Esse tipo de conteúdo “influencer” famoso nenhum mostra! Só utilizam sensacionalismos como click bait. Fora quando enganam as pessoas indicando ativos ruins para que eles possam diminuir o próprio prejuízo, e nem vou falar sobre vendas de cursos fajutos! Excelente trabalho finclass! Vida longa e brilhante a vcs.
Eu estou fazendo curso com analista de cnpi pra aprender como avaliar tudo certo,em tudo de finanças, porque os cursinho de pessoas que nem são profissionais e nem poderia indicar nada ....não adianta mesmo...amei o vídeo
Obrigado Professor, realmente aqui no RU-vid, ninguém havia abordado esse assunto com esta explicação técnica , uma verdadeira aula para quem investe em Flls.
Já que pediu no vídeo para comentar, digo: sim é a primeira vez que veja essa abordagem, contudo faço a ressalva que deveria corrigir tanto as despesas como o saldo de caixa pela mesma inflação de 9%, depois 5%...
Não, nunca havia visto uma análise assim. E muito obrigado! Sensacional! Abriu meus olhos para o tema. E hoje tirei uma dúvida: você é de fato o melhor professor de FIIs do You Tube! Parabéns! Sou seu fã!
A verdade é que NUNCA o investidor vai GANHAR DA INFLAÇÃO BRASILEIRA!!! Nós investidores sabemos disso, ou pelo menos DEVERÍAMOS SABER!! É o tal de PERDA FIXA ou PERDA VARIÁVEL. rsrs
Mais uma vez uma AULA em todos os sentidos. Ricardo Figueiredo não é o mais sorridente,vez ou outra banha as mensagens de leve sarcasmo e humor ácido. Ricardo Figueiredo é a maior autoridade em FIIS do brasil, quiça do planeta. Pé no chão, didático e direto.
@@joselafaiete2977 Não precisa ser todos senão não faria sentido esse investimento. 25% no meu ver para garantir a bendita inflação. 30% para ir adiante.
Além disso tem o ajuste do aluguel, então bons tijolos, bem localizados e disputados, em teoria com o aumento do aluguel está nos entregando o repasse da inflação, assim como alguém que possui uma casa para alugar aumenta o aluguel de ano em ano. Agora se isso de fato baterá efetivamente todos os anos a inflação, levando em consideração apenas esse reajuste de aluguel não da pra saber, aqui no brasil varias coisas não superam a inflação, inclusive a principal delas, o aumento do salário.
Na prática a cota só anda de lado e os dividendos são os mesmos ou vao caindo. Se fosse verdade, fundos de 10 anos teriam dividendos mt altos pq nesses ultimos 10 anos a inflação já bateu fácil 100 por cento, mas os dividendos dos fundos não dobraram.
Uma duvida... Por exemplo eu compro 1 cota de um FII qualquer por R$100,00... Hoje essa cota vale R$100,00 e amanhã a cota cai para R$90,00... Aquele R$100,00 que eu investi inicialmente continua sendo R$100,00 e só vai mudar o valor dos recebíveis ou o meu dinheiro que era R$100,00 agora também é R$90,00??
Professor muito bom o vídeo, mas eu investi por ex 50000,00 em kjani11 comk dividendos eu ganhei 13% ao ano porém hj está valendo 48500,00, o sr está falando desta desvalorização? Obrigado !
Pergunta que não quer calar, de onde voce criou esse ABSURDO??? Voce do nada disse que o nosso querido gestor vendeu o imóvel por 120 milhões???? Quer dizer que nosso querido Gestor virou um aloprado vendeu o imovel fechou o fundo e foi pra Califórnia curtir a vida...😂😂😂😂😂😂
Pergunta besta minha, mas como gestor consegue pagar 95% do lucro imobiliário em dy , e pagar imposto sobre lucro imobiliário para governo 15% = 110% 😂😂???
Excelente análise, realmente nunca ouvi uma explicação como essa de alto nível. Parabéns. Vendi minha casa e gostaria de uma ajuda para investir, por isso estou buscando as melhores abordagens. Valeu
Boa aula! Mais fiquei na duvida agora de uma coisa: O Investidor 10 no grafico que indica se o FII bateu inflação ou não ele ja concidera os dividendos . Ou to enganado?
Excelente explicação! Quanto mais aprendemos as características e dinâmica de cada classe de ativo nossa segurança aumenta ao investir e tomamos nossas decisões com mais confiança e sabedoria. Estudar liberta.
Fiquei na dúvida de um item não mencionado na venda. Se não houver uma nova aquisição no período de 1 ano após a venda, onde ficou o imposto retido? Não deveria descontar os impostos sobre o lucro e somente depois a distribuição em forma de dividendos?
Se eu investir em um FII por exemplo 100.000 mil. E apos 2 anos, sem nenhuma venda de imovel pelo fundo o valor da cota altera muito pouco e resolvo vender as minhas cotas ou seja em 2 anos perdi dinheiro das cotas para a inflacao?
Para o investidor a conta é mais simples: qual o valor dos proventos? A verdade é que os proventos não acompanham a variação do IGPM. Porque os gestores fazem lançamento de novas cotas dividindo a receita por mais cotas.
