Abgezockt statt abgesichert: Das schmutzige Geschäft mit Schrottimmobilien Eine Reportage von Oliver Heinsch, Thomas Schneider und Ulrich Neumann aus der ARD-Serie "Exclusiv im Ersten" Sendedatum 17.09.2012
WIESO kauft man sich eine Wohnung, die man vorher NICHT besichtigt hat?! Man mietet ja schliesslich auch keine Wohnung, ohne sie vorher gesehen zu haben!
Firscheparadies, jemanden zu beleidigen ist nicht die feine Art der Diskussionsführung. Davon ab, kauft auch ein japanischer Investor (mit etwas kaufmännisches Grundwissen) keine Anlage ohne Absicherung. In den meisten Fällen wird dann für den Kauf eine dritte Partei Vorort eingebunden die als Mittelmann dient und auch die Prüfung vornimmt. Man muss immer mit Betrug rechnen und Aussagen wie, "wegen einer Zwangsversteigerung können wir ihnen keine Besichtigung der Immobilie erlauben" sollten alle Alarmglocken schrillen lassen. Des Weiteren beschwert man sich in der Reportage auch über den Aufbau der Immobilie, welche ein "Schlauch" wäre. Natürlich spricht hier der Sprecher, nicht der Beschädigte, womit man also nicht wirklich weiß, ob dies auch seine Ansicht ist, wenn jedoch doch: Hat er sich keine Skizze zeigen lassen? Wenn doch, wusste er um den Aufbau. Wenn nicht, unterstreicht dies sein blindes Vertrauen. Und somit auch seine eigene Schuld. Dennoch muss man natürlich auch sagen, dass so viel Eigenschuld diesen Mann auch trifft, seine Bank ihren Beratungsauftrag nicht nachgekommen ist und das die Immobilienfirma hinter den Verkauf höchst betrügerisch gehandelt hat. Dennoch muss man nun einmal wachsam seien, denn blindes Vertrauen wird immer ausgenutzt. Sei es von Lebensmittelfirmen, Ämter oder diesen Fall von der Bank.
@Frischeparadies was bist du denn für ein vollpfosten ? würdest du selbst dich für 25 jahre verschulden für eine wohnung, die du nie gesehen hast ? aber NIEMALS
Jeder der in was investiert, ohne es je selbst komplett gesehen zu haben . Ist demjenigen eben nicht mehr zu helfen.Egal ob normal arbeitender, vor allem ganz zu schweigen eines Investors.Außer man hat soviel Geld,das es egal ist. Denn erst das ,macht es nämlich erst möglich.Den die Banken sind nur Kredit Gewährleister,entweder man bekommt den Kredit oder nicht. Sie sind aber keine Immobilienbesichtiger, was denkt ihr eingentlich ??? Glaubt ihr die Bankangestellten fahren zu jeder Immobilie,die irgendjemand irgendwo in Deutschland kauft ? Ihr bringt nur euren Kreditwunsch,legt ihn bei der Bank vor und die sollen dann losfahren und kucken ob alles passt ? Das muss schon ein Immobilienmakler machen. Hättest einen beauftragen müssen.Vor allem bei solchen Preisen,hätte nichts gesagt,wenn du dir ein 10000 Euro Schnäppchenhaus nicht angekuckt hättest.Da wäre auch nicht viel kaputt.
Er hätte die Wohnung behalten sollen, renovieren und selbst einziehen. Heute ist die Wohnung in der Lage 600.000 wert. Nach zehn Jahren hätte er sie steuerfrei verkaufen können, mit 100% Rendite... Oh man, das würde mich noch viel mehr fertig machen, also der Gedanke... PS: Ein Familienvater, der ohne Besichtigung eine 300.000€ Immobilie kauft, scheint nicht bei Verstand zu sein. Im Übrigen: Die Schuld dann auf die Bank zu schieben, sprengt dann das Fass komplett. Ich bin doch selbst dafür verantwortlich, was ich auf Pump kaufen möchte, um mein Geld zu mehren...
+Leon Lion Der hat auf die 1A-Lage vertraut. Außerdem hat er auf die schriftlich dokumentierten Papiere vertraut, wo drin steht, dass die Wohnung sich in einem guten, renovierten Zustand befindet. Der Mann ist Diplom-Kaufmann und die theoretischen Anhaltspunkte, für die Investition in einem 300T-Euro-Objekt, haben ihm gereicht die Immobilie zu erwerben. Ihm wurde auch verwehrt einen Blick in die Immobilie zu werfen, weil die Immobilie angeblich in einer Zwangsversteigerung stand.
+Didier Drogba " Ihm wurde auch verwehrt einen Blick in die Immobilie zu werfen, weil die Immobilie angeblich in einer Zwangsversteigerung stand." - Wie Leon bereits erwähnt: Selbst schuld.
