ALQUILAR +100 HABITACIONES con un 30% de rentabilidad 

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Lo primero, enhorabuena por la entrevista. De las que he ecuhado, bastante completo si bien no entra en muchos detalles. Segundo, tamibién llevo más de 10 años en esto y gestiono 40 habitaciones, más bien calidad media tirando a premium. (TODAS PROPIAS eso sí). Algunas cosas que me sugieren duda o punto de vista diferente: 1-DEDICACIÓN- NO son ingresos pasivos, pero 1 hora por habitación al mes es mucho, por lo menos en mi propia experiencia y eso que me dedico no sólo a la Gestión si no también Mantemiento (pequeños arreglos, e incluso pintar habitaciones caso necesidad cuando hay cambio de inquilino). 2 a 3 horas semanalas (para todas las habitaciones) en mi caso. En media, (aunque para esto las medias son muy relativas) unos 20 min habitacion al mes. 2-LIMPIEZA-(DE ZONAS COMUNES) Para mi imprescindible y preferible para la mayoría de los inquilinos. Mantiene el piso "más nuevo" y te mantiene más informado a través de la persona de la limpieza que visita regularmente el inmueble para limpiarlo. 3-LEGAL-Tengo mis dudas que se pueda alquilar como "vivienda habitual" con la consiguiente deducción en RENTA, aplicando CODIGO CIVIL. Un juez interpretando el contrato no sé que haría. Totalmente de acuerdo en aplicar CODIGO CIVIL. 4-SUMINISTROS- En mi experiencia...alquilar con gastos incluidos es bastante más cómodo y salvo excepciones muy puntuales (aglún calefactor a parte de la calefacción habitual, aire acondicionado movil sin permiso, etc.) no he tenido consumos exagerados. 5-CERRADURAS-La llave de la calle se la copia de cualquier compañero si, pero y la LLAVE DE LA HABITACION? Las suelen perder juntas, por lo que el trabajo te lo va a dar igual. Además que acudan a ti siempre te mantiene mejor informado de cara al control de las llaves y cada cuanto tiempo es conveniente cambiar cerraduras. Curiosamente las suelen perder "fuera del horario comercial" por lo que poder abrirle la casa y sobre todo la habitación a distancia (desde el movil) es maravilloso, pues te evita tener que ir a las 3 AM a abrir una habitación. Además, con las cerraduras electrónicas de hoy en día, se usa código (no tarjeta como se comenta en la entrevista), y un código no se puede perder....como mucho olvidar, y para eso la app del movil ya comentada... Un saludo.

Yo me dedico a esto de habitaciones 10años y lo de los gastos incluirlos es un error si y no. Yo para evitarme mucho trabajo con las facturas pongo en contrato un tope de gastos de 100€/mes electricidad y el alquiler lo tengo más elevado. Y si se pasan de esa cantidad pues la parte proporcional la divido entre habitaciones. Así la gente no se aprovecha como dice “Carlos”. Eso de incluirlo sin límite si es una mala inversión. Me paso primer año hasta que lo modifique con ese tope. (En dos meses me llego una vez una factura de 370€ año 2016 que la corriente era Economico) espero que le sirva a la gente. Mis habitaciones siempre están llenas no pierdo ningún mes. Y rentabilidad de un 50% anual mínimo) saludos a todos

Interesante, pero es muy cansado que el invitado repita constantemente lo mismo. Y se pierda tiempo en divagaciones. Yo llevo en este negocio algunos años. Y si uno trabaja en ciudades como Madrid que hay una gran demanda, si que es importante diferenciarse, dirigirte a un target de inquilino y dar un servicio de calidad. Si das calidad,recibes inquilinos de calidad. Llevo alquilando muchos años a estudiantes y siempre me ha ido bien. Mientras todo esté bien regulado en el contrato y exista un respeto por tu inquilino y lo trates como lo que es "un cliente" te irá bien. Y el boca a boca hará que nunca te falten inquilinos, y qu te hagan cola por alquilar tus pisos. Es un trabajo que requiere de esfuerzo y paciencia. Pero es un mundo maravilloso que me apasiona. Yo me involucro en todo. Desde la busqueda del bien,la compra la reforma,la deco,y la busqueda de mis inquilinos. 😊

Se me hizo corta a pesar de ser de las más largas, hay muuchas cosas que faltarían por hablar, espero haya una segunda parte en el futuro.