Outra coisa, podemos dizer então que as "pancadas" de fim de semestre, meio que seria sua inflação sendo resposta de "X" periodo, por exemplo. Já que mesmo com vendas de imoveis, as vezes os fundos continuam distribuindo exatamente aquilo que ja distribuíam, como é o caso do HGLG que vendeu o galpão para poder manter o 1,10 de DIV
Não existe isso de valor patrimonial, Cotação segue Lucro, se a cota "VALE" 110,00 mas o mercado só quer pagar 100,00 é porque só vale 100,00, apenas isso e nada mais, o resto é bullshit de vendedor de curso.
Algumas corretoras já comparam o seu investimento de fii com a renda fixa, nesse caso posso acreditar que essa corretora já considerou o valor dos dividendos?
O número de variáveis que envolvem a valorização ou desvalorização do valor da cota patrimonial, de um fundo de tijolo, vai bem além da compra ou venda de ativos no período. Envolve se o setor específico do fundo está valorizado ou não devido as condições de mercado , curva de juros, inflação, etc. Envolve o nível de consumo das famílias, confiança dos consumidores, etc. (ex.: shoppings ano passado estavam superaquecidos, pagaram mais dividendos e a cota se valoriza). Certo seria pegar os maiores fundos de tijolos, de cada setor, retirar esta variável de venda e compra, e analisar o comportamento da cota. Sim, já fiz isso, e a conclusão é, muitos FIIs de tijolo não acompanham a inflação, perdem feio inclusive. Muitos são queridinhos do mercado
Perfeito! E também a gestão ativa que destrói valor do cotista fazendo emissões duvidosas, com altas taxas embutidas; existe muito conflito de interesse nessas emissões. Por vezes uma emissão não faria sentido, mas serve apenas ao gestor ganhar mais taxas e comissões.
Valor de avaliação de imóvel não é valor de venda. Essas avaliações puxam sempre para cima. Valores surreais. E não esqueça da depreciação, depois de 25 anos tem que fazer retrofit. Dá onde vai sair o dinheiro para o retrofit.
Estou a mais de dois anos no mercado de FIIS e não sabia disso. Ex. BTLG11 que pelo tempo de existência tem VP por vota de acréscimo de 10%, ou seja, bem inferior a inflação do período.
Depende muito do mercado imobiliário, tenho um apto a mais de vinte e cinco anos e não valorizou nem de perto a inflação, gera uma renda bem menor que os FIIS.
Muito bom, mas vamos facilitar a coisa. A valorização (do imóvel + distribuição extraordinária) deve bater o IPCA do período. Os aluguéis devem ser superiores ao spread da NTNB (no mínimo, para valer a pena, e pode colocar o prêmio se quiser). Exemplo NTNB IPCA + 6% (4,5%+6%=10,5%). Facilitando: faz o produtório dos últimos 12 yields individuais na data com. Aí tem recorrente e não recorrente. VP em tijolo é defasado e irreal!
"Você ainda continua dependendo do correto trabalho das "agencias de auditorias -revalorização anual", logo, não confio neste tipo de papel. Prefiro Tesouro Direto (Renda Fixa ou IPCA+, e se precisarei rapidamente dos valores, Tesouro Selic). Tenho TDireto Renda Fixa que vence agora dia 30. Tive 12,40% (bruto) ano Bruto nos últimos 3 anos. Risco próximo de zero. Sorry teacher!
Dos fundos de tijolos q tenho, os q perfomaram melhor utilizando essa sua metodologia, foram o XPML11 e LVBI11. Sem falar do HTMX11 cuja valorização está mais de 100%. Este último comprado na pandemia. Por isso q preço de compra importa sempre.😊
En su cartera, necesita tanto litecoin como bitcoin. Litecoin (LTC) no es un valor, es un metal precioso digital, un producto digital que no puede degradarse, censurarse, incautarse, congelarse ni confiscarse. LTC es un medio de pago digital descentralizado y una reserva de valor sin intermediarios como los bancos. Litecoin (LTC) complementa a bitcoin, como la plata complementa al oro bajo el sistema monetario bimetálico, pero litecoin tiene ventajas que bitcoin no posee. La rareza de Litecoin significa que solo existirán 84 millones de Litecoins. Como la segunda moneda más antigua del mercado, litecoin desde su creación en 2011 fue diseñada para ser la "plata digital" y el bitcoin el "oro digital".
A explicação foi boa e entendi, porém, a maioria dos FIIs de tijolos não apresenta um dividend yield superior a 10%. Portanto, não se iludam com valorizações elevadas. Se observarem os FIIs HGRU e TRXF, que realizam giros nas carteiras vendendo imóveis com lucros excelentes, verão que mesmo eles não conseguem rendimentos superiores a IPCA + 6%. A vantagem dos FIIs é proporcionar uma renda mensal, mas, no final, os rendimentos se assemelham bastante aos da renda fixa. Ah, um detalhe, se o investidor não analisar bem, pode acabar pagando caro na cota e assim terá um yield on cost ruim.
