Hola, soy profesora interina y single en las Islas Baleares. Eso quiere decir que como mínimo cada curso estoy en un instituto. Yo estoy en el otro lado...el oscuro (respecto a vosotros). Aquí los alquileres son tan caros, tanto o más que en Barcelona o Madrid, y como la única opción económica que han encontrado nuestros maravillosos politic@os es la turística, los propietarios, en muchos casos, han optado por alquilar de septiembre o octubre a abril, mayo o junio, para poder optar al alquiler vacacional que es mucho más rentable, por los precios desorbitados con los que se especula. Así que no tenemos otra alternativa que alquilar habitaciones( y no somos estudiantes con nivel adquisitivo alto), pero como comentáis en la entrevista, cada vez están subiendo más. Desde el respeto, pienso que la historia económica de nuestro país sigue los mismos parámetros que en el siglo XVI, por lo menos...vivir de las rentas. Lo que ha cambiado, que ahora no solo lo pueden hacer los nobles, sino también ciudadan@s listos, y esoya es mucho. En cualquier caso, parece ser que en este país solo se puede vivir de las rentas o del turismo. Habría alguna solución para toda una población que trabaja lo mejor posible en la sanidad, en la educación, etc. Gracias
Wow... esta entrevista me encantó, pues se siente la generosidad de Paqui en cada uno de sus comentarios!! Estoy vibrando en la misma frecuencia que ella, y me encantó confirmar que puede haber inversiones que no solo dejan ganancias al inversor, sino también estan enfocadas en el servicio a las personas que de un modo u otro, están contribuyendo a tu prosperidad... el enfoque ganar ganar "viendo" y tomando en cuenta a las personas para que también ellas obtengan algo bueno de esa interacción, es MARAVILLOSO!!! GRACIAS, GRACIAS, GRACIAS por compartir tu experiencia con esa mentalidad de abundancia que viene del SER!!! FELICIDADES PAQUI!! estoy segura que tus inversiones serán multiplicadas... y no solo en dinero, sino en abundancia de bendiciones para ti y toda la gente que tiene el privilegio de encontrarte en su camino!!
Me ha encantado, has cambiado toda mi perspectiva, tengo un piso de cuatro habitaciones en Madrid, y si lo alquilo lo alquilaría rápido por habitaciones, y mejoraría mi situación económica, mil gracias 🥰🥰🥰
Un placer escucharlos y conocerlos . Maqui , gracias! Comparto tu mirada material y espiritual. Al escucharte me doy cuenta del valor agregado y que siga x esta línea . Saludos a ambos
Andaba buscando Información para el tema de alquilar habitaciones y creo que he tenido la suerte 🍀 de ver este video y conoceros por primera vez a Pilar y a ti German. Os seguiré, me encanto la entrevista. 👍🏼💯
tengo algunos pisos en posesion (en collado villalba, 25 minutos de madrid), no estoy de acuerdo con la optica que le dais. vuestro comentario ha llamado mi atencion..."no somos responsables de esta situacion" yo creo que si. es verdad que podria buscar mas rentabilidad a mis pisos en plena sierra madrileña por habitaciones, lo pense...pero el ponerlos a 500-460 euros pisos de 3 dormitorios-salon-1,2 baños-cocina. es un poco a mi modo de ver "el poder hacer algo" es curioso el ver cuantas veces sale la palabra rentabilidad. soy un pobre diablo con algunos pisos, pero en vez de alquilar 3x 250 por cada habitacion (sin contar el salon) me baje de esta locura y pongo el piso entero a 460-600 (600-pistas de tenis-piscina-pistas de multideportes-jardines). con esto quiero decir que tampoco me lo pongais como una solucion "responsable" responsable si con respecto a lo que se ve,pero para buscar una solucion a esta locura?.
@@carloskast3152 hola, yo me quedé conforme, además no es caro, te da su visión que no la de meter a 10 personas apresuradas en un piso, también nos ofreció contratos, como comprar para que sea rentable. Espero que te sirva. Un saludo.
Y como se soluciona el consumo de gastos comunes agua ,luz , calefacción, cuando ahora ha subido tanto los precios y no todos serán igual de responsables.