+Leon Lion Verstehe ich auch nicht... auch wenn seine komischen dafür sprechende Argumente hat... ich würd doch vorher sehen wollen, wie die Wohnung geschnitten ist XD
haha fuer das Teil bekommst wegen den Mondpreisen gerade vllt 500€ kalt, was aber realistisch gesehn viel zuviel ist.der wollte da bestimmt 1000€ pro monat oder so hahah. Kein Junky kauft Dope das er nichtvorher gesehn hat. Aber unser Diplomfuzzi hier zahlt 300 mille ohne was gesehn zu ham haha.
Genau richtig, manchmal kann man leider nur "selber schuld" sagen, so hart das jetzt in der Realität sein mag, aber wer ohne Besichtigung kauft ist eben einfach selber schuld. Für 300000 € muss eine richtige Besichtigung drinn sein. Tja Gier frisst Hirn.
So einfach ist das auch nicht. Bei Versteigerungsobjekten ist das üblich, dass eine Besichtigung vorher nicht möglich ist. Dafür sind die Objekte aber oftmals sehr viele günstiger als üblich. Somit verlockend für genau diejenigen, die eben schon auf ihr Geld achten müssen. Risiko eben.
@@sowhatlol Ohne Verbindung zu Gewerken sind solche Objekte dann aber schlicht Lotto. Wer, ausser Spielsüchtige, zockt mit Hab und Gut? Das ist halt einfach fahrlässig oder Zockerei. Wieso sollten dann andere haften?
@@sowhatlol Das ist richtig, aber dann sollte man trotzdem zumindest ein Grundwissen haben, oder eben unabhängige Gutachter hinzuziehen.... Und was den ersten Fall angeht: Dort war die Wohnung doch angeblich an einem Top solventen Mieter vermietet, da klingelt man doch Mal und stellt sich vor/schaut sich die Wohnung an, oder fragt bei Nachbarn nach.
@Frischeparadies Sorry, aber Sie sind ein Naivling. Was ollte denn die Bank Kritik üben, sie verdient doch immer!! Und was soll ein Notar über eine Immobilie aussagen? Da wäre dann ein Bausachverständiger die richtige Wahl. Der Notar will einen unterschriebenen Vertrag weil er erst dann verdient und zwar richtig! Das sind die selben Leute die beim Autokauf Monate brauchen und 20 verschiedene Angebote einholen und 30mal probefahren. Beim Immo Kauf ist dann alles egal. Fazit, alles richtig gemacht, also die Bank, der Notar usw. Alle Vernunft in den Wind geschlagen, der Käufer. Tränen gelacht habe ich ja bei dem Diplomkaufmann, der hätte den Kauf besser von seinem ungebornen Kind machen lassen, dann wäre die Familie jetzt nicht in der Bredouille
@Frischeparadies Ich verstehe nicht seit wann die Banken dafür zuständig sind dich davon abzuhalten Blödsinn mit dem geliehenen Geld anzustellen? Die Banken sind in einer beratenden Funktion tätig und nicht dazu da die Immobilien zu besichtigen und zu bewerten. Sie geben dir an Hand deines Risiko als Kunde entsprechend Kredite inkl. Zinssatz und mehr nicht. Auch der Notar kann über den Tisch gezogen werden, bzw. die Immobilie nicht kennen. Es ist deine eigene Verantwortung was du kaufst. Der Notar liest und erklärt dir den Vertrag und macht dich auf Unstimmigkeiten aufmerksam, aber wenn der Betrüger auch den Notar über die Immobilie und deren Zustand belügt ist das auch nicht der Fehler des Notars. Keine Ahnung was ihr alle denkt, aber wenn man einen Kredit von 300'000 Euro aufnimmt um eine Immobilie zu kaufen die 300'000 Euro an Wert hat ist man einfach nur dämlich. Offensichtlich hat der Mann kein Eigenkapital und selbst bei einer guten Immobilie würde er früher oder später pleite gehen... Man muss eine Immobilie immer wieder sanieren. Manchmal steigen die Hypothekarzinsen und die Miete deckt nicht jede Erhöhung ab. Manchmal bleibt eine Wohnung auch mal leer für 1,2 Monate (was durchaus normal ist), kein Problem wenn man 30 Wohnungen besitzt, aber bei 1 einzigen Immobilie kann das schon zu Problemen führen. Dann gibt es auch Mieter die plötzlich nicht mehr bezahlen und bis man die aus der Wohnung raus hat und sie zur Kasse beten kann vergeht auch wieder Zeit, wenn man denn das Geld je wieder sieht. Also Wohnung zu kaufen und zu vermieten bringt auch Risiken mit sich. Diese sind zwar überschaubar, wenn man mehr als 1 Wohnung besitzt, aber eben nicht, wenn man 1 Immobilie besitzt die zu 100% der Bank gehört und für die man haftet. Ich habe irgendwie kein Mitleid mit Menschen die solche Entscheidungen treffen in der Hoffnung mit Nichts tun Geld zu verdienen, einfach nicht.
