AFFITARE CASA IN ITALIA | Se AFFITTI CASA guarda questo Video 

Anche perche°, ormai tutti gli inquilini, gli ultimi canoni non li pagano scalandoli dalla cauzione....cosi se ci sono dei danni/rate/bollette non pagate, deve farsene carico il proprietario.

Per tutelarsi è sufficiente una scrittura privata adeguata e la richiesta di una fidejussione bancaria

@@marcodidomenicantonio8696 si in linea teorica è vero, ma poi devi anche trovare chi ti firma la fideiussione…

Io ho ereditato una casa da 140m2 ma va ristrutturata e mi han chiesto 80k ... Non so se ne vale pena...

come no, come no. Se l'ha fatto...scoprirà presto i limiti del video.

Hai risolto? Io ho ereditato una casa da 140 M2 ma va ristrutturata, mi han chiesto 80k, sono indeciso se farlo per affittare... La spesa andrebbe divisa con mia sorella così come gli introiti...solo che lei ha grosse disponibilità economiche, io no...

@@raf1745 Mah - Per riprendere 80k se consideri le tasse ed il fatto che facile non ti pagano ci vorranno tanti anni. Alla fine chi vince è lo stato, chi ti ristruttura, l inquilino e forse alla fine te

Comunque ho risolto nel senso che l ho cacciata di casa. Soldi da riprendere ancora ZERO.

@@danielebignami1377 la situazione è questa : ho ereditato una casa da 140 M2 ma va ristrutturata, mi han chiesto 80k per dividerla in 2 appartamenti, sono indeciso se farlo per affittare... La spesa andrebbe divisa con mia sorella così come gli introiti...solo che lei ha grosse disponibilità economiche, ha un buon lavoro, io no sono uno studente e non lavoro... In più io sono nella città Dove si trova la casa e dovrei gestire tutta la ristrutturazione , anche gli affitti e le persone, per poi dividere gli introiti al 50%... Io farei il lavoro sporco e lei si troverebbe ogni mese il bonifico a casa al 50% col rischio anche di non terminare gli studi per tutto questo impiego di tempo ed energie... Mio padre dice che mi sta mettendo nei guai, di vendere subito, lui addirittura ha rinunciato all' eredità di mia madre perché non vuole impicci... L'idea di avere un'entrata mensile mi allettava ma non avevo fatto i conti con le tasse da pagare con la possibilità che inquilini non paghino... Che mi consigli?

Ciao , benissimo! In che zona per curiosità?

@@antoniomegalizzi1170 zona Luino, lago Maggiore, é il primo anno che affitto in questo modo. Certo, i conti precisi li avrò solo nel 2025, ma al momento non posso lamentarmi. C'è molto da fare, ma con una buona organizzazione si riesce a ottenere risultati soddisfacenti. Prima di mettermi online, mi sono preparato e informato bene. Partire all'impazzata sarebbe stato un suicidio.

Yes

Hai detto bene io ho fatto così 😅👌

Bah

Titoli di stato????

sempre che i titoli di stato rendano almeno il 3%

@@scillapriscilla quelli ungheresi e romeni anche di più.

E vero la situazione è grave !!!!!! Ma chi la risolverà?? Mica possiamo andare avanti così , anche perché è vietato affittare le case con classe energetica fuori dal normale tipo ( G)...

Affitti commerciali, se il trend americano sarà seguito anche qui, la vedo assai male.

Perché?

Oggi conviene vendere a prendere tasso 3,5 con semplici btp. Poi tra 10 anni si ricompra.

Guarda che quelli che ti fregano di più sono quelli che ti portano la busta paga a fartela vedere, e che ti danno le cauzioni... già successo

@@patrickpat5277 Se permetti le categorie che ho menzionato hanno troppo da perdere e non sono neppure le uniche, inoltre parlo per esperienza personale mia e non solo, poi se mi vuoi menzionare il caso isolato io ti rispondo "che ogni milione di voli aerei uno può cadere".

il problema è trovarli...