Hola Ana. Según he podido ver (de muchos vídeos de RU-vid), suelen incluir hasta X € de gasto en suministros en el precio de la habitación. Por ejemplo, piso de 3 habitaciones en la cual pagan 250€/habitación y de agua/luz/gas incluyen el gasto de 150€/mes total del piso. Si superan ese gasto, en 50€, por ejemplo, lo dividen entre 3. Sería muy difícil calcular cuánto gasta cada uno individualmente. Por eso creo que cuando alguien decida pasarse a este modo de alquiler es súper importante tener electrodomésticos de buena calidad con consumos muy bajos y luces led. Espero haberte ayudado. Saludos.
En base a mi experiencia las áreas comunes y piezas, todas tienen medidores internos, y gracias a eso tengo una idea del gasto, pero no necesito modificar los costos y además los inquilinos están atentos a evitar de sobrepasarse...
Yo si pienso que el comedor en una casa compartida juega en contra. Yo he vivido compartiendo piso. Es un espacio que se usa poco. Y cuando se usa se hace mal uso. Invitando a gente que no conoces dando pie a montar fiestas , ensuciándolo , problemas a la hora de ver quien lo limpia etc… Es mejor aprovechar ese espacio con otra habitación extra a la casa y con ese dinero dotar a cada habitación de más servicios como puede ser un sillón con tv.
Gracias por comentar You! yo no tengo claro por qué me decantaría si destino mis viviendas a alquiler por habitaciones, pero me temo que también optaría por aprovechar el comedor para transformarlo en una nueva habitación.
Hola German, muy buena entrevista, creo que es una buena opción la del alquiler por habitaciones, agradecer también a Paqui por sus aportaciones que nos ayudan a entender la inversión de esta modalidad.
Muy buena entrevista Germán, veo muchos videos tuyos, he de decir que Paqui es una crack!!, tengo previsto en breve hacer su curso, le estoy agradecida por todos los consejos que ha dado, a ver si os hago caso y paso a la acción YA, gracias a los dos :)
Como siempre muy buen video y contenido el q aportas. De los pocos q dan valor en esta "jungla inmobiliaria" donde hay mucho fantasma q esquivar. Una vez mas, gracias por tu trabajo y aseguir asi, aportando valor, seriedad y conlos pies en el suelo.
Hola Antonio! Pendiente de la respuesta de Paqui, sería genial que puedas aportarnos tu punto en este tema si tienes una empresa sobre alquiler de habitaciones. ¿Qué te parece pasarte por el canal? Si te encaja, sería de mucho valor para todos. Escríbeme a german@vivirderentas.net y lo montamos :) Abrazo!
Gracias por estos conoci.ientos. podriais hablar sobre deducciones al alquilar por habitaciones? Tanto si el propietario tambien vive en la vivienda como si no viviese?
Gran vídeo Germán...me habría interesado más alguien q lo tenga en automático? Es factible a distancia? Se puede hacer o no es aconsejable? Costes de derogar la gestión? Inmobiliaria, cobro y selección...empresa de limpieza semanal...etc...
Muy interesante la entrevista..De verdad.Sin embargo creo que hay un hándicap fundamental en el alquiler de habitaciones que plantea Paquita: tienes que vivir en una zona con un precio de vivienda razonable.Con las características planteadas( y con un 80% financiación hipotecada) en toda mi provincia ( Bizkaia) no encuentro casi ningún piso con un roce superior a un 2-4% sin asumir riesgos....Y el que lo tiene plantea serías dudas Es decir , depende de que ciudad puedes planteartelo...