Un acierto contactar con Carlos. Vi un vídeo suyo hace un año y contacté con él. Tenía espacio y me ha podido asesorar. Me ha mentorizado durante este 2.024 y solo tengo palabras de agradecimiento. Lo hace todo fácil y su metodología seguida a rajatabla minimiza los riesgos. Es muy generoso y rápido en contestar, siempre con mucho criterio. Hacer este negocio sin su ayuda hubiera sido un error. La formación y el asesoramiento especializado es el camino al éxito. Muchas gracias Don Carlos!!!

German todos los videos que he visto hasta ahora genial, pero este muy flojo. Carlos habla de detalles, detalles, detalles, y estadísticas, después de casi 90 min no se moja lo suficiente, lo de ocultar su identidad me parece muy bien porque en este país la gente puede ser muy envidiosa, pero me hubiera gustado que por ese motivo se mojará más. El canal es genial!!!

Muchas gracias por esta entrevista, me he quedado con ganas de mas!!!. Por propia experiencia hay mucha diferencia entre alquilar habitaciones por airbnb a hacerlo de modo particular por lo que cuenta Carlos sobre los inquilinos, el precio, la limpieza, los contratos, la fianza y puedo decir que hoy por hoy los inquilinos son muy educados, formales, silenciosos y respetan mucho tanto a los demás inquilinos como a los vecinos de la comunidad. Yo me enfoco mucho en el perfil estudiante por ejemplo y los inquilinos que he tenido hasta el momento son extranjeros, no puedo más que agradecerles su comportamiento porqué es ejemplar. Si le doy la razón absoluta a Carlos que hay que tener muy en cuenta los detalles, sí son verdaderamente importantes. En la próxima entrevista Germán sobre alquiler de habitaciones, si es posible podrias preguntarles por favor cuanta importancia tiene para los inquilinos ocupar un baño privado a tener que compartirlo. La segunda pregunta ha sido contestada por Carlos, transformar el salón en habitación, tomo nota. Excelente entrevista.

Si señor, extraordinaria entrevista, referente al anonimato es lo mejor que hace y referente a generar envidia, es el deporte nacional del español. Gracias por la aportación a los dos.

Hola Germán! Si tienes escuchas en Latinoamérica😊.Yo te sigo desde Bogotá, Colombia y,siempre escucho tus podcast. Saludos!

Posees los inmuebles como persona física? En una SL en la que tienes una participación? O en una patrimonial? Donde merece más la pena tenerlos ? Es mejor poseerlos en una patrimonial y explotarlos mediante una sl? Gracias.

Enhorabuena por el vídeo. ¿Como podemos localizar el grupo de Telegram que menciona Carlos de alquiler por habitaciones?

Gestiono el alquiler de 15 habitaciones ''premium'' en el centro de BCN y puedo asegurar que hay mucho mercado.

Le piden recomendaciones gastronómicas y dice el VIPS. Con dos pelotas!!

Magistral, magistral!