​@@nicocosta8215è un mestiere per persone oneste, le teste di c....zo trovano solo teste di c...zo. parlo per esperienza

Io sto valutando l'idea di un camper !!!! Se continua così in Italia sarà impossibile comprare o andare in affitto 👌

🤦‍♂️

Azioni singole sono sempre una scommessa, meglio investire sugli indici. Allora Nvidia o Microsoft o Apple sarebbero state ancora meglio, sempre COL SENNO DI POI

@@andreagasperoni2061 con gli indici non vai in pensione anticipata. Conviene rischiare su aziende top e non accontentarsi di 10 anni al 6,5% e 10 di bear.

Mettiamola così...io in quasi 8 anni in affitto ho buttato via(si BUTTATO perché quei soldi sono a fondo perduto) circa 60000 euro!!!

@@davide2912 non conti le spese del padrone di casa, i soldi che hai avuto da investire altrove e per vivere meglio. Il problema che come in molte zone se scende il lavoro dove abiti ti sposti, se no ti trovi a mantenere una casa che non ti seve a nulla che si deprezza e non sai che farne. In più se vai via come spesso succede qui te la occupano e sei pure responsabile se qualcuno ci muore dentro. Supponiamo anche che la casa tenga il prezzo costante (cosa impossibile) gli impianti odierni durano meno di 25 anni (li dan per 16) e rifare gli impianti vuol dire rifare i pavimenti ed adeguare il restante. Le varie manutenzioni e rifacimenti poi non le conti, e non conti neppure che con le prossime norme europee se la casa non sta sotto cente spefiche ambientali va resa ecosostenibile ( e qeste regole come per le auto saranno sempre più stringenti). Certo se uno somma i soldei dell'affito e dice che figo ci ho guadagnato... Prova a comprare casa e sommare tutti i soldi compresi gli interessi del muto e poi avere quanlche pasticcio (perchè se no essere esente da pasticci devi devi considerare l'assicurazione ecc...). Col conto come lo fai tu anche il fotovoltaico diventa conveiente, conto le bollette della luce e conto che se avessi il fotovoltaico non le avrei pagate (certo non conti che poi ci va fatta manutenzione. che un grandinata ti sfascia tutto ecc...). La casa ti conviene se sei certo che tutto vada bene, se hai figli che in ogni caso ti vincolano a non poter andare in altri luoghi con offerte migliori ecc... (allora si perchè i vincoli che ti impone possedere una casa sono già dettati dal fatto che sei vincolato di tuo per altre ragioni). Il problema che mezze le persone si pongono vincoli perchè fan un mutuo pur essendo singol ecc... poi perdono il lavoro e si suicidano (grazie alla casa che le banche han spinto a far comprare per "investimento" mentre esse non comprano). Il risultato di una mentalità che porta a credere che chi ha una casa ha qualcosa sta portando gli italiani ad avere e mantenere case vuote, inutilizzate e comprate per investimento, e poi tentare di metterle in vendita a prezzi alti senza nessun successo di vendita (per arrivare poi in certi luoghi a persone intelligente che an a godersi la pensione in posti tranquilli in case dal costo quasi nullo, in paesi che combattono l'abbandono).

In realtà ha detto cose giuste, io ho 5 appartamenti di cui 4 a Roma che come ha detto lui è in contro tendenza, il prezzo delle case a Roma è aumentato vertiginosamente così come gli affitti, avendo le case a Roma sto valutando anche io di fare affitti brevi a turisti, ci ha preso in pieno.

@@isorinimnida affitti brevi ai turisti li devi seguire, cambio biancheria, colazioni e comunque le tasse.

@@patrickpat5277 ci sono delle aziende che si occupano di questo, fanno tutto loro e a te arriva una percentuale di guadagno, le tasse le pagano loro tu devi pagare solo l'imu.

@@isorinimnida certo che ci sono ma non lo fanno di certo a gratis e rosicano di sicuro il tuo bel guadagno.

Con 4 appartamenti in roma centro fai 300 k lanno e levate le spese ti rimane il 48% tranquillamente! 😊

Non sei obbligato a guardarli se sai già tutto. Io, come tante altre persone, purtroppo non siamo onniscienti e abbiamo bisogno di informazioni