En Dublin hace 4 años pagaba mi hijo 1000 euros por una habitación + gastos era horrorosa no tenían ni puertas los armarios y no tenían ni salón, una cocina de risa, bueno era un escándalo pero no había nada de nada
Moltes gràcies per fer entrevistes com aquestes German! Fa 5 o 6 mesos que vaig seguint totes les entrevistes que penges i m'encanten, finalment m'he decidit a escriure perquè aquesta entrevista m'ha agradat especialment. Gestiono 3 pisos de lloguer per habitacions i alhora cada pis té un model diferent... molt interessant escoltar més gent que fa el mateix i té diferents detalls molt importants! Sempre es pot millorar! Gestionar pisos és com cuinar: tu decideixes si et vols involucrar més o menys i segons això tindràs uns resultats o altres, tu pots comprar uns spaghetti a la bolonyesa preparats i posar-los al microones, però també pots comprar farina, ous, tomàquets, carn... i tindràs uns resultats totalment diferents: pots anar desde un lloguer tradicional a turístic passant per habitacions, combinacions, curta durada, gestionat per tu o per inmobiliària...
Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ?? Gracias!
Buenas tardes Germán, Por lo que comenta Paqui, registrar el contrato y depositar la fianza, etc la distingue del resto y da una confianza brutal al inquilino… Pero es que justo antes dice que el 80% de su negocio se basa en alquiler de temporada regido por el Código Civil. Entonces esa seguridad o distinción aplica solo para el 20% restante con lo cual no es tan tan distintivo no? No sé si me entiendes. Saludos.
Muy buenas, no entendí lo que dices en el minuto 17 Germán (o quién me pueda contestar, le agradezco!) La deducción x alquiler de vivienda habitual pasa del 60 al 90%??? Muchas gracias
Hola que buen video interesante te agradecería me respondieras tebho un piso en un edificio pero la administración no permite alquiler por habitaciones y menos alquiler por días arbnb argumentan cuestiones de seguridad la ley no ampara mi libre derecho de arrendar . Cual es el tamaño normal de cada habitación o espacio alquilado 30 o 50m2
Claro, es la nueva ley de vivienda. Se contempla pasar del 60% de bonificación actual a ese rango que indicas. Puedes buscar más información en las noticias que se están publicando recientemente en medios.
Paqui que grande!! Quería preguntar... tributas por los pisos? Les haces factura a los inquilinos? Cual es la parte fiscal de tu negocio?? Gracias por todo!!
Bona tarda German, la meva dona i jo som de Reus i fem un sistema mixte de lloguer d'habitacions per estudiants durant 10 mesos, més lloguer per Airbnb els dos mesos d'estiu. M'ha agradat molt la teva entrevista amb la Paqui. Estaria encantat si vols que un dia fem una xerradeta...
Buenas tardes, Germán Me gustaría conocer tu librería sería posible un vídeo o una siemple lista. Gracias de ante mano, algunos como the book of flipping house y good to great los e podido pescar.
jajaja tomo nota,, un día hago un repaso por mi librería. PAra serte honesto, desde hace 3 años que fui padre por primera vez, ,sigo comprando libros pero no consigo leer. Espero muy pronto ponerle solución a eso, porque tengo unas ganas locas de retomar esta actividad que tanto me aporta :)
Hola buenas tardes yo le pregunto puedo tener una Habitación para mí solo para todo el año soy pensionista y quiero salir de Barcelona tengo posibilidad de ustet
El tope de las rentas de alquiler en Cataluña, tiene afectación en el alquiler por habitaciones? esta en vigor topar el precio o se declaro inconstitucional? Ese es el verdadero problema en este país, la inseguridad jurídica
Si tu primer error fue comprar de golpe un piso cómo es que se puede hacer para tener tu primer piso sin hacerlo así eso no se explica y es lo más importante
Lo veo como opción de autoempleo, no tanto como el alquiler vacaciones autogestionado pero casi, no es la típica inversión inmobiliaria que nos gusta a la mayoría: SIN TRABAJAR.
Aurora, es una buena idea. Hace unas semanas nós visitó Paqui en nuestro Club de Inversores y nos hizo una Masterclass en la que mostró algunas viviendas 😍
Segun he estado informandome, sino he entnedio mal, un contrato segun codigo civil, no se deposita fianza en ningun organismo. No entiendo como deposita fianza si lo hace a traves del C.C
Buenas, no estoy de acuerdo con lo que plantea de alquilar por habitaciones como vivienda habitual. Si le revisa hacienda y después de la inspección, los inspectores están de acuerdo con su propuesta y nos lo cuenta justo después, entonces vale, me lo creeré. Pero después de la inspección fiscal, no antes sin la valoración del inspector cuando vea los contratos de alquiler, los tiempos que permanecen en la habitación, etc. Saludos
Hola Miguel! Pues la verdad es que he escuchado a asesores fiscales recomendar que si cumples los requisitos que se marcan en la LAU si que puedes acogerte a la bonificación del 60% (o la que corresponda a futuro). Como bien dices, la última palabra en estas cosas siempre la tiene una inspección. Lamentablemente en la fiscalidad yo suelo escuchar de la boca de expertos posturas a veces contradictorias :/ Un abrazo.