Total naiv gewesen der Kerl. Bei 10 oder 20 oder 30 Euro kann man etwas kaufen was man nicht wirklich begutachten konnte, aber nicht bei 300.000 Euro. Selbst schuld.
@@kaliba87 Bei 2:48 kann man 6 Zimmereingänge erkennen, wenn man je einen für Bad und Küche abzieht, verbleiben 4 Räume. Da die Wohnung in einem Innenhof liegt, dürfte sie sehr ruhig sein. Im Innenhof sieht man viele Fahrräder. Die Wohnung dürfte ideal als WG für Studenten sein. Aber es ist schon interessant, daß man keine Details über die Wohnung erfährt wie Zimmeranzahl, m² etc. Offensichtlich sollen die Zuseher getäuscht werden.
Die Wohnung wäre in der Zwangsversteigerung und könne deshalb nicht besichtig werden? Aber bis zur Wohnungstür hätte er doch jederzeit gehen können!! Und dann hätte er ja das Elend des Dienstboteneinganges gesehen !
Jeden Käufer muss es gestattet werden seine zukünftige Immobilie von innen zu sehen. Spätestens nach der Aussage dass diese Immobilie gerade in der Zwangsversteigerung befindet und dass man diese deshalb nicht sehen kann /darf, so sollte einen die Alarmglocken läuten.
@@forandy3146 Das ist totaler Humbug. Gerade bei Wohnungen aus der Zwangsversteigerung ist es oft selbst den gerichtlichen Gutachtern nicht möglich, die Wohnung zu betreten. Niemand wird gezwungen diese trotzdem zu ersteigern.
Roman Gorbachov Quittungen/ Rechnungen von z.b Getränkelieferanten. Prüft das Finanzamt nicht ob die Rechnung stimmt oder es den Getränkelieferant gibt?
So gern ich über Banken schimpfe aber wo liegt hier bei der Bank die Verantwortung? Die jetzt "armen" Menschen wollten sich u.a. an einer Zwangsversteigerung bereichern und schimpfen nun auf die Bank aufgrund Ihrer eigenen Unfähigkeit.
Alles richtig. Stimme Dir immer noch zu. Ich finde es nur zu einfach die Schuld einfach bei der Bank zu suchen. Bleiben wir nur bei Deinem Beispiel: Die Rendite ist unrealistisch. Es kann sich also nur um krumme Geschäfte handeln. Ansonsten will ich viel mehr Informationen was da gemacht wird. Sonst gibt es nichts. Genau das ist hier geschehen. Die Leute haben nur den Profit im Auge gehabt und meinten schlauer als alle anderen zu sein. Also kaufen ohne zu besichtigen. Was dahinter steckt hat sie überhaupt nicht interessiert. Die Quittung kam... Da lösen geprellte Hausbauer mehr Mitgefühl bei mir aus. Es sollte die Möglichkeit geben sich das Leid zu teilen. Also Verlust auf beiden Seiten. Nur hier ist dann das nächste Problem. Würde die Bank auch nur ansatzweise einen Fehler einräumen, so geht es erst richtig los.
Sie haben offensichtlich noch weniger Ahnung von der Materie und wissen nicht einmal, worüber Sie schreiben - wie soll man sich als Betroffener bei einer Zwangsversteigerung "bereichern" wollen? Wenn Ihnen nicht bekannt ist, dass Banken vor Kreditvergabe vom Gesetzgeber vorgeschriebene Prüfpflichten haben, dann sollten sie sich ebenfalls nicht so weit aus dem Fenster lehnen. Bleibt zu hoffen, dass all denen, die hämische Smileys verteilen und sich missgünstig über das Unglück anderer Menschen amüsieren, die Erfahrung, in eine ausgetüftelte Betrügerfalle zu tappen - die so perfide ausgedacht wurde, dass der Betrug nicht eindeutig nachgewiesen werden konnte (da im Zweifel für den Angeklagten...) - erspart bleibt
@@elektraelektrokarma9298 Bei einer Zwangsversteigerung kann man sich insofern bereichern, indem man zu einem Preis kauft, bei dem der Zwangsversteigerte anschließend ohne seine Immobilie, dafür aber immer noch mit vielen Schulden dasteht. Nur machen diesen Reibach die Banken, da ist für einen Privaten kein Platz. Die Bank bereichert sich an einem Kredit, dessen Höhe in keinem Verhältnis zum Immobilienwert steht. In der Regel wurden den Käufern zur "Absicherung" der Kredite noch obenauf Kapitallebensversicherungen verkauft. Da hat dann eine Versicherung auch noch mitverdient. Der Vermittler verdiente am Kredit und an der Versicherung. Und zum Schluss kommt dann noch ein windiger Notar, der ja eigentlich des Käufers letzter Rettungsanker sein sollte. Solche Notare standen in der Regel auch am Wochenende zur Verfügung. Zusammenfassend kann man sagen dass hier gierige Käufer von genauso gierigen Verkäufern, Geldgebern und Absicherern geprellt wurden. Die Gutgläubigkeit des Käufers ist schon heftig...er darf wegen der Zwangsversteigerung nicht besichtigen? Wenn er überhaupt was darf, dann anschauen...kaufen kann er es nicht, es wird ja zwangsversteigert... Dass der Betrug nicht vor Gericht als erwiesen angesehen wurde ist eine Schande. Im Zweifel für den Angeklagten...wo gibt es da Zweifel?