La verdad que escuchando a este persona da un poco de miedo, no se puede ganar dinero a toda costa y más con una cuestión tan vital como la vivienda, lo próximo será meter 2 personas por habitación para que la rentabilidad sea del 30%. Yo me quiero iniciar en el mundo inmobiliario pero lo que tengo claro es que no lo haré como el entrevistado lo hace

Me hubiera gustado saber los importes de los inmuebles que adquiere Carlos para este tipo de inversión

5 habitaciones en un pisito de 50m2,hasta la cocina la use como habitación y la salita la dividí. 350 euros cada una, Aparte gastos. Solo alquilo a sudamericanos y si no tienen papeles mejor. una cama barata y ropero de tela, nada de lujos. Agua fría en la ducha y no hay cocina ni se permite cocinar ni ver TV. Barrio clase media baja en Madrid. Complicado para nada, le das un recibo simple y te fijas a quien le alquilas,que trabaje. Es mucho peor alquilar un piso entero ya que meten a familiares y al final no te pagan. Es más fácil echar a uno que a una familia. Disculpen lo que voy a decir pero en Español es gilipollas al alquilar una habitación reformada con lujos cuando si le das la básico te pagan lo mismo. Lo aprendí cuando viví en Perú en donde la gente vive así y eso lo aplico en Madrid.

Alguien que no da la cara…. Sabe que algo moralmente correcto no hace. Lo dinero Germán pero entrevistar a gente que no da la cara. No da confianza… huele a Usura y alguien aprovechado de una necesidad. Aunque los datos que aporte sean buenos, no es alguien de quien fiarse. Mala persona debe ser .

Lo de que el mercado de habitaciones premium es estrecho es relativo. En Barcelona o Madrid, incluso afueras creo que funciona bien porque hay muchísima gente que necesita habitación y no está dispuesta a compartir un baño con 4 personas más. O prefiere pagar más por tener un perfil de compañeros más acorde a sí mismo que un lugar donde se mezcla gente de muchos perfiles.

La verdad es que debería informarse más sobre cerraduras electrónicas. No le hace falta tarjeta para nada, funcionan con un número pin, con huella dactilar... Y tú puedes administrar quien tiene acceso o no. Aunque usarás las que funcionan con tarjeta sigue siendo igual de válido. La tarjeta la puedes hacer tú mismo y salen a menos precio que una copia de llave.

Yo quiero irme a necesitar una Habitación de alquiler barato para mí y soy solo pero yo para vivir todo el año y soy jubilado de 67años salir de Barcelona tiene algo bueno para mí

Se hizo corta la entrevista.El detalle de la relación habitaciones y baño. Por ejemplo, funcionará alquilar 4 habitaciones con 1 baño.?

Jajajajaja osea gestiona los pisos pateras de toda la vida!!! Eso sí lo hace una latino o un africano, se le llama piso patera, si lo hace un español es inversión por habitaciones.

Parece fake esta entrevista, cómo el entrevistador le dice al entrevistado que coloque ejemplo real o falso para calcular el 30% de utilidad. Eso no hace sentido, cuando hablamos con un empresario buscamos datos los más reales posibles.

no se porque pero la mayoría de las personas de real state las últimas preguntas " hacen agua" la sacas de su nicho y se le va su naturalidad y se " ponen nerviosas" o no se... ( no es hate eh! ) muchas gracias por la data!

Genial video, muy productivo. Como podríamos tener acceso al grupo de Telegram al que hace referencia? Gracias.

Como localizar a Víctor ? Red social, email..

Agradezco enormemente el anonimato de Carlos, porque le ha permitido hablar clarísimo, sin medias tintas

Quería preguntar si el servicio de limpieza (en áreas comunes ) semanal puede servir para tener información y tranquilidad de que en el piso esté funcionando normalmente , a menos que el propietario pueda acceder a las áreas comunes de vez en cuando y realizar una visita.

Me gustaria que el me administrara mis alquileres pero no se si lo hace oara otro pais ?

un 30% neto es que un piso de 100.000€ le dé 1000€ al mes de cashflow NETO dice, ya habiendo restado impuestos, hipoteca etc, osea que le deben dar 1500/mes? y dejándolos viejos... No sé Rick...

Se ve que tiene mucha experiencia 👍

buena entrevista, a lo mejor daría para una segunda, porque dice que hay muchos detalles a tener en cuenta, pero se explican pocos

PDT: me ha encantado tu cara al escuchar el VIPs xD

Hola German. Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias

Enhorabuena,una charla muy buena me dedico a eso varios años . La rentabilidad es mayor siempre y cuando sabes aplicar números y hacer las cuentas bien.Te sigo para enriquecer mi experiencia.Un saludo

Pocas veces encuentra tanta información en un solo vídeo muchas gracias 😊

Super que buena entrevista Soy de Perú Me dedico a esto hace 10 años Interesante cada detalle que comenta Te felicito Ya me suscribí

Carlos, muchas gracias por compartir tu experiencia

Fantástica entrevista, enhorabuena a ambos.

Gran entrevista y por supuesto cada uno habla desde su experiencia. Unas cosas funcionan en un sitio o con unas personas y otras no. Grandes consejos para los que nos iniciamos💪🏼

Muy buenas recomendaciónes..

Lo de limpiar las zonas comunes dice que no, porque estaríamos ofreciendo servicios hoteleros, pero hay mucha gente que sí los incluye, tengo mis dudas aquí, porque también se puede ofrecer 1 sola vez al mes para que se limpie donde la suegra no, ya que ellos no lo harán

Tenía entendido que si el contrato era para vivienda habitual de más de 12 meses automáticamente dicho contrato se rige por la LAU y no por el Código Civil tal y como afirma el invitado.

Llevo meses tratando de formarme y adquiriendo información sobre ésta actividad, y en estos 80 minutos, he aprendido mas nunca antes. Y decir que me siento totalmente identificado con el perfil del invitado. Bajo perfil, austero, práctico, realista y mucho más. En lo único en que no concuerdo es el precio que tiene que pagar por conservar alguna amistad, yo no puedo callarme y cuidarme con lo que pienso. Y quién no lo entienda, a tomar por c.....

Sobre los consumos ha explicado lo que no se tiene que hacer pero no ha dicho lo que el hace.

Hola!!! Se puede empadronar en habitación con contrato de 1 año

German, invita a este hombre a una masterclass a zona3 por favor..!

Resumen del vídeo: Quieres vivir emociones fuertes

Buena entrevista, pero hace gracia que se diga que uno prefiera tener un inmueble que hacer rent to rent....a quien no?! Esta claro que es mejor tener un inmueble y no hacer rent to rent....quien hace rent to rent lo hace porque esta empezando, y no necesita mucha liquidez por empezar...no se puede decir que prefiere...ademas uno es tuyo el otro despues 5 6 8 años lo cede de vuelta: No hay comparacion. No hay nadie que haga rent to rent que cuando llega al punto de tener bastante cash flow no vaya a comprar un inmueble por explotarlo....

Fantástica entrevista! Felicidades a los dos! 👏👏👏👏👏

Quisiera que cuente como se inicio y alquiló su primer piso de alquiler de habitaciones. ¿Cuánto ha invertido en comprar y cuanto se demoró en pagarlo o como hizo para sacar la segunda vivienda?

Buen video y con mucha lógica , que opináis esto que indica este señor en pueblos de 5000 habitantes a 50km de Madrid

excellent video I subscribe

Este señor Carlos tiene algun libro, web, canales de youtube? etc. Seria interesante seguirle.

Una de las mejores entrevistas del canal!!

Los suministros, cómo lo gestionas?

Excelente entrevista, gran aprendizaje

Si no les incluyes los suministros s los inquilinos, tienes que ver cuánto llega, dividirlo entre todos los inquilinos por igual y pasarles las facturas de las compañías, se complica un poco, pero se podría hacer, entonces la contabilidad de los 2 o 3 pagos que hagan los inquilinos cada mes hay que llevarla muy bien.

Yo propondria al gobierno o ayuntamientos, a quien corresponda legislar, que hsbiendo como hay, tantisimos locales vacios, se permita rehabilitar para uso de vivienda. De hecho, las obras nuevas que veo, tienen ese tipo de viviendas y con unas miniventanas oscuras y horribles...Peor que muchos locales, que disponen de más luz natural.

No es cierto que no se pueda hacer por la LAU de habitaciones de temporada. Paqui Mancilla los hace así. Ahora entiendo, es por la protección jurídica que le da, en caso de impagos, por qué lo hace. Un año de juicios en vez de dos... Este hombre está equivocado, LAU no equivale a larga estancia.

Germán buena entrevista, lástima que carlos no da mucha información buena, solo las cosas malas que hacen los que se dedican ya al rent to rent....

Prometía, pero le he visto muy flojo, respecto a otras personas que has llevado que alquilan por habitaciones, no ha comentado ( a pesar de que se lo has preguntado) tipo de pisos, poblaciones, compra con hipoteca, cuanto cobra por habitación. Muy flojo

Bueno,cambiar las tuberías y electricidad en un piso viejo es una seguridad para el dueño,menos problemas en el.fururo de no hundir al vecino y no quedar sin piso ( ni tu ni tus vecinos) por un cortocircuito .Y las ventanas climatizado te ahorran energía a la hora de pagar las facturas,y no solo esto,menos humedad ,menos,gretas ,menos filtraciones de agua...

Menuda masterclass, ¡gracias!

La verdad que esta entrevista ha sido de las más flojas, el entrevistado no se ha mojado lo suficiente. Gracias Germán por tus contenidos interesantes. Pero el entrevistado ha aportado poco en esta ocasión.

Cual es la empresa que garantiza el cobro del alquiler por habitaciones?

Hola busco una habitación cerca a Boadilla del monte, soy mujer sola responsable cero problemas gracias

Gracias por esta entrevista, me habéis ayudado mucho!!! Un Español desde centro America

En un piso las habitaciones son de diferente tamaño, por ejemplo, la de matrimonio es más grande que las demás, esta será más cara a la hora alquilar?

Muy buena entrevista, de las mejores de tantas ya vistas...claridad, realismo y sinceridad...me a gustado mucho...

Gran entrevista. Me ha convencido en cambiar algunos puntos que creía de sentido común y que oídos desde su punto de vista tienen toda la lógica, para aplicar en mi próximo proyecto. Muchas gracias!

Y como gestiona entonces el tema de los consumos, que no lo explica

Interesante la entrevista, además parece aportar mucha verdad y quitar cierto falso encanto a este negocio.

tienes algun piso fuera de tu ciudad. vivo en madrid y me voy a comprar uno en valencia y lo estaba valorando. gracias.

La mejor entrevista que has hecho, mucho he aprendido... no tiene nada que ver con otros que son unos bocachanclas!

Excelente entrevista, enhorabuena!

Muchas gracias por vuestro tiempo. Ha sido muy instructivo Un saludo ❤

Como gestióna el gasto de electricidad y agua ?

Germán podrías hacer un directo con esta persona??? Gracias por el video.

Germán gracias por el vídeo, interesantísima la entrevista por la calidad del entrevistado y la información que da, tienes un nuevo suscritor 👏👏👏

Entrevista muy potente, enhorabuena!

Maravillosa entrevista, además muy agradable de escuchar. Bravo!

Felicidades por el audio. Quisiera saber si en tus pisos cobras el wiffi??

El tema de los gastos. ?como repercutirlos ?

Por favor Germán, una Masterclass de Carlos 🙏🏼

Muy buena entrevista. Gracias a los 2

Y donde se forma para el alquiler de las habitaciones

Wifi si o no en alquiler por habitaciones

Muy útil , muchas gracias!!

Gracias, aprendi muchiiiiiisimo...

Se puede darle wi fi??? Super interesante

Buena entrevista, excelente informacion 👍

GRACIAS POR LA GRAN ENTREVISTA,MUCHO A TENER EN CUENTA.

Y eso como se coordina legalmente?

Muy buena entrevista.

Qué buena la entrevista. Muchas gracias

👌

De las mejores entrevistas sobre negocio inmobiliario que he visto. El inversor muy coherente. Gracias