financement
La formulation d’une offre d’achat
De même si cet achat est dans un but d’investissement, il faudra également de la patience au regard des bénéfices, et des plus-values.
Erreur 4 : Avoir un comportement subjectif
Pour tout investissement dans un bien immobilier, il faut faire attention à l’affect.
Vos coups de cœur ne seront peut-être pas ceux des autres
Les arguments des agents immobiliers, ou des propriétaires, ne sont peut-être pas objectifs
Evitez donc d’investir en suivant uniquement vos goûts personnels ou les conseils d’agents. Il faut réfléchir en pensant, soit comme vos futurs locataires, soit comme le futur propriétaire.
Erreur 5 : Manquer d’informations
Pour avoir le luxe de rester objectif lors de la prise de décisions, il faut donc avoir des références objectives elles aussi.
Les prix du marché
Les taux d’intérêt
Les prix des assurances
Le montant des différentes taxes etc.
Afin d’être efficace, il faudra être capable de collecter, organiser et analyser toutes ces données.
Autre point important pour augmenter l’objectivité de ces informations, le croisement des données.
Vous pourrez renforcer la véracité de toutes ces informations en les comparant suivant différentes sources :
Agences immobilières
Sites internet spécialisés
Divers documents administratifs
Réseaux sociaux
Mais attention ! Le marché est très concurrentiel, et vous devrez être capable d’avoir une prise de décision rapide.
Erreur 6 : Ne pas diversifier ses placements
Il est important pour la pérennisation de votre portefeuille immobilier que vous diversifiez vos investissements. Les marchés peuvent changer, et d’autres causes vous faire perdre de l’argent :
Une envolée ou baisse subite de certains marchés
Une violente dévaluation de l’immobilier
Un accident sur l’un de vos biens :
Inondation
Incendie
Tempête
Dégradation
28 авг 2024