Was jammert der denn rum? Die Wohnung in Berlin ist doch ideal für eine Studenten-WG. Viele kleine Zimmer. Ein Klavier kann sich von denen sowieso keiner leisten. Und die IKEA-Möbel kriegt man schon irgendwie die Treppe hoch, zumindest, so lange sie noch verpackt sind. Und das alles direkt am Ku-Damm?
@Franzi H. - die Wohnungssituation sah zum Einen zum Zeitpunkt der Reportage noch ganz anders aus, zum anderen ist Ihnen wohl entgangen, dass das Haus "nasse Füße" und eine nasse Fassade hat - da ist es nicht mit "Aufhübschen" getan...
Ich verstehe nicht seit wann die Banken dafür zuständig sind dich davon abzuhalten Blödsinn mit dem geliehenen Geld anzustellen? Die Banken sind in einer beratenden Funktion tätig und nicht dazu da die Immobilien zu besichtigen und zu bewerten. Sie geben dir an Hand deines Risiko als Kunde entsprechend Kredite inkl. Zinssatz und mehr nicht. Keine Ahnung was ihr alle denkt, aber wenn man einen Kredit von 300'000 Euro aufnimmt um eine Immobilie zu kaufen die 300'000 Euro an Wert hat ist man einfach nur dämlich. Offensichtlich hat der Mann kein Eigenkapital und selbst bei einer guten Immobilie würde er früher oder später pleite gehen... Man muss eine Immobilie immer wieder sanieren. Manchmal steigen die Hypothekarzinsen und die Miete deckt nicht jede Erhöhung ab. Manchmal bleibt eine Wohnung auch mal leer für 1,2 Monate (was durchaus normal ist), kein Problem wenn man 30 Wohnungen besitzt, aber bei 1 einzigen Immobilie kann das schon zu Problemen führen. Dann gibt es auch Mieter die plötzlich nicht mehr bezahlen und bis man die aus der Wohnung raus hat und sie zur Kasse beten kann vergeht auch wieder Zeit, wenn man denn das Geld je wieder sieht. Eine Finanzkrise kann dir auch ständig das Genick brechen, weil eben die Mieter dann meist nicht mehr bezahlen können, dadurch dass sie in einer Finanzkrise ihre Arbeit verlieren. Und überhaupt die Banken sind auch nicht verpflichtet jede Hypothek zu verlängern oder zu erneuern. Will mal sehen wie er diesen Kredit auch nach 20 Jahren zurück zahlen kann. Einfach nur fahrlässig wie der Mann mit seinem "Geld" umgegangen ist und das ist eben die Konsequenz. Privat Insolvenz anmelden und gut ist oder im Vorfeld eine Firma eröffnen und darüber die Immobilien kaufen... Manche Menschen verdienen scheinbar die Armut. Wohnung zu kaufen und zu vermieten bringt auch Risiken mit sich. Diese sind zwar überschaubar, wenn man mehr als 1 Wohnung besitzt, aber eben nicht, wenn man 1 Immobilie besitzt die zu 100% der Bank gehört und für die man haftet. Ich habe irgendwie kein Mitleid mit Menschen die solche Entscheidungen treffen in der Hoffnung mit Nichts tun Geld zu verdienen, einfach nicht.
@@tegridyfarmer2581Stimmt, die Bank hat keine beratende Funktion, also warum die Bewertung, dass das ein tolles Schnäppchen sei? Das hätte sie nicht tun dürfen.