Hola German, en el video hiciste un gran hincapié en la formula exacta q pudiera recoger loa benéficos se cada regulación. Estoy reformando un piso q será para alquiler de habitaciones. Pregunta: bajo tu punto de vista, mirando fiscalidad, seguridad y flexibilidad, la mejor opción es alquilar bajo la LAU con la modalidad de alquiler a largo plazo. Es una pregunta creo q importante para todos los q contemplamos el alquiler habitacional, mil gracies! I segueix amb videos d'aquesta qualitat deixant parlar a l'entrevistat.
Lo siento gestionar alquiler de habitaciones , mucha rotación, la gente se queda 9 meses, ahí a veces volver a pintar, cambiar colchón etc…… ! Cuando uno se desvía, los buenos pagadores se van !
Hola Víctor. Entiendo que un estudiante como mínimo estará 3-4 años estudiando una carrera y si lo desea podrá ponerse como vivienda habitual. No obstante, creo que estos serán los que menos ya que serán personas de entre 18-25 años las cuales dependerán de sus padres y no se empadronarán en esa vivienda. Esto lo veo más para gente trabajadora con más edad a sus espaldas. Un saludo.
si las tienes en cerca de valle de Cali colombia y un numero de whasa gracias
Год назад
Hola busco una habitación cerca a Boadilla del monte, soy mujer madura sola, de poco consumo de servicios, me la pasaré fuera todo el tiempo trabajando, gracias ojalá económica
El alquiler por habitaciones, y con precios tan altos, no deberían de existir, es verdad que todas las personas tienen derecho a ganarse la vida, el problema es qué la balanza se inclina a los propietarios, y el fuerte impacto cae sobre los más débiles
Por favor me podían responder .tengo piso y dos habitaciones de 3 que tiene las tengo alquiladas ¿puede el inquilino prohibir que yo pase para alquilar la que queda o ocuparla yo. Gracias
Sr. Tomás, por sentido común, como le va a prohibir un inquilino de parte de su piso que Usted alquile la habitación que tiene libre? , o prohibirle a Usted la entrada para vivir o lo que quiera Usted hacer en esa habitación? ,
@@tomasfuentesgarcia5583 sr. Tomás, yo no entiendo mucho , pero una cosa es que tenga un contrato de alquiler de TODO el piso y otra muy diferente que tenga solo un contrato por una habitación o parte de piso, pero no se fue de lo que yo le pueda decir o lo que pueda leer por Internet, yo de Usted le haría una consulta a un abogado
Hola, no entiendo como se materializa el hecho de elegir entre regirse por lo civil o la LAU. Novata total he alquilado un piso, he hecho contrato año renovable y he depositado la fianza en el organismo correspondiente. Eso es por lo civil o LAU. Gracias por leerme.
por lo que comentas es por la LAU, la diferencia está en el contrato que firmáis,, y en consecuencia en lo que la ley que lo ampara dice...si firmas un contrato bajo la LAU es a 5 años con períodos de 1 año renovables y debes depositar la fianza.
🤣🤣un mosquito , yo he tenido que ir a las tantas de la madrugada ,unas veces fiestas otras alguno que se había pasado con drogas o alcohol, llevo 9 años alquilando a universitarios y ojito que movidas ,y los papas los hay muy buenos pero hay otros que dan más guerra que los hijos
Aqui si rentas con muebles se llevan los muebles. La educación en Mexico es pesima. Trate de hacer asi . buena onda y resultados fatales. Y otra cosa. No hay dinero.los hijos se van con sus padres construyendo un cuartucho