@@SoapPhilosopher Das habe ich nicht mit gekriegt. Vielleicht kam die DB ihren "Verpflichtungen" nicht nach. Ich war ja nicht dabei, aber ich selbst verwalte auch Immobilien, habe laufende Hypotheken und erst kürzlich eine weitere Immobilie erworben inkl. Hypothek und die Bank redet da eigentlich nicht rein. Sie empfehlen dir halt Laufzeiten, respektive erklären dir die Vor und Nachteile von einer kurzen und langfristigen Hypothek, ebenso eine Lipo, Fest oder Variable Hypothek und sagen dir ob es "sinnvoll" ist eine Hypothek von 100'000 oder 300'000 zu machen oder sagen dir was möglich ist (quasi alle Hypotheken bis zu 80%), klären dich über die Risiken auf usw. aber unterm Strich geh ich dahin und dann sag ich wie hoch die Hypothek sein soll und ich verhandle nur über den Zinssatz und nichts weiter. Da gibt es nie eine Diskussion darüber wie man seine Firma führt oder die Immobilien verwaltet. Die Bank sieht sich deine Finanzen an, klärt die Risiken für sich ab und entsprechend dessen verteilt sie Kredite und verdient natürlich daran. Ich verstehe einfach die Menschen nicht die annehmen, dass die Bank ihnen erklärt welche Investition gut und welche schlecht ist im Sinne von "oh die Immobilie sollten sie kaufen oder die Finger davon lassen" sowas ist mir neu. Ich sehe da ganz klar die Anleger in der Verantwortung. Immerhin ist es dein Geld, dein Kredit, deine Investition etc. und nicht die der Bank. Die Bank gibt dir ihr Buchgeld (was nicht existiert) um eben eine Immobilie oder was auch immer mit zu finanzieren und damit hat es sich.
^wer zahlt denn 300 000 ohne die WOhnung gesehen zu haben???? Sogar ohne zu wissen, welche WOhnung im Haus er kauft?? also da kann er wirklich die Schuld nicht auf die Bank schieben
Ich sehe da ehrlich gesagt keinen Betrug. Eine Besichtigung der Wohnung hätte gereicht um zu sehen dass die Immobilie nichtmal annähernd dem Wert entspricht für den sie verkauft wird. Dafür muss man kein Immobilien-Profi sein. Ein klarer Fall von selber Schuld. Auch wenns für Betroffenen natürlich hart zu schlucken ist.
Natürlich ist es Betrug. Es wurde offensichtlich suggeriert und auch veranschaulicht, dass die Immobilie in einem guten Zustand sei. Vorspiegelung falscher Tatsachen und soo Der Mann ist ein Idiot und ich habe mit ihm kein Mitleid, aber Betrug ist es denn noch.
@@ozguryildirim696 Junge wenn du keine Ahnung hast informiere dich doch erst mal bevor du sowas schreibst... www.tagesspiegel.de/wirtschaft/immobilien/hausverkauf-falschangaben-koennen-zum-bumerang-werden/9779992.html
Dies sollte uns aber nicht vergessen lassen dass Al Bundy 1966 vier Touchdowns in einem Spiel gemacht hat und den Polk High School Panthers damit zur Stadtmeisterschaft verholfen hat.
als ich mein Haus bei einer Zwangsversteigerung gekauft habe, habe ich im Vorfeld auf alle Gutachten etc. einen feuchten gegeben. Ich (Elektromeister) bin mit einem Kumpel (eigene Baufirma) hingefahren zum Mieter "Hallo" gesagt und haben das Objekt unter die Lupe genommen. Mit ein wenig Charme lassen sie einen sogar in die Wohnung / Haus und das beste ist der Mieter kennt auch so einige Macken und die Nachbarschaft. Viele Leute denken sie haben Ahnung... ich kanns nur immer wieder sagen.. nehmt euch Leute mit die welche haben. Ist doch nichts schlimmes ! Als E-Meister hab ich keine/wenig Ahnung von nem ordentlichen Fundament etc. Dann bezahle ich jemanden oder kenne jemanden der Ahnung hat und dem ich vertraue. Den Leuten wünsche ich viel Kraft. Ich würde auch gerne sagen.. gelernt fürs nächste mal. Doch leider gibt es bei den meisten kein nächstes mal... zum. nicht in diesem Leben.
Diese Wohnung in der Lage von Berlin wäre heute das doppelte wert. Die Wohnung 10 Jahre gehalten und mit einem satten Gewinn verkauft. Das war eigentlich eine gute Anlage. Er hätte es nur durchhalten müssen.
Wer eine Wohnung unbesichtigt kauft und sich auch offenbar sonst nicht informiert, der sollte nicht von Betrug sprechen. Wenn man das Wissen nicht hat; dann muss man sich einen Fachmann besorgen. Nicht zu verstehen.
Die 300000€ Wohnung , ist heute das 3 fache wert . Ich hätte in deiner Stelle provisorisch die Wohnung renoviert und selbst mit der eigenen Familie gewohnt , bis eine Lösung gefunden wird , oder die Wohnung mehr wert hätte . Die Lage war ja super . Ich glaube heute im Jahr 2021 ärgern sie sich .
Wenn sich eine Immobilie in der Zwangsversteigerung befindet, gibt es ein Gutachten. Wer das nicht anfordert ist selber Schuld. In Zeiten des Internets ist es so leicht an die wichtigen Infos zu kommen. Und ganz ehrlich wenn man 300 K € investiert kauf man sich zumindest ein Fachbuch oder beauftragt einen Fachmann!
Also soweit ich das verstehe ist es nicht die Aufgabe der Bank, zu prüfen, ob denn das, was der Kreditnehmer sich mit dem Geld kaufen will auch sinnvoll ist. Das ist ja auch gar nicht zumutbar und vollig außerhalb dessen, was man sinnvoll von der Bank verlangen kann. Die Bank muss die Bonität des Kreditnehmers prüfen und dann, wenn er als liquide eingestuft wird, ihm die Summe zur Verfügung stellen. DAS ist die Aufgabe der Bank die auch ihren Sinn hat (Stabilität des Kapitalmarktes indem nicht an jeden Hansel, der eventuell gar nicht zurückzahlen kann, blind Kredite vergibt). Aber von der Bank noch zu verlangen, sie müsse prüfen, ob das, wofür das Geld ausgegeben werden soll Schrott ist oder nicht ist mMn eine völlig überzogene Forderung.
Erster Fall: Sorry, aber wer eine Immobilie kauft, die er weder besichtigt noch unabhängig begutachten lässt, ist doch gewissermaßen mit Schuld an seiner Lage oder sehe ich das i.wie falsch? Man will doch zumindest die Wohnung in der man (vermutlich) sein ganzes Leben verbringen wird (oder wenn man sie auch "nur" zur Investition kauft) vorher zumindest besichtgigen usw. Sehr komische Sache...
Die beiden genannten Immobilien lassen sich mit überschaubarem Aufwand sanieren, bzw. die vorhandenen Baumängel beseitigen. Der "Dienstbotenaufgang" der Berliner Wohnung (nähe Ku'damm) ist sicher zu eng, um einen Konzertflügel hindurchzubekommen, aber der abgenutzte Teppich lässt sich leicht erneuern, die Wohnungstür auch. Moderne Möbel passen sicher durch, auch gibt es technische Lösungen für die Möbelschlepperei. Elektrik und Bad sind jetzt auch nicht so ein Riesenthema. Bei 300k Kaufpreis kann man sicher 20k bis 30k für Modernisierung aufwenden. Er hätte mit seiner Berliner Familie anschließend zur Not auch selber einziehen können, wenn sich keine Mieter finden. Der Panikverkauf für 100k ist für mich nicht nachvollziehbar. Im Leipziger MFH kommt es offenbar im Keller zu Rückstauereignissen nach Starkregen. Für sowas gibt es Rückstauklappen und Hebeanlagen, die man reparieren oder nachrüsten kann. Kein Drama. Ansonsten sehen die beiden Häuser vom äußeren Erscheinungsbild OK aus. Für "Schrottimmobilien" gibt es noch wesentlich schlimmere Beispiele.
Diplom-Kaufmann? Wie dumm ist dieser Diplom-Kaufmann denn, sich eine Wohnung für 300000€ zu kaufen ohne sie vorher jemals vernünftig besichtigt zu haben?? 🤦🏻♂️
Sind Binnenprosivionen denn generell was Negatives / Unseriöses beim Immobilienkauf? Ab wann ist eine Binnenprovision denn hoch oder ist ein Anzeichen für Abzocke ?
Na das geht mir aber wirklich nicht in den Kopf, wie kann man was ungesehen kaufen? Egal ob für 30.000 oder 300.000 . Da hält sich mein Mitleid etwas in Grenzen.
1. Fall (nicht besichtigte Wohnung in Zwangsversteigerung): Fakt ist doch (wird aber im Film nicht wirklich benannt) das der Käufer ein Schnäppchen machen wollte, da Wohnungen in Zwangsversteigung oft unter dem Verkehrswert zu bekommen sind. Der Deal ist eben sehr hohes Risiko (keinen Zugang zu Immobilie zwecks Überprüfung) gegenüber einem möglicherweise hohen Preisvorteil. Entweder man hat die Möglichkeiten ein so hohes Risiko einzugehen (man kauft X Objekte von denen eben eines mal Schrott ist) oder man sollte die Finger davon lassen. 2. Fall (schlecht renovierte Schimmel-Wohnung): bei einem sechstelligen Kaufpreis sollte es möglich sein ein paar Hundert Euro in die vor Ort-Beratung eines Sachverständigen zu investieren. Für die Betroffenen bzw. deren Familien ist das sicher tragisch und z.T. liegt wohl wirklich Betrug vor wenn bestimmte nicht vorhandene Eigenschaften zugesichert wurden. Trotzdem ist schwer nachzuvollziehen das Leute etwas für extrem viel Geld kaufen von dem sie eigentlich keine Ahnung haben bzw. eben den Wert nicht wirklich selbst einschätzen können.
Das Video dokumentiert in erster Linie die Hilflosigkeit und Dummheit der angeblichen Opfer. "Unverkäuflich" ist keine Immo. Die Verkäuflichkeit eines Objektes ist immer eine Funktion der Zeit (Je länger ich warten kann, umso besser) und des persönlichen Geschickes (Präsentation usw.) Und natürlich der Marktverfassung (Gehen die Preise aktuell rauf oder eher runter?) Selbst bei schwerem Schimmelbefall ist das Objekt nicht vollkommen wertlos.
Richtig Dämlich,zur Not behalten und nicht für 100.000 verkaufen,erstmal 10 Jahre vermieten Wg oder Flüchtlinge.langfristig sind immos immer rentabel,Lage stimmte doch so weit...
So ist es. Gier setzt Verstand aus. Allerdings ist es auch nur zu menschlich. Sogar eines der sehr starken menschlichen Antriebe. Daher bin ich der Meinung, dass man auch den größeren Verdienern an der Sache eine Mitverantwortung / Verpflichtung Schrottimmobilie /Immobilien ganz genau auf deren Wert unter die Lupe zu nehmen. Denn eine Bank hat ganz andere Möglichkeiten als ein kleiner einzelner Privatanlieger der versucht das Beste für seine Zukunft zu versuchen.
+Bert TrainerCoach Der Einbruch in in eine Bank ist ein Verbrechen oft aus einer Notlage oder krimineller Energie , die Gründung einer Bank ist der Eintritt in die Maffia (Betrug, Bestechung, Veruntreuung , Zerstörung bis zum Mord). Der Einbrecher kommt im Wiederholungsfall ins Gefängnis, die Bank bekommt Steuergelder damit Sie nach kurzer Reue weitermachen kann wie vorher
@@enricoamniat Er tritt hier unter einem Pseudonym auf. Mir tut es für seine Frau und den Sohn leid. Aber für ihn selbst nicht. Er war /ist im Laufe seines Lebens sehr egoistisch und dominant gegenüber seinen Mitmenschen vorgegangen. Es ist mehr als gerecht, dass dies alles geballt und in so einem Umfang zu ihm zurückgekehrt ist.
zum ersten Beitrag: Dass man eine so teure Wohnung (zum Zeitpunkt 2012) nicht unbesehen kauft, versteht sich wohl von selbst. Aber davon mal abgesehen: Wenn der Käufer die Wohnung saniert und behalten hätte, könnte er sie heute *mindestens* für das Doppelte verkaufen. In der Lage (5 Min vom Kudamm) wird man heute alles los. Dann hätte er nicht 200.000 Miese, sondern 250.000 - 300.000 Gewinn gemacht. Ob er sich wohl ärgert?
Ich habe Herrn "Oliver Goullon" in 1991 kennengelernt. Da war er 22 Jahre jung. Da war er schon ziemlich egoistisch...hat alles und jeden ausgenutzt. Mit einem Handwerker hätte er sich NIE an denselben Tisch gesetzt. Was soll ich sagen..... es ist "die Gier".... sh. im Film "Betonrausch"..... Ehrlich gesagt, hat er es nicht besser verdient. ;-) ;-) ;-) (Expressionistische Eindrücke in der modernen belorussischen Musikkultur...) ;-) ;-)
So einen Schrott wollte mir auch schon mal ein Betrüger verkaufen.Ich glaube dass er ein Problem mit seinem Gebiss hatte,denn er war ständig am grinsen.
Haben die ihm nicht gesagt, daß die Wohnung im Hinterhaus/Gartenhaus liegt? War er selber nie dort? In Berlin ist sowas (Gartenhaus-/Hinterhauslage) üblich. Mitdenken ist ausdrücklich erlaubt beim Immoerwerb. Schrottimmo ist komplett übertrieben nur wegen HH- oder GH-Lage bzw. weil die Wohnung innen noch renoviert werden muß. Zur Zeit schlecken sich in Berlin viele Mietsuchende nach so einer Wohnung (trotz HH-Lage) alle 10 Finger. Dafür ist das Ding Kudamm-nah, 300.000 sind da ein Schnäppchen. Das Video ist von 2012, wahrscheinlich hat sich der Wert inzwischen ohnehin verdoppelt.
zum betrügen braucht es immer zwei. einer der betrügt und einen der dumm genug ist, sich betrügen zu lassen..... von daher : So überhaupt kein Mitleid.
Ist halt einfach so.. Ich kenne sogar sone alte, verrückte die ihre Rente aufgelöst und einem Afrikaner überwiesen hat der vorgegeben hat ein Tierarzt zu sein und haste nicht gesehen. Wer sein ganzes Geld einer fremden Person im Internet überweist die er oder sie noch nie gesehen oder gesprochen hat mit dem habe ich 0 Mitleid. Und genau so ist es mit dem Mann im Video... Allein dass er eine Immobilie für 300'000 Euro kauft und dafür einen Kredit bei der Bank von 300'000 Euro aufnimmt ist schon so selten dämlich.
Wirkt auf mich so, als hätte sich der Typ eingebildet für 300.000€ im Zentrum von Berlin eine absolute Luxuswohnung kaufen zu können. Völlig absurde Vorstellungen.. Und dann auch noch gekauft ohne jemals die Wohnung (und scheinbar auch keinen Grundriss?!) gesehen zu haben. Absolut naiv! Mein Mitleid hält sich arg in Grenzen.
Bei einer finanziell schwachen Person der geerbt hat und sich auf so etwas einlässt, hätte ich es verstanden. (Der gesunde Menschenverstand sollte so etwas trotzdem verbieten) Bin selber aus der Baubranche... eine Bekannte Skifahrerin hat Vor circa sieben Jahren eine Penthouse Wohnung In Augsburg für 650.000 € blind als ungesehen gekauft. Ihr Glück ist, es ist keine Schrott Immobilie, und wenn doch? Sie hätte es finanziell locker verkraftet
Ich mache seit 25 Jahren Hausverwaltung und ich behaupte mal, dass 90% aller Käufer von ETW's nicht wissen, was sie tun, wenn sie beim Notar unterschreiben.
Also mal vorweg. Wieso kauft jemand eine 300000€ Immobilie ohne diese vorher anzusehen? Wieso aber finanziert eine Bank eine 300000€ Immobilie ohne diese gesehen zu haben? Immerhin wird doch die Bank ins Grundbuch eingetragen und die Immobilie ist die Sicherheit für de Bank falls der Kreditnehmer den Kredit nicht mehr bezahlen kann oder will? Auch muss doch im Zuge eines Beratungsgespräches auffallen dass die Wohnung nicht besichtigt wurde. Wenn die Bank nicht vollstes Vertrauen zum entsprechenden Makler hat so wird dem Käufer normalerweise ein Gutachter empfohlen. Ich bin der Meinung dass eine Bank eine Beratungspflicht hat. Aber scheinbar interessiert es die Bank kein Stück ob der Kreditnehmer irgendetwas für sein Geld erhält, Hauptsache er ist die nächsten 25 Jahre zahlender "Kunde". Mich wundert es echt dass da nicht mehr von den Betrügern einfach erschossen werden. Sichtlich werden die Opfer zuerst aussortiert und nur die gutmütigen werden betrogen. Daher: Traue niemanden wenn es um dein Geld geht. Nicht jeder der einen Anzug trägt ist seriös. Und ganz wichtig: Nicht jeder der lächelt meint es gut mit dir.
Also wer eine Wohnung ohne Besichtigung kauft und sich dann beschwert ist selber schuld. Sicherlich ist es Betrug, aber so naiv kann man doch gar nicht sein, oder??
Der Typ ist ein absoluter Volltrottel: Bei 2:48 sieht man den langen Gang, offensichtlich mit vielen Zimmern seitlich. Es wird nicht gesagt, wie groß die Wohnung ist und in welchem Stock sie liegt, aber sie scheint ruhig zu sein, weil sie im Hinterhof ist und hat wohl deutlich über 100 m². Zudem hat sie vor dem Haus einen großen Fahrradabstellplatz. Sie dürfte daher ideal für Studenten sein. Man zahlte 2008 auch schon leicht 300,- Euro für ein Zimmer. Also war die Wohnung schon damals ein Selbstläufer!!! Mittlerweile sind die Zinsen gesunken, also zahlt er jetzt noch weniger, selbst bei einem Fixzinssatz! Die Wohnung ist heute sicher das Doppelte wert, und zahlt man in Berlin für ein Zimmer locker 500,-. Das war doch ein Bombengeschäft!!! Stattdessen jammert der Typ, weil man angeblich kein Klavier über die Stiege bringt. Welcher Student braucht denn ein Klavier? Im übrigen gibt es zu jeder Versteigerung ein detailliertes Gutachten!! Das konnte sich auch damals schon jeder im Internet ansehen. Abschließend: Wieviel Zimmer erkennt Ihr? Ich sehe links 5 Eingänge... Fall 2 kann ich nicht kommentieren, zuwenig Infos